Hoe een naam uit een hypotheek te verwijderen

In een gezamenlijk eigendom kunnen er gevallen zijn waarbij een van de partijen zijn naam uit de hypotheek moet verwijderen. Dit kan gebeuren tijdens een scheiding, wanneer de mede-eigenaar zijn naam wil verwijderen of wanneer een van de partijen om andere redenen de wettelijke vereniging moet ontbinden. Omdat de hypotheek een lening is die aan de bank wordt betaald, is de bank technisch gezien de eigenaar van het onroerend goed. De kredietverstrekkers staan niet toe dat u een naam uit een gezamenlijke hypotheek verwijdert zonder de voorwaarden van de lening te wijzigen. Dit betekent dat de eigenaars de lening moeten herfinancieren of andere wettelijke methoden moeten gebruiken om de hypotheek te wijzigen. De volgende opties zijn beschikbaar als u een naam uit een hypotheek wilt verwijderen.

Inhoud

Stappen

Methode 1verwijder een naam uit een hypotheek door een aangegane lening
Methode 2verwijder een naam uit een hypotheek met een herfinanciering van het onroerend goed
Methode 3verwijder een naam uit een hypotheek door de woning te verkopen

Tips

stappen

Methode 1
Verwijder een naam uit een hypotheek door een aangegane lening

Titel afbeelding Take a Name off a Mortgage Stap 1

Bepaal de voorwaarden van uw lening. Sommige leningen kunnen worden verondersteld, wat betekent dat de persoon die zijn naam van de hypotheek zal verwijderen, afziet van zijn verplichtingen om het te betalen en de andere partij de lening aangaat. Dit type lening is niet gebruikelijk, maar als het als een optie wordt beschouwd, moet de persoon die de hypotheek op zich neemt de informatie verstrekken die hun financiële draagkracht waarborgt.

Methode 2
Verwijder een naam uit een hypotheek met een herfinanciering van het onroerend goed

Titel afbeelding Take a Name off a Mortgage Stap 2

Bepaal of de persoon wiens naam op de lening blijft in aanmerking komt voor een herfinanciering. Het individu moet een besteedbaar inkomen hebben voor de maandelijkse betalingen, evenals genoeg geld om de herfinancieringskosten te betalen. Herfinanciering is de enige legale methode waarmee u een naam volledig uit een hypotheek kunt verwijderen, in plaats van het huis te verkopen.

Titel afbeelding Take a Name off a Mortgage Stap 3

Neem contact op met uw geldverstrekker voor herfinanciering. Een lening officier geeft je de informatie die je moet doen om te herfinancieren, te beginnen om te weten of u in aanmerking komt voor een herfinanciering of niet op basis van het huidige saldo van uw hypotheek of de huidige waarde van het pand te geven.

Titel afbeelding Take a Name off a Mortgage Stap 4

Lever alle documentatie aan de leningofficier als u bent goedgekeurd om door te gaan met herfinanciering. De nieuwe lening heeft alleen de naam van de nieuwe lener.

Geef uw maandelijks inkomen op in de vorm van betalingsbewijzen.

Verzamel informatie over uw maandelijkse schulden, inclusief uw creditcards, het eigen vermogen van uw woning of studieleningen en autobetalingen.

Geef uw bezittingen en sparen.

Als uw geldschieter dit vereist, verifieert u uw credit score. Sommige kredietverstrekkers zullen het automatisch nodig hebben.

Bepaal welke de sluitingskosten zijn.

Methode 3
Verwijder een naam uit een hypotheek door de woning te verkopen

Titel afbeelding Take a Name off a Mortgage Stap 5

Verkoop de woning als u deze niet kunt herfinancieren. Het verkopen van het onroerend goed is de enige manier om een naam uit een hypotheek te verwijderen als je de lening niet kunt herfinancieren.

tips

Als u een naam uit een hypotheek wilt verwijderen vanwege een echtscheiding, moet u met een advocaat overleggen om te weten te komen of u al dan niet om een akte van aftreden moet vragen. Afstandsbewijzen zijn documenten die kunnen worden opgesteld om het belang van een eigendom van de ene persoon naar de andere over te dragen (van een overdrager naar een dealer). Dit document elimineert de naam van de overdrager van de eigendomstitel, maar niet de hypotheek. Dit betekent dat, gezien het geval dat de hypotheek niet wordt betaald, de overdrager nog steeds verantwoordelijk is voor de schuld.

Delen op sociale netwerken:

Verwant