Hoe een huis te kopen

Ontvang een vooraf goedgekeurd tegoed om het werkelijke bedrag te kennen dat u zich kunt veroorloven. Vraag een lening aan meerdere kredietverstrekkers aan binnen een periode van twee weken zodat het onderzoek uw kredietrapport niet schaadt. Doe het voordat u contact opneemt met een makelaar, zodat u een goed idee hebt van wat u kunt betalen en niet per ongeluk verliefd wordt op een huis dat buiten uw bereik ligt.

Zoek in uw hypotheek Misschien denk je: "Waarom zou ik een hypotheek moeten zoeken voordat ik over een huis ga beslissen? Zou het niet andersom moeten zijn?". Nou ja, niet noodzakelijk. Het zoeken naar een hypotheek voordat u een huis kiest, kan om een ​​primaire reden gunstig zijn:

Als je in aanmerking komt, bekijk dan de programma`s voor starters. Ze hebben vaak veel minder strenge betalingsvereisten. Ze worden aangeboden door verschillende staten en lokale overheden. Mogelijk krijg je ook zonder sanctie toegang tot maximaal $ 10.000 van je 401 (k) of Roth IRA. Vraag uw makelaar of raadpleeg de personeelsafdeling van uw werkcentrum om specifieke informatie over de kredieten te verkrijgen in vergelijking met die activa.

Raadpleeg en huur een advocaat (optioneel). Als u verwacht dat de aankoop van het huis een eenvoudige en eenvoudige zaak is, hebt u waarschijnlijk alleen een makelaar in onroerend goed, een bewaarbedrijf en misschien een hypotheekmakelaar nodig. Maar sinds wanneer blijkt het te gaan zoals verwacht? Het is beter om een ​​eerlijke, respectabele advocaat te huren met (relatief) goedkope kosten als:

Abonneer u op een SLM-service (Multiple Listing Service) of meldingsservice om eigenschappen in uw regio te zoeken. Een SLM geeft u een idee van de eigenschappen van de markt die binnen uw mogelijkheden liggen. Uw agent kan het voor u doen.

Ga op zoek naar huizen binnen uw prijsklasse. Laat uw agent bij u werken, maar u moet weten wat binnen uw budget past. De algemene regel is dat u een huis kunt kopen dat 2,5 keer uw jaarlijkse jaarlijkse salaris bedraagt. Als uw gecombineerde jaarsalaris bijvoorbeeld US $ 85.000 is, kunt u mogelijk een hypotheek van ten minste $ 210.000 betalen en mogelijk een beetje meer.

Begin te denken aan wat je echt wilt in een huis. U hebt waarschijnlijk al een algemeen idee, maar het belangrijkste is de details. Er zijn een paar specifieke dingen die u en uw gezin zouden moeten denken:

Bepaal het gebied waar u wilt wonen. Verken wat er in de buurt beschikbaar is. Controleer prijzen, woningontwerpen, nabijheid van winkels, scholen en andere diensten. Lees de dorpskrant, als die er is en praat met de lokale bevolking. Ga voorbij het huis, kijk naar de buurt en de staat van de nabijgelegen huizen om te zorgen dat je niet het enige juweel in zicht koopt.

Bezoek enkele open huizen om te bekijken wat er op de markt is en zie uit de eerste hand wat je wilt. Besteed aandacht aan de algemene lay-out, het aantal slaapkamers en badkamers, keukenfaciliteiten en opslag. Bezoek panden waar je echt geïnteresseerd bent in verschillende tijden van de dag om verkeer en files te zien, beschikbaar parkeren, geluidsniveaus en algemene activiteiten. Wat tijdens de lunch als een rustige buurt kan lijken, kan tijdens de spits een lawaaierige kortere weg worden en je zult het nooit weten als je daar nog nooit met je auto hebt gereden.

