Hoe onroerend goed kopen in Florida

Bepaal of je een tweede huis wilt. Het kopen van een tweede huis is een geweldige investering als je tijd en geld hebt, maar houd er rekening mee dat het betalen van belastingen en hypotheken voor een tweede woning duur kan zijn. Alvorens te beslissen om er een te kopen, is het het beste om een ​​financieel adviseur te raadplegen. Wees ook realistisch over de frequentie waarmee je het huis gaat gebruiken. Als uw werkschema erg druk is of als u slechts een paar dagen vrij hebt om vakanties te nemen, is het kopen van een tweede huis waarschijnlijk geen goed alternatief.

Overweeg te investeren in een woning voor uw pensioen. Als u denkt dat Florida een goede plek is om uw pensioenjaren door te brengen, bent u niet de enige persoon die hetzelfde denkt. Pensioneringsgemeenschappen in Florida zijn enorm en kunnen zeer betaalbaar zijn, een belangrijke kwaliteit voor een gepensioneerde die een vast inkomen heeft.

Overweeg om naar Florida te verhuizen. Misschien denk je dat je in Florida vacatures kunt vinden die niet beschikbaar zijn voor de staat waarin je woont. Florida heeft een sterke economie, evenals een grote groei in economische sectoren zoals toerisme, landbouw, wereldhandel, de ruimtevaart- en luchtvaartindustrie, evenals de biologische wetenschappen. Naast de economische aspecten zijn er nog meer redenen waarom Florida een ideale plek is om te wonen:

Meer informatie over vergelijkbare huizen. Dit zijn vergelijkbare huizen die zich in dezelfde buurt of hetzelfde gebied bevinden. Door uw prijs te achterhalen, kunt u een beter idee krijgen van hoeveel de woning die u wilt zou moeten kosten. Als de gevraagde prijs aanzienlijk hoger is dan die van de naburige huizen, zoek dan de reden. De huizen in de buurt en vergelijkbaar in grootte moeten ook hetzelfde kosten.

Ontdek hoe lang dat pand te koop is geweest. Als het huis al heel lang te koop is, kan het zijn dat de verkoper er veel voor vraagt. In dat geval is het mogelijk gefrustreerd dat u de verkoop niet hebt gedaan en mogelijk bereid bent om met u over een lagere prijs te onderhandelen. Het kan ook betekenen dat de binnenlandse markt een zwak stadium doorloopt, wat u een voordeel oplevert bij het kiezen van een woning tegen een betere prijs.

Lees meer over de community voordat u de aankoop doet. Zelfs als je een perfect huis hebt gevonden, ben je misschien niet in een uitstekende gemeenschap. Kies een van de eerder genoemde locaties (of in een andere stad in Florida die geschikt lijkt) en breng een weekend (of een hele week) door op die plek om te zien of dit geschikt is voor u en uw gezin. Stel jezelf voor aan potentiële buren door bijvoorbeeld te zeggen: "Hallo, ik ben geïnteresseerd in het kopen van een huis in de buurt. Zou je dit gebied aanbevelen als een goede plek om te wonen? "

Ontdek de staat van het huis. Het is belangrijk om de leeftijd van het huis en de gebieden met problemen te kennen. De verkoper moet al deze informatie verstrekken in een document waarin de bekende gebreken worden beschreven die van invloed kunnen zijn op de waarde van het onroerend goed. Enkele van de problemen en belangrijke vragen die u moet overwegen zijn de volgende:

Praat met de eigenaren van het huis. De eigenaren van het huis zullen veel informatie hebben die u mogelijk niet via de makelaar kunt vinden. Vraag hen hoe lang ze hebben geleefd en waarom ze in beweging zijn. Misschien zijn zijn motieven goedaardig als het naderen van zijn familie, maar kan te wijten zijn aan onstuimige buren of een nieuwe stortplaats voor giftig afval die in de buurt is gevestigd.

Identificeer gemiddelde prijzen voor huizen in het gebied waar u wilt wonen. Er zijn veel manieren om de gemiddelde prijs van een huis te kennen. U kunt contact opnemen met een lokale makelaar in onroerend goed en hem vragen om u een lijst met hen te geven. U kunt ook internet gebruiken om huizen in een bepaald gebied te zoeken.

Ontdek het onroerendgoedbelastingtarief van het huis dat u wilt kopen. Deze tarieven variëren afhankelijk van de prijs, de grootte en de locatie van het huis. Houd er rekening mee dat elke provincie en stad hun eigen belastingtarieven hebben. Florida is een populaire plek om te wonen, omdat het geen inkomstenbelasting heeft, maar de onroerendgoedbelasting is ongeveer het nationale gemiddelde en ligt soms onder het gemiddelde.

