Hoe een FSBO-contract te schrijven

Wanneer u een huis wilt verkopen zonder de hulp van een makelaar, moet de eigenaar een contract afsluiten om het te verkopen. Dit contract wordt Sale door de eigenaar genoemd. Ook bekend als het FSBO-contract voor zijn afkorting in het Engels, "Te koop door eigenaar". Het FSBO-contract bepaalt de algemene voorwaarden van de verkoop en beschrijft de verplichtingen van elke partij. Om een contract te schrijven, volgt FSBO de onderstaande stappen. Dit artikel vertegenwoordigt geen juridische ondersteuning. Controleer dit bij een notaris voordat u het afdrukt of ondertekent

Inhoud

Stappen

Schrijf een fsbo-contract

Waarschuwingen

stappen

Schrijf een FSBO-contract

Geef de partijen in het contract een naam. Verklaar de naam van de partijen in het contract en geef ze elk de naam "Koper" of "Verkoper". Bijvoorbeeld: "Juan Pérez" Buyer "en Marta Sánchez" Verkoper "zijn het eens over het volgende". Zodra de partijen zijn aangewezen als koper of verkoper, identificeert u deze in het hele document.

Geef het contract een naam. Geef het contract een naam zoals "Real Estate Purchase Agreement" of "Property Sale Agreement" die u zult gebruiken om hiernaar in het document te verwijzen. U wilt het in dezelfde paragraaf met benaming van onderdelen doen, bijvoorbeeld "Juan Pérez" Buyer "en Marta Sánchez" Seller "vieren (" akkoord ") dit verkoopcontract op 3 juni 2001".

Beschrijf de woning Wanneer u de eigenschap in het contract beschrijft, kunt u het algemene adres of de straat en de wettelijke beschrijving ervan opnemen. De wettelijke beschrijving is nodig omdat de naam van de straten kan veranderen en de wettelijke beschrijving een meer permanente manier is om een woning te vinden. Als u de volledige juridische beschrijving wilt vinden, neemt u een kopie van de meest recente record in het openbare register van het onroerend goed, het kost u heel weinig.

Beschrijf de betalingsvoorwaarden. Als de voorwaarden zo eenvoudig zijn dat de koper op een bepaalde dag een bepaalde betaling aan de verkoper betaalt en het bedrag wordt verrekend, kunt u het in een enkele zin schrijven. De betalingen voor deze FSBO-contracten zijn echter niet zo eenvoudig als een eenmalige betaling. Sommige clausules die u mogelijk in de betalingsmodus wilt opnemen, zijn:

Totale aankoopprijs. Zelfs als uw betalingsvoorwaarden in een zin of op een pagina kunnen worden gedaan, moet u altijd de totale aankoopprijs opnemen. Dat is de prijs van het geaccepteerde aanbod, zonder aftrek van een aanbetaling of kosten in procedures.

Scheidingsstorting en andere betalingen. Wanneer de verkoper een aanbod van de koper accepteert, maakt de koper een separatiestorting van de boerderij. Deze storting staat bekend als een scheiding, omdat het erkent dat de koper een serieuze persoon is die zich aan het contract houdt. Het bedrag en de datum van de storting moeten worden opgenomen in de betalingsvoorwaarden.

Vertrouwen. Wanneer de koper de aanbetaling doet, krijgt hij het vertrouwen om het contract te beëindigen. De aanbetaling is van zowel de koper als de verkoper. Als het contract niet wordt nagekomen, gaat het geld, afhankelijk van de omstandigheden, terug naar de koper of wordt het toegewezen aan de verkoper. Als de storting in een betrouwbare instelling wordt achtergelaten, moet de naam van deze instelling in het contract worden opgenomen.

Belastingen op onroerend goed. Aangezien de aankoop van een woning niet noodzakelijkerwijs samenvalt met de overheidsbelastingen op het onroerend goed. Belastingen worden verdeeld tussen beide op het moment van liquidatie van het contract.

Beschrijf een voorwaarde of beperking van het onroerend goed. Een voorwaarde is de rechten van derden op het onroerend goed, bijvoorbeeld dat een persoon het recht heeft om zijn of haar vee te kruisen voor een bepaald deel van het onroerend goed - terwijl het een beperking zou zijn om de gevel te houden of het aantal huisdieren te beperken.

