Hoe een nieuw huis te verkopen

Doorverkoop van onroerend goed kan meer geld genereren dan je dacht. Als u het bedrijf goed kent, kunt u in minder dan 90 dagen $ 50.000 of zelfs meer verdienen voor elke doorverkoop. Dus als u geïnteresseerd bent in het verdienen van een grote som geld, met weinig moeite, laten we u hier een eenvoudige en echte manier zien om het te doen.

Inhoud

Stappen
Tips
Waarschuwingen
Dingen die je nodig hebt

stappen

Titel afbeelding Flip a New House Stap 1

Eerst moet je bekend raken met het kopen van een huis of appartement. Als je voorkennis hebt, dan weet je al wat de procedure is en hoe deze werkt.

In het geval dat u nog nooit een huis hebt gekocht, is het beter om een makelaar om informatie te vragen. Er zijn enkele stappen die u moet volgen bij het kopen van een huis, dus het is noodzakelijk om het proces goed te kennen. Bijvoorbeeld: een aanbieding doen, een hypotheek afsluiten, de voorwaarden verwijderen en de woning nemen.

Titel afbeelding Flip a New House Stap 2

Maak uzelf dan vertrouwd met de marktomstandigheden in uw regio.

Het kennen van de omstandigheden op de vastgoedmarkt kan zeer nuttig zijn vanwege de overeenkomsten met de aandelenmarkt: beide hebben "hoge" en "lage" cycli. Het verschil ligt in het feit dat de vastgoedmarkt vele jaren kan duren om van de ene cyclus naar de andere te gaan. Dit alles betekent simpelweg dat een woning in `hoge vraag` of `lage vraag` kan zijn. Het is mogelijk dat na het ontvangen van informatie van ten minste 3 makelaars en de juiste onderzoek hebben gedaan, vinden dat de markt is weinig vraag en blijkbaar iedereen probeert om hun huizen te liquideren. Dit soort marktomstandigheden maakt de doorverkoop van een onroerend goed een uitdaging (en met een lagere winst), maar niet onmogelijk. Het idee van het fietsen is hetzelfde als zeggen "op dit moment" de markt "bullish" of er een "grote vraag" ten minste sinds 2000. We zijn in 2006 en nu eigendom zijn op hun hoogste punt - dat wil zeggen, de voorwaarden zijn echt goed voor het doorverkopen van een woning, als de marktomstandigheden goed zijn, kunt u voldoende zelfvertrouwen hebben om op zoek te gaan naar een woning.

Titel afbeelding Flip a New House Stap 3

Zoek een woning

Sommige mensen zoeken eigendommen in nood. De verkopers van deze panden zijn "wanhopig om te verkopen". De redenen kunnen verschillen: echtscheiding, faillissement, overlijden, slechte staat van het onroerend goed, te late betalingen, onder anderen. Dit is een soort huis waar je naar moet zoeken, je moet absoluut attent zijn.

Een andere manier om een woning te vinden, is eenvoudigweg om de `nieuwe wijken` van uw stad of dorp te vinden. Het is hier waar nieuwe constructies worden uitgevoerd. Kom en maak een rondleiding in je auto. Zoek naar mededelingen die zijn geplaatst door bouwbedrijven die nieuwe woningen willen verkopen. Vaak zijn deze huizen nog in aanbouw, ze hebben alleen de schuur of iets dergelijks, maar ze zullen binnen een paar maanden klaar zijn.

