Hoe sluitingskosten berekenen

De slotkosten van een aankoop van een onroerend goed zijn de verschillende tarieven die u moet betalen om de verkoop af te ronden. Deze tarieven kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van verschillende factoren en kunnen aanzienlijk toenemen, ongeacht aan welke kant u staat. Om nauwkeurig schatting van uw afsluiting van de kosten voordat je zelfs een aanbieding voor een huis te maken of zet uw huis te koop is van cruciaal belang om voorbereid te zijn de initiële kosten.

Inhoud

Stappen

Methode 1bereken de typische afsluitingskosten van de koper
Methode 2bereken de typische afsluitingskosten van de verkoper

Tips
Waarschuwingen

stappen

Methode 1
Bereken de typische afsluitingskosten van de koper

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 1

Bereken de initiële vergoeding. Dit wordt bepaald door hoeveel geld u moet betalen en wat voor soort lening u krijgt. Voor sommige leningen is een aanbetaling van 20% vereist, terwijl bij andere leningen u veel minder kunt betalen. Raadpleeg verschillende instellingen om een lening te vinden die goed werkt met het bedrag dat u moet betalen.

Als u vooraf minder dan 20% betaalt, moet u een maandelijkse hypotheekverzekering betalen, waarvan de eerste aflevering wordt toegevoegd aan de sluitingskosten. De kosten van een hypotheekverzekering kunnen sterk variëren, maar zullen u over het algemeen meer dan $ 100 per maand kosten. Wanneer u de lening krijgt, moet u ervoor zorgen dat, zodra u 20% van de kosten van het huis hebt betaald (wat betekent dat u een eigendomsbelang van 20% hebt), de hypotheekverzekering eindigt.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 2

Bepaal wat de geldschieter in rekening brengt voor een openingsbedrag. Dit betaalt de tijd en moeite die het kost om het papierwerk en de ondersteunende documentatie bij elkaar te brengen en te consolideren, evenals om een klantenbestand te maken.

Sommige kredietverstrekkers kunnen ook kosten in rekening brengen voor het verstrekken van een specifieke rentevoet. Deze vergoeding is een vastgesteld percentage van het geleende bedrag en verwijst daarom naar het aantal "points" wat de geldschieter zal aanrekenen. Een tarief van 1 punt zou gelijk zijn aan 1% van het geleende bedrag.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 3

Vraag naar de tarieven die verbonden zijn aan het agentschap voor de verwerking van titels. Dit agentschap zorgt ervoor dat er geen andere wettelijke rechten op de eigendom zijn en de titelverzekering beschermt de kredietgever tegen toekomstige juridische problemen. Het is handig om ervoor te zorgen dat de titel van uw eigendom duidelijk is op het moment van de verkoop. De kosten van deze diensten variëren afhankelijk van de locatie en het bedrijf. Voor een lening van $ 100.000 zou de titelmakelaar tussen $ 175 en $ 900, zo niet meer, kunnen aanrekenen.

De titelmakelaar wordt meestal bepaald door de kredietgever. Als u echter een sterke voorkeur hebt, vraagt u de kredietgever of zij bereid zijn om samen te werken met het bureau dat u wilt gebruiken.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 4

Bepaal hoeveel de taxatie van het huis zal kosten. Hoogstwaarschijnlijk tussen $ 300 en $ 400. Een taxatie van het onroerend goed door de hypotheekverstrekker is vereist om ervoor te zorgen dat het geleende bedrag overeenkomt met de waarde van het onroerend goed. De geldschieter neemt de taxateur in dienst en laat u weten hoeveel het gaat kosten.

Deze beoordeling verschilt waarschijnlijk van die van de belastingadviseur.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 5

Zoek uit of de geldschieter u het kredietrapport in rekening zal brengen dat zij over u maken. Sommige kredietverstrekkers kunnen u kosten in rekening brengen voor het verkrijgen van uw kredietrapport van de belangrijkste rapporterende instanties.

