Hoe een overeenkomst voor grondaankoop te annuleren

Een overeenkomst inzake grondaankoop, ook wel een financieringsovereenkomst of een contract voor de verkoop van grond in termijnen of een contract voor directe financiering genoemd, is een overeenkomst tussen een eigenaar (verkoper) en een koper, waarbij de koper het onroerend goed rechtstreeks koopt verkoper en wordt in termijnen betaald. De koper kan naar het land verhuizen, maar de verkoper behoudt de juridische titel van het onroerend goed totdat de eerste de overeengekomen prijs voor de aankoop heeft geannuleerd. Onder bepaalde specifieke omstandigheden, zoals wanbetaling, kunnen de verkoper en de koper een grondaankoopovereenkomst annuleren. Regelmatig stelt de federale wet de stappen vast om een akte te annuleren en specificeert de acties die een verkoper of koper zou moeten ondernemen om het contract te schikken.

Inhoud

Stappen

Methode 1zoek en evalueer toepasselijke staatswetten
Methode 2ontkoppel de overeenkomst voor grondaankoop als verkoper
Methode 3rescind het contract van verkoop van land als koper

Waarschuwingen

stappen

Methode 1
Zoek en evalueer toepasselijke staatswetten

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Stap 1

Zoek de toepasselijke staatswetten. Omdat verschillende staten verschillende denominaties hebben om naar het verkoopcontract met het land te verwijzen, moet u een uitgebreide zoekactie uitvoeren om de wetten van uw staat te vinden. Je zou online moeten zoeken met de naam van de staat, het woord "wet" of "code" en elk van de volgende sleutelwoorden: "grondaankoopovereenkomst", "financieringscontract", "contract voor de verkoop van gronden in termijnen" en "direct financieringscontract". Wanneer de zoekopdracht u naar een website van de deelstaatoverheid leidt, zoals legis.state.pa.us, heeft u de toepasselijke staatswet geïdentificeerd.

Als u zich in de Verenigde Staten bevindt, kunt u ook naar de wetten van uw staat zoeken in: https://law.cornell.edu/statutes.html- Zoek uw status en klik op het toepasselijke statuut of link naar de code. Zoek de zoekactie en zoek de volgende zoekwoorden: "grondaankoopovereenkomst", "financieringscontract", "contract voor de verkoop van gronden in termijnen" en "direct financieringscontract". Dit zou u moeten verwijzen naar de toepasselijke wetgeving en naar de naam die uw staat gebruikt om naar akkoorden voor grondaankoop te verwijzen.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Stap 2

Controleer de toepasselijke staatswet. Nadat u de staatswet met betrekking tot grondaankoopcontracten hebt gevonden, moet u deze zorgvuldig lezen. Besteed speciale aandacht aan het volgende:

De informatie die in het contract moet worden opgenomen. Afhankelijk van de staat, vereist de staatswet dat bepaalde informatie wordt opgenomen in een overeenkomst voor grondaankoop, zodat deze geldig en afdwingbaar is. Deze informatie kan bestaan uit: de handtekeningen, het bedrag en de vervaldatum van de termijnen, het bedrag van het contract, de geldigheid en het bedrag van de initiële vergoeding.

De oplossing van het contract. Sommige staten leggen de redenen vast waarom de koper of verkoper een contract kon beëindigen, evenals het specifieke tijdschema en de procedures voor oplossing.

De annulering van het contract. Sommige staten stellen de omstandigheden vast waarin een contract kan worden nietig verklaard, zoals een rechterlijke uitspraak. In sommige staten kan de koper een grondaankoopovereenkomst om welke reden dan ook binnen een bepaalde periode ongeldig verklaren, mits hij de verkoper hiervan op de hoogte brengt.

De bepalingen voor de confiscatie van activa. De confiscatie kan betrekking hebben op de volledige beëindiging van de rechten die de overeenkomst aan de koper toekent, omdat de koper niet kon voldoen aan een contractvereiste.