Een andere manier is om eenvoudigweg naar een lijst met bouwbedrijven in uw regio te zoeken. Bel ze allemaal en vraag of ze een woning hebben in `vastgoedspeculatie` te koop, de titel die is toegewezen aan een woning die geen eigenaar heeft (behalve de aannemer). Waarom op zoek naar een compleet nieuw huis? De reden is simpel en duidelijk: het is nieuw en heeft geen enkele vorm van renovatie nodig. Het huis ziet er veel beter uit en meer mensen zullen geïnteresseerd zijn om het te gaan zien (je zou niet dezelfde resultaten hebben als het een oud huis was). Ook zullen de winsten hoger zijn, dit betekent dat het kopen van een nieuw huis de "beste" optie is. Als een persoon een nieuw huis wil, moet hij een hogere prijs betalen, zeer vergelijkbaar met de aankoop van een nieuwe auto zonder extra kosten, alleen dat dit niet zal worden gedevalueerd. Er zijn ook veel andere voordelen: nieuwe buurten bieden meer faciliteiten zoals parken, beekjes, wandelpaden, enz. Als de buurt verbeteringen heeft, is het uiterlijk beter. Je huis is omringd door andere huizen die zo mooi zijn als de jouwe. Al deze functies maken het doorverkopen van een huis eenvoudiger.

Nogmaals, gooi geen oude huizen of verontruste eigendommen weg. De sleutel is om "een kans te vinden." Zoek een huis waarvan de verkoopprijs laag is en waarmee u veel geld kunt verdienen, het is uw kans om het te kopen en door te verkopen!

Probeer op zoek te gaan naar huizen te koop in een gemiddeld hoog bereik. Dit betekent dat het bedrag betaalbaar moet zijn voor een gemiddeld gezin, meestal tussen $ 200.000 en $ 500.000, afhankelijk van uw regio. Het is ideaal om deze prijsklasse te hebben en op deze manier kunt u uw huis sneller verkopen. Het grootste aantal mensen is op zoek naar deze mid-range huizen. Het bereik kan veel kleiner of groter zijn, maar dat is afhankelijk van het gemiddelde. Het huis moet hebben: 3 of meer slaapkamers en minstens 2 badkamers.

Na verloop van tijd kunt u uw zoekopdracht beperken tot een paar huizen. Doe een voorlopig onderzoek van elk bouwbedrijf om ervoor te zorgen dat ze betrouwbaar zijn en dat ze het huis als gevestigd zullen voltooien. Bijvoorbeeld: granieten werkbladen, tapijten en andere specificaties. Controleer of het bouwbedrijf kwaliteitswerk doet en controleer zelfs enkele huizen die ze al hebben gebouwd. Als ze zeggen dat ze geen andere huizen hebben om je te laten zien, wees dan voorzichtig.

Titel afbeelding Flip a New House Step 4

Als je een huis vindt, is dat een goede kans. Als de recensie huidige vergelijkingen Multiple Listing Service (MLS, de afkorting in het Engels) van het gebied dat behoort tot uw huis, ontdek je dat je op zijn minst $ 50.000 meer kunnen verkopen, dan: Aarzel niet! Doe onmiddellijk een aanbod. Als ze het accepteren, heb je nog steeds de tijd om je onderzoek naar het bouwbedrijf te doen en naar andere beschikbare huizen te zoeken.

Aan de aanbodzijde, zorg ervoor dat je veel manieren om het contract te maken, zoals "onder voorbehoud van financiering." Als je op verschillende manieren van het uitvoeren van het contract, als je een probleem hebt en je nodig hebt om het op te lossen zul je niet worden geplakt. Het gebeurde een keer toen ik besloot om het tegenovergestelde te doen, en dan heb ik had problemen proberen om een hypotheek te krijgen, kan het zijn zo eenvoudig geweest! Maar gelukkig kreeg ik de hypotheek een paar dagen na de datum waarop het werd verondersteld om de woning te nemen. dus niet laten Dit moet je gebeuren, je moet veel manieren hebben om een contract te maken, waarvan de meest voorkomende "onderhevig is aan financiering voor de datum x". Als u de financiering voor de gevraagde datum niet kunt uitvoeren, vraag dan om een verlenging van de overeengekomen datum.

Titel afbeelding Flip a New House Stap 5

Laten we nu zeggen dat u al de financiering hebt en de voorwaarden van het huis hebt verwijderd. U wordt schuldeiser van het onroerend goed op de datum die in het contract is afgesproken. Dit gebeurt terwijl het huis in aanbouw is. Dus nu kun je communiceren met de bouwer en bepaalde aspecten selecteren zoals kleur, enz ... van het interieur en de buitenkant van het huis. Als u geen ervaring hebt, is het beter om erachter te komen of het bouwbedrijf een professional heeft die met u kan communiceren.

