emkiset.ru

Hoe onroerend goed te kopen in Australië

Dit artikel geeft u een overzicht over het kopen van onroerend goed in Australië.

stappen

Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 1
1
Begrijp de waarde van het kopen van onroerend goed in Australië. Vergeet de Amerikaanse droom, de meeste Britten die fantaseren over kusten in het buitenland wijzen naar Australië als hun eerste bestemming. Een nieuw leven roept jong en oud op als de charme van het beste klimaat, betaalbare woningen en voldoende zakelijke kansen om de polsslag van de Britten te versnellen. Ondanks dat Australië zich aan de andere kant van de wereld bevindt, belooft het een eenvoudige aanpassing vanwege de weinige culturele verschillen. Hieraan toevoegen een goede kwaliteit van leven en lage kosten van levensonderhoud en het resulteert in een zeer verleidelijke bestemming. In feite is deze kwaliteit van leven de belangrijkste attractie van Australië met het hele jaar door werk dat gemakkelijk te bereiken is en een groot aantal faciliteiten en diensten waarin u van de zonnestralen kunt genieten.
  • Houd rekening met de klimaatfactor bij het kiezen van een locatie, omdat sommige gebieden tijdens de zomermaanden extreem heet zijn en op andere plaatsen het meer regent dan u verwacht.
  • Australië onderging een kleine "correctie" vier jaar geleden, maar herstelde zich om de jaarlijkse huizenprijzen drie jaar geleden op een eenvoudig tempo te verhogen. Nu begint de wereldwijde economische recessie vast te lopen, worden de stijgingen van de prijzen van onroerend goed genivelleerd en is er minder interesse van kopers op de markt, dus voor degenen die willen migreren, kunnen zich grote kansen voordoen. De cijfers wijzen erop dat de economische samentrekkingsgraad lager is dan in andere ontwikkelde landen, dus de recessie zal minder ernstig zijn dan op andere plaatsen.
  • Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 2
    2
    Overweeg de populaire locaties voor Australisch onroerend goed. Grote steden zoals Sydney, Perth, Brisbane en Melbourne hebben de grootste stijgingen van de vastgoedprijzen en Britse emigranten. Omdat de meeste Britse kopers geneigd zijn om alleen te kopen als gevolg van een permanente verhuizing, bieden deze kosmopolitische centra het beste potentieel voor werk, vooral voor degenen die een "gekwalificeerd immigrant" -leven hebben. De ontluikende toeristenindustrie biedt uitstekende manieren om inkomsten te genereren in een kustgebied, waarbij veel Britten ervoor kiezen om hun eigen bedrijf te beginnen in populaire bestemmingen zoals Gold Coast en Cairns in Queensland. Als u wilt dat uw pond de moeite waard is, dan kunt u zoeken in een meer landelijk gebied, bedenk dat platteland in Australië letterlijk op afstand betekent, dus eerst moet u het in detail uitzoeken.
  • Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 3
    3
    Zorg voor juridische zaken. Als u geen Australische staatsburger of een permanente inwoner bent, is het zeer waarschijnlijk dat u een vergunning moet hebben van de Foreign Investment Review Board (FIRB) voordat u een woning kunt kopen. Zodra u daarom verzoekt, zal het FIRB u binnen 40 dagen antwoorden, maar u kunt zich het recht voorbehouden om deze termijn te verlengen tot 130 dagen in geval van uitzonderlijke omstandigheden. U kunt contracten uitwisselen vóór goedkeuring, maar het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het contract afhankelijk is van de ontvangst van de goedkeuring, anders zult u het contract schenden en bent u aansprakelijk voor financiële boetes. Dit staat je niet toe om te kopen op veilingen (een gebruikelijke praktijk) omdat openbare veilingen worden gemaakt zonder voorwaardelijke clausules. Als u een nieuw gebouwde woning of zelfs een landelijke woning koopt, is het minder waarschijnlijk dat u de FIRB-vergunning moet aanvragen. Uw advocaat zal u aanbevelen als de woning waarin u geïnteresseerd bent, is vrijgesteld of niet.
  • Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 4
    4
    Koop je eigendom Zodra u uw aanbieding in een Australisch onroerend goed hebt geaccepteerd, wisselt u contracten uit. Je hebt recht op een bedenktijd (meestal vijf tot tien dagen) en het contract is afhankelijk van bepaalde clausules (zoals de inspectie en goedkeuring van de hypotheek), maar je bent in principe verplicht om te kopen en je moet de tien betalen. procent als aanbetaling. Houdt u er rekening mee dat de bedenktijd niet van toepassing is als u op een openbare veiling koopt. Uw advocaat voert lokale zoekopdrachten uit, vergelijkbaar met die in het VK, en zal de deadline verifiëren voordat u deze kunt voltooien. Het hoogtepunt komt zes weken na de dag van de uitwisseling.


  • Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 5
    5
    Houd er rekening mee dat als u besluit te verkopen om naar een ander bestaand woonobject te verhuizen, u opnieuw de goedkeuring van FIRB moet aanvragen, dus het is de moeite waard ervoor te zorgen dat het eerste onroerend goed dat u koopt, aan uw behoeften voor de nabije toekomst voldoet.
  • Titel afbeelding Buy Property in Australia Step 6
    6
    Financier uw investering Als je van plan bent om naar Australië te emigreren en een hypotheek hebt als je daar bent, is het een goed idee om een ​​kopie van je kredietgeschiedenis bij je te hebben en zelfs een brief van je bankdirecteur. Dit zou het aanvraagproces moeten vergemakkelijken omdat u opnieuw moet beginnen en niet kunt vertrouwen op een goede kredietgeschiedenis om u te helpen financiering te verkrijgen. De meeste Australische hypotheken zijn afgeschreven hypotheken en er is iets dat een zelfcertificeringslening wordt genoemd, wat betekent dat alle hypotheekaanvragen moeten worden gestaafd met een bewijs van uw inkomen. Hypotheken zijn meestal beschikbaar op basis van 80 procent van de loan-to-value-ratio, maar er zijn verschillende soorten om uit te kiezen als u uw terugbetalingen wilt verrekenen met uw huidige bank- of spaarrekeningen. Op dit moment zal geen enkele bank in het Verenigd Koninkrijk een woning in Australië lenen, dus als u thuis financiering wilt verkrijgen, moet u andere middelen vinden, zoals het vrijmaken van de bezittingen van uw Britse woning.



  • Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 7
    7
    Ken de bijbehorende belastingen en toeslagen. Zoals in elk land, is het kopen van een woning in Australië een dure