De reparatieclausules. Deze clausules kunnen de redenen aangeven waarom een contract kan worden beëindigd. In sommige staten, bijvoorbeeld, als een verkoper een inbeslagname niet behoorlijk meldt, kan de koper het contract opzeggen.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Stap 3

Huur een advocaat in. Zodra u de specifieke wetten van uw staat hebt gelokaliseerd en gelezen, moet u de mogelijkheid evalueren om een vastgoedadvocaat in te huren of contracten om zowel de wet als het contract te herzien. Dit is vooral belangrijk voor kopers die minder legale opties hebben in het kader van de overeenkomst inzake grondaankoop. U kunt een advocaat op verschillende manieren vinden, zoals:

Verwijzingen van vrienden of familieleden. Als iemand die u kent een advocaat inschakelt voor een onroerend goedtransactie of een contractjurist, kunt u hem of haar vragen hem aan te bevelen. Een goed uitgangspunt is de aanbeveling van een vertrouwenspersoon die een persoonlijke ervaring heeft gehad met de advocaat.

De lokale of landelijke barverenigingen. Veel lokale en staats-barbonden adviseren advocaten in hun gebied. Via de staafmaatschappij van de staat kunt u controleren of er een klacht is ingediend tegen uw potentiële advocaat. De American Bar (ABA) heeft een overzicht samengesteld van bronnen per staat die u kunnen doorverwijzen naar sites waar u verwijzingen vindt over advocaten, zoals de contactgegevens van de nationale balies. U vindt de ABA-informatie op de volgende link:http://apps.americanbar.org/legalservices/findlegalhelp/home.cfm

Methode 2
Ontkoppel de overeenkomst voor grondaankoop als verkoper

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Stap 4

Bekijk het contract om de beëindigings- of annuleringsclausule te vinden. De clausule bevat de instructies om het contract te beëindigen en geeft aan op welk tijdstip u dit moet doen. Als u zich nog steeds binnen de periode bevindt die in die clausule is vermeld, volgt u de instructies van het contract met betrekking tot de beëindiging.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Stap 5

Bepaalt of de koper een schending heeft begaan. De eigenaar kan de overeenkomst inzake grondaankoop intrekken als de koper zich niet houdt aan de voorwaarden ervan. De meest voorkomende redenen waarom de eigenaar een overeenkomst voor grondaankoop kan ontbinden, zijn onder andere:

De koper is te laat met betalingen. De staatswet bepaalt het minimumbedrag aan achterstallige betalingen en het aantal dagen of maanden dat de koper moet wachten voordat de eigenaar het contract kan beëindigen. Controleer de wetten van uw land of raadpleeg een advocaat om te bepalen of de koper voldoende achterblijft, zodat u het contract legaal kunt beëindigen.

De koper heeft de woning niet verzekerd. De meeste grondaankoopcontracten vereisen dat de koper het onroerend goed voor een voldoende bedrag verzekert. Als de koper niet aan deze voorwaarde voldoet, kan hij of zij in gebreke blijven en kan de eigenaar het contract beëindigen.

De koper heeft zich niet gehouden aan het betalen van onroerend goed of onroerende voorheffing op het onroerend goed. Veel grondaankoopcontracten vereisen dat de koper de eigendoms- of onroerendgoedbelasting betaalt die overeenkomt met het onroerend goed. Controleer de wetten van uw land of raadpleeg een advocaat om te bepalen of de koper voldoende achterloopt met deze betalingen, zodat u het contract legaal kunt beëindigen.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Step 6

Breng de koper op de hoogte van de beëindiging van het contract wegens niet-naleving. De meeste staten eisen dat de verkoper schriftelijk meedeelt dat het contract niet-conform is. Als u een overeenkomst voor grondaankoop voor een aan de koper toerekenbare reden wilt annuleren, moet u de staatswetten controleren om de juiste notificatiemethode te bepalen. De staatseisen kunnen zijn:

dat de beëindiging van het contract schriftelijk wordt gedaan en dat het persoonlijk of per aangetekende post wordt afgeleverd

dat de kennisgeving de redenen voor niet-naleving specificeert, zoals niet-betaling, gebrek aan onderhoud van het onroerend goed of het niet handhaven van de verzekering-

dat de kennisgeving de datum van de oplossing specificeert, die normaliter enkele dagen na verzending van de kennisgeving effectief zal zijn. De staatswet geeft de resolutie aan.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Step 7