Kies alle texturen, verven, materialen en afwerkingen van "neutrale kleuren", op een manier dat ze zich aanpassen aan elke smaak. Kies om welke reden dan ook geen felle kleuren. Vergeet niet dat je dit huis doorverkoopt - daarom ontwerp je het interieur van het huis van "een andere persoon". Het gaat niet om wat je leuk vindt, maar om wat het publiek leuk vindt ("neutrale tonen" buiten en binnen).

Zorg ervoor dat u het werk van het bouwbedrijf bewaakt totdat het met het huis eindigt zoals overeengekomen. Besteed niet teveel aan het punt van het verbreken van uw budget. Misschien zou het goed zijn als je een paar duizend dollar maximaal schat, vooral in zaken als: verlichting, lijstwerk en plafonds. Plaats niet dezelfde tegels door het hele huis, misschien een voor de eerste verdieping en een voor de tweede. U kunt zelfs enkele ontwerpboeken bekijken of een deskundige raadplegen om het huis af te maken.

Titel afbeelding Flip a New House Stap 6

Nu is je huis klaar, ga je het klaar en bereid je het voor op doorverkoop. Verwijder al het afval. Het huis zal te koop zijn, dat betekent dat het "100%" schoon moet zijn. Een eenvoudige manier om het te begrijpen, is door naar een `tentoonstelling` van een huis in de winkel te gaan en te kijken hoe ze het interieur hebben gerepareerd. Uw meubels hoeven niet zo goed of extravagant te zijn als degene die u op de tentoonstelling aantreft.

Verberg alles. Laat niets in het openbaar achter, haal al uw afval eruit en berg het op in kasten, kasten, laden, kelder en garage. Je moet het hoofdgedeelte van het huis vrij laten. Plaats ook niet veel meubels of veel foto`s of afbeeldingen op de muren, je wilt niet dat de kamers er erg druk uitziet. U wilt dat alles er goed uit ziet, omdat uw koper een `nieuw huis` wil, geen `gebruikt huis`. Maak van het huis een "tentoonstelling" voor hen.

Titel afbeelding Flip a New House Stap 7

Plaats nu je huis op de lijst. Het is essentieel dat u uw woning registreert in de MLS-lijst met een makelaar in onroerend goed. Maak onder geen enkele omstandigheid een onafhankelijke verkoop. Duizenden makelaars in uw buurt zullen de MLS-lijst herzien en uw huis laten zien, misschien "elke dag". U zult tonnen makelaars in onroerend goed hebben die concurreren om uw huis te verkopen, u zult niet "alleen u" zijn. Ja, u moet hen een commissie geven, maar dat moet in de prijs van de verkoop worden opgenomen.

Registreer uw huis concurrerend met het gebied. Echter, wanneer je het huis kocht je moet hebben een akkoord al je had verwacht dat je het kon 50.000 (Op basis van onderzoek van de huidige marktomstandigheden je deed in het begin) ten minste $ doorverkopen ontvangen. Overwaarde het huis niet of het zal niet mogelijk zijn om het te verkopen, maar verlaag de prijs niet te veel. Het is eigenlijk beter om de prijs te verlagen en niet flexibel te zijn wanneer u wordt gevraagd naar de prijs tijdens de onderhandelingen, tenzij u de prijs kunt verhogen (maar niemand zoekt dat).

