Hoe onroerend goed kopen in Singapore

Kies voor een woning. Op basis van uw behoeften zoekt de agent naar een geschikte plaats. Nadat u er enkele hebt geselecteerd, kunt u die eigenschappen bezoeken. Tijdens inspectierondes, bijzondere aandacht besteden aan meubels, accessoires en andere regelingen. Wees niet bang om te onderhandelen over een renovatie en prijs. Vastgoedbeleggingen zijn van lange duur - zorg dus dat u volledig tevreden bent met het onroerend goed voordat u akkoord gaat om het te kopen.

Kopen / Bieden Optie Kopen. Als u eenmaal uw oog op het onroerend goed hebt, bereidt u 1% van de aankoopprijs voor als tegenprestatie in ruil voor de koopoptie van de verkoper. Als je dat percentage betaalt, heb je 14 dagen om te beslissen of je het wilt kopen. Als u ervoor kiest om dit te doen, dient u de optie uit te oefenen om het te ondertekenen en het naar de advocaat van de verkoper te sturen samen met nog eens 4% - 9% van de aankoopprijs. Of u kunt uw agent of advocaat vragen om de aankoopaanbieding te schrijven, waarbij u duidelijk de prijs en de algemene voorwaarden moet aangeven. De meeste agenten kunnen u verwijzen naar een gerenommeerde advocaat als u dat wenst.

Voltooi de transactie Laat het bedrijf over aan de advocaat, die de aankoop binnen 8 of 10 weken voltooit door een waarschuwing over het eigendom en coördinatie met financiële instellingen indien nodig te presenteren. U kunt de woning nog een laatste keer inspecteren voordat u de verkoop voltooit als u hiervoor toestemming vraagt ​​in de "Aankoopoptie". U moet het meubilair van de accommodatie en alle items controleren die de verkoper heeft geaccepteerd om samen met de accommodatie te verkopen. Binnen 14 dagen na ondertekening van de Aankoopoptie of Koopovereenkomst moet u een zegelrecht van 3% van de aankoopprijs betalen aan de belastingdienst in Singapore als het onroerend goed meer dan $ 300.000 bedraagt. Hoewel de commissie van het agentschap de leiding heeft over de verkoper, die varieert van 1% tot 2% van de aankoopprijs. Een eenmalige vergoeding van $ 3.000 wordt betaald aan de advocaat voor elke transactie.

Een lening aanvragen bij de bank. Als buitenlander die inkomsten verdient in vreemde valuta, kunt u een lening verkrijgen bij een bank in Singapore tot een maximum van 80% van de aankoopprijs. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat het geleende bedrag afhankelijk is van de waardering van het onroerend goed door de kredietverstrekkers. Vanuit onze ervaring in de belangrijkste districten van Singapore kunnen de meeste buitenlandse leners een lening van 70% van de aankoopprijs verkrijgen. Banken in Singapore staan ​​bekend om hun competitieve actieve rentetarieven die momenteel gemiddeld 3,5% tot 4% bedragen. Dit cijfer is aanzienlijk lager dan het tarief dat wordt aangeboden in andere steden in de regio, zoals Hongkong, waarvan de belangrijkste rentevoet 6,5% is.

Bestand voor onroerende voorheffing. U dient eenmaal per jaar onroerendgoedbelasting in te dienen na het verkrijgen van eigendom van de accommodatie. Het te betalen bedrag wordt berekend door de jaarlijkse waarde van het onroerend goed te vermenigvuldigen met het belastingtarief. De jaarlijkse waarde of AV wordt genomen als de geschatte jaarlijkse huur van uw woning. Wat betreft het belastingtarief, het is $ 10 per jaar, maar voor degenen die dezelfde goederen bezetten, kunnen ze een preferentieel tarief van 4% aanvragen.