Beschrijf alle apparatuur die is opgenomen in de verkoop. Verlichting, kitchenette, verwarming en alles wat is inbegrepen in de accommodatie. Om geen verwarring te creëren, moet u specifiek zijn voor de meegeleverde accessoires en de accessoires die dat niet doen.

Beschrijf eventuele onvoorziene omstandigheden. Een eventualiteit is een toestand of gebeurtenis, die plaatsvindt voordat het contract afloopt. Een aantal veelvoorkomende onvoorziene gebeurtenissen in een echt contract zijn:

Voer een inspectie van het onroerend goed uit. De koper heeft het recht om de accommodatie te inspecteren op gebreken. Het is noodzakelijk om in het contract te specificeren dat als de inspectie bepaalde gebreken vertoont, wie ervoor betaalt. Bijvoorbeeld: `De koper moet de inspectie betalen voordat de deal wordt gesloten. Een heronderhandeling van deze overeenkomst moet alleen plaatsvinden als uit het resultaat van de inspectie een groter gebrek blijkt, dat meer dan $ 5000 bedraagt. De koper betaalt voor kleine reparaties die niet hoger zijn dan $ 5000 `.

Financiering verkrijgen. Als de verkoop een contingentie heeft omdat de koper een lening moet goedkeuren, beschrijft deze de onvoorziene omstandigheden en het bedrag van het krediet, de naam van de kredietgever en de betalingsvoorwaarden.

Voldoen aan de voorschriften. De wet vereist bepaalde informatie om deze aan potentiële kopers te communiceren. Neem contact op met de autoriteiten als er iets is waaraan u zich moet houden, de vereisten omvatten:

Defecten die van invloed zijn op de veiligheid en de waarde van het onroerend goed. De meeste eisen zijn bekend door periodieke inspecties van autoriteiten zoals: de staat van de vloer, tapijten en schoorstenen, onder anderen.

Risico`s van het gebruik van loodverf. Als het pand vóór 1978 is gebouwd, moet je volgens de wet van alle originele verf af door een specifieke taal in het contract en een certificaat van het ("EPA") Environmental Protection Agency.

Bepaalt of een meer specifieke taal vereist is in het verkoopcontract. De wetten van de deelstaatregering op contracten verschillen van staat tot staat, dus op sommige plaatsen is een zeer specifieke taal vereist in het contract. Verifieer bij een notaris de vereiste mate van specificatie in het contract.

Beschrijf wat er met de partijen gebeurt als het contract niet wordt nagekomen. In de contracten staat dat als een partij zich niet aan de regels houdt, hij de ander vrijlaat om een rechtszaak aan te spannen en schadevergoeding te krijgen. Raadpleeg daarom een bevoegde instantie zodat u in de toekomst beschermd bent.

Inclusief een afsluitende vergadering. De slotbijeenkomst vindt plaats wanneer het contract eindigt. De koper is klaar met betalen en de verkoper geeft het eigendom vrij. Aangezien de sluitingen afhankelijk zijn van inspecties, financieringen en andere oorzaken - moet het contract de periode bepalen waarin het zal worden uitgevoerd. In FSBO-contracten wordt over het algemeen bepaald dat de sluiting 60 dagen na ondertekening van het contract zal plaatsvinden. Het contract moet specificeren wie de akte, huisvestingsverzekering en andere kosten zal betalen.

Maak een handtekeningvel. Het handtekeningvel bevat de namen van de partijen en de notaris, een paar regels voor de partijen en de notaris, met voldoende ruimte voor handtekeningen.

waarschuwingen

Wanneer u de wettelijke beschrijving van het onroerend goed opneemt, gebruik dan geen verkorte versie van de beschrijving. Zorg ervoor dat de beschrijving compleet is en legaal is verkregen uit het register voor openbare eigendommen.
Neem contact op met een notaris voordat u iets tekent, aangezien u van invloed bent op uw wettelijke rechten en plichten.

Delen op sociale netwerken:

Verwant