Hoe een onroerend goed te huur te kopen

Doe de rekeningen. Vermeld alle kosten die u in uw berekeningen hebt gemaakt en zorg ervoor dat u vanaf het begin een positieve geldstroom heeft. Een paar dingen die u in uw berekeningen moet doen, zijn hypotheekbetalingen, belastingen, verzekeringen, onderhoud, administratie, nutsbedrijven en reserves. De grootste fout is niet voldoende budgetten voor reserveringen. Zelfs $ 100 per kleine eenheid per maand voor verbouwing, aanbiedingen en dakvervanging moet worden gehandhaafd en tot $ 200 per maand moet worden begroot voor grote eenheden per maand.

Huizen met hoge prijzen. Kijk in de steden naar de duurste huizen, omdat dit een vraag naar huur creëert. Wat doen mensen als ze niet kunnen kopen? Rentan.

Gebouwen met weinig onderhoud. Vermijd cederplafonds en gebouwen met houten balken. Kijk verder dan de huidige uitgaven naar de hoeveelheid onderhoud die het gebouw nodig heeft. Weinig onderhoud betekent minder hoofdpijn en meer winst.

Goede verhuurgeschiedenis. Vraag naar de huurgeschiedenis. Bekijk hoe lang gemiddelde bewoners blijven en hoe goed ze op tijd betalen.

Onder de markthuren. Het kopen van panden die te huur zijn met een inkomenswaarde onder de markt betekent dat u de waarde van de huur moet verhogen. Het verhogen van de huur betekent dat u de waarde onmiddellijk verhoogt, omdat de waarden van de te verhuren objecten zijn gebaseerd op de winst.

Voldoet aan bestemmingsplannen en brandcodes. Laat ze het inspecteren en vraag aan plaatselijke functionarissen of er een probleem is.

Minder dan 20 jaar Dit is enigszins arbitrair, maar als u uw zoektocht naar nieuwe eigenschappen beperkt, zult u minder snel bouwcodes en onderhoudsproblemen hebben.

Eigenaar / beheerder die geen lid is van de staat. Deze eigenschappen zijn vaak de beste deals, omdat het erg moeilijk is om een ​​woning van heel ver weg te beheren. Een out-of-state verkoper houdt zich meer bezig met een snelle verkoop dan een hoge prijs.