Hoe zich voor te bereiden op het sluiten van de verkoop van een huis

Het sluiten van de verkoop van een huis is de datum waarop de transactie bij koop en verkoop is voltooid. De transactie eindigt wanneer alle documenten zijn ondertekend en betalingen zijn gedaan. Het is meestal een spannende maar ook stressvolle dag voor de koper en de verkoper, omdat er een grote hoeveelheid geld op het punt staat te worden ingewisseld. Als de rest van het aankoopproces van het huis correct is verlopen, zal de afsluitingsverkoop echter geen enkel probleem opleveren. De sleutel tot een succesvolle afsluiting is om voorbereid te zijn. De details van de transactie moeten minstens enkele dagen of zelfs weken voor de sluitingsdatum klaar zijn. Dit betekent dat het zoeken naar de titel van het eigendom is voltooid, dat de hypotheekverstrekker heeft ingestemd om de aankoop te financieren en dat aan alle andere voorwaarden van de aankoop is voldaan.

Inhoud

Stappen
Tips

stappen

Titel afbeelding Prepare for a Closing Step 1

Plan een afspraak om de woning voor de laatste keer te bekijken. Voordat u de aankoop van uw huis afrondt, moet u nog eens naar de woning kijken. Op het moment dat je klaar bent om de deal te sluiten, ben je waarschijnlijk al vaak naar huis gegaan om het te inspecteren. Het doel van dit laatste bezoek is niet om thuis naar problemen te zoeken (dit moet veel eerder gebeuren), maar om ervoor te zorgen dat de verkoper zijn woord houdt over hetgeen is overeengekomen om de reparaties uit te voeren die in het contract zijn gespecificeerd en over het in huis gaan van elk eerder afgesproken apparaat.

Bel uw makelaar om een afspraak te maken voor een afspraak met de agent van de verkoper. Als u iets ongewoons ziet, moet uw makelaar onmiddellijk contact opnemen met de agent van de verkoper om het probleem op te lossen.

Titel afbeelding Prepare for a Closing Step 2

Stel vragen op het laatste moment. Hoewel je zeker geen vragen kunt stellen bij de afsluiting, als er iets niet erg duidelijk is, moet je dit met voldoende anticipatie verduidelijken voordat je afsluit.

Neem contact op met en vraag uw hypothecaire lening officier, vraag uw advocaat over de titel, of vraag uw makelaar over eventuele andere vragen die u heeft over de overeenkomst.

Vergeet niet dat het sluiten van de verkoop de laatste hand heeft gelegd aan de overeenkomst, waarbij u de documenten ondertekent en de cheques aflevert. Alle details van de transactie moeten vóór de sluitingsdatum zijn afgerond.

U kunt een probleem hebben dat tijd kost om het te onderzoeken, een herziening van de documenten vereist of de tijd neemt om reparaties aan eigendommen uit te voeren. Elk van deze problemen kan betekenen dat de afsluiting niet zoals gepland kan worden uitgevoerd, dus zorg ervoor dat u al uw twijfels vóór de sluitingsdatum hebt opgelost.

Titel afbeelding Prepare for a Closing Step 3

Krijg een huisverzekering. Dit is een voorwaarde voor een hypotheek, bijna alle geldschieters eisen dat kopers een woningverzekering voor hun woning kopen.

De woningverzekeringspolis moet de koper als verzekerde omvatten, evenals de kredietgever.

U kunt elke verzekeringsmaatschappij kiezen die voldoet aan de vereisten van de kredietgever, de polis koopt en de verzekeringsmaatschappij vraagt om u een aankoopbewijs voor de verzekering te sturen. U hebt dit document nodig bij het afsluiten, dus zorg ervoor dat u uw verzekering ontvangt vóór de sluitingsdatum.

Titel afbeelding Prepare for a Closing Step 4

Zorg voor eigendomstitelverzekering. Sommige geldschieters eisen dat onroerend goed kopers een titelverzekering kopen om een hypotheek te krijgen. Een eigendomstitelverzekering is een relatief eenvoudige vorm van verzekering die de koper en de geldgever beschermt in het geval er na de verkoop een probleem is met de titel van het huis.

Meestal hebben de koper en de geldschieter een afzonderlijk beleid dat door de koper wordt gefinancierd.

Net als bij huiseigenaren verzekering, zult u een bewijs van verzekering nodig bij het sluiten van de verkoop, dan zorg ervoor dat je het krijgt voor de sluitingsdatum.

Titel afbeelding Prepare for a Closing Step 5

Accounts van openbare diensten overdragen. Vóór de sluitingsdatum, moet de koper de rekeningen van de openbare diensten overgedragen aan zijn naam aan de sluitingsdatum te beheren.

Neem contact op met elk servicebedrijf en maak de respectieve regelingen.

Deze stap is vaak vereist om de sluiting te laten plaatsvinden, maar het is ook een goed idee omdat het huis op de sluitingsdatum klaar kan zijn om erheen te gaan.

Titel afbeelding Prepare for a Closing Step 6

Maak uw lening af. Specifiek een afspraak met uw bankier vóór de uiterste datum om ervoor te zorgen dat alle noodzakelijke maatregelen worden genomen en uw lening is beschikbaar.

Als uw geldverstrekker enkele voorwaarden heeft om uw hypotheek goed te keuren, zoals de voltooide verkoop van uw vorige eigendom, moet u aan deze voorwaarden voldoen om tevreden te zijn met uw geldverstrekker. Meestal gebeurt dit door de documentatie in te dienen bij de sluitingsdatum.

Titel afbeelding Prepare for a Closing Step 7

Zorg ervoor dat er geld beschikbaar is voor de afsluitkosten. Omdat de afsluitingskosten op de exacte datum van de afsluiting worden berekend, weet u niet welk eindbedrag u bij de afsluiting moet betalen totdat u de afspraak voor de sluitingsdatum heeft vastgesteld.

Uw hypotheekverstrekker zal een schatting van de afsluiting van de kosten om te gebruiken als een gids te bieden, hoewel dit bedrag kan fluctueren. Over het algemeen bedragen de sluitingskosten 3 tot 5 procent van het totale geleende bedrag.

U moet er zeker van zijn dat u de benodigde middelen en het beschikbare bedrag in uw account heeft vanaf de sluitingsdatum. De meeste banken bewaren de cheques die op een rekening zijn gestort voordat ze beschikbaar zijn. Daarom moet u ervoor zorgen dat u voor de sluitingsdatum de nodige aanbetalingen in uw account voltooit.

Op de sluitingsdatum heeft u mogelijk kassierscheques nodig voor de betalingen die moeten worden gedaan bij het sluiten. Uw makelaar zal u het exacte bedrag van de cheques laten weten.

Alle minimale of relatieve last-minute-kosten die bij het sluiten kunnen worden gepresenteerd, kunnen worden opgelost met een persoonlijk chequeboek.

tips

Lees zorgvuldig alle documenten die uw geldschieter u heeft gegeven, ook die van uw makelaar en die van uw advocaat. Zorg ervoor dat de overeenkomst die u in handen hebt, is wat zij u hebben verteld dat u zou krijgen. Als informatie niet klopt, vraag dan de juiste persoon om het aan u uit te leggen. Het kopen van een huis is een grote financiële verplichting, dus zorg ervoor dat je begrijpt wat je koopt.
Zorg dat er extra geld beschikbaar is in uw account als de vereiste minimumbedragen hoger zijn dan verwacht.

Delen op sociale netwerken:

Verwant