Bepaal wat de meest geschikte resolutieprocedure is. De beschikbare procedures zijn afhankelijk van de staatswetten. Controleer de wetten van uw land of raadpleeg een advocaat om te bepalen welke opties voor u beschikbaar zijn. De meest gebruikelijke afwikkelingsprocedures omvatten de onderhandelde oplossing, de uitvoering van de afwikkelingsakte en het indienen van een rechtszaak.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Stap 8

Onderhandelt over de oplossing van het contract. De partijen bij een contract kunnen op elk moment overeenkomen het contract te beëindigen, zelfs als hetzelfde contract anders vermeldt. Neem de volgende maatregelen om te onderhandelen over de annulering van een overeenkomst inzake grondaankoop:

Neem contact op met de andere partij en vraag of ze bereid is te onderhandelen over de oplossing van het contract.

Het is een stimulans voor de andere partij om de overeenkomst inzake grondaankoop op te zeggen. U dient de optie te overwegen om een deel van de betalingen die u al heeft ontvangen, of een vergoeding voor eventuele verbeteringen die de andere partij aan de accommodatie heeft gedaan, terug te betalen.

Zodra beide partijen overeenstemming hebben bereikt, moeten ze dit schriftelijk doen en het document ondertekenen voor een notaris.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Step 9

Voer het schrijven van de resolutie uit. De akte van afwikkeling is in sommige landen beschikbaar en stelt de koper in staat afstand te doen van alle rechten op het onroerend goed zonder dat de eigenaar het krachtens het contract betaalde geld retourneert. Evenzo voorkomt het de partijen om naar het Hof te gaan en houdt het de afscherming of afscherming van het kredietrapport van de delinquente koper.

De verkoper (schuldeiser) en de koper moeten een overeenkomst sluiten waarbij de koper vrijwillig afziet van het recht om het contract te vervullen of te rehabiliteren. Sommige staten staan de koper toe, zelfs een onvervulde, om de overtreding te corrigeren en het contract te onderhouden.

Om aan te tonen dat de verkoper de koper niet dwingt om afstand te doen van zijn rechten, moet de verkoper een voordeel (bekend als vergoeding) aanbieden aan de koper om afstand te doen van zijn eigendomsbelang. Vaak wordt van de verkoper verwacht dat hij de koper een vorm van compensatie biedt.

Beide partijen moeten voorbereid zijn op de rechtbank om de overeenkomsten voor het opschonen van de resolutie te herzien om ervoor te zorgen dat de koper niet significant wordt geschaad.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Step 10

Dien een claim in Veel staten maken het gemakkelijk en kosteneffectief om een vraag tegen een koper die een overeenkomst tot grondaankoop heeft geschonden. Andere staten, zoals Minnesota, maken dit proces echter vrij ingewikkeld en vragen veel tijd en geld. Neem contact op met de plaatselijke griffie of een advocaat en vraag hen om uitleg over het proces voor het indienen van een rechtszaak om een landkoopovereenkomst in uw land te ontbinden. Houd rekening met het volgende wanneer u een rechtszaak aansnijdt:

U moet over de nodige juridische redenen beschikken om een overeenkomst inzake grondaankoop te ontbinden. Deze middelen kunnen een clausule van confiscatie in het contract bevatten, aangepast voor specifieke naleving, waardoor de koper het eigendom moet betalen of uit de accommodatie moet worden gezet of anderszins in gebreke moet worden gesteld.