Titel afbeelding Flip a New House Stap 8

Wanneer u een offerte ontvangt, onderzoekt u de situatie zorgvuldig. Ga nooit, onder geen beding, in onderhandeling over het ruilen van aanbiedingen. Als ze je een aanbieding geven, moet je altijd zeggen: "Ik zal erover nadenken, ik bel je binnen een uur". Vertrouw me, neem je tijd om erover na te denken. Begin dit soort onderhandelingen niet met een koper zonder ten minste een uur te nemen om de situatie te analyseren. Iets wat u kunt doen wanneer u bij de koper bent en u vertelt "hoe is dit bedrag ...", is om u op de volgende manier te antwoorden: "Het is goed dat ik die aanbieding ga aannemen, maar eerst ga ik voor een kop koffie en ben ik binnen een uur terug om u te geven een antwoord. "

Dit is erg belangrijk omdat je waarschijnlijk niet genoeg hebt aangeboden en nu moet je een tegenaanbieding doen. Wat je kunt doen, is een uur nemen om het tegenbod te structureren. Als uw aanbieding bijvoorbeeld dicht bij de gewenste prijs ligt, maar niet zo veel, kom dan terug en zeg iets als "het is goed, ik accepteer uw aanbod, maar het meubilair wordt niet opgenomen". Het is mogelijk dat ze je voorstel accepteren en dit zou de $ 5000 toevoegen die je zou kunnen verliezen als je te haastig onderhandeld bent. Nu beseft u hoe belangrijk het is om dat uur te nemen om na te denken? Probeer ook altijd degene te zijn die het laatste "aanbod" geeft. Tenzij u eenvoudig een vaste verkoopprijs hebt, is er in dat geval niets om over te onderhandelen.

Titel afbeelding Flip a New House Step 9

De koper van je huis wil een tijdje nemen om `de voorwaarden te verwijderen`. Meestal als je een aanbieding hebt, zal de koper een beetje "serieus" zijn over de prijs. Als u een extensie nodig heeft, kunt u deze gewoon accepteren als u geen andere potentiële kopers heeft. Maar als er nog steeds een groot aantal mensen is dat jouw huis wil kopen en je hebt zelfs andere aanbiedingen, of denkt dat je niet zult winnen wat je aanvankelijk had gedacht, verleng dan niet de conditiedatum en de aanbieding wordt geannuleerd. Dit zal u toelaten om uw alternatieve aanbieding te nemen die beter zou moeten zijn en voor een hogere prijs. Hoewel u deze keer in het algemeen wilt dat de verkoop slechts een succes is. Dus als een potentiële koper zijn familie voor de derde keer wil brengen, houd hem dan niet tegen.

Titel afbeelding Flip a New House Stap 10

Zodra de koper de voorwaarden heeft verwijderd, kun je bijna zeker zijn dat je je $ 50.000 of meer krijgt (bij sommige huizen kun je meer geld verdienen, met andere minder). Persoonlijk verkoop ik niets waarmee ik een minimum van $ 50.000 als netto voordeel kan krijgen. Voor jou kan dat aantal $ 25.000 zijn (misschien een fortuin in jouw geval). Maar vergeet niet dat er veel werk aan uw kant is. Er zijn ook verborgen kosten die u aan de vergelijking moet toevoegen, zoals meubilair, landschapsarchitectuur, terras / patio, alarmsysteem, rolluiken, commissie van makelaars in onroerend goed, vooraf betaalde hypotheekschuld, belastingen en meer. Het is om deze reden dat u de prijs niet veel moet verlagen, omdat u vanwege kosten wellicht geen grote winst maakt. Onthoud ook dat de waarde van uw huis elke maand zal stijgen, dus als het u wat tijd kost om het te verkopen, is de kans groot dat uw winst hoger zal zijn. Wees geduldig De sleutel is om ervoor te zorgen dat een aanzienlijk aantal mensen het huis bezoekt. Het is een getallen spel. Als minstens 3 mensen het huis elke week bezoeken, is de kans groot dat het snel zal verkopen in een prijsklasse tussen $ 25.000, $ 50.000 of zelfs $ 100.000.

