Hoe een vastgoedcontract op te zeggen

Normaal gesproken zijn de details van hoe een contract wordt opgelost onderworpen aan de specifieke bepalingen die eerder daarin zijn vastgelegd. Vastgoedcontracten hebben echter bepaalde standaardkenmerken die meestal (maar niet in alle gevallen) toestaan dat de ondertekende overeenkomst wordt ingetrokken. Om een vastgoedcontract af te ronden moet u zeer alert zijn op de details en snel handelen, omdat bij het opstellen ervan bepaalde deadlines worden vastgesteld om ze degelijkheid te geven, waardoor het bijna onmogelijk is ze na een vooraf bepaalde datum te wijzigen.

Inhoud

Stappen

Deel 1annuleer het contract met de makelaar
Deel 2annuleer het contract om een woning te kopen
Deel 3los het verkoopcontract van een woning op

stappen

Deel 1
Annuleer het contract met de makelaar

Titel afbeelding Reduce Your Student Loan Payments Step 6

Herken het verschil tussen kopers en verkopers. Als u van plan bent om een huis te kopen, moet het ontbinden van het contract met de makelaar in onroerend goed eenvoudig zijn. Als verkoper zult u echter ontdekken dat de makelaar veel geld heeft geïnvesteerd om het onroerend goed te promoten en mogelijk niet bereid is om u te laten gaan. De meeste zullen u toestaan om de relatie te beëindigen om een goede klantenservice te behouden, maar er kunnen zich enkele problemen voordoen.

Titel afbeelding Apply for Child Support Step 21

Zoek een clausule voor zelfuitsluiting. Deze clausules zijn gebruikelijk in contracten met grote nationale bedrijven. Ze laten vervanging van de makelaar door een ander van hetzelfde bedrijf toe. Als u tevreden bent met de service van het bedrijf, maar u hebt een probleem met de persoon, is dit een relatief eenvoudige manier om de situatie te corrigeren.

Andere contracten omvatten een vergoeding voor vroegtijdige beëindiging waardoor het contract voor een bepaald bedrag kan worden geannuleerd.

Praat met de makelaar. De meeste verkopers zijn boos op hun makelaars vanwege een communicatiefout. Het is mogelijk dat de problemen kunnen worden opgelost door te praten. Zo niet, dan is het waarschijnlijk dat de makelaar u toestaat om het contract te beëindigen.

Analyseer of je het contract met de makelaar wilt beëindigen omdat je hebt besloten om het huis niet te verkopen of omdat je niet tevreden bent met de service die het biedt.

Als het contract geen bepaling bevat waarmee u het kunt annuleren, moet u vaak een vergoeding voor vroegtijdige beëindiging afspreken. De makelaar kan u vragen om advertentiekosten te dekken.

Als u onderhandelt over de vroegtijdige beëindiging van het contract, dient u schriftelijk op te geven waardoor alle bepalingen van het oorspronkelijke contract ongeldig worden verklaard. Vaak bevat het oorspronkelijke contract bepalingen die de makelaar in staat stellen een commissie te ontvangen als het huis zonder zijn tussenkomst wordt verkocht.

Titel afbeelding Apply for Scholarships Step 13

Verwacht. Als de makelaar niet bereid is om u te ontslaan van contractuele verplichtingen, kunt u gewoon wachten tot het contract afloopt. De meeste van deze contracten zijn slechts geldig voor een periode van niet meer dan 6 maanden. Gedurende die tijd hoeft u echter geen toegang tot het huis te verlenen om het te tonen om de verkoop ervan actief te voorkomen.

Als het je lukt om het huis te verkopen tijdens de looptijd van het contract, zal de makelaar een commissie verdienen, zelfs als de transactie zonder zijn actieve deelname is afgesloten. Als de broker er bovendien in slaagt een koper te vinden die bereid is om de catalogusprijs te betalen, staat de makelaar vaak een commissie toe, zelfs als het aanbod is afgewezen. Een dergelijke bepaling zal echter alleen worden ingeroepen wanneer er sprake is van een bijzonder gespannen relatie.

Titel afbeelding Write a Grant Proposal Step 8

Zoek naar een schending van het contract. Als u niet wilt wachten tot het contract afloopt en als de makelaar niet bereid is om u te ontslaan, is de enige mogelijke optie om een contractbreuk aan te tonen. Het contract zou kunnen stipuleren dat de makelaar het huis een bepaald aantal keren per maand laat zien of dat hij een bepaald aantal advertenties publiceert. Als kan worden aangetoond dat de agent deze taken niet heeft uitgevoerd, kan het contract legaal worden overtreden.

