Hoe u kunt bepalen hoeveel u voor een huis kunt betalen

Dus je hebt besloten dat je dol bent op dat huis dat je te koop zag. Er is geen probleem! Laten we nu kijken naar welke huizen u zich kunt veroorloven. Bij het bepalen van het bedrag van de lening, zal de bank rekening houden met uw schuldratio`s, de vereiste initiële betaling en de rentevoet die u moet betalen.

stappen

Titel afbeelding Determine How Much House You Afford Stap 1

Ontdek wat uw schuldratio`s zijn. Eerst moet u rekening houden met het bruto maandinkomen van uw woning. Dit is het bedrag aan inkomsten dat u ontvangt voordat belastingen en premies worden afgetrokken. Vervolgens moet u twee cijfers berekenen met de naam "ratio tussen de maandelijkse betaling van de hypotheek en het bruto maandinkomen" en "het totale aandeel van de schulden in verhouding tot het bruto-inkomen".

De verhouding tussen de maandelijkse betaling van de hypotheek en het maandelijkse bruto inkomen toont, vanuit het oogpunt van de kredietgever, hoeveel u comfortabel per maand kunt betalen. Bijvoorbeeld, leningen van de Federal Housing Administration van de Verenigde Staten (FHA) vereisen een ratio tussen de maandelijkse betaling van de hypotheek en het maandelijkse bruto-inkomen van 31%. Dit betekent dat, als uw bruto-inkomen $ 4000 is, de maandelijkse hypotheekbetaling die u moet betalen (inclusief de hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen) niet hoger mag zijn dan $ 1240. Conventionele leningen vereisen een ratio tussen de maandelijkse betaling van de hypotheek en het maandelijkse bruto inkomen van 33%, zodat u met een conventionele lening mogelijk tot $ 1320 per maand kunt betalen.
Het totale aandeel van schulden ten opzichte van het bruto-inkomen wordt meegenomen in de berekening van de maandelijkse betalingen van uw schuld. Deze verhouding vergelijkt uw schuld met uw inkomen en is het belangrijkste cijfer. FHA-leningen gebruiken een verhouding van 43% en conventionele leningen, een van 45%. Dit betekent dat als uw bruto inkomen $ 4000 per maand is, u een totale schuld (inclusief hypotheek) van $ 1720 voor een FHA-lening of $ 1800 voor een conventionele lening zou kunnen betalen. Laten we het cijfer van $ 1800 gebruiken van het totale aandeel van de schulden in verhouding tot het bruto-inkomen van de conventionele lening zoals hierboven berekend. Dit betekent dat als u een hypotheek hebt die een betaling van $ 1000 per maand vereist, het totaal van de resterende schuld (autovergoeding, schoollening, creditcards, etc.) niet hoger mag zijn dan $ 800 per maand. Vergeet niet dat dit de uiterste limieten zijn waarmee geldschieters berekenen hoeveel u zich comfortabel kunt veroorloven. Uw eigen comfortzone moet u helpen een lager cijfer in te stellen.

Titel afbeelding Determine How Much House You Afford Step 2

Adviseer jezelf Misschien is de beste eerste zet die u kunt doen, praten met uw makelaar. Hij zal ervoor willen zorgen dat je niet alleen in een huis woont dat je je kunt veroorloven, maar dat je je ook prettig voelt om het te kopen.

Titel afbeelding Determine How Much House You Afford Step 3

Bereken de aanbetaling Dit bedrag wordt door de kredietgever berekend. In tegenstelling tot sommige afsluitingskosten, is de aanbetaling niet iets dat u kunt onderhandelen met de verkoper, maar u moet er zelf voor zorgen. Afhankelijk van het type lening waarvoor u in aanmerking komt en uw kredietrapport, moet u een bedrag tussen 0% en 20% betalen.

Titel afbeelding Determine How Much House You Afford Stap 4

Bepaal de prijs die u kunt betalen. Nu u de schuldratio`s hebt vastgesteld, moet u berekenen wat de prijs is die u zich comfortabel kunt veroorloven bij het kopen van een huis. De maandelijkse betaling wordt niet alleen bepaald op basis van het geleende bedrag, maar ook op basis van de rentevoet van de lening en de tijdsperiode. Hoe lager de rente, hoe lager de maandelijkse betaling. Hoe korter de uitleentermijn, hoe hoger het maandelijkse betalingsbedrag. Als uw schuldgraad bijvoorbeeld aantoont dat u $ 1000 per maand kunt betalen voor de hypotheek (waarin u verzekeringen en belastingen moet opnemen), kunt u bepalen hoeveel u maximaal kunt lenen, afhankelijk van de rente en uitleenperiode. .

De meeste websites van de banken bieden hypotheekcalculators aan waarmee u de variabelen kunt invoeren om verschillende scenario`s te testen. Bijvoorbeeld, een lening van $ 170.000 met een rentepercentage van 6% voor een periode van 30 jaar vereist een betaling van de hoofdsom plus rente van $ 1019. Een lening van $ 150.000 met een rentepercentage van 7% voor een periode van 30 jaar kost $ 998 per maand. Als u geen aanbetaling kunt doen, moet u niet zoeken naar huizen met een verkoopprijs van meer dan $ 175.000. Als u van plan bent om een eerste betaling voor een woning te doen, kunt u een iets hoger bedrag betalen.

Titel afbeelding Determine How Much House You Afford Stap 5

Neem een beslissing die bij uw comfortzone past. Bedenk eens hoe je je elke maand zou voelen als je het maximale bedrag zou moeten betalen. Zou je je niet gestrest voelen? Zoek voordat u op zoek gaat naar huizen hoeveel u comfortabel per maand kunt betalen. Als u bijvoorbeeld besluit dat u niet meer dan $ 900 per maand wilt betalen, kunt u overwegen een huis te zoeken met een lagere prijs of een hogere aanbetaling te doen.

Delen op sociale netwerken:

Verwant