Hoe schrijf je een interessante brief om een huis te verwerven?

Een brief met belangstelling voor een huis is een persoonlijke brief die de potentiële koper richt aan de verkoper. Wanneer de potentiële koper een interessante brief schrijft, hoopt hij een band met de verkoper van het huis op te bouwen, uit te drukken hoeveel hij van het huis houdt en op te vallen tussen vele andere potentiële kopers. Daarnaast kan de potentiële koper ook een "intentieverklaring" (CDI), een meer formele brief (maar niet bindend) die de ernst van uw intenties met betrekking tot de aankoop van het huis aangeeft. Deze brieven kunnen het begin zijn van onderhandelingen tussen de koper en de verkoper of hen begeleiden. Op het moment dat een huis wordt gekocht, kunnen beide brieven belangrijke hulpmiddelen zijn, vooral als beide partijen ervoor hebben gekozen af te zien van de diensten van een makelaar in onroerend goed.

Inhoud

Stappen

Methode 1schrijf een brief van belang
Methode 2schrijf een formele verklaring

Tips

stappen

Methode 1
Schrijf een brief van belang

Zoek uit wanneer de aanbevelingsbrief u kan helpen. U kunt een interessante letter gebruiken om uzelf te onderscheiden als de potentiële koper van een bepaald eigendom. In wezen is de brief geeft u de mogelijkheid om te beschrijven en een beschrijving van uw familie, uw situatie en elk ander aspect dat je zou willen om een blijvende indruk verkoper van het huis te verlaten.

In bepaalde situaties is het mogelijk om de effectiviteit van de aanmaningsbrief te maximaliseren - bijvoorbeeld in een situatie van "hoge vraag", in een overvolle markt van kopers (allemaal op zoek naar hetzelfde huis), zou je de concurrentie het hoofd kunnen bieden. De rentebrief is een tool die je zou kunnen gebruiken om je te onderscheiden van de rest.
Wanneer beide partijen over een makelaar in onroerend goed beschikken, is het gebruik van de aanmaningsbrief niet zo gebruikelijk. Als de verkoper huren van een makelaar, waarschijnlijk omdat hij wil een deel van het verkoopproces en verminderen misschien uw makelaar is meer geïnteresseerd in een potentiële koper die sneller kunnen verkopen en voor het hoogste percentage van de verkoopprijs naar huis.

Breng een verbinding tot stand Ontdek alles wat je kunt over de huidige eigenaren van het huis en markeer in je brief de overeenkomsten die je tegenkomt in je eigen leven. Als zowel de verkoper als jij leraren waren, zou je iets kunnen schrijven als: "Wie is beter dan een leraar om voor je huis te zorgen?".

Als u (of uw partner, echtgenoot of kinderen) dezelfde school bezocht, werken in dezelfde sector, je bent een vrijwilliger in het zelfde doel of delen een zinvolle verband met de eigenaren, moet u het in uw brief te markeren.

Vertel de koper waarom je het huis leuk vindt. Vertel duidelijk waarom je dat huis en die buurt in het bijzonder leuk vindt. Schrijf iets als: "mijn familie en ik houden van de prachtige achtertuin en we hopen vele middagen ontspannen bij het zwembad door te brengen."

Concentreer u op de specifieke kenmerken van het huis en de buurt die u het leukst vindt, zoals het schuifdak, de patio, de omliggende paden, enz.

Mensen voelen zich vaak gehecht aan de huizen die ze verkopen. Gebruik dit gedeelte om de verkoper te laten weten dat u het huis op prijs stelt. Laat hem zien dat het betreden van het huis u in goede handen zou brengen.

Schrijf emotioneel, maar authentiek. Wees niet bang om een emotionele boodschap te gebruiken, want de emotionele band tussen de koper en de verkoper kan cruciaal zijn voor de aankoop van het huis. Eerlijkheid en authenticiteit blijven echter altijd triomferen, vermijd dus wanhoop en valse zoetheid.

Dit betekent ook dat je niet moet overdrijven wat je leuk vindt aan het huis. De huidige eigenaar kent het huis als geen ander en weet welke regelingen hij nodig heeft. Om te overdrijven hoe perfect het huis is, zul je gemakkelijk in hypocrisie vallen. Wees niet bang om te zeggen dat je opnieuw zou willen schilderen, de kelder wilt voltooien, enz. Dit zal ook de verkoper laten zien dat je bereid bent te investeren in het onderhoud van het huis.

Het geeft een positief beeld van jezelf weer. Concentreer u op uw sterke punten, uw financiële stabiliteit en andere positieve eigenschappen die u de perfecte eigenaar maken. Schrijf iets als: "Ik heb een roeping voor service en, drie avonden per week, doe ik vrijwilligerswerk op de plaatselijke school "of iets dergelijks dat benadrukt waarom je een geweldige eigenaar zou zijn.

Het is belangrijk dat u niet veronderstelt, maar nederig aangeeft wat uw positieve eigenschappen zijn.

Laat het beste voor het einde. Herhaal uw enthousiasme over de aankoop van het huis, evenals uw meest opmerkelijke eigenschappen. De laatste alinea van de aanmaning kan van cruciaal belang zijn. Het is daarom belangrijk om een positieve noot te sluiten.

In de laatste alinea kon je je ook de toekomst voorstellen die jij en je familie in het huis zouden genieten. Je zou kunnen schrijven: "Ik zou erg opgewonden zijn om mijn familie hier op te voeden en ik zou vele jaren genieten van het creëren van herinneringen in dit huis".

Express oprechte dank aan de eigenaar voor zijn tijd. Dank aan het einde van de brief, zoals: "Ik waardeer uw aandacht zeer" of een soortgelijke zin.

Houd de brief kort. Maak een schets van enkele belangrijke redenen waarom u in het huis zou (en zou moeten) wonen, maar beperk u kortweg tot één pagina.

Vermijd te veel details over je leven en klaag niet over de moeilijkheden die je zou kunnen ondervinden om een huis te vinden.

Methode 2
Schrijf een formele verklaring

Begrijp hoe een letter of intent (CDI) u van nut kan zijn. Een intentieverklaring is compleet anders dan een aangetekende brief. Soms zijn beide echter in de war. Als het doel van de brief van belang is om u te onderscheiden van de andere kopers op de markt, is de intentieverklaring eerder een pre-contract voor de aankoop van het huis. De letter of intent legt de basis voor de details van de transactie en is het startpunt voor de onderhandelingen. Hiermee kunnen de koper en de verkoper offertes maken en betalen voordat een definitief contract wordt gesloten.

Een van de belangrijkste aspecten van de intentieverklaring is dat deze niet bindend is, dat wil zeggen dat elke partij zich op elk moment in het proces kan terugtrekken.
Net als brieven van belang zijn intentieverklaringen ook niet gebruikelijk wanneer makelaars in onroerend goed bij het proces zijn betrokken. Brokers in het algemeen besproken in de diepte van de gegevens ten behoeve van hun cliënten, met de impliciete veronderstelling dat er niets is bindend totdat overeengekomen en definitieve contract kennis.

Onderscheid een intentieverklaring van een voorwaardelijk aanbod. Daarnaast moet u rekening houden met de voorwaardelijke aanbiedingen en hoe deze verschillen van de intentieverklaringen. Een voorwaardelijk aanbod is een zeer reëel aanbod voor het huis, maar met een voorwaarde waaraan de verkoper moet voldoen. Als de verkoper de voorwaardelijke aanbieding accepteert, heeft hij de opgegeven tijd om het werk, de inspectie of andere voorwaardelijke actie te voltooien voordat de verkoop van de woning wordt afgesloten.

U kunt voorwaardelijke elementen in uw intentieverklaring opnemen, maar de reikwijdte ervan is breder en heeft minder officiële waarde dan die van een echt contingent aanbod. U mag geen aanbiedingen doen voor het huis (tijdelijk of anderszins) totdat beide partijen het eens zijn over alle details van de intentieverklaring.

Titel afbeelding Write a Letter of Interest for a House Step 1

Leid uw brief naar de verkoper. Gebruik de volledige naam van de leverancier of bedrijfsnaam, uw primaire adres en contactgegevens - en dateer ook de brief.

Titel afbeelding Write a Letter of Interest for a House Step 2

Geef aan dat u geïnteresseerd bent in het kopen van het huis. Omvat het adres van de woning en alle details over wat er bij de aankoop wordt inbegrepen, zoals meubilair, grond of andere items.

Het gebruik van een formele taal komt vaker voor. Je zou kunnen schrijven: "Deze brief beschrijft de intentie van (uw naam) om het in (plaats) gelegen pand te kopen, eigendom van (naam verkoper)". Zorg ervoor dat u de naam en het adres van elke partij opgeeft, evenals de accommodatie.

U kunt ervoor kiezen om de zin op een semi-formele manier te starten, zoals: "Ik, (uw naam), schrijf deze brief om mijn interesse in het verwerven van ... te uiten".

Titel afbeelding Write a Letter of Interest for a House Step 3

Geef in de tweede zin de prijs aan die u bereid zou zijn aan te bieden. Gebruik een zin als: "de voorgestelde aankoopprijs is ..." of "De voorgestelde overweging is" of iets dergelijks. Vergeet niet dat de verkoper, als basis voor onderhandeling, kan kiezen om te weerleggen met een hoger percentage van de prijs die u in de brief aanbiedt.

Het aanbod moet ook aangeven dat de aankoopprijs aan de verkoper wordt betaald bij het sluiten van de transactie, wanneer een bindende koopovereenkomst wordt ondertekend.

Als uw voorstel is te huur of lease te geven als wat u voorstelt is een wekelijkse, maandelijkse, jaarlijkse of meerjarige huur- en op welke termijn inkomsten (bijvoorbeeld elke maand, elk jaar, enz.) Zou worden betaald. Het omvat ook elk pro rata bedrag van huur als het huis halverwege de maand bezet was.

Geef indien van toepassing een aanbetaling. U kunt een aanbetaling in uw intentieverklaring aanbieden om aan te tonen hoe serieus uw intenties zijn om het huis te kopen (afhankelijk van de goede trouw van de onderhandelingen). Normaal gesproken worden de deposito`s in plaats van een uitwisseling van echt geld tijdens de onderhandelingen in hechtenis gehouden. Zorg ervoor dat u duidelijk aangeeft in welke voorwaarden de aanbetalingen worden terugbetaald, hetzij op een bepaalde datum, of als u geen overeenstemming over het huis bereikt.

Het bedrag van de aanbetaling kan tussen 1% en 3% van de aankoopprijs liggen. Bij de ondertekening van de definitieve overeenkomst maakt dit geld normaliter deel uit van de betaling van de initiële vergoeding.

Titel afbeelding Write a Letter of Interest for a House Step 4

Beschrijf de financiële periode. Geef de termijn aan die u naar verwachting nodig zult hebben om de overeenkomstige fondsen te verkrijgen. Terwijl je hoeft niet aan een specifieke bankrekening informatie op te nemen, moet u de vroegste datum waarop u verwacht om de financiering te krijgen en de dichtstbijzijnde datum waarop u bereid bent om de verkoop te realiseren zou zijn op te nemen.

In dit gedeelte kunt u andere datums opnemen, bijvoorbeeld wanneer de aanbieding vervalt. Als u een vervaldatum op de intentieverklaring opneemt, kan de verkoper mogelijk sneller tot een beslissing worden gedwongen.

Als een makelaar in onroerend goed u zou vertegenwoordigen, kunt u ook aangeven hoe uw kosten zouden worden betaald.

Titel afbeelding Write a Letter of Interest for a House Stap 5

Stel een periode voor van "due diligence". Je zou kunnen suggereren ook een periode waarin je een due diligence proces kan uitvoeren als je wilt meer tijd om het huis te inspecteren, controleren de fiscale administratie van het pand, het onderzoeken van bouwvergunningen of iets anders te hebben. Profiteer van deze periode om iets over het huis te ontdekken dat uw aanbod contingent kan maken.

Geef de aard van uw inspectie op: een onafhankelijk bezoek, bijvoorbeeld, of een belastingonderzoek of andere records.

Bovendien kunt u aangeven welke soort informatie of onthullingen u tijdens de inspectie nodig heeft.

Titel afbeelding Write a Letter of Interest for a House Step 8

Sluit af met een alinea waarin u aangeeft dat de brief van interesse geen bindende juridische gevolgen heeft. Zorg ervoor dat u deze clausule zorgvuldig schrijft en maak duidelijk dat de intentieverklaring juridisch niet bindend is voor een van de partijen.

Zorg ervoor dat er een clausule is met expliciet het volgende: "Deze brief verplicht de koper of verkoper niet tot enige financiële of andere aanbieding" of stelt een soortgelijke paragraaf op waarin duidelijk wordt bepaald dat de intentieverklaring geen wettelijke verplichtingen voor zowel de koper als de verkoper creëert en dat beide op elk moment kunnen worden ingetrokken.

Een beginner in het verkoopproces en werken zonder een vastgoedmakelaar verkoper kan deze bepaling als een demonstratie van een gebrek aan ernst van het pand, echter interpreteren, willen niet het risico lopen het schrijven van de letter of intent, zodat een rechter zou het een juridisch afdwingbaar document kunnen beschouwen.

Onderteken en dateer de brief. Gebruik een formele afsluitzin, zoals "aandachtig" of een soortgelijk woord. De brief moet ook zinnen bevatten zoals "goedgekeurd en aanvaard door" of een soortgelijke gevolgd door de handtekeningen van zowel de koper als de verkoper.

tips

Wanneer u een rentebericht aanbiedt, is het een goede strategie om een lagere prijs aan te bieden dan u bereid bent te betalen, zodat u effectiever over het tegenbod van de koper kunt onderhandelen.
Makelaars in onroerend goed zijn opgeleide professionals die, hoewel zij impliciet begrijpen dat hun inspanningen niet bindend zijn, over al deze details voor u kunnen onderhandelen. Overweeg altijd om met een makelaar samen te werken om onvoorziene juridische problemen te voorkomen die zich kunnen voordoen tijdens het onderhandelingsproces van het huis.

Delen op sociale netwerken:

Verwant