Hoe een aanbieding voor een huis te doen

Als je eenmaal het huis van je dromen hebt gevonden, is het enige dat overblijft een aanbod doen. U moet de vastgoedmarkt grondig analyseren, omdat het bedrag dat u aanbiedt, uw belangrijkste overweging is. Vergeet niet om indien nodig gebruik te maken van professionals, zoals makelaars en advocaten. Schrijf vervolgens een contract voor een koopaanbieding wanneer het tijd is om de aanbieding te doen.

stappen

2

Houd rekening met de unieke kenmerken. Er zijn geen twee identieke huizen. Daarom moet u uw aanbieding aanpassen aan de unieke kenmerken (indien van toepassing). Het is bijvoorbeeld mogelijk dat het huis een zwembad heeft, terwijl geen van de vergelijkbare gebouwen er één heeft of dat het huis een indrukwekkend uitzicht heeft.

3

Evalueer de markt. Het is waarschijnlijk dat de verkoper een aanbieding van de verkoopprijs of iets meer kan ontvangen als de markt zeer actief is. Als het huis echter al lang te koop staat, hebt u meer macht als koper. U moet controleren hoelang de huizen te koop zijn geweest voordat ze zijn verkocht. Als ze meestal vier maanden of langer te koop zijn, betekent dit dat de markt erg traag is.

4

Bepaal hoeveel u kunt betalen. Als u een huis niet kunt betalen, is er geen reden waarom u een bod zou moeten doen. Maak een maandelijks budget en evalueer hoeveel je woonkosten oplopen. U kunt een schatting van de kosten van de hypotheek krijgen met behulp van online calculators.

5

Ontdek de redenen waarom de verkoper verhuist. In sommige gevallen kunnen verkopers een bepaalde motivatie hebben om het huis te koop te stellen. Wanneer u het huis bezoekt, moet u de verkoper vragen stellen (indien aanwezig). Makelaars in onroerend goed zijn wellicht terughoudender, maar proberen toch de redenen te achterhalen waarom de verkoper verhuist.

6

Praat met een agent over uw aanbod. U weet misschien niet waar u moet beginnen of hoe u een bedrag kunt krijgen. Neem hiervoor contact op met een agent die ervaring heeft met de markt waarin u de woning wilt kopen. U kunt een agent online krijgen of door in het telefoonboek te zoeken.

2

Controleer uw kredietwaardigheid. Dit zal van invloed zijn op de vraag of u een hypotheek kunt krijgen en ook op de rentetarieven die in rekening worden gebracht. Over het algemeen moet u, om in aanmerking te komen voor een conventionele hypotheek, 620 zijn en, om in aanmerking te komen voor de beste rentetarieven, moet uw rating hoger zijn dan 740.

3

Verzamel de nodige informatie. Om een ​​voorafgaande goedkeuring aan te vragen, moet u de kredietgever veel persoonlijke gegevens verstrekken die u vooraf moet verzamelen:

4

Dien het verzoek in U kunt een aanvraag voor voorafgaande goedkeuring indienen bij een bank of credit union. Hiervoor moet u een aanvraag indienen en kopieën van de ondersteunende documenten verstrekken. U kunt de geldgever vragen hoelang het zal duren om uw informatie te analyseren.

5

Ontvang de goedkeuring van de brief. In het geval dat u bent goedgekeurd, stuurt de kredietverstrekker u een brief met de hoeveelheid geld waarvoor u bent goedgekeurd. Deze brief vormt echter geen hypotheekverplichting, omdat de bank het huis dat u wilt kopen echt moet beoordelen, hoewel het een bewijs is dat uw financiën u in aanmerking laten komen voor een hypotheek.

2

Ontvang koopaanbodformulieren. Het is mogelijk dat u op de plaats waar u woont een formulier kunt vinden dat door lokale makelaars wordt gebruikt. Voor het verkrijgen van een kopie kunt u contact opnemen met de plaatselijke vastgoedafdeling of de equivalente entiteit of online zoeken.

3

Het bevat basisinformatie in de aankoopaanbieding. In een geldig aankoopaanbod moet u het adres van de betreffende woning identificeren en in sommige gevallen de wettelijke beschrijving vermelden. Dit verschijnt meestal bij het schrijven van het huis.

4

Leg uit welk bedrag u gaat betalen. In de aankoopaanbieding moet u ook aangeven hoeveel u voor het huis moet betalen en hoe u het gaat doen. De volgende informatie zou ook moeten verschijnen:

5

Het omvat ook onvoorziene gebeurtenissen. Dit zijn uw bescherming en vormen bepaalde dingen die moeten worden uitgevoerd om het contract juridisch bindend te maken. U kunt een van de volgende eventualiteiten opnemen, afhankelijk van wat van toepassing is op uw specifieke situatie:

6

Het bepaalt hoe lang het aanbod zal duren. Deze blijven niet eeuwig duren, maar jij bent degene die de duur beslist. U kunt met uw agent praten over het gebruikelijke op de plaats waar u woont. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat een aanbieding enkele dagen of slechts enkele uren duurt.

7

Het bevat andere noodzakelijke bepalingen. De aankoopaanbiedingen bevatten verschillende voorwaarden waarvan het doel is om u tijdens de verkoop te beschermen. U moet ervoor zorgen dat u het volgende opneemt in uw aankoopaanbieding:

8

Controleer alle informatie. De aankoopaanbieding wordt een bindend contract (afhankelijk van uw onvoorziene omstandigheden) wanneer de verkoper het aanbod accepteert. Om deze reden zou u heel goed alle informatie moeten controleren die u hebt opgenomen. Als u vragen heeft, kunt u een advocaat ontmoeten.

9

Maak een lijst met vergelijkbare huizen. Als u in eerste instantie een aanbieding doet die lager is dan de verkoopprijs, kunt u uw redenen daarvoor toelichten. Maak een lijst van de "Comps" en leg uit waarom u door hen bent geleid bij het opstellen van uw aanbod. De agent van de verkoper moet dit alles dat u presenteert, afleveren.

10

Overweeg om een ​​te schrijven brief van belang. Als een vastgoedmarkt heel actief is, moet je excelleren. Hiervoor is een optie om je verhaal aan de verkoper te vertellen via een brief waarin je jezelf beschrijft, je familie en de redenen waarom je in dat huis bent geïnteresseerd.

11

Presenteer de aanbieding. Verzamel het geld van uw borg, uw aankoopaanbieding, de aanmaningsbrief en een beschrijving van de "Comps" die je hebt gebruikt U zult het aanbod presenteren aan de makelaar van de verkoper of aan uw eigen agent.