Hoe een grondaankoopovereenkomst te schrijven

Wanneer de eigenaar van een woning het wil verkopen en van plan is de koper financiering te verstrekken (in tegenstelling tot de koper die een traditionele hypotheek verkrijgt), kunnen beide partijen een verkoopovereenkomst gebruiken met eigendomsvoorbehoud. Dit wordt ook een overeenkomst voor grondaankoop genoemd en wordt gebruikt om de voorwaarden van de overeenkomst samen te vatten. Een contract voor een koopovereenkomst kan nuttig zijn voor kopers die geen traditionele financiering kunnen krijgen. Het is ook handig voor eigenaren die misschien een snelle verkoop willen doen of een maandelijks inkomen willen krijgen.

stappen

Deel 1

2

Noem de partijen bij het contract. Wanneer u een partij benoemt, vermeldt u uw naam en de titel waarmee u ernaar verwijst via het contract, als "Koper" of "Verkoper".

3

Beschrijf de woning. Omdat postadressen kunnen worden gewijzigd, moet u zowel het postadres als de volledige juridische beschrijving van het onroerend goed vermelden.

4

Geeft aan wie de eigenaar van het persoonlijk eigendom is. Een verkoper kan al dan niet apparaten zoals wasmachines, drogers, ovens en koelkasten in de verkoop opnemen. Maak duidelijk of er persoonlijke eigendommen zijn inbegrepen in de verkoop.

Deel 2

2

Houd rekening met retentierechten of retentierechten op het onroerend goed. Omdat pandrechten en retentierechten een derde partij een belang in het onroerend goed geven, of het belang van de koper daarin beperken, heeft een koper recht op volledige openbaarmaking van dergelijke belangen.

3

Beschrijf een overeenkomst die van invloed is op het gebruik van het onroerend goed. Overeenkomsten zijn regels die van invloed zijn op wat een eigenaar wel en niet kan doen met een eigendom, wat vaak het resultaat is van een overeenkomst tussen de bewoners van een specifieke buurt.

Deel 3

2

Kent de verplichtingen en verantwoordelijkheden van elke partij toe. Gedurende de looptijd van het contract hebben zowel de koper als de verkoper een belang bij het onroerend goed. Daarom moeten de verplichtingen van elk van de partijen ten aanzien van het onroerend goed in detail worden beschreven in de overeenkomst. Enkele veelvoorkomende items die u misschien wilt behandelen zijn:

3

Het maakt duidelijk wie de verzekering zal betalen. Een koper is in het algemeen verantwoordelijk voor het handhaven van een adequate verzekering voor een onroerend goed waarvoor een overeenkomst inzake grondaankoop geldt, en is vaak verplicht om de verkoper als verzekerde te noemen. Zorg ervoor dat u in het contract vermeldt wie er verantwoordelijk is voor het inschrijven op het onroerend goed bij een verzekeringspolis.

4

Beschrijf hoe en wanneer de woning wordt overgedragen aan de koper. Het bezit van een onroerend goed onder een overeenkomst inzake grondaankoop wordt bij de verkoper bewaard totdat de laatste betaling heeft plaatsgevonden.

5

Controleer de aanvullende voorwaarden die door de wet zijn vereist op de plaats waar u woont. De wetten die van toepassing zijn op koopovereenkomsten met eigendomsvoorbehoud of verkoopcontracten van grond variëren van plaats tot plaats. Raadpleeg de statuten van uw land of ontmoet een vastgoedadvocaat om te bepalen of er een aanvullende of specifieke voorwaarde is in een verkoopovereenkomst. De voorwaarden of clausules die wettelijk kunnen zijn vereist, omvatten:

Deel 4

2

Maak een blok met handtekeningen Het handtekeningblok moet een regel bevatten voor elke ondertekenende partij, voldoende ruimte voor handtekeningen, geprinte namen van de partijen en een plaats voor een notaris om de handtekeningen te authenticeren.

3

Vraag een advocaat om het contract te herzien. In het ideale geval moet u een onroerendgoedadvocaat vragen om het contract te herzien voordat u de partijen vraagt ​​om het te ondertekenen. Dit kan ervoor zorgen dat het contract legaal is en dat u geen belangrijke informatie hebt weggelaten. Hoewel dit een verwachte uitgave kan zijn, zal het veel goedkoper zijn dan een geschil in de rechtbank vanwege een gebrekkig contract.

4

Laat het contract ondertekenen en legaliseren door middel van een notariële akte. Zowel u als de koper moeten het contract ondertekenen in aanwezigheid van een notaris om een ​​juridisch bindende overeenkomst te zijn.

5

Maak een kopie. Zowel u als de koper moet een fysieke kopie van de overeenkomst hebben.