Hoe de andere helft van het huis te kopen in een echtscheiding

Over het algemeen is echtelijke residentie tijdens een scheiding de belangrijkste troef die een echtpaar moet verdelen. Om dit te doen, hebt u verschillende opties. Een van hen is dat een van de echtgenoten het huis bewaart en de andere de meeste andere bezittingen in bezit neemt. Je kunt ook het huis verkopen en de winst verdelen of een van de echtgenoten kan de andere helft van het huis kopen.

Inhoud

Stappen

Deel 1evalueer de beschikbare opties
Deel 2voer de aankoop van de andere helft van het huis uit

stappen

Deel 1
Evalueer de beschikbare opties

Titel afbeelding Accrue Vacation Time Step 16

Analyseer uw hypotheekdocumenten. Voordat u beslist om de andere helft van het huis te kopen als gevolg van uw echtscheiding, moet u het precieze saldo van de hypotheek weten. Ook moet u weten wat de uitsplitsing van de betaling is en welk bedrag zal worden gebruikt voor het kapitaal, rente, belastingen en verzekeringen.

Als u minder dan 20% van het huis bezit, is het waarschijnlijk dat u ook een particuliere hypotheekverzekering tussen 0,25 en 2% per jaar moet betalen.
Neem contact op met de verzekeringsmaatschappij die is ingehuurd door de eigenaar van het huis. U kunt kortingen krijgen omdat u naast het huis meerdere voertuigen verzekert of misschien moet u een boete betalen omdat uw echtgenoot een geschiedenis van claims heeft. Omdat de verzekering deel uitmaakt van uw hypotheek, kan een wijziging hiervan van invloed zijn op de betreffende betaling.

Titel afbeelding Turn Someone in the IRS Step 9

Verzamel de informatie over uw inkomen en tegoeden. De echtgenoot die het huis wil houden, moet realistisch zijn. Het kopen van de andere helft van het huis, wat inhoudt dat je je echtgenoot een vast bedrag op je deel van het onroerend goed moet betalen en je naam van de hypotheek en de eigendomsakte moet verwijderen, betekent dat je op je naam een hypotheek moet afsluiten. Over het algemeen gebruiken hypotheekverstrekkers 28% van het bruto inkomen van de lener als referentie. U krijgt een gratis exemplaar van uw kredietgeschiedenis van de drie belangrijkste bedrijven die kredietinformatie verstrekken dankzij de Federal Fair Credit Reporting (FCRA).

Het kredietrapport dat wordt verkregen onder de FCRA zal uw credit rating niet omvatten. Het gaat om het rapport, waarin u controleert of er problemen of fouten in de informatie zijn, zodat u deze kunt corrigeren voordat u om een herfinanciering vraagt. Aan de andere kant zijn er verschillende online hulpmiddelen die u helpen uw kredietrating te berekenen. Zoek naar een tool die geen informatie vereist over uw creditcards of zich abonneert op een kredietbewakingsservice met een dubieuze reputatie.

Titel afbeelding Buy a House in the UK Stap 3

Verzoek om een beoordeling van het huis te maken. Ongeacht of de vastgoedmarkt vluchtig of langzaam is, u moet de huidige marktwaarde van het huis kennen, ongeacht de hypotheek. Bestel het huis en alle eigendommen, want een degelijke evaluatie helpt je bij herfinanciering.

Titel afbeelding Be a Customer Service Agent Step 11

Onderzoek eigenschappen die vergelijkbaar zijn met de uwe. De taxateur zal de Neighborhood Comparative Market Analysis (CMA) raadplegen, maar u zult niemand pijn doen als u er zelf om vraagt. Je kunt erachter komen welke huizen vergelijkbaar zijn met die van jou in de markt, maar het belangrijkste is om te vragen wat hun verkoopprijs is. Een makelaar in onroerend goed kan dit rapport voor u krijgen of er zijn andere online hulpmiddelen om de CMA in uw regio te schatten.

Titel afbeelding Be a Business Tutor Step 6

Neem een beslissing De aankoop van de andere helft van een huis is iets dat risico`s vertegenwoordigt en voordelen biedt voor beide echtgenoten. Voor degenen die het huis houden, betekent het kopen van de andere helft het volledig nemen van de hypotheek, maar ook de vruchten plukken als de waarde van het huis toeneemt. Voor de echtgenoot die afstand doet van zijn deel van het onroerend goed, betekent dit dat het risico en de last van een hypotheek moet worden weggenomen en dat er iets concreets moet worden gedaan zonder zich zorgen te hoeven maken over de toekomst van de vastgoedmarkt in die buurt.

Het landgoed wordt berekend als de getaxeerde waarde van het huis minus het saldo van de hypotheek.

Als het huis minder dan vijf jaar aan u toebehoorde, zult u verbaasd zijn hoeveel vermogen u niet hebt, tenzij u een aanzienlijk startbedrag hebt betaald of in een zeer actieve vastgoedmarkt hebt gewoond. Als u bijvoorbeeld een huis van $ 250.000 in 30 jaar hebt gefinancierd met een tarief van 4,50%, heeft u na vijf jaar slechts $ 22.000 of 9% van uw lening betaald.

Vergelijk de voorwaarden van de huidige hypotheek met die van u. Als de rentetarieven zijn verlaagd, zou dit een goed moment kunnen zijn om herfinanciering te zoeken. Als de tarieven echter zijn gestegen, moet u naar andere alternatieven zoeken in plaats van een nieuwe hypotheek te nemen.

Titel afbeelding Find a Profitable Niche Market Step 4

Evalueer andere activa en opties. Als het verkrijgen van een eigen hypotheek moeilijk of te duur kan zijn, overweeg dan het vereffenen of onderhandelen van andere echtelijke goederen om het deel van het huis dat overeenkomt met uw echtgenoot te betalen.

