Hoe leasing begrijpen met een optie om te kopen met behulp van een voorbeeld

Het concept van leasing met een optie om huizen in de Verenigde Staten te kopen, wordt in dit artikel in een voorbeeld uitgelegd. In dit artikel kunt u ook de redenen achterhalen om na te gaan of deze aanpak aan uw behoeften kan voldoen.

Inhoud

Stappen

Typische algemene voorwaarden

stappen

Titel afbeelding Decide if You Have Hired the Best Attorney for Your Issue Stap 7

Houd er rekening mee dat een huis dat beschikbaar is via een standaardhuurovereenkomst een optie kan bevatten om het huis tegen een specifieke prijs voor een specifieke periode (meestal één of twee jaar) te kopen. Om deze optie te verkrijgen, moet de huurder of koper eenmaal een recht betalen nonrefundable genaamd "aankoopoptieoverweging". Het exacte bedrag is bespreekbaar, maar ligt gewoonlijk tussen 2,5 en 7% van de aankoopprijs.

Titel afbeelding Ontdek of iemand een seksuele overtreder is Stap 2

Onderhandelen over een eerlijk contract dat de koper 100% van de aankoopoptie aan het einde van de verkoop zal betalen.

Titel afbeelding Decline a Counteroffer on a Home Stap 5

Zoek een overeengekomen percentage van alle huurbetalingen die van toepassing zijn op de aankoopprijs van het huis.

Typische algemene voorwaarden

Titel afbeelding Accept Payments on Craigslist Step 4

Houd rekening met wat u als volgt in een contract kunt vinden:

a. Om een huurkrediet van 50% te ontvangen, is tijd van essentieel belang. Dat moet je doen betaal uw huur in of voor vanaf de datum van betaling van uw huurovereenkomst (meestal de eerste dag van elke maand). Dit betekent dat het moet worden ontvangen door de verhuurder (eigenaar) op of vóór de betaaldatum. Elke betaling die na de betalingsdatum wordt ontvangen, genereert een huurkrediet van 0% voor die maand, er kan een late afschrijving van toepassing zijn en er zal geen boedel worden gevormd.
b. Onderhoud is de verplichting van de koper-koper. Momenteel huurt u om te kopen en het eigendom van het huis vereist onderhoud. Dit omvat dingen zoals ramen gebroken door rotsen of honkballen, verstopte afvoeren, afbladderende verf, kapotte apparaten, uitgebrande lichten, gazonwerk of sneeuwruimen, enz. Als een reparatie nodig is om de bewoonbaarheid te garanderen, is de eigenaar verantwoordelijk.
c. U moet een "aankoopoptieoverweging" hebben. Over het algemeen varieert de aankoopoptie tussen 2,5% en 7% van de aankoopprijs van het huis. Het is een niet-restitueerbare betaling en 100% wordt betaald tegen de aankoopprijs gekoppeld aan de leaseovereenkomst met aankoopoptie.

Titel afbeelding Understand Rent to Own Homes bij Example Step 5

Leer hoe dit werkt door de volgende transactie te gebruiken die als voorbeeld dient:

Stelt u zich eens een mooi huis voor met 3 slaapkamers, 1 badkamer voor een gezin in een woonwijk ten westen van Chicago, in een geweldige buurt met goede scholen en een actieve gemeenschap. Het is onlangs geverfd, schoongemaakt en staat voor u klaar om te verhuizen. De aankoopprijs is $ 215.000. De maandelijkse huurbetalingen bedragen $ 1.500 en u ontvangt een 50% huurkrediet ($ 750 per maand). U moet van tevoren tussen 2,5% en 7% betalen in ruil voor de aankoopoptie. Dit is ongeveer gelijk aan 2,8% ($ 6.000 / 215.000). Je hebt ook $ 1.500 nodig voor de eerste maand huur voor een totale aanbetaling van $ 7.500.

Houd er rekening mee: De aankoopoptie is geen escrow. Het is een niet-restitueerbare betaling voor de aankoopprijs en wordt 100% betaald om de prijs van het huis te verlagen.

Stel dat u al uw maandelijkse huurbetalingen hebt betaald op of vóór de betaaldatum en kies ervoor om het huis aan het einde van de huurovereenkomst te kopen met een aankoopoptie van 12 maanden. Je hebt $ 15.000 aan eigen vermogen voordat je het huis bezit. Dit is de berekening:

Huurprijs met aankoopoptie, $ 215.000

Minder: Overweging van aankoopoptie betaald wanneer u de huurovereenkomst ondertekent, $ 6000

Minder: 50% van de huurkrediet van $ 750 / m * 12 maanden, $ 9.000

Netto aankoopprijs na credits, $ 200.000

U begon met $ 6.000 en door uw huur op tijd te betalen, groeide uw aandelenpositie met 150% (nog eens $ 9.000) voor een totaal van $ 15.000 met 12 maanden. Het is geen slechte zaak. Veel mensen vinden het onmogelijk om $ 9.000 per jaar te besparen met de stijgende kosten van levensonderhoud.

Zorg ervoor dat dit een solide aanpak is door het in een contractformulier aan te wijzen. Nu, je kunt denken, "Oké, waar is de val? Dit klinkt erg goed om waar te zijn. " Het antwoord is dat er geen valstrik is. Er zijn verschillende mogelijke redenen waarom een verhuurder of verkoper een leaseovereenkomst wenst aan te gaan met een optie om te kopen. Sommige redenen kunnen zijn:

Moet het onroerend goed voor belastingdoeleinden gedurende ten minste één jaar onderhouden,

Onvermogen om een eerlijke prijs te verkrijgen vanwege plaatselijke omstandigheden

Moe van het uitvoeren van klein onderhoud.

Wanneer u een huis verkoopt via een makelaar, betaalt u gewoonlijk tussen de 5 en 7% commissie. In bovengenoemd voorbeeld kan dit meer kosten dan het huurkrediet. Omdat vastgoedmakelaars meestal niet betrokken zijn bij dit soort transacties, zijn er geen commissies en kan de verhuurder beslissen om de besparingen door te geven aan de huurder of koper in de vorm van huurkredieten.

Wanneer de huurder de huurder-koper wordt (via huurovereenkomst met koopoptie), is er onmiddellijk een gevoel van trots op het onroerend goed. Kopers van huurders voegen waarde toe aan de community. Zij zorgen voor hun toekomstige eigendom, zij maken verbeteringen en zij voelen zich goed wetende dat het geld in hun huur hen zal bevoordelen (wat de aankoopprijs vermindert) in plaats van alleen de verhuurder te verrijken.