Hoe u uw eigen vastgoedafsluiting kunt maken

Een huis verkopen of kopen zonder de hulp van een makelaar kan een beetje ingewikkeld zijn, maar je kunt ook veel geld besparen. Door de onderstaande stappen zorgvuldig te volgen, kunt u 2 tot 4 procent van de prijs van uw huis besparen.

Inhoud

Stappen
Methode 1
Methode 2
Methode 3
Methode 4
Methode 5
Waarschuwingen

stappen

Methode 1

Overleg met een vastgoedadvocaat

Het proces van het kopen of verkopen van een woning zonder het advies van een gekwalificeerde staatsprocureur is een slechte beslissing. Transacties van complexe juridische zaken waarvoor kennis en vaardigheden vereist zijn waarvan mensen die geen advocaat of vastgoedprofessional zijn, niets weten.

Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 1

Raadpleeg een advocaat om uit te leggen welke documenten nodig zijn. De vereiste documenten voor de aankoop of verkoop van een onroerend goed variëren in elke staat en zijn zelfs afhankelijk van het land waar het onroerend goed zich bevindt. Dit maakt het moeilijk om juridische documenten te maken die voldoen aan de specifieke wetten die van toepassing zijn op uw specifieke transactie als u niet de hulp van een ervaren advocaat hebt.

Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 2

Evalueer of je een advocaat kunt inhuren. Een advocaat kan defecten in eigendomsakten, omissies in het contract en andere problemen die een personeel zonder de nodige kennis kan negeren, identificeren. Hoewel de advocaat u voor deze service aanrekent, is de kost in deze fase van de transactie lager dan wanneer u zelf een fout heeft gemaakt en deze met uw hulp moet repareren.

Methode 2

Controleer de eigenschap

Onderzoek het huis nog een laatste keer voordat u de laatste papieren ondertekent om er zeker van te zijn dat het binnen de overeengekomen contractuele voorwaarden valt.

Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 3

Maak een afspraak om de accommodatie 24 uur voordat de transactie voltooid is te beoordelen. Lees vóór de beoordeling het contract om er zeker van te zijn dat aan alle voorwaarden van de transactie is voldaan.

Als het contract bijvoorbeeld zegt dat de verkoper sommige apparaten in huis zal achterlaten, zorg er dan voor dat het tijdens de inspectie is. Controleer ook of de verkoper al je spullen heeft verwijderd, dat je de overeengekomen reparaties hebt gedaan, dat je de woning niet hebt beschadigd sinds de laatste keer dat je hem zag en dat alles in het huis er goed uitziet.

Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 4

Overweeg om de tegenpartij te verzoeken aanwezig te zijn tijdens de beoordeling. Op deze manier kan de verkoper de kenmerken van het huis uitleggen die de koper wil kennen en eventuele vragen beantwoorden die zich voordoen tijdens de beoordeling van het onroerend goed.

Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 5

Neem contact op met de andere partij als er een probleem is. Als aan het einde van de beoordeling iets niet is zoals het zou moeten zijn, neem dan onmiddellijk contact op met de agent of vastgoedadvocaat van de andere partij (of de andere partij in persoon als u de leiding had over het bedrijf). Wacht niet tot de afsluiting om een probleem door te verwijzen, maar doe het onmiddellijk of anders loopt u het risico de bedrijfsafsluiting te vertragen. Als een probleem zich voordoet dat erg moeilijk is om alleen te behandelen, stel dan de sluiting uit en zoek hulp bij een vastgoedprofessional.

Methode 3

Verzekeringspolis

Om in aanmerking te komen voor een verzekeringspolis, zullen de kredietverstrekkers van de koper eisen dat hij de titel en verzekering heeft.

Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 6

Verkrijg de verzekeringspolis van de eigenaar. Om de hypotheek te krijgen, eisen de meeste kredietverstrekkers van de koper een verzekeringspolis. De verzekering van een eigenaar beschermt zowel de koper als de geldschieter voor het geval er iets met het huis gebeurt.

Het verkrijgen van het beleid zonder een makelaar of advocaat te gebruiken is eenvoudig, neem contact op met een paar verzekeringsmaatschappijen en vraag de prijzen voor een verzekering die voldoet aan de richtlijnen van de geldschieter. Vergelijk de tarieven en kies de optie die u de meeste dekking biedt tegen lagere kosten.
Wanneer u de onderneming sluit, moet u aantonen dat u een verzekeringsdekking hebt en dat u de polis hebt betaald. Zodra u het beleid hebt verkregen en het hebt betaald, vraagt u de verzekeraar om u een document te sturen waaruit blijkt dat u verzekerd bent. Verzekeraars hebben een standaardformulier, neem het wanneer u het bedrijf sluit.

Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 7

Krijg een verzekering voor de titel van het onroerend goed. Veel kredietverstrekkers eisen dat de koper een polis verkrijgt om de hypotheek te verlenen. Dit beleid beschermt de koper en de geldgever in het geval er problemen zijn met de titel van het onroerend goed na sluiting.

Neem voor een van deze beleidsregels contact op met de verzekeraar om een prijsopgave te ontvangen en te bepalen welk beleid de beste bescherming biedt voor de minste hoeveelheid investering. Dit beleid wordt verkocht als een set van twee beleidsregels: een beleid dat de koper beschermt en een ander beleid dat de kredietgever beschermt. Het beleid is relatief goedkoop. U moet een bewijsdocument laten zien dat u al hebt bij het sluiten van het bedrijf.

Methode 4

Maak uw financiën af

Voordat u het bedrijf sluit, moet u ervoor zorgen dat u al het geld hebt dat u nodig hebt om alle kosten te betalen en ook voor de aanbetaling.

Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 8

1

Maak kennis met de geldschieter vóór de sluitingsdatum van de aankoop om ervoor te zorgen dat al het benodigde papierwerk is voltooid.
2

Voldoet aan de voorwaarden van de hypotheek. Als de kredietverstrekker u in een bepaalde staat heeft gebracht om de hypotheek goed te keuren, zoals een uit een vorige woning gemaakte verkoop, moet u aan deze voorwaarden hebben voldaan voordat u de aankoop van uw nieuwe woning sluit.

Methode 5

Plan en woon de afsluiting bij

Sluitingen kunnen op veel plaatsen worden gemaakt, maar ze worden meestal gedaan op het kantoor van de makelaar, de geldschieter of de advocaat. Sluiten is een relatief eenvoudig proces als alle documenten in orde zijn, al het werk wordt gedaan voordat het wordt afgesloten.

Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 10

Plan een afspraak af te sluiten met de andere partij. Bij het sluiten, ondertekenen beide partijen verschillende documenten, wordt het geld betaald en worden de sleutels van het huis overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 11

Vraag uw advocaat of notaris om deel te nemen. Als u een advocaat hebt aangenomen, moet u met hem meegaan om te controleren of alle documenten compleet zijn. Anders moet je een notaris inhuren om alle formulieren die dit vereisen bij te wonen en goed te keuren.

Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 12

Neem alle documenten mee. Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten meeneemt en ook een kopie ervan, een bewijs dat je een verzekering hebt, het geld om de sluitingskosten te betalen, de eerste betaling en elke andere vergoeding die geannuleerd moet worden. Over het algemeen moet het geld worden betaald met een cheque.

waarschuwingen

Onroerend goed sluitingen zijn complexe processen die een grote voorbereiding en vaardigheid vereisen. Als u op enig moment niet zeker weet wat u doet of vindt dat het te veel voor u is, raadpleeg dan een makelaar of een advocaat om u te helpen. Beide professionals zullen je in rekening brengen voor hun werk, maar de kosten zijn lager in vergelijking met wat je zou moeten betalen als je een fout maakt door zelf de closing te maken.

Delen op sociale netwerken:

Verwant