emkiset.ru

Hoe onroerend goed kopen in Singapore

Een eenvoudige handleiding in 7 stappen voor het kopen van een woning in Singapore. Inclusief informatie over makelaars in onroerend goed, gedetailleerde transactieprocedures, onroerendgoedbelastingen en huurprijzen!

stappen

Titel afbeelding Koopobject in Singapore Stap 1
1
Geef een makelaar een naam. Het eerste dat u moet doen, is een makelaar noemen. Omdat u gedurende het hele proces uw vertegenwoordiger bent, is het cruciaal dat u competent bent en ervaring hebt opgedaan in de markt. U hoeft slechts één agent per bedrijf te hebben, want als u meer dan één vertegenwoordiger kiest, leidt dit alleen maar tot verwarring en schaamte, omdat de meeste agenten in Singapore dezelfde portefeuille delen. Wees eerlijk tegenover uw agent over het type woning dat u zoekt, zoals afmetingen, locatie en prijs. De duidelijke instructies helpen uw agent om snel naar de ideale woning te gaan. Een goede vertegenwoordiger kan ook als adviseur optreden als u juridisch of financieel advies nodig heeft.
  • Titel afbeelding Koopobject in Singapore Stap 2
    2
    Kies voor een woning. Op basis van uw behoeften zoekt de agent naar een geschikte plaats. Nadat u er enkele hebt geselecteerd, kunt u die eigenschappen bezoeken. Tijdens inspectierondes, bijzondere aandacht besteden aan meubels, accessoires en andere regelingen. Wees niet bang om te onderhandelen over een renovatie en prijs. Vastgoedbeleggingen zijn van lange duur - zorg dus dat u volledig tevreden bent met het onroerend goed voordat u akkoord gaat om het te kopen.


  • Titel afbeelding Koopobject in Singapore Stap 3
    3
    Kopen / Bieden Optie Kopen. Als u eenmaal uw oog op het onroerend goed hebt, bereidt u 1% van de aankoopprijs voor als tegenprestatie in ruil voor de koopoptie van de verkoper. Als je dat percentage betaalt, heb je 14 dagen om te beslissen of je het wilt kopen. Als u ervoor kiest om dit te doen, dient u de optie uit te oefenen om het te ondertekenen en het naar de advocaat van de verkoper te sturen samen met nog eens 4% - 9% van de aankoopprijs. Of u kunt uw agent of advocaat vragen om de aankoopaanbieding te schrijven, waarbij u duidelijk de prijs en de algemene voorwaarden moet aangeven. De meeste agenten kunnen u verwijzen naar een gerenommeerde advocaat als u dat wenst.
  • Titel afbeelding Koopobject in Singapore Stap 4



    4
    Voltooi de transactie Laat het bedrijf over aan de advocaat, die de aankoop binnen 8 of 10 weken voltooit door een waarschuwing over het eigendom en coördinatie met financiële instellingen indien nodig te presenteren. U kunt de woning nog een laatste keer inspecteren voordat u de verkoop voltooit als u hiervoor toestemming vraagt ​​in de "Aankoopoptie". U moet het meubilair van de accommodatie en alle items controleren die de verkoper heeft geaccepteerd om samen met de accommodatie te verkopen. Binnen 14 dagen na ondertekening van de Aankoopoptie of Koopovereenkomst moet u een zegelrecht van 3% van de aankoopprijs betalen aan de belastingdienst in Singapore als het onroerend goed meer dan $ 300.000 bedraagt. Hoewel de commissie van het agentschap de leiding heeft over de verkoper, die varieert van 1% tot 2% van de aankoopprijs. Een eenmalige vergoeding van $ 3.000 wordt betaald aan de advocaat voor elke transactie.
  • Titel afbeelding Koopobject in Singapore Stap 5
    5
    Een lening aanvragen bij de bank. Als buitenlander die inkomsten verdient in vreemde valuta, kunt u een lening verkrijgen bij een bank in Singapore tot een maximum van 80% van de aankoopprijs. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat het geleende bedrag afhankelijk is van de waardering van het onroerend goed door de kredietverstrekkers. Vanuit onze ervaring in de belangrijkste districten van Singapore kunnen de meeste buitenlandse leners een lening van 70% van de aankoopprijs verkrijgen. Banken in Singapore staan ​​bekend om hun competitieve actieve rentetarieven die momenteel gemiddeld 3,5% tot 4% bedragen. Dit cijfer is aanzienlijk lager dan het tarief dat wordt aangeboden in andere steden in de regio, zoals Hongkong, waarvan de belangrijkste rentevoet 6,5% is.
  • Titel afbeelding Koopobject in Singapore Stap 6
    6
    Bestand voor onroerende voorheffing. U dient eenmaal per jaar onroerendgoedbelasting in te dienen na het verkrijgen van eigendom van de accommodatie. Het te betalen bedrag wordt berekend door de jaarlijkse waarde van het onroerend goed te vermenigvuldigen met het belastingtarief. De jaarlijkse waarde of AV wordt genomen als de geschatte jaarlijkse huur van uw woning. Wat betreft het belastingtarief, het is $ 10 per jaar, maar voor degenen die dezelfde goederen bezetten, kunnen ze een preferentieel tarief van 4% aanvragen.
  • Titel afbeelding Koopobject in Singapore Stap 7
    7
    Breng uw bezit naar de markt. Als u de woning koopt als een investering, let dan op de huurinkomsten van de eenheid. Uw agent moet u een schatting geven van de maandelijkse huur van uw aankoop. Grote locaties zoals districten 9, 10 en 11 hebben gemakkelijk de hoogste huren vanwege de grote vraag die ze hebben. De Belastingdienst in Singapore behandelt huurinkomsten echter als onderdeel van de inkomsten- en lastenbelasting. Voor een buitenlander zonder werk of een lang verblijfspas, is de belasting op de huur 20%. Voor een buitenlander met een geldige baan in Singapore is de belasting veel lager.
  • Delen op sociale netwerken:

    Verwant
    Hoe land in Colorado te kopenHoe land in Colorado te kopen
    Hoe een huis te kopen op een veilingHoe een huis te kopen op een veiling
    Hoe onroerend goed kopen in FloridaHoe onroerend goed kopen in Florida
    Hoe een makelaar in onroerend goed in Washington wordenHoe een makelaar in onroerend goed in Washington worden
    Hoe de eigenaren van een woning te vindenHoe de eigenaren van een woning te vinden
    Hoe een goede makelaar te vindenHoe een goede makelaar te vinden
    Hoe een makelaar kiezenHoe een makelaar kiezen
    Hoe zwendel met een levensverzekering te voorkomenHoe zwendel met een levensverzekering te voorkomen
    Hoe een makelaar in onroerend goed in Michigan wordenHoe een makelaar in onroerend goed in Michigan worden
    Hoe een makelaar in onroerend goed in Pennsylvania wordenHoe een makelaar in onroerend goed in Pennsylvania worden
    » » Hoe onroerend goed kopen in Singapore
    © 2021 emkiset.ru