Hoe onroerend goed te kopen in Australië

Overweeg de populaire locaties voor Australisch onroerend goed. Grote steden zoals Sydney, Perth, Brisbane en Melbourne hebben de grootste stijgingen van de vastgoedprijzen en Britse emigranten. Omdat de meeste Britse kopers geneigd zijn om alleen te kopen als gevolg van een permanente verhuizing, bieden deze kosmopolitische centra het beste potentieel voor werk, vooral voor degenen die een "gekwalificeerd immigrant" -leven hebben. De ontluikende toeristenindustrie biedt uitstekende manieren om inkomsten te genereren in een kustgebied, waarbij veel Britten ervoor kiezen om hun eigen bedrijf te beginnen in populaire bestemmingen zoals Gold Coast en Cairns in Queensland. Als u wilt dat uw pond de moeite waard is, dan kunt u zoeken in een meer landelijk gebied, bedenk dat platteland in Australië letterlijk op afstand betekent, dus eerst moet u het in detail uitzoeken.

Zorg voor juridische zaken. Als u geen Australische staatsburger of een permanente inwoner bent, is het zeer waarschijnlijk dat u een vergunning moet hebben van de Foreign Investment Review Board (FIRB) voordat u een woning kunt kopen. Zodra u daarom verzoekt, zal het FIRB u binnen 40 dagen antwoorden, maar u kunt zich het recht voorbehouden om deze termijn te verlengen tot 130 dagen in geval van uitzonderlijke omstandigheden. U kunt contracten uitwisselen vóór goedkeuring, maar het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het contract afhankelijk is van de ontvangst van de goedkeuring, anders zult u het contract schenden en bent u aansprakelijk voor financiële boetes. Dit staat je niet toe om te kopen op veilingen (een gebruikelijke praktijk) omdat openbare veilingen worden gemaakt zonder voorwaardelijke clausules. Als u een nieuw gebouwde woning of zelfs een landelijke woning koopt, is het minder waarschijnlijk dat u de FIRB-vergunning moet aanvragen. Uw advocaat zal u aanbevelen als de woning waarin u geïnteresseerd bent, is vrijgesteld of niet.

Koop je eigendom Zodra u uw aanbieding in een Australisch onroerend goed hebt geaccepteerd, wisselt u contracten uit. Je hebt recht op een bedenktijd (meestal vijf tot tien dagen) en het contract is afhankelijk van bepaalde clausules (zoals de inspectie en goedkeuring van de hypotheek), maar je bent in principe verplicht om te kopen en je moet de tien betalen. procent als aanbetaling. Houdt u er rekening mee dat de bedenktijd niet van toepassing is als u op een openbare veiling koopt. Uw advocaat voert lokale zoekopdrachten uit, vergelijkbaar met die in het VK, en zal de deadline verifiëren voordat u deze kunt voltooien. Het hoogtepunt komt zes weken na de dag van de uitwisseling.

Financier uw investering Als je van plan bent om naar Australië te emigreren en een hypotheek hebt als je daar bent, is het een goed idee om een ​​kopie van je kredietgeschiedenis bij je te hebben en zelfs een brief van je bankdirecteur. Dit zou het aanvraagproces moeten vergemakkelijken omdat u opnieuw moet beginnen en niet kunt vertrouwen op een goede kredietgeschiedenis om u te helpen financiering te verkrijgen. De meeste Australische hypotheken zijn afgeschreven hypotheken en er is iets dat een zelfcertificeringslening wordt genoemd, wat betekent dat alle hypotheekaanvragen moeten worden gestaafd met een bewijs van uw inkomen. Hypotheken zijn meestal beschikbaar op basis van 80 procent van de loan-to-value-ratio, maar er zijn verschillende soorten om uit te kiezen als u uw terugbetalingen wilt verrekenen met uw huidige bank- of spaarrekeningen. Op dit moment zal geen enkele bank in het Verenigd Koninkrijk een woning in Australië lenen, dus als u thuis financiering wilt verkrijgen, moet u andere middelen vinden, zoals het vrijmaken van de bezittingen van uw Britse woning.

Ken de bijbehorende belastingen en toeslagen. Zoals in elk land, is het kopen van een woning in Australië een dure zaak, ongeveer zou u ongeveer vijf procent van de aankoopprijs moeten toewijzen voor bureaucratisch papierwerk. Dit is onderverdeeld in een Land Transfer Registration-vergoeding die varieert van staat tot staat, juridische kosten die gewoonlijk variëren tussen $ 500 en $ 1.200 Australische dollars (£ 250 en £ 600) - de hypotheekaanvraag - de lokale belasting die weer van de ene naar de andere staat varieert - de inspectie die in de regio van $ 500 (£ 250) en bouwverzekering zal kosten.

Verkrijgen van de nodige visa, verblijfsvergunningen en werkvergunningen. Het is belangrijk om te weten dat de Australische ambassade in Londen potentiële immigranten niet langer helpt om visa te verkrijgen, maar er zijn nog steeds verschillende mogelijkheden om uit te kiezen. Het aanvraagproces zal heel eenvoudig zijn als u de diensten van een professionele immigratieconsulent in dienst neemt.

Houd er rekening mee als u de nieuw gebouwde gebouwen boven de doorverkoop prefereert. Het belangrijkste voordeel van de nieuw gebouwde woning is dat u minder snel toestemming van de overheid nodig hebt om het te kopen (zie juridische kwesties), maar u moet het snel krijgen. De vastgoedbedrijven proberen van tevoren FIRB-goedkeuring te krijgen, zodat ze maximaal 50 procent van het project aan buitenlanders kunnen verkopen, waardoor de nieuwbouwontwikkelingen buitengewoon populair zijn.

Begrijp het investeringspotentieel in Australië. Als u overwegen de aanschaf van een huis in een stad, dan is de potentiële investering in Australië is zeer goed. Sydney had een prijsstijging van 50 procent in 2000 als gevolg van de Olympische Spelen, terwijl de totale groei aan de oostkust tussen 1997 en 2003 een indrukwekkende 112 procent bereikt. Uiteraard dingen zijn gekalmeerd sindsdien, met Brisbane en Melbourne die vorig jaar een omzet had van slechts drie procent en Sydney daalde acht procent sinds 2003. Dit mag echter niet ontmoedigen investeerders, zoals ik al zei geweldig groei kan niet worden volgehouden. Aan de westkust van Perth, is er een hoofdstad groei van 15% per jaar.

Houd rekening met de standaard van gezondheid en onderwijs in Australië. De nationale gezondheidsdienst van Australië heet "Medicare" en is beschikbaar voor Britse burgers die naar het land reizen vanwege de huidige Wederkerige Overeenkomst voor Medische Zorg (RHCA) met het Verenigd Koninkrijk. Ook zijn permanente inwoners verzekerd, maar als je Australië binnenkomt met een ander visumprogramma, kiezen ze mogelijk niet voor jou. Gepensioneerden zijn het beste voorbeeld van degenen die niet kiezen, dus als u naar Australië verhuist met een Visa-uitbetalingsvisum, moet u een volledige ziektekostenverzekering afsluiten bij een Australisch bedrijf.