Dit zou het laatste geval moeten zijn, omdat contractuele inbreuken in de rechtszaal moeten worden bewezen. Het komt zelden voor dat de makelaar bereid is om een contract aan te gaan, maar een contractbreuk kan de situatie snel verergeren.

Deel 2
Annuleer het contract om een woning te kopen

Titel afbeelding Succeed in Netwerk Marketing Stap 11

Informeer de makelaar of agent onmiddellijk dat u van plan bent het contract op te zeggen. De mogelijkheid om het contract te beëindigen zonder een aanzienlijke boete op te leggen, hangt vaak af van hoe snel je handelt. De regels voor het beëindigen van het contract worden meestal in elk document gespecificeerd. De makelaar moet deze bepalingen kennen.

Titel afbeelding Succeed in Netwerk Marketing Stap 5

Controleer het contract. Dit moet aangeven wat de aanvaardbare redenen zijn waarom de koper het contract zou kunnen annuleren. In het algemeen zal een specifieke periode worden vastgesteld om het contract te beëindigen en bepaalde onvoorziene omstandigheden waaraan moet zijn voldaan voordat de verkoop wordt afgerond.

Titel afbeelding Succeed in Netwerk Marketing Stap 16

Annuleer het contract naar believen voordat je het ondertekent. Zelfs als u de woning hebt aangeboden en een mondelinge overeenkomst hebt, zijn deze niet bindend totdat alle partijen het contract hebben ondertekend. Als u zich nog binnen de gestelde termijn bevindt, moet u de makelaar of een advocaat vragen om een formele overeenkomst op te stellen voor de annulering van het koopcontract voor de vertegenwoordiger van de verkoper.

Hoewel in dit stadium van het proces wordt verondersteld dat een aanbetaling nog steeds niet is betaald, moet u in de brief aangeven dat het geld moet worden teruggestort, als u dit al hebt gedaan.

De brief moet basisinformatie bevatten om de operatie te identificeren, waaronder het adres van de woning, de datum van het contract en de namen van de betrokken partijen.

Het contract wordt als nul beschouwd na ontvangst van de brief.

Zoek in het contract naar een clausule op de "herroepingsrecht". De meeste contracten specificeren een specifieke periode gedurende welke de koper het contract kan annuleren. Dit schommelt tussen 3 en 15 dagen, ongeveer.

Titel afbeelding Write a Grant Proposal Step 17

Gebruik de onvoorziene omstandigheden. Elk onroerend goed contract moet een aantal onvoorziene gebeurtenissen omvatten waarin de koper het contract kan annuleren, hoewel deze verschillen afhankelijk van het document. In sommige gevallen kunt u actief werken om ervoor te zorgen dat niet aan deze voorwaarden wordt voldaan en het contract opzeggen.

In de meeste contracten kan de koper het pand inspecteren en, als er fysieke schade is, de contractherziening aanvragen. Het contract wordt ook geannuleerd als u niet de bank krijgt om de aankoop te financieren of als uit de evaluatie blijkt dat het onroerend goed een zeer hoge prijs heeft.

In gevallen waarin het onroerend goed deel uitmaakt van een vereniging van eigenaren, een condominium-vereniging of een coöperatie, is de verkoop afhankelijk van de goedkeuring van de koper. In sommige gevallen krijgt de koper ook na het ondertekenen van het contract een termijn om de voorschriften van deze verenigingen te herzien en het aanbod af te wijzen.

Onder de onvoorziene omstandigheden die soms in de contracten zijn opgenomen, is de onmogelijkheid om voldoende verzekeringen te vinden, de ontdekking van pandrechten op het onroerend goed of dat de verkoper de documenten niet op het juiste moment kan leveren.

Om een contract waarvan u niet tevreden bent te annuleren, kunt u als voorwendsel de evaluatie van het onroerend goed gebruiken en aangeven dat dit niet in de voorwaarden is die u dacht, zelfs als er geen belangrijke structurele problemen zijn. U kunt ook met de bank praten om de goedkeuring van de lening uit te stellen en het contract te verlaten.

Titel afbeelding Choose the Right Divorce Lawyer Step 18

Bereid je voor om de aanbetaling te verliezen. Als u de onvoorziene gebeurtenissen en het recht op ontbinding laat verlopen voordat u het contract beëindigt, verliest u het geld dat u eerder als onderpand hebt gestort. Het bedrag van de aanbetaling kan schommelen tussen een paar duizend dollar en 10% van de aankoopprijs.