U kunt een kopie van uw kredietrapport aanvragen, met alles en uw kwalificatie, voor ongeveer $ 15 per agentschap. Vraag de kredietgever of wat zij hebben betaald dit bedrag ruimschoots overschreed.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 6

Bepaal de jaarlijkse onroerendgoedbelasting voor de sluitingskosten van uw koper. Lokale onroerende voorheffing kan sterk variëren, afhankelijk van het gebied waar het huis zich bevindt. U kunt de achtergrond van de onroerendezaakbelastingen op het huis opvragen bij uw makelaar of bij het belastingkantoor van uw stad.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 7

Bepaal het tarief van fiscale services. De betaling van uw hypotheek is vereist om een garantierekening voor onroerende goederenbelastingen en bezitsverzekering te omvatten. Deze vergoeding wordt vastgesteld door de kredietgever, maar de vergoeding wordt betaald door een externe belastingprofessional.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 8

Vraag schattingen van uw woningverzekering. Uw autoverzekeringsagent zou u een kortingspakket kunnen geven als u een eigendomsverzekering bijvoegt, maar zorg ervoor dat u contact opneemt met verschillende agentschappen.

Let bij het vergelijken van verzekeringspolissen op alle termen in elk voorstel en niet alleen op de jaarlijkse kosten.

Een eigendomsverzekering moet dekking voor het verlies van het gebouw, persoonlijke bezittingen en inhoud en aansprakelijkheid omvatten.

Vraag naar voorzieningen voor het verlies van gebruik en de kosten van het opnieuw opbouwen van alle bestaande structuren.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 9

Bepaal of u verantwoordelijk bent voor enige andere optionele vergoeding. Alle verkoop van onroerend goed is anders, dus er zijn veel variabelen om te overwegen. Als u het niet zeker weet, vraag het dan aan uw makelaar. Ze werken op jouw naam en zouden je moeten laten weten wat het beste voor je is.

Regeringsregistratiekosten variëren ook per locatie en worden betaald om uw titel te registreren bij de betreffende overheidskantoren als onderdeel van de sluitingskosten van de koper.

Sommige geldschieters vereisen een certificering van de kosten, wat bijdraagt aan de sluitingskosten van de koper. Uw geldgever kan een aanvullende overstromingsverzekering vereisen als blijkt dat de betreffende woning zich in een overstromingsgebied bevindt.

Voor sommige vastgoedtransacties is een inspectie van goederen vereist. De audit laat u precies zien waar de lijnen van uw woning zich bevinden. De meeste kredietverstrekkers en makelaars kunnen bedrijven of respectabele toezichthoudende professionals aanbevelen.

Er is een verscheidenheid aan andere tests die u kunt doen om een huis nadat ze uw aanbod hebben geaccepteerd. Terwijl de meeste van hen, zoals radontests of rioolcontroles, u vooraf betaalt, kunnen er andere worden bedongen voor afsluitingskosten.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 10

Bereken de afsluitingskosten van de koper die nodig zijn voor uw eerste waarborg door al deze kosten toe te voegen. Sommige van deze kosten zijn slechts één keer en sommige zijn de eerste aflevering van een vergoeding die u maandelijks betaalt in uw hypotheekbetaling.

De eerste waarborgsom moet voldoende zijn om eventuele belastingen te betalen die verschuldigd zijn in het lopende jaar (de verkoper betaalt u voor de openstaande belastingen voor het deel van het jaar waarin u niet de eigenaar van het huis was, als die er ook zijn, en dat dit zal worden vergoed), twee maanden onroerende voorheffing en twee maanden eigendomsverzekering.

Belastingen worden achteraf betaald, wat betekent dat u betaalt nadat u de kosten hebt gemaakt, maar de eigendomsverzekering wordt vooraf betaald.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 11

Vergelijk uw berekening met de lijst met vereiste sluitingskosten en selecteer deze door de kredietgever. Dit zou u een nauwkeurige lijst en een schatting van deze gerapporteerde tarieven moeten geven "goede trouw".

Als u geen van de vergoedingen begrijpt die in deze schatting zijn samengevat, moet u de kredietgever hierover kunnen vragen.

Sommige vergoedingen die rechtstreeks naar de kredietgever gaan, zoals de openingskosten, zijn mogelijk onderhandelbaar. Het doet geen pijn om te proberen het te verlagen, want het ergste dat kan gebeuren is dat de geldschieter nee zegt.

