Hoe verhuizingen te kopen die eigendom zijn van banken

Wanneer een bank een executieverkoop op een veiling niet kan sluiten, stuurt deze die eigenschap naar de inventaris. Foreclosures die eigendom zijn van de banken in een inventaris worden onroerend goed in eigendom genoemd (REO, door het acroniem in het Engels). Banken zullen deze REO`s geven aan vermogensbeheerders, die ze zullen geven aan makelaars in onroerend goed. De makelaars in onroerend goed zullen deze objecten vervolgens markeren in marktafscherming en proberen ze te verkopen alsof ze een ander huis waren. Het kopen van een REO kan eenvoudiger zijn dan het kopen van een eigendom van een traditionele eigenaar als je weet wat je moet doen en de juiste strategie hebt.

2

Ontvang vooraf goedgekeurd of vooraf gekwalificeerd. Vooraf krijgen van een lening voor `dat` je op REO jaagt, is de verstandigste stap. Beter nog, zorg dat de bank die probeert om de REO te verkopen om u vooraf te kwalificeren. Vereenvoudig dingen enorm. Sommige geldschieters, zoals het Department of Veterans Affairs, bieden mogelijk minder financieringsmogelijkheden als het huis er niet in kan, dus wees gewaarschuwd.

3

Bepaal of u wilt zoeken naar woningen die te koop zijn of niet. Omdat banken zich bezighouden met het maken van geld, stellen ze de prijs van hun REO`s behoorlijk concurrerend op de bredere markt. Aan de ene kant is het zeer waarschijnlijk dat eigenschappen die in de uitverkoop zijn, problemen met de toestand hebben en een toename in de vraag kunnen ervaren. Aan de andere kant kunnen woningen met minder problemen met de staat de marktwaarde hebben, die al dan niet indruisen tegen het doel om REO te kopen.

4

Vraag een offerte aan en / of voer een inspectie uit. Een beetje geld uitgeven zal veel helpen bij het verkrijgen van gemoedsrust. Geen enkele potentiële eigenaar mag afstand doen van zijn recht om een ​​inspectie uit te voeren, vooral als het gaat om een ​​onroerend goed in verhindering. Ongeveer tweehonderd dollar kan u redden van de schaamte en het ongeluk dat u mogelijk $ 50.000 moet betalen nadat u hebt ontdekt dat bijvoorbeeld het hele pand opnieuw moet worden bedraad.

5

Voer een titelonderzoek uit voordat je de verkoop sluit. Een titelzoekopdracht is een service waarvoor u betaalt om relevante interesses en normen te ontdekken die aan die eigenschap zijn gekoppeld. Een titelzoekopdracht kan bijvoorbeeld een pandrecht op het onroerend goed onthullen, dat bij het sluiten moet worden betaald. Niet wetende over dit retentierecht kan extra kosten met zich meebrengen om het pand te kopen, wat u moet weten voordat u de deal sluit.

6

Wees bereid om een ​​tijdje te wachten op een reactie van de bank. Aanbiedingen doen voor REO verschilt van het aanbieden van een traditioneel onroerend goed. Ten eerste kunnen eigenaars van een traditioneel pand sneller reageren op aanbiedingen in een poging om een ​​huis sneller te verkopen. Banken handelen niet zo noodzakelijk. Van hen wordt verwacht dat ze aan investeerders bewijzen dat ze proberen zo veel mogelijk geld te verdienen met een REO, wat in feite betekent dat ze geneigd zijn een tegenaanbieding te doen voor de meeste aanbiedingen die ze ontvangen, zelfs als ze fatsoenlijk zijn. Het is waarschijnlijk dat de uitweg van deze uitwisselingen pijnlijk langzaam is, dus wees voorbereid.

7

Neem een ​​risico Wanneer de deals zijn voltooid en u de woning ontvangt, moet u weten of de geldschieter u de volledige prijs van de uitsluiting wil lenen, wat vaker voorkomt dan u denkt. Als u een uitstekende kredietwaardigheid heeft, zou u in staat moeten zijn om een ​​goede financieringsmogelijkheid te krijgen door minder geld en een aantrekkelijke rentevoet te betalen. Geniet van je nieuwe woning!