Hoe een huis te kopen in afscherming

U bent op zoek naar een nieuw huis, u begint met het lezen van de advertenties voor onroerend goed en plotseling ziet u de zinsnede: "Eigenschappen in afscherming", en u denkt: "Mmm ... kan ik hier goede zaken doen?". Maak je geen zorgen, je bent hier aan het juiste adres. Hieronder vindt u enkele tips en trucs die u zullen helpen bij het kopen van huizen in marktafscherming.

Inhoud

Stappen
Deel 1
Deel 2
Tips
Waarschuwingen

stappen

Deel 1

Doe een gedetailleerd onderzoek

Titel afbeelding Buy Foreclosure Homes for Sale Stap 1

Verdien het vertrouwen van een makelaar in onroerend goed die verbonden is met gespecialiseerde banken in afgeschermde woningen. Zoek naar webpagina`s die lijsten bevatten met afgeschermde huizen te koop, niet om huizen te bekijken, maar om een agent te zoeken. Als u een bankagent vindt, doet u om twee redenen een grote gunst:

U hoeft geen dubbele commissie te betalen. Vaak kunt u rechtstreeks met de bankagent werken om een deal te sluiten, waarbij u geen eigen makelaar hoeft aan te nemen, die optreedt als een andere tussenpersoon. Hoe minder tussenpersonen bij de verkoop betrokken zijn, des te minder geld u uitgeeft.
Bankagenten hebben vaak toegang tot privélijsten van huizen in afscherming. Deze agenten onderzoeken dergelijke lijsten vaak tot een week voordat ze openbaar worden gemaakt. Als je hen over deze lijsten vraagt, zullen ze je meenemen naar een verborgen schat: huizen in afscherming, maar die nog niet officieel op de markt zijn gekomen.

Titel afbeelding Buy Foreclosure Homes for Sale Step 2

Vraag een pre-autorisatiebrief aan bij uw kredietgever voordat u serieus onderzoekt. Als u geen pre-approval letter heeft die beschrijft hoeveel geld u kunt lenen, verliest u grote kansen. Omdat de vastgoedmarkt erg snel evolueert, komen kopers vaak niet in aanmerking voor financiering nadat ze het ideale huis hebben gevonden.

Ga er niet van uit dat u financiering krijgt van dezelfde kredietverstrekker die het huis in marktafscherming verkoopt. Hoewel dezelfde instelling die het huis verkoopt, zich ook zou kunnen toeleggen op financiering, hebben ze misschien niet het beste aanbod - bovendien werken de twee gebieden (inbeslagneming en financiering) niet noodzakelijkerwijs samen. Het is vergelijkbaar met het kopen van een auto, financiering krijgen voordat je naar de dealer gaat is vaak de beste optie.

Titel afbeelding Buy Foreclosure Homes for Sale Step 3

Maak uzelf vertrouwd met de wetten van uw land. Het klinkt misschien saai, maar aangeklaagd wegens schade aan eigendommen omdat je de juiste lettergrootte niet hebt gebruikt, is helemaal niet grappig. Het niet respecteren van executiewetten kan meer dan één probleem veroorzaken. Vertrouw uw makelaar niet, als u besluit om er een te hebben, om u juridisch advies te geven. In plaats daarvan, inhaalslag op de wetten in uw land en raadpleeg zo nodig een advocaat.

Titel afbeelding Buy Foreclosure Homes for Sale Step 4

Denk twee keer na voordat je gaat speculeren, vooral als je het nog nooit eerder hebt gedaan. Het speculeren van huizen in marktafscherming is erg ingewikkeld. De vorige bank (de verkopers) staan niet toe dat u renovaties van het onroerend goed uitvoert totdat het van u is, en de huidige bank (de financiers) zullen het eigendom niet van u laten zijn totdat u het vereiste papierwerk hebt gedaan. Als materiële schade of renovaties u uiteindelijk meer kosten dan u had verwacht, of als u een koper niet snel kunt vinden, kan uw nieuwe woning een volatiel goed worden. Dus wees voorzichtig.

Slimmere investeerders beschouwen een woning in afscherming als een langetermijninvestering. Degenen die 7 of 10 jaar bij hun woning verblijven, zullen eerder hun kapitaal terugkrijgen, en zelfs meer, dan degenen die eenvoudig snel rijk willen worden.

Titel afbeelding Buy Foreclosure Homes for Sale Step 5

Onderzoek en stel vragen. Kennis is macht - je kunt nooit tot het uiterste komen zonder eerst een grondig onderzoek te hebben gedaan. Als het gaat om huizen in afscherming, zoals in alle aspecten van het leven, is dat vaak te goed om echt te zijn.

Probeer te begrijpen hoe lang het huis te koop is geweest. Een huis met een zeer lage prijs dat al 8 maanden op de markt is, heeft vaak iets slechts.

Vraag de buren van de woning: "Waarom is dit huis nog niet verkocht?" Soms kunnen buren u informatie geven die niet past bij de bank.

Vraag de bank: "Waarom ging het huis naar de marktafscherming?" U kunt grote problemen ontdekken in het pand, anders zou u het nooit hebben geweten.

Deel 2

Doe een bod en sluit de deal

Titel afbeelding Buy Foreclosure Homes for Sale Step 6

Let bij het aanbieden op andere panden met vergelijkbare marktwaarden. Ontdek dat andere afgeschermde huizen in dezelfde buurt worden verkocht, met dezelfde kenmerken als uw ideale huis. Bereken vervolgens een aanbieding die past bij de marktprijzen en vooral dat past in uw budget.