Methode 2
Bereken de typische afsluitingskosten van de verkoper

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 12

Bereken de koers van de makelaar, die over het algemeen 6 tot 7% van de verkoopprijs bedraagt. Dit percentage moet zijn vastgesteld toen u de agent huurt, maar de totale kosten worden uiteindelijk bepaald door de uiteindelijke verkoopprijs van het huis.

Als de koper en de verkoper elk een eigen agent hebben, is het tarief verdeeld tussen de twee. De koper van uw huis betaalt uw agent niet rechtstreeks - u zult.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 13

Bepaal of u een garantie voor onroerend goed wilt aanbieden als onderdeel van de afsluitingskosten van uw verkoper. Deze garantie beschermt de nieuwe koper tegen ernstige defecten aan het apparaat of structurele problemen die zich gedurende het eerste jaar voordoen en beschermt de verkoper ook voor alle aansprakelijkheid voor deze problemen.

Vastgoedgaranties zijn relatief goedkoop, vooral vanwege het voordeel dat ze bieden. In een zwakke vastgoedmarkt, waar mensen het moeilijk hebben om hun huizen te verkopen, kan dit een goede stimulans zijn voor iemand om te beslissen om jouw huis te kopen.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 14

Bepaalt het bedrag aan openstaande belastingen dat op het onroerend goed van de laatste factuur zal worden betaald die tot de sluitingsdatum is betaald. U moet het aan de koper betalen, zodat hij geen belasting hoeft te betalen over het huis voor een periode waarin hij niet de eigenaar was.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 15

Onderhandel over eventuele andere sluitingskosten van de verkoper. In sommige gevallen krijgen verkopers een deel van de sluitingskosten, waardoor de aanvankelijke financiële last voor de koper afneemt. Dit bedrag wordt onderhandeld zodra een eerste aanbieding is geaccepteerd, meestal nadat de koper het huis heeft geïnspecteerd.

Veel staten, geldverstrekkers en hypotheekprogramma`s hebben specifieke regels en richtlijnen met betrekking tot de kosten van het sluiten van de verkoper. Sommige beperken ze tot een klein percentage van de aankoopprijs.

U kunt een wederzijds voordelige overeenkomst bereiken met de koper, afhankelijk van welk van de partijen meer geld heeft om vooraf te betalen en de staat van de vastgoedmarkt in uw regio.

Titel afbeelding Calculate Closing Costs Step 16

Som al deze kosten. Dit geeft u een goed idee van de kosten van het verkopen van uw woning. In tegenstelling tot de koper, die in de meeste gevallen een goed bedrag moet krijgen, zullen de meeste kosten voor het verkopen van het onroerend goed komen van het geld dat u ervoor krijgt. Met andere woorden, u zult zeer weinig directe kosten hebben.

tips

Je zou kunnen onderhandelen over de verantwoordelijkheid voor sommige van de sluitingskosten. Kopers moeten de verkoper altijd vragen om bij te dragen in de afsluitingskosten. Normaal gesproken heeft de verkoper meer flexibiliteit in lopende uitgaven, tenzij de verkoper een hypotheek heeft die de waarde en de verkoopprijs van het huis overschrijdt.
Door de overheid gesteunde leningen vereisen over het algemeen minder initiële kosten van uw kant. De vereisten voor het verkrijgen van een van deze leningen zijn echter specifiek en de tarieven voor dit type leningen, die zijn opgenomen in het geleende bedrag, zijn over het algemeen hoger.
Hoewel sommige items die nodig zijn om te sluiten vergelijkbaar zijn met die van andere bedrijven, worden andere gekozen door de geldschieter of makelaar van de koper.

waarschuwingen

Raadpleeg een respectabele makelaar of makelaar in onroerend goed om te bepalen welke lokale of regionale wetgeving met betrekking tot hypotheekafsluitingskosten en gerelateerde vergoedingen geldt. Het zou rampzalig zijn om tot de afsluiting te komen om te ontdekken dat uw contract tussen de verkoper en de koper niet geldig is.

Delen op sociale netwerken:

Verwant