Denk twee keer na voordat u investeert in een pand aan de oceaan. Vanwege de klimaatverandering en de voortdurende toename van de zeespiegel, verkopen veel mensen hun strandhuizen terwijl het erodeert. In het geval van Florida neemt het zeeniveau om de 11 tot 14 jaar toe met 2,5 cm (1 inch). Gedurende de 530 km lange stranden van Florida is de bestaande ontwikkeling (zowel commercieel als residentieel) in gevaar.

Denk aan de beste plek om een ​​woning te kopen die inkomsten genereert. U wilt misschien een huis kopen om het te repareren en renoveren en het vervolgens verkopen om winst te maken (flippen). Het kopen van een woning en het vervolgens huren ervan kan ook een lucratieve onderneming zijn. Hoe het ook zij, denk altijd aan de locatie van het huis, want dit zal de belangrijkste factor zijn, ongeacht of u erover denkt te huren of erin wilt wonen.

Vraag een hypotheek aan Een hypotheek is een lening die wordt gebruikt om de aankoop van een huis te financieren. Maak een realistische beoordeling van uw budget en vraag om een ​​rapport van uw persoonlijke kredietwaardigheid om het type hypothecaire lening te bepalen dat u kunt verkrijgen.

Verrek uw betalingen. Er zijn verschillende betalingen met betrekking tot de aankoop van onroerend goed. De tarieven die u betaalt, zijn afhankelijk van de plaats in Florida, waar u besluit om de accommodatie en het makelaarskantoor dat u als tussenpersoon gebruikt, te kopen. Houd er rekening mee dat voor deze betalingen altijd kan worden onderhandeld, dus als u de verkoper wilt vragen een bepaalde betaling te splitsen, kunt u dit doen. Over het algemeen moet u 2 tot 5% toevoegen aan de basisaankoopprijs om de nodige betalingen te voldoen. Enkele van de gemeenschappelijke prijzen met betrekking tot de aankoop van onroerend goed zijn de volgende:

Vraag een inspectie aan. Een huisinspectie geeft u meer informatie over de staat van het onroerend goed. Dit beschermt u en uw investering tegen ongewenste verrassingen die het huis mogelijk heeft. In het algemeen wordt een inspectie van het huis uitgevoerd vlak voor het doen van een aanbod of binnen twee weken na het sluiten van het pand.

Lees het contract zorgvuldig door. Zodra de prijs is overeengekomen, moet de koper een kleine vrijwillige aanbetaling doen voordat hij een formeel aanbod doet via een koopcontract. Bij ondertekening is dit bindend, hoewel de clausules voor onvoorziene omstandigheden de aankoop onder bepaalde omstandigheden annuleren.

Sluit de deal Lees na het lezen van het contract en het maken van een redelijke beoordeling van het huis en de lokale marktomstandigheden uw naam erop. Vraag een woningverzekering aan bij ongevallen, zoals branden of orkanen (ze zijn altijd een bedreiging voor de kust van de staat Florida). U moet verschillende betalingen doen en de akte verkrijgen. Zet de rekeningen over voor noodzakelijke gemeentelijke diensten (afvalophaling, water, elektriciteit) op uw naam.

Vraag om hulp van een persoon die bekend is met Amerikaanse wetten. Als je vloeiend Engels spreekt en bekend bent met de Amerikaanse gewoonten, zul je geen problemen hebben met het kopen van een huis in Florida. In 2014 meldde echter slechts 37% van de buitenlandse kopers dat ze geen moeite hadden met de taal of cultuur van het land bij het kopen van een huis in deze staat.

Bereid je voor om contant te betalen. In een recente studie werd ontdekt dat 80% van de buitenlandse kopers contant betaalt. Dit komt omdat het voor Amerikaanse kredietmaatschappijen moeilijk is om uw kredietgeschiedenis te onderzoeken, waardoor ze geen hypotheek kunnen afsluiten. Contant betalen betekent dat u het totale bedrag moet hebben gereedgemaakt om de woning te verwerven. Het voordeel is dat u niet hoeft te maken met de betaling van een lening of rente. Het kan echter moeilijk zijn om zo`n grote som te krijgen.

Bepaal het type gebruik dat u aan de woning wilt geven. Over het algemeen gebruiken buitenlandse kopers het onroerend goed voor vakantie of om het te huren. Ongeveer 4 van de 10 buitenlanders die een huis in Florida kopen, gebruiken deze faciliteiten als een vakantiehuis. De huur is ook een goed alternatief en, afhankelijk van de locatie en huurprijzen, kunt u uw investering mogelijk vrij snel terugkrijgen.