Titel afbeelding Buy Foreclosure Homes for Sale Step 7

U moet weten dat banken de prijs vaak te laag verlagen of hun eigendommen overwaarderen. Vaak hebben banken het bij het bepalen van de prijzen van huizen in de afscherming verkeerd. Soms stellen ze een zeer lage prijs vast, die meerdere aanbiedingen genereert in een paar dagen of zelfs uren. Soms waarderen ze het huis meer dan het waarschijnlijk waard zou zijn, waardoor je een lagere prijs kunt voorstellen en dus hopen te slagen.

Er is geen "geheim" om te weten of de prijs van een huis redelijk is. Ontdek de marktprijzen, hoe lang het huis te koop is geweest en let op de marktomstandigheden (is de markt actief of vallend?). Vertrouw op je instinct en houd je budget in het achterhoofd.

Titel afbeelding Buy Foreclosure Homes for Sale Step 8

Wees niet verbaasd als je een of twee slechte ervaringen hebt bij het kopen van het huis dat je zo leuk vindt. Zelfs het beste kan je gebeuren, waarschijnlijk ook voor jou. Soms verlagen banken prijzen om aandacht te krijgen en krijgen ze veel aanbiedingen. Wanneer dat gebeurt, zal het waarschijnlijk zijn dat je, zelfs als je een betere aanbieding doet, uiteindelijk zult verliezen in wat aanvankelijk een koopje leek. Het slechte nieuws is dat er geen manier is om deze situatie te vermijden. Het goede nieuws is dat dit soort ervaringen je helpen voorbereid te zijn op de volgende keer.

Titel afbeelding Buy Foreclosure Homes for Sale Step 9

Vraag om een inspectie voordat de deal wordt gesloten. Een inspectie kan u kosten van US $ 300 tot US $ 500, maar een ernstig defect in het onroerend goed, zoals termieten of schade aan de structuur, kost u zeker veel meer. En raad eens wat? De bank verkoopt de huizen in marktafscherming "zoals ze zijn", wat betekent dat als u een fout ontdekt in het pand op het moment van aankoop, u de verantwoordelijkheid op zich neemt om het te repareren.

Zorg ervoor dat de bank openbare diensten heeft geactiveerd voordat de inspectie wordt uitgevoerd. Het is erg moeilijk voor de inspecteurs om een legitieme beoordeling van het huis te maken als de openbare diensten niet werken.

Titel afbeelding Buy Foreclosure Homes for Sale Step 10

Vraag om een schatting van wat het u zal kosten om reparaties en verbeteringen aan te brengen voordat u de woning koopt. Weten wat u waarschijnlijk gaat besteden aan reparaties en verbeteringen, naast de prijs van het huis, zal u laten weten of u de zaken van uw leven doet of dat u wordt opgelicht.

In deze schatting zijn ook onvoorziene uitgaven inbegrepen. Er is een grote kans dat u uw budget overschrijdt, vooral als het gaat om uitgesloten huizen. Als het eigendom nog steeds een koopje is nadat u de kosten voor eventuele reparaties of verbeteringen hebt berekend, gaat u verder. Als je minder uitgeven dan je had verwacht, heb je veel geluk!

Een goede vuistregel is om 10% van de huisprijs te scheiden voor reparaties. Dat lijkt veel, maar als je een beetje kunt besparen, nog beter. Het is ook beter om eerlijk te zijn dan optimistisch, tenminste als het gaat om huizen.

Titel afbeelding Buy Foreclosure Homes for Sale Step 11

Als de huizen in het gebied snel verkopen, of als de markt erg actief wordt, doe dan je beste aanbod. Als er veel concurrentie is, kan een extra US $ 5.000 het verschil maken tussen succes en falen. Als je vanaf het begin serieus en vastberaden bent, heb je een goede kans op succes.

Geloof het niet omdat het huis in afscherming is, of omdat de bank het te koop heeft aangeboden, je kunt het voor 50% kopen. Veel makelaars die door de bank zijn aangesteld om een woning in verhindering te verkopen, zullen zich beledigd voelen door dit soort aanbiedingen en dit kan het biedingsproces beëindigen. Mensen (en vooral banken) zullen niet gemakkelijk toestaan dat ze worden opgelicht.

Wees geduldig Geduld is een deugd, maar een deugd die veel mensen die huizen kopen in de afscherming niet worden gebruikt om te cultiveren. Uw voordeel ten opzichte van al deze mensen is uw bereidheid om te wachten op de beste gelegenheid om te verschijnen. Raak niet gehecht aan een huis voordat het van jou is. Na een of twee slechte ervaringen, en wanneer alles op zijn plaats is: de prijs van het huis binnen uw budget, het huis naar behoren geïnspecteerd, de reparaties zijn niet significant en het aanbod is aanvaardbaar, maak gebruik van de gelegenheid, als een roofdier zijn prooi Veel succes!

tips

Aanbiedingen om contant te betalen en verhoogt de aankoopdatum directer dan de advocaten kunnen voorstellen. Dit toont je bereidheid om de deal te sluiten.
Vergeet niet dat dit type huizen worden verkocht door de bank, en niet door de bewoners. De bank is alleen geïnteresseerd in winst maken. Hij geeft niet om persoonlijke eigendommen, noch om de voorwaarden van het onroerend goed, omdat ze het u aanbieden "zoals het is, met al zijn gebreken, enz.".
Blijf stevig in uw aanbod of de bank zal denken dat u geen geloofwaardigheid heeft.

waarschuwingen

Huur onmiddellijk een vastgoedadvocaat in.

Delen op sociale netwerken:

Verwant