Titel afbeelding Flip a New House Stap 11

Nu de koper de voorwaarden heeft verwijderd, kunt u proberen een huis te vinden waarmee u hetzelfde kunt doen als dat u net deed of gewoon een ander huis kunt vinden dat u kunt kopen. Je zult een woning moeten zoeken en daarheen moeten verhuizen voordat de koper het huis in huis heeft (want als je het al hebt genomen, moet je "uitgaan"). Nadat ze de woning hebben ingenomen, belt uw advocaat u om de grote cheque voor uw verkoop af te leveren, tenzij u deze gebruikt om een nieuw huis te betalen. Over het algemeen is het beter om die winst in uw huis achter te laten, de cheque niet te betalen of uw geld uit te geven. Het is beter om het effect te verergeren en uw geld bij de volgende aankoop voor u te laten werken, in plaats van het aan onnodige aankopen uit te geven. Beveilig uw vakantie buiten het budget met een paar duizend dollar, maar de rest van uw winst is voor uw volgende huis of voor een andere investering waarmee u nog meer geld kunt verdienen. Voor mij is dat het doel om een huis door te verkopen. Maar de situatie van elke persoon is anders. Veel succes! Ik weet dat dit allemaal heel omslachtig klinkt, maar geloof me, het is de gemakkelijkste manier om die hoeveelheid geld te verdienen. Een gemiddelde persoon werkt 8 uur per dag voor een week per jaar om $ 50.000 te verdienen, u kunt dat bedrag doen door gedurende 90 dagen één uur per dag te werken. Zo eenvoudig is het! En als je het een keer doet, zul je de tweede keer het bedrijf domineren. Als u al een woning eerder heeft verkocht, weet u het proces al. Nogmaals, veel succes met de wederverkoop!

tips

Zorg ervoor dat de hypotheek op uw woning betaalbaar is. Over het algemeen is de boete voor de vooruitbetaling van de hypotheek 3 maanden of kijk je of je je hypotheek alleen naar je volgende pand kunt overboeken. Soms zijn er mensen die je hypotheek willen nemen, wat ook goed zou zijn. Maar verifieer gewoon dat u de hypotheek op de een of andere manier kunt elimineren wanneer u een woning verkoopt en u niet zonder grondstoffen verstrikt raakt.
Probeer een onroerendgoedbedrijf met een vaste prijs te vinden waarmee u kunt werken. Zij zullen uw huis op de meest populaire MLS-lijst in uw regio plaatsen, zodat andere makelaars uw huis kunnen gaan verkopen. Ze zullen u echter alleen een "vaste vergoeding" in rekening brengen, waarmee u ongeveer 40% van de commissies van de makelaars kunt besparen. Ik doe dit altijd en ik denk niet echt dat het de moeite waard is om voor een volledige commissionair te betalen, alleen omdat ik een goede reputatie heb. De kans dat ze een koper vinden, is 99% tot 1%. De makelaar in onroerend goed die uw woning in de MLS-lijst vindt, zoekt naar uw kopers en laat hen uw woning zien. Dus bespaar jezelf de commissies van makelaar en vind een onroerendgoedmakelaar om je agent te zijn met een "MLS vaste rente".
En dit brengt me op een ander punt. U verdient uw geld wanneer u "koopt", niet wanneer u verkoopt. Kortom, u vindt een mogelijkheid wanneer uw aankoop minder dan $ 50.000 was. Je hebt het gekocht en nu verkoop je het tegen de huidige marktwaarde, voor wat je hebt gedaan en nu kun je het verkopen tegen meer dan $ 50.000, een concurrerende prijs met andere huizen die te koop zijn in jouw regio van vergelijkbare omvang en bereik.
Wanneer u een huis koopt, dient u, tenzij u al bekend bent met het invullen van contracten en onderhandelingen, een advocaat en / of makelaar te vragen om namens u te werken. Zonder hen zou de verkoper ook kunnen proberen om termen vast te stellen die u uiteindelijk pijn kunnen doen en u weet het misschien niet eens. Het is dus belangrijk om een paar professionals met ervaring in uw team te hebben die u zullen begeleiden voordat u ondertekent bij het kopen of verkopen van een woning.
Dit is een geweldige trend. Maar het betekent ook dat er veel concurrentie zal zijn. Als je het gaat doen, kun je het beter een beetje onderzoeken. Houd er echter rekening mee dat in de meeste tentoonstellingen van wederverkoopwoningen, brochures of andere materialen de nadruk ligt op het doorverkopen van oude eigendommen of verontruste eigendommen (sommige moeten wellicht worden gerenoveerd) en dit is compleet anders. Het is om deze reden dat u zou moeten overwegen om volledig nieuwe huizen te kopen waar het bouwbedrijf alleen voor een niet zo hoge hoeveelheid winst wil liquideren. Sommige bouwbedrijven willen gewoon van huis gaan, of "moeten zich ontdoen van" en het huis van een evenwichtspunt verkopen. Er zijn gevallen geweest waarin een nieuw huis tegen een lage prijs is gekocht en het kort daarna wordt doorverkocht, bijvoorbeeld voor een nettowinst van $ 55.000, maar bedacht moet worden dat in dat voorbeeld de persoon nog steeds aan het leren was hoe Het bedrijf draaide en misschien liet hij ongeveer $ 100.000 achter aan de tafel van de volgende koper. Is het gek, toch? Dit is waarom je een grondig onderzoek moet doen.
Als een groot aantal mensen uw huis gaat bezoeken (veel per dag), is het mogelijk dat de prijs van uw woning erg laag is. Je zou niet zoveel bezoekers hebben als de kopers het geen goede mogelijkheid vinden, en dat is niet jouw doel. Je doel is om een "concurrerende prijs", maar nog steeds in staat om winst te maken wanneer je hem kocht, want het was bezig met een "goede deal".