Over het algemeen worden vastgoedcontracten grondig opgesteld. Als de zaak de rechtbank bereikt, verliest degene die een van deze contracten overtreedt altijd.

Het verliezen van de aanbetaling, zelfs als het pijnlijk is, zal je op de een of andere manier beschermen, omdat het je bevrijdt van enige andere verplichting. Het alternatief is dat de verkoper kan aanklagen "specifieke uitvoering". Hoewel het zeldzaam is, zou dit in feite u dwingen om te voldoen aan wat was beloofd in het contract en het eigendom te kopen.

Titel afbeelding Prepare a Power of Procary Step 12

Raadpleeg een advocaat over de ontbinding. Als u tot de conclusie komt dat het mogelijk is om het contract op acceptabele voorwaarden te beëindigen, dient u onmiddellijk een advocaat of uw tussenpersoon te raadplegen. Laat het contract nietig verklaren onder de voorwaarden die in hetzelfde document zijn vastgelegd. Reageer snel om uw kans op onvoorziene gebeurtenissen te behouden.

Deel 3
Los het verkoopcontract van een woning op

Titel afbeelding Open a Restaurant Step 19

Raadpleeg een advocaat en de vastgoedmakelaar. Als verkoper hebt u minder kans om een contract te annuleren dan een koper en de gevolgen kunnen ook ernstiger zijn, dus u moet onmiddellijk professionele hulp zoeken.

Titel afbeelding Be a Successful Entrepreneur Step 2

Controleer het contract als u een "vrijwaringsclausule. Dit soort clausules is relatief zeldzaam, hoewel sommige contracten ze bevatten. Ze bepalen dat de verkoper van contractuele verplichtingen af kan komen als hij een koper kan vinden die bereid is meer voor het onroerend goed te betalen. De geldigheid van dergelijke clausules is beperkt tot de periode die in het contract is gespecificeerd.

Deze clausule vervangt echter slechts de ene koper door de andere. Als u van gedachten verandert over de verkoop van het onroerend goed, is dit misschien niet de vluchtroute die u nodig hebt.

Titel afbeelding Develop Critical Thinking Skills Step 12

Verwerp de onderhandelingen. In de gevallen waarin het onroerend goed bepaalde schade vertoont of de taxatie voor een lagere waarde dan de verkoopprijs is, zijn de onvoorziene omstandigheden voldaan en heeft de koper het recht om het contract te herzien of af te wijzen. Over het algemeen zult u onderhandelen om een lagere prijs te krijgen of om een deel van de kosten van reparaties op zich te nemen. Weigeren om te voldoen aan de eisen van de koper is vaak een effectieve manier om de operatie te beëindigen.

Blijf op de hoogte voor fouten van de koper. Vaak bepalen contracten dat de koper op een bepaalde datum aan een bepaalde onvoorziene gebeurtenis moet voldoen. U kunt dit in uw voordeel gebruiken. Als de koper bijvoorbeeld de financiering niet binnen een bepaalde periode ontvangt, kunt u deze gebruiken als rechtvaardiging om het contract te beëindigen.

Om deze strategie met succes te gebruiken, moet u het contract zorgvuldig bekijken. Deze tactiek kan u veel problemen besparen, maar u moet goed letten op de details van het contract.

Titel afbeelding Do a Monthly Budget Step 3

Wees bereid om te betalen. Als u geen van de eerder genoemde strategieën kunt toepassen, moet u een economische overeenkomst aanbieden. De koper heeft het wettelijke recht om een rechtszaak aan te spannen om u te dwingen de woning te verkopen en de schade te betalen. Afhankelijk van je personage zul je echter niet geneigd zijn om deel te nemen aan de daaropvolgende juridische strijd. Je moet een regeling aanbieden die genereus genoeg is om hem ervan te weerhouden zijn acties te ondernemen.

In deze gevallen heeft de koper de wettelijke bevoegdheid om een klacht in te dienen "specifieke uitvoering", dwingen je om het eigendom te verkopen. Deze gevallen duren echter vaak jaren en zijn buitengewoon duur. De meeste kopers geven er de voorkeur aan om een vergoeding te ontvangen. U moet een specifiek bedrag onderhandelen.

Delen op sociale netwerken:

Verwant