Hoe een commercieel onroerend goed te kopen dat eigendom is van de bank

Het eigendom van de bank of het eigendom van de bank (REO, voor het acroniem in het Engels) is een onroerend goed dat ooit door de bank is gefinancierd, maar de kredietnemers hebben de schuld niet betaald en hebben de bank laten betalen zal het bezit in bezit nemen. Omdat banken zich meestal niet in makelaardij- of onroerendgoedbeheer bevinden, veranderen ze van gedachten en geven ze de afgeschermde panden te koop zoals `ze zijn` om zo snel mogelijk te worden verkocht. Aangezien dit betekent dat de koper van het onroerend goed verantwoordelijk is voor de toestand van hetzelfde, wat het ook is, en dat eventuele noodzakelijke reparaties de exclusieve verantwoordelijkheid van de koper zijn, tenzij anders overeengekomen. Net zoals banken woonvastgoed financieren, financieren ze ook commercieel onroerend goed en bieden ze op hun beurt vaak een commercieel REO-onroerend goed aan voor de verkoop.

Inhoud

Stappen
Tips
Waarschuwingen

stappen

Titel afbeelding Choose a Credit Counselling Agency Step 3

Zoek lijsten met commerciële eigendommen die eigendom zijn van de bank. Er zijn verschillende manieren om deze eigenschappen te vinden:

Raadpleeg een makelaar die gespecialiseerd is in onroerend goed in handen van de bank. Het is uitermate handig als u een makelaar in onroerend goed met ervaring in REO en commercieel onroerend goed vindt.
Bel lokale banken en vraag hen om met iemand in de REO verkoopafdeling te praten. De meeste banken hebben een specifieke afdeling of een aangewezen manager om de eigendommen van de bank te beheren.
Bekijk de lijsten van onroerend goed veilingen in uw lokale krant. Banken proberen altijd hun REO-eigendom te veilen voordat ze het te koop aanbieden. Statistieken tonen aan dat de meeste huizen die worden geveild, nooit zijn gekocht. Daarom zijn veilingen een goede manier om commerciële panden te identificeren die binnenkort op de markt zullen zijn.

Titel afbeelding Cancel a Discover Credit Card Step 2

Bespaar geld voor een aanbetaling en inspecties. In tegenstelling tot leningen voor residentieel onroerend goed die u soms niet in staat stellen om een kleine aanbetaling te doen of een kleine aanbetaling te doen, moet u ten minste 25 procent van de verkoopprijs voor een commerciële lening betalen.

Titel afbeelding Invest in Preconstruction Real Estate Step 5

Verkrijgen van voorafgaande goedkeuring voor een commerciële lening. U moet de volgende informatie verstrekken om in aanmerking te komen voor een commerciële lening:

Uw bedrijfsplan Dit is niet van toepassing als u een meergezinswoning koopt waarin u zult wonen. In plaats daarvan moet u huidige leasecontracten verstrekken van bestaande huurdersovereenkomsten of huurovereenkomsten die zijn ondertekend door de huurders die zullen verhuizen.

Uw commercieel financieel record. Dit omvat bankafschriften, belastingaangiften, inkomsten- en onkostendeclaraties, balansen en alles wat de kredietgever nodig heeft om aan te tonen dat u de lening kunt terugbetalen. Als het commerciële onroerend goed dat u wilt kopen een wooneenheid met meerdere gezinnen is, moet u uw eigen financiële gegevens verstrekken.

Bewijs van initiële betalingsfondsen.

Titel afbeelding Choose a Credit Counselling Agency Step 7

Vraag informatie aan bij de makelaar voordat u een aanbieding doet:

Kopieën van een bestaande inspectie.

Elke reparatie van het pand dat de bank ermee heeft ingestemd.

Of er een "als zodanig" -formulier is dat u moet ondertekenen.

De periode die de bank nodig heeft om uw aanbod te accepteren, af te wijzen of tegen te gaan.

De vorm van levering van uw aanbieding.

Titel afbeelding Apply for the CBAP Exam Step 6

Doe een voorstel aan de makelaar. Dien een aanbod in om een REO-eigendom te kopen door het gebruik van de volgende richtlijnen:

Bereken hoeveel afsluitingskosten er zullen zijn en zorg ervoor dat u hiermee rekening houdt bij het bepalen hoeveel u kunt bieden.

Zorg ervoor dat u geen erg lage prijs biedt of dat u het risico loopt dat de bank u als koper niet serieus neemt. Raadpleeg een makelaar die gespecialiseerd is in REO commercieel onroerend goed om u te begeleiden.

Het bevat een clausule die u toestaat om u terug te trekken uit de aanbieding of een tegenbod in te dienen als de inspecties van het gebouw problemen opleveren met betrekking tot het onroerend goed waarvan u vindt dat het onvoldoende is.

Bereid je voor op het tegenaanbod. Banken accepteren bijna nooit het eerste aanbod om een REO-onroerend goed te kopen en reageren meestal met een tegenvoorstel. Houd hier rekening mee wanneer u de eerste aanbieding doet en bereid u voor om te onderhandelen over de uiteindelijke verkoopprijs.

Neem de voorafgaande goedkeuring van uw lening op in uw aanbod.

Titel afbeelding Apply For a Fannie Mae Loan Step 1

Zorg ervoor dat het commerciële eigendom van REO binnen de normen voor acceptabele omstandigheden valt. Nadat uw aanbod is geaccepteerd, neemt u de volgende professionals in dienst:

Bouwinspecteur. Een bouwinspecteur maakt een volledige beoordeling van de staat van het onroerend goed en zal een rapport schrijven met alle nodige reparaties en belangrijke punten waarmee u rekening kunt houden om het te verbeteren.

Afsluiter. Een sluitende agent moet een volledige zoekactie uitvoeren om te verifiëren dat deze geen problemen oplevert en dat de woning daadwerkelijk kan worden verkocht.

Titel afbeelding Answer Document Based Questions for AP Tests Step 8

Presenteert een tegenvoorstel als de eigenschap een onverwachte reparatie vereist die de bank moet aannemen. Heronderonder de voorwaarden totdat beide partijen tevreden zijn.

Titel afbeelding Apply for the Link Card in Illinois Step 2

Praat met uw geldschieter om een deal te sluiten. Dit omvat het verstrekken van aanvullende documentatie die de kredietgever en het bedrijf van de titel nodig hebben om uw lening af te sluiten.

tips

Als de bank uw aanbieding de eerste keer niet accepteert, ga dan door met het bewaken van de woning. Als u langere tijd op de markt blijft en u zich realiseert dat de verkoopprijs daalt, is de bank bereid om naar uw aanbod te luisteren als u het opnieuw aanbiedt.

waarschuwingen

Zorg ervoor dat, omdat banken hun REO-onroerend goed snel willen verkopen, niet betekent dat u het onroerend goed zeker voor een lage marktprijs kunt kopen. De banken proberen altijd het bedrag terug te vorderen dat de leners niet hebben betaald, wat meestal groter is dan de waarde van het onroerend goed of als de leners het pand niet zelf konden verkopen.

Delen op sociale netwerken:

Verwant