Hoe een huis te kopen in Colombia

Weinig beslissingen zijn net zo beslissend en ingewikkeld als het kopen van een huis. Gelukkig bent u bij ons aan het juiste adres om te weten welke stappen u moet nemen en welke factoren in dit belangrijke proces in aanmerking moeten worden genomen. Op deze manier wordt het proces eenvoudiger.

Inhoud

Stappen

Deel 1bepaal het budget
Deel 2selecteer behuizing
Deel 3vraag bankkrediet aan
Deel 4controleer elk detail van het huis
Deel 5onderteken de belofte van aankoop of fiduciaire bestelling
Deel 6registreer het huis legaal als nieuwe eigenaar

Tips

stappen

Deel 1
Bepaal het budget

Titel afbeelding Een kasstroomoverzicht voorbereiden Stap 3

Bereken het bedrag waarmee je hebt. Overweeg wat het geldbedrag is dat je hebt zonder rekening te houden met het bankkrediet (als dat het geval is).

Omvat uw spaargeld. Neem in uw budget uw spaargeld op, maar ook mogelijke subsidies en ontslagen (indien van toepassing).

Titel afbeelding Pay Bills During a Divorce Step 8

Controleer het totale percentage. Houd er rekening mee dat dit bedrag ten minste 30% van de totale kosten van het door u geselecteerde huis moet bedragen.

Vergeet niet dat een bank volgens de wet tot 70% van de kosten van huisvesting kan financieren.

Titel afbeelding Save Money at a Young Age Step 15

Bepaal of er mogelijkheden zijn voor subsidies of ontslagen. Het is mogelijk dat een subsidie of werkloosheid dit percentage dekt, waardoor uw spaargeld vrij blijft.

Deel 2
Selecteer behuizing

Zoek naar woonopties volgens uw budget. Nu u uw budget kent, weet u welke huizen betaalbaar zijn.

Titel afbeelding Develop Commercial Real Estate Step 4

Onthoud de nabijheid van uw werk of waar uw kinderen studeren. Overweeg hoe toegankelijk het is vanuit het oogpunt van transport.

Titel afbeelding Winterize a Vacant Home Stap 2

Bepaal de prijzen van services. Houd er rekening mee dat de prijzen van de services volgens de laag van de huizen variëren.

Titel afbeelding Start a Security Company Step 10

Houd rekening met factoren als veiligheid en andere toegevoegde waarden van het gebied, zoals toegang tot voedsel en gezondheid. Dit is erg belangrijk bij het selecteren van een huis, omdat je een groot probleem zult zien als je het huis koopt en dan zorgen deze dingen ervoor dat je spijt hebt van je aankoopbeslissing.

Titel afbeelding Winterize a Vacant Home Stap 1

Controleer de voorwaarden van het huis of appartement. Het is niet de moeite waard om een huis te kopen dat allerlei reparaties nodig heeft.

Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 1

Vergelijk de prijs met andere eigenschappen in het gebied. Zoek naar de huizen die te koop zijn en neem contact op met de verkoper om te zien of de prijzen in hetzelfde bereik liggen.

Titel afbeelding Koopobject in Canada Stap 6

Sorteer uw woningopties op basis van de hierboven vermelde punten en kies. Kies uit al uw opties degene die het beste bij u past.

Deel 3
Vraag bankkrediet aan

Titel afbeelding Make a Bank Transfer Payment Step 1

Volg het proces om bankkrediet aan te vragen. De lening brengt bepaalde kosten met zich mee, die vervolgens in 2015 in Colombiaanse peso`s worden geplaatst:

Kredietstudie: er zijn bepaalde banken die het niet aanrekenen, want de kosten variëren tussen $ 67.000 en $ 100.000.
Beoordeling: gelijk aan 1 per duizend van de handelswaarde van het onroerend goed.
Studie van titels: er is geen vaste prijs voor alle banken, maar het is ongeveer 1,2 per duizend op de handelswaarde van het onroerend goed.

Titel afbeelding Make a Bank Transfer Payment Step 4

Zoek uit of het nodig is om kredietgoedkeuring aan te vragen. U moet weten dat het mogelijk is om kredietgoedkeuring aan te vragen, zelfs zonder dat u de definitieve woning hebt gekozen.

Titel afbeelding Flip a New House Stap 5

Zorg ervoor dat u het goedgekeurde tegoed hebt voordat u een document ondertekent over de aankoop van het onroerend goed. Anders kunt u tot 10% van het betaalde bedrag, dat wil zeggen het geld dat u daadwerkelijk van tevoren hebt gestort, in contanten verliezen.

Houd in gedachten wat het bankkrediet dekt. Vergeet niet dat het geld dat u betaalt ten minste overeenkomt met 30% van de waarde van het onroerend goed en dat de banklening tot 70% kan dekken.

Deel 4
Controleer elk detail van het huis

Titel afbeelding Get a Birth Certificate Step 6

Controleer titels en daden als het huis niet nieuw is. In het kadaster kunt u ervoor zorgen dat het onroerend goed wordt geregistreerd en dat het echt behoort tot de persoon die beweert het te bezitten.

U kunt ook de wettigheid ervan verifiëren door het certificaat van Traditie en Vrijheid van het huis op te vragen via het Register van Openbare Instrumenten.

Bevestig de legaliteit als het een vastgoedproject betreft. Vraag het bouwbedrijf naar alle documentatie van het project en verifieer die informatie bij een stedelijke curator of bij de huisvestingskantoren, meestal verbonden aan de stadhuizen.

Titel afbeelding Winterize a Vacant Home Step 19

Zorg ervoor dat openbare services perfect werken. U wilt geen extra kosten maken voor een gebrek aan basisvoorzieningen in de regio.

Vraag de rekeningafschriften van deze diensten (elektriciteit, water, enz.) Aan bij de respectieve bedrijven om ervoor te zorgen dat ze worden betaald en up-to-date zijn.

Het controleert ook de betalingsstatus van de administratie en de onroerende voorheffing is up-to-date. U kunt dit doen via het ministerie van Financiën.

Titel afbeelding Stop Foreclosure Proceedings Step 1

Bevestig dat de accommodatie geen andere belofte heeft ten aanzien van rechtszaken. Dit kunnen bijvoegsels, opvolgingen of hypotheken zijn.

Onderstreept de voorwaarden waaronder de verkoper de woning en de informatie die deze biedt, aanbiedt. Dat ze je kat niet verkopen voor haas.

Deel 5
Onderteken de belofte van aankoop of fiduciaire bestelling

Titel afbeelding Stop Foreclosure Proceedings Step 5

Onderteken de documentatie. Meestal is het eerste dat wordt ondertekend de fiduciaire opdracht. Dit document bepaalt dat de verkoper het eigendom overdraagt aan een derde (fiduciaire onderneming), terwijl de koper de verkoper betaalt voor het eigendom van het onroerend goed.

Titel afbeelding Stop Foreclosure Proceedings Step 3

Wacht tot de verkoper zijn deel doet. Na de fiduciaire bestelling is de verkoper verplicht om de koop / verkoopbelofte te ondertekenen en te ondertekenen.

Titel afbeelding Buy a House Without a Realtor Step 8

Controleer het contract voordat u ondertekent. Houd rekening met het volgende:

Accepteer nooit een belofte van mondelinge aanschaf, niet geschreven, want in dat geval kan de verkoper zich terugtrekken uit het bedrijf, zonder te worden beboet, waarvoor u geen vergoeding zou krijgen.

De belofte moet de datum vermelden waarop de woning zal worden geleverd.

Zorg ervoor dat het document de voorwaarden specificeert waaronder de woning wordt afgeleverd, zo gedetailleerd mogelijk en bevestig dat dit de echte voorwaarden van de woning zijn.

Controleer of het document ten minste de volgende informatie bevat: namen van de partijen, identiteitskaarten, adres en burgerlijke staat, datum van het contract, naamgeving, onroerendgoedregistratie, kadastraal certificaat, grenzen en, indien van toepassing, de specificatie die bij het regime hoort van horizontaal eigendom.

Het bevestigt dat het document de hygiëneclausule bevat, die bepaalt dat het onroerend goed vrij is van juridische verbintenissen, zoals executies, erfopvolgingen, hypotheken, enz. En u moet ook een clausule hebben waarin de verkoper akkoord gaat met het bezorgen van het huis met de betaalde services per dag.

Als het een gebruikte woning is, moet u er rekening mee houden dat de belofte van aankoop duidelijk moet aangeven wie de betalingen van onroerendgoedbelasting, notaris en register zal doen, en in welke verhouding.

Het document moet duidelijk de prijs van het onroerend goed en de vorm van betaling van de koper, de verplichtingen daarvan voor de bank die de aankoop financiert, de sancties in geval van schending van deze verplichtingen en wat de in gebreke blijvende belangen zouden zijn, bepalen.

Deel 6
Registreer het huis legaal als nieuwe eigenaar

Titel afbeelding Notarize a Car Titel Step 7

Maak het proces om uw nieuwe huis te registreren. Dit is het laatste deel van het proces en omvat de procedures om te registreren als een nieuwe eigenaar in het register van openbare instrumenten. De eerste procedures moeten in een notariskantoor worden uitgevoerd en vervolgens in het register worden voortgezet. Sommige van deze kosten kunnen worden verdeeld over de partijen en maken geen deel uit van het krediet dat door de bank wordt gegeven. De bedragen variëren meestal, maar u moet ze altijd in contanten betalen. Het volgende wordt gespecificeerd en hun kosten in pesos (voor 2015):

Certificaat van traditie en vrijheid: $ 13,900 voor elke woning.
Authenticatie van belofte van aankoop in notaris: $ 1.500 + btw voor elke onderneming.
Bron retentiebelasting: gelijk aan 1% van de waarde van de verkoop, en meestal moet worden betaald door de verkoper.

Notariële rechten: één is gelijk aan 3 per duizend van de waarde van de verkoop + 16% btw, en de andere aan 3 per duizend van de waarde van de hypotheek + 16% btw. Meestal wordt de eerste betaald tussen beide partijen, en de tweede is de verantwoordelijkheid van de koper.

Kopieën van de akte: $ 140.000 + 16% BTW. Deze betaling is verdeeld tussen de partijen, indien niet anders is overeengekomen.

Registratierechten: gemeentelijke belastingen, 1% op de waarde van de verkoop - registratierechten, 5 per duizend op de waarde van de verkoop en 5 per duizend op de waarde van de hypotheek. Deze kosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper. Deze specifieke procedure wordt uitgevoerd op het Public Instruments Registry Office dat zich het dichtst bij het gekochte pand bevindt.

Huizen-all-in-a-row.jpg" class ="afbeelding lightbox">

tips

Het kopen van een huis lijkt misschien ingewikkeld, maar als u het advies in deze handleiding volgt, bespaart u veel mogelijke problemen en bent u graag bereid dit te doen.

Delen op sociale netwerken:

Verwant