Kijk naar soortgelijke huizen in de buurt. Als u niet zeker bent van de prijs, laat een lokale taxateur dan het huis beoordelen (het zal ook andere soortgelijke huizen controleren). Bij het taxeren van een huis zullen de taxateurs op zoek gaan naar andere huizen in de stad met dezelfde kenmerken, een vergelijkbare grootte, enz. Als het huis duurder is dan degene waarmee je hebt vergeleken of als de taxateur vergelijkbare huizen in een ander deelgebied moet vinden of meer dan 0,8 km (1/2 mijl) verwijderd, wees dan voorzichtig! Koop nooit het duurste huis in de buurt. Uw bank kan terughoudend zijn om u te financieren en het is waarschijnlijk dat de waarde van het huis niet veel zal toenemen. Als je kunt, koop dan het goedkoopste huis in een buurt, aangezien de anderen voor meer geld zullen verkopen en de waarde van je huis zal toenemen.

Controleer vergelijkbare eigenschappen wanneer u uw aanbod doet. Wat was het "verkoopprijs" initiaal van andere huizen in de buurt en hoeveel zijn er aan het einde verkocht? Als andere huizen in de stad verkocht met 5% onder de initiële prijs, overweeg een aanbieding te doen tussen 8% en 10% onder de oorspronkelijke verkoopprijs.

Bereken uw verwachte woonlasten. Bereken de onroerende voorheffing en jaarlijkse verzekeringskosten in uw plaats en voeg de gemiddelde prijs toe van het huis dat u wilt kopen. Het voegt ook het bedrag toe dat u zou verwachten te betalen bij het sluiten van de kosten. Deze omvatten verschillende commissies die in het algemeen 3 of 6 procent van het geld dat u leent, bedragen. Kredietunies bieden vaak lagere sluitingskosten voor hun leden. Plaats het totaal in een hypotheekcalculator (u kunt het online vinden of zelf maken in een spreadsheet). Als het cijfer meer dan 28% van uw bruto inkomen is (of wat het lagere percentage is dat door de geldschieters in uw geval wordt gebruikt), dan zal het voor u moeilijk zijn om een ​​hypotheek te krijgen.

Als je helemaal verliefd wordt op een huis, moet je bereid zijn om een ​​aanbieding te doen die boven de verkoopprijs ligt. De theorie van vraag en aanbod buigt je soms. Als er veel mensen strijden om enkele huizen, moet je bereid zijn om een ​​zo hoog mogelijk aanbod te doen. Sommige kopers geloven niet dat het hoogste bod gedaan moet worden, maar het is mogelijk dat iemand je gemakkelijk inhaalt en je nooit de mogelijkheid hebt om een ​​aanbod voor het huis te doen. Als je de beste mogelijkheid wilt hebben om een ​​huis te kopen dat je echt leuk vindt, doe dan een hoog aanbod.

Praat met uw makelaar wanneer u klaar bent om uw aanbod formeel te presenteren. Hoewel de richtlijnen voor het indienen van aanbiedingen van land tot land kunnen verschillen, bestaat deze meestal uit het verzenden van uw aanbieding naar de makelaar in onroerend goed, die het vervolgens naar de vertegenwoordiger van de verkoper stuurt. Vervolgens zal de verkoper beslissen om een ​​tegenaanbieding te accepteren, af te wijzen of te doen.

Zorg ervoor dat de uiteindelijke beslissing gebaseerd is op een voldoende huisinspectie. Vraag de volgende studies en rapporten: inspectie, plagen, schimmelrot, radon, gevaarlijke stoffen, aardverschuivingen, alluviale vlaktes, seismische storingen en misdaadstatistieken. Meestal heb je 7 tot 10 dagen om de inspecties te voltooien (zorg ervoor dat je agent het volledig uitlegt bij het ondertekenen van het koopcontract).

Voer een energie-audit uit van het huis en zorg ervoor dat het contract afhankelijk is van het resultaat. Het verkrijgen van een energie-audit van het huis is een essentieel onderdeel van het kopen van huizen. Niet weten wat de verwarming en airconditioning van een huis echt kost, is een potentiële financiële ramp die gaat gebeuren. Huiskopers maken "vermoedens" bij het berekenen van het budget van een nieuw huis. Deze schattingen kunnen aanzienlijk onjuist zijn en gezinnen in moeilijke economische omstandigheden plaatsen.