waarschuwingen

Dit is een basisoverzicht van hoe een nieuw huis opnieuw te verkopen. Je zult te maken krijgen met grote sommen geld, en onder bepaalde omstandigheden waarin je, als je een fout maakt, een grotere en meer significante kunt zijn. Wees voorzichtig, alsjeblieft. Dit is gedacht voor mensen die hun werk goed willen doen, zij die attent zijn en dit met de grootste zorg zullen doen. Niet voor degenen die dingen zullen doen zonder goed na te denken en "improviseren". Ja, doe het, maar vergeet niet dat het niet zo eenvoudig is. Je moet ervoor zorgen dat alles in orde is, zodat je uiteindelijk je $ 50.000 wint. Persoonlijk kan ik in dit soort zaken improviseren omdat ik al 13 jaar ervaring heb en veel onroerend goed transacties. Maar in het geval van een gemiddelde persoon stel ik voor dat u van begin tot eind een gedetailleerd actieplan opstelt. Overweeg de voor- en nadelen. Vraag jezelf af, hoe kan dit invloed hebben op mijn persoonlijke leven? Als u een gezin heeft, hoe kan dit dan uw werk beïnvloeden? En zorg ervoor dat u onverwachte kosten kunt betalen voordat u de woning opnieuw verkoopt. Dus zoals je kunt zien, zijn er veel dingen om over na te denken. Ik dring er echter op aan dat de winst echt aanzienlijk kan zijn en dat het gemakkelijker wordt om ervaring op te doen. Bedenk dat degene die geen risico neemt, niet wint. Bovendien kan de werkervaring alleen ongelooflijk zijn. Vooral wanneer u uw eerste doorverkoop uitvoert en de minste of honderden of duizenden dollars verdient met een enkele doorverkoop, waarbij u misschien maar 90 dagen of minder hebt besteed. Dus probeer het, maar wees voorzichtig!

Dingen die je nodig hebt

Een makelaar in onroerend goed om u te helpen een huis te vinden voor wederverkoop
Een makelaar (MLS vaste rente) om het huis te verkopen
Sommige reservefondsen om onvoorziene kosten te dekken (het hoeft niet in contanten te geschieden, het kan een tegoed of een lening zijn)
Een auto om te reizen en een huis te vinden, kan de auto van een vriend zijn of gehuurd.
Ken uw stad of gemeente goed. Je moet weten waar de beste buurten of nieuwe gebouwen zich bevinden, en in het algemeen is het belangrijk om een goed gevoel te hebben bij het zoeken naar nieuwe huizen om door te verkopen.
Internettoegang om de MLS-lijst continu te bekijken waar u uw eigendom zult vinden.

Delen op sociale netwerken:

Verwant