Hoe een tweede huis te kopen

Er zijn veel redenen waarom mensen een tweede huis willen kopen - sommigen willen een plek om te vakantie, anderen zoeken een inkomen door de huur en anderen willen er gewoon een kopen die wat reparaties nodig heeft voor hun pensioenjaren. Als u een tweede woning wilt kopen om welke reden dan ook, moet u alle voor- en nadelen zien voordat u besluit een andere hypotheek te sluiten.

Inhoud

Stappen
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Tips
Waarschuwingen

stappen

Deel 1

Beslis of het een goed idee is om te kopen

Titel afbeelding Buy a Second Home Stap 1

Kijk naar de vastgoedmarkt. Zijn huizen goedkoop of duur? Zoek naar een grafiek van gezinsinkomen en huizenprijzen en controleer of de stad waarnaar u op zoek bent een hoge koers heeft in vergelijking met andere steden. . Houd er rekening mee dat in sommige steden (zoals New York en San Francisco) deze twee indicatoren geen verband houden (gezinsinkomen en huizenprijzen).

Praat met een makelaar, of meerdere, over de relatieve prijs van huizen. Zelfs als het u geen definitief antwoord geeft (het is moeilijk in te schatten of de onroerendgoedmarkt hoge of lage prijzen heeft), kunt u een idee krijgen van welke markten te kijken of zelfs huizen vinden die bijna worden weggegeven. Al die informatie is belangrijk.

Titel afbeelding Buy a Second Home Step 2

Neem het idee dat je je tweede huis niet kunt huren. Een tweede huis is nog steeds een veilige investering zonder huur bovenop de lijst met kosten? Als dat niet het geval is, moet u uw beslissing om een huis te kopen in twijfel trekken. Veel gezinnen kopen een tweede huis dat te duur is, ervan uitgaande dat ze het kunnen huren als ze het niet bezetten. Wanneer de huur niet haalbaar is, wordt het onmogelijk of genereert het veel minder dan verwacht, de eigenaars eindigen met een mislukte investering.

Titel afbeelding Buy a Second Home Step 3

Maak een lijst van mogelijke uitgaven. Tel alle waarschijnlijke kosten van een huis bij elkaar op. Kun je deze uitgaven met gemak aannemen? Als het antwoord ja is, kunt u het zich veroorloven om in een tweede huis te investeren. Maar als deze investering elke maand serieuze geldproblemen oplevert, zou het het beste zijn als u wacht om uw eerste hypotheek af te maken, bijvoorbeeld. Hier zijn enkele waarschijnlijke kosten die u in gedachten moet houden:

Onroerendgoedbelasting. Ze veranderen van stad naar stad - de gemiddelde jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Los Angeles is $ 1200 voor een huis met een waarde van $ 100.000 of 1,2%. Als de belastingen te hoog zijn op de plek waar u naar op zoek bent, zoek dan naar plaatsen in de buurt. U kunt veel geld besparen op onroerendgoedbelasting door eenvoudigweg een huis in een naburig dorp te kopen.

Basisdiensten Deze moeten niet erg duur zijn als het huis bijna het hele jaar leeg is, maar je moet ze niet negeren.

Uitgaven voor verbeteringen en onderhoud. Een huis moet leven. Groeit, leeftijden, moet worden bijgestaan. Houd rekening met de waarde van renovaties en onderhoudsdiensten. De patio en de tuin van uw tweede huis moeten goed worden verzorgd als u huurders heeft, of als u het grootste deel van het jaar afwezig bent. In de zomermaanden is een verwaarloosde tuin een teken van een onbezet huis. In een koud klimaat is een huis met een met sneeuw bedekte ingang een uitnodiging tot vandalisme of diefstal.

Verzekeringen. De kosten van het verzekeren van het huis zullen worden verhoogd, omdat het onroerend goed een groot deel van het jaar leeg zal zijn of omdat het huurders zal hebben.

Property management services. Een bedrijf voor property management services moet een grote factor zijn in uw berekeningen, vooral als u een huis koopt dat ver weg is van uw woonplaats. Als u uw woning huurt, moet u iemand noodreparaties laten uitvoeren voor uw huurders. Als u op een verre plek een huis op vakantie wilt hebben, moet u iemand hebben om te zien of de leidingen bevroren zijn of dat er lekken in het dak zijn of dat uw huis tijdens uw afwezigheid kan lekken.

Titel afbeelding Buy a Second Home Step 4

Reken niet op hetzelfde belastingvoordeel als bij uw eerste huis. Zoek in de belastingdienst van uw land welke wetten van toepassing zijn op een tweede huis. Voor veel mensen zijn belastingen groter dan belastingverminderingen, vooral als ze langer thuis wonen dan ze huren.

Als u bijvoorbeeld uw huis korter dan 14 dagen huurt, hoeft u geen winst te declareren. Als u uw woning minder dan 14 dagen per jaar bewoont, kan dat pand als een bedrijf worden beschouwd en kan het tot $ 25.000 aan verliezen per jaar worden teruggebracht.

Titel afbeelding Koop een tweede huis Stap 5

Raadpleeg een openbare accountant of een belastingadviseur voordat u op zoek gaat naar een tweede woning. Ze kunnen u gedetailleerde informatie geven over belastingaftrek, leningen, rentetarieven, enz. U kunt bijvoorbeeld een duurdere hypotheek verwachten met een hogere rente, ongeacht uw kredietgeschiedenis. Het beveiligen van een tweede huis kost meestal meer.

Deel 2

Neem de eerste stap met de rechtervoet

Titel afbeelding Buy a Second Home Stap 6

Overweeg eerst te huren in het gebied waar u van plan bent te kopen. Veel mensen maken de fout om een huis te kopen op een markt die ze niet kennen en dat uiteindelijk uiteindelijk maar weinig importeert. Zelfs als je je tweede huis als een investering ziet en je bent van plan het te huren, zou het een plek moeten zijn waar je jezelf kunt zien leven, zelfs voor een paar weken per jaar. Huur iets in dat gebied voor een tijdje om er zeker van te zijn dat je daar zou kunnen wonen.

Titel afbeelding Koop een tweede huis Stap 7

Praat met mensen in de buurt en wordt een van hen. Ontdek wat ze leuk vinden aan die plek - waar ze denken dat het gaat - hoe lang hebben ze daar gewoond, enz. De lokale bevolking kan je veel informatie geven over hoe die plek gaat. Gebruik die informatie om te bepalen of het inzetten van uw geld een goede langetermijninvestering kan zijn.

Word dorpsbewoner (terwijl je in je gehuurde huis woont) om een aantal factoren te kunnen onderzoeken die je woning in de toekomst waardevoller kunnen maken:

Nabijheid bij goede scholen

Brede en betrouwbare transportmiddelen

Plaatsen om te kopen

Nabijheid van ziekenhuizen, evenals aanwezigheid van politie en brandweer

Lage criminaliteitscijfers

Titel afbeelding Buy a Second Home Step 8

Kijk naar de vergelijkende prijzen in de plaats. De prijsvergelijking van de huizen zou u een idee moeten geven van hoe duur het gemiddelde onroerend goed in dat gebied is. U kunt rechtstreeks met een makelaar praten om die informatie te krijgen. De sleutel tot het beheren van deze gegevens is om de verkoopprijzen van de huizen te zien en niet de catalogusprijs. Gebruik die vergelijkingen als schuivende handleidingen. Niet omdat het huis met 4 slaapkamers en 3 badkamers aan het einde van de straat verkocht voor $ 575 000 betekent dat degene met 4 slaapkamers en 3 badkamers die je wilt het ook zal doen.

Titel afbeelding Buy a Second Home Step 9

Begin vertrouwd te raken met de verantwoordelijkheden van een eigenaar als u van plan bent om uw huis te huren. Als u uw tweede huis wilt huren en uw vermogen wilt vergroten, moet u weten wat er van u wordt verwacht. Laat ze je niet dagvaarden uit luiheid of onwetendheid, het is iets waar je spijt van zult krijgen. Hier zijn enkele dingen die u als toekomstige eigenaar zou moeten onderzoeken:

Weet hoe je een huurder uitzet of een huurovereenkomst beëindigt.

Ken de wet van uw staat over de garantie, wanneer ze kunnen - netheid, gebrek aan betaling, overmatige schade - en kan niet - aankoop van apparaten, normaal gebruik en slijtage, hervormingen - worden toegepast.

Weet hoe u de huurapplicatie structureert en hoe u het huurderselectieproces uitvoert. Anti-discriminatiewetten dwingen je om een protocol te volgen.

Ken uw verplichtingen met betrekking tot normale reparaties en onderhoud.

Bescherm uzelf tegen verplichtingen met betrekking tot huurderverwondingen. U bent verantwoordelijk voor elk ongeval waarbij een huurder betrokken is wanneer het uw verplichting was om het probleem te zijner tijd te voorkomen of op te lossen.

Ken de rechten van de huurders, vooral die met betrekking tot privacy. In veel staten moet u 24 uur van tevoren aangeven wanneer u iets wilt repareren of uw eigendom wilt invoeren, met uitzondering van noodgevallen.

Titel afbeelding Buy a Second Home Stap 10

Koop een goede makelaar in onroerend goed. Een goede makelaar, met ten minste vijf jaar ervaring in het gebied dat u zoekt, zal uw beste bondgenoot zijn tijdens het aankoopproces. Het helpt je om mogelijkheden uit te sluiten totdat je alleen gelaten bent met de beste opties. Dan, nadat de aankoop is voltooid, blijft een goede makelaar in contact met u. Dit is erg belangrijk voor eigenaren van wie de hoofdwoning ver weg is.

Deel 3

Maak de deal af

Titel afbeelding Koop een tweede huis Stap 11

Veilige financiering alvorens te beslissen om een huis te kopen. Als u uw vooraf goedgekeurde hypothecair krediet hebt, kunt u weten wat voor soort huis u kunt kopen. Aangezien dit uw tweede hypotheek is, zou u een hogere rente moeten verwachten en mogelijk voor een lagere waarde. Nadat u het volledige budget hebt gerepareerd, kunt u geld besparen voor uw initiële bedrag.

Om uw tweede hypotheek te krijgen, zullen kredietverstrekkers over het algemeen op zoek naar een twijfel / inkomstenratio van maximaal 36%. Dit betekent dat het totaal van uw schulden, inclusief uw eerste hypotheek, slechts een derde van uw maandelijks inkomen moet zijn. Een eigenaar die bijvoorbeeld $ 7.000 per maand verdient en $ 2.500 verschuldigd is, bezit een aandeel van 35% tussen zijn inkomen en zijn schuld.
Bereid u voor om als startkosten 20% van de aankoopprijs te betalen. Dit geld moet afkomstig zijn van uw persoonlijke spaargeld of van het netto kapitaal van uw huidige woning. U kunt overwegen geld te lenen van uw levensverzekering of ouderdomspensioen.

Titel afbeelding Buy a Second Home Stap 12

Doe een aanbod Doe een aanbod voor het huis dat je leuk vindt. U moet bereid zijn te bieden tegen andere aanbiedingen.

Titel afbeelding Buy a Second Home Stap 13

Neem stappen om uw nieuwe eigendom te beschermen. Uw tweede huis is een investering, dus u moet de moeite nemen om het te beschermen. Hier zijn enkele dingen die u kunt doen om uw nieuwe kapitaal te beschermen:

Laat ze het huis inspecteren "voordat" ze het kopen. U moet op de hoogte zijn van de problemen of schade die het huis kan hebben en dat de huidige eigenaar niet heeft onthuld.

Krijg een onroerend goed titel verzekering.

Krijg een multi-risk verzekering.

tips

Het zou geen kwaad om vrienden te maken met de politie en bewoners van de stad, vooral als je het huis niet vaak bewoont. Als de buren je kennen of je hebben ontmoet, zullen ze eerder contact met je opnemen als ze denken dat er iets mis is.
Neem contact op met makelaars in het gebied dat u interesseert. Vraag hen over verhuur in het gebied. Het is ook erg belangrijk om u te informeren over de lokale economie, omdat dit grote gevolgen kan hebben voor de waarde van de panden.
Lees boeken over hoe je een eigenaar kunt worden als je je tweede huis wilt huren. Lees meer over lokale voorschriften voordat u uw huis te huur aanbiedt. Dit moet voldoen aan alle veiligheidscodes, waaronder rookmelders en twee uitgangen. Zulke dingen lijken misschien triviaal, maar tenzij je erg bekwaam bent, moet je iemand betalen om al deze aanpassingen te doen als je huis niet voldoet aan de wettelijke vereisten.

waarschuwingen

U zou moeten overwegen om een grotere multi-risicoverzekering te betalen voor uw tweede huis, hoewel dit misschien overbodig lijkt. Je zult niet altijd in dat huis zijn, dus je hebt volledige dekking nodig tegen vuur, diefstal en schade veroorzaakt door de natuur, zoals overstroming of windschade. Het is een goed idee om uw aansprakelijkheidsverzekering te verhogen, vooral als u van plan bent om uw vakantiehuis te huren.

Meer weergeven ... (7)

Delen op sociale netwerken:

Verwant