Bijvoorbeeld, als het eigen vermogen overeenkomt met $ 22.000 en het geen goed moment is om een herfinanciering te krijgen, dan een lening van $ 11.000, de verdeling van een spaarrekening of het opgeven van $ 11.000 met betrekking tot het 401K-pensioenplan van uw echtgenoot kan de contante betaling van de andere helft van het huis vervangen. In echtscheidingen die worden uitgevoerd onder goede voorwaarden, zal de rechter streven naar een fundamentele billijkheid met betrekking tot de distributie van activaovereenkomsten en andere, meer redelijke overeenkomsten aanvaarden.

Overweeg een gemeenschappelijke eigendomsovereenkomst te sluiten waarbij een echtgenoot het huis inneemt en de volledige betaling van de hoofdsom, rente, belastingen en verzekering betaalt. Echter, als een van de partijen de overeenkomst schendt, moet de andere partij de hypotheek aangaan of anders het eigendom verliezen.

Mede-eigendom werkt goed in minnelijke echtscheidingen waarbij er korte-termijndoelen zijn, zoals het houden van het huis zodat adolescente kinderen de school kunnen afmaken of totdat de echtgenoot die het huis bezet zijn studie of zijn periode van beroepsopleiding voltooit om te verbeteren. uw inkomensniveau voldoende om een eigen hypotheek aan te vragen.

Deel 2
Voer de aankoop van de andere helft van het huis uit

Titel afbeelding Fight Your HOA (Houseowner Association) Step 12

Sta het hof toe om de voorwaarden voor de aankoop van de andere helft van het huis te bepalen. Als uw echtgenoot de echtscheiding betwist of als de communicatie tijdens het proces verloren is gegaan, kunt u de rechtbank toestemming geven om de voorwaarden van de aankoop vast te stellen en uw ex-echtgenoot of echtgenote dwingen te voldoen aan de vereisten voor documentatieoverdracht, de titel van de eigendom en eigendom op zich.

Het is het beste om alles in het werk te stellen om deze kwestie met je partner op te lossen, zelfs als ze de kosten moeten verdelen en met een advocaat moeten gaan zitten om een overeenkomst te bereiken over hun eigendom. De beslissing van de rechtbank houdt geen rekening met persoonlijke gevoelens, marktomstandigheden of toekomstplannen. Het resultaat kan een dwangopdracht zijn met uiteindelijke resultaten die geen enkele partij ten goede komen.

Titel afbeelding Open a Domino`s Pizza Franchise Step 8

Meer informatie over de wetten met betrekking tot echtelijke samenlevingen. Als herfinanciering met een contante betaling de beste optie is, moet u de nieuwe hypotheek correct programmeren. Als u in een staat woont met wetten over echtelijke partnerschappen, kan de herfinanciering ingewikkeld zijn tenzij u wacht tot de echtscheiding definitief is.

Als u onmiddellijk moet herfinancieren, raadpleeg dan een vastgoedadvocaat over de consequenties van de wet van echtelijke partnerschappen met betrekking tot de transactie. Tenzij deze kwestie correct wordt afgehandeld, kan de geherfinancierde lening worden beschouwd als een gezamenlijke schuld, in tegenstelling tot het doel van de scheiding van activa.

Titel afbeelding Open a McDonald`s Franchise Step 4

Maak een gedeelde vastgoedovereenkomst voor een vaste periode totdat de echtscheiding definitief wordt. Beide namen blijven op de eigendomsakte en op de lening, maar de echtgenoot die het huis bewoont, neemt de betalingen aan en ontvangt krediet voor eventuele extra goederen die tijdens de looptijd van de overeenkomst kunnen ontstaan.

Titel afbeelding Start Living a Debt Free Life Step 14

Bepaal wat de beste manier is om te herfinancieren. Ervan uitgaande dat u de nodige inkomsten en tegoeden heeft om een herfinanciering aan te vragen, heeft u verschillende leningopties die u moet overwegen.

Een herfinanciering met een conventionele rente of periode verandert de oude hypotheek voor een nieuwe. Het saldo van de oude hypotheek wordt het nieuwe geleende bedrag. Het probleem met dit type lening is dat u geld moet krijgen om uw echtgenoot te betalen voor hun deel van het onroerend goed.

Een herfinanciering met contante betaling stelt u in staat om een combinatie van het openstaande saldo en het eigen vermogen te financieren, waarvoor u een contante betaling ontvangt. Dit type lening vereist een gunstige loan-to-value-ratio en een solide lening. Het is echter mogelijk dat u met deze lening extra moet betalen of dat de rente hoger is.

Als uw ex-man of vrouw zich op zijn gemak voelt dat zijn naam op de huidige hypotheek blijft staan, kunt u op uw naam een hypothecaire lening afsluiten om de benodigde contante betaling te verhogen. Dit is een goede optie als de bestaande hypotheek uitstekende voorwaarden heeft en zal worden geannuleerd in minder dan drie of vijf jaar.

Titel afbeelding Modify a Commercial Loan Step 2

Titel van eigendom overdragen Zodra de echtscheiding definitief is en de betaling voor het huis is voltooid, moet de echtgenoot die er niet in woont een ontslagakte ondertekenen ten gunste van de persoon die het huis zal houden. U kunt blanco formulieren vinden in de meeste winkels voor kantoorbenodigdheden of een advocaat kan er een schrijven voor een redelijke prijs. De akte moet zo snel mogelijk worden overgemaakt aan het kantoor van de county recorder. Over het algemeen kost dit een minimumbedrag van $ 20.

Delen op sociale netwerken:

Verwant