Methode 3
Rescind het contract van verkoop van land als koper

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Stap 11

Bepaal of het contract voldoet aan de minimale staatseisen. Lees aandachtig het contract en bepaal of alle elementen vereist door de staatswetten aanwezig zijn. In sommige staten kunnen kopers ervoor kiezen om het contract te beëindigen als de verkoper geen item toevoegt dat nodig is.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Stap 12

Bekijk het contract om de beëindigings- of annuleringsclausule te vinden. De clausule bevat de instructies om het contract te beëindigen en geeft aan op welk tijdstip u dit moet doen. Als u zich nog steeds binnen de periode bevindt die in deze clausule wordt vermeld, volgt u de instructies in het contract met betrekking tot de beëindiging. Staten kunnen specifieke regels hebben met betrekking tot het beëindigen van een contract, waaronder een schriftelijke kennisgeving.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Stap 13

Breng dit schriftelijk op de hoogte. Als het contract een opzeggingsclausule bevat, moet u schriftelijk uw beslissing tot ontbinding meedelen. Deze schriftelijke documentatie kan een getekend ontkoppelingsformulier bevatten dat u eerder hebt gekregen, of een eenvoudige brief waarin staat dat u het contract beëindigt. Ze kunnen u ook verplichten om de volgende informatie te verstrekken:

de naam, het adres en het telefoonnummer van de verkoper of zijn advocaat

een beschrijving van de grondaankoopovereenkomst, inclusief de namen van de partijen -

een beschrijving van het onroerend goed-

een verklaring van beëindiging die inhoudt dat het contract wordt ontbonden en de basis voor opzegging-

een lijst van alle betalingen die onder het contract zijn gedaan.

Als uw contract geen clausule voor herroeping bevat, controleert u de staatswetten om te zien of er een opzeggingsperiode van toepassing is. Sommige staats- en federale wetten vereisen dat sommige contracten ontbinding toestaan binnen een bepaalde periode, doorgaans drie (3) tot tien (10) dagen na het sluiten van het contract.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een Deed Stap 14

Controleer of u een wettelijk recht hebt om het contract te beëindigen. Er zijn bepaalde omstandigheden waaronder een van de partijen een contract kan opzeggen. Deze middelen zijn niet specifiek voor grondaankoopcontracten, maar sommige staten staan toe dat de middelen van algemene contracten worden toegepast op overeenkomsten voor grondaankoop. Een koper kan een grondaankoopovereenkomst om de volgende redenen beëindigen:

Fraude en leugen. U kunt het contract opzeggen als u kunt aantonen dat de verkoper tegen u heeft gelogen over de voorwaarden van het onroerend goed en dat dit heeft geleid tot het sluiten van het contract.

Contractbreuk van de andere partij. Als een van de partijen opzettelijk de voorwaarden van het contract schendt, kan de andere partij het contract opzeggen. De inbreukmaker heeft niet het recht om aanspraak te maken op de beëindiging van het contract dat hij of zij niet heeft nageleefd.

Onmogelijkheid. Als een van de partijen bij het contract zijn verplichtingen niet kan nakomen, heeft hij het wettelijke recht om het contract te beëindigen. De reden voor de onmogelijkheid van naleving is niet de schuld van de partij die niet kan voldoen. Het moet komen door de andere partij of het resultaat van een "daad van God" of een act van de natuur, zoals een orkaan of een tornado. Als een tornado bijvoorbeeld onherstelbare schade aan het eigendom toebrengt voordat u het in bezit neemt, kunt u het grondaankoopcontract legaal annuleren.

Reken niet op een titel zonder pandrechten. In sommige staten is het de verkoper niet toegestaan om een overeenkomst tot grondaankoop aan te gaan als hij of zij een ongeoorloofd retentierecht heeft of als het onroerend goed een hypotheek of een ander pandrecht heeft. U moet de staatswetten controleren om te zien of ze het aangaan van een overeenkomst voor grondaankoop verbieden als het onroerend goed een pand heeft. Als dat het geval is, moet u de titel van het onroerend goed controleren om te zien of er pandrechten op het onroerend goed zijn. Als dat het geval is, hebt u mogelijk een wettelijke basis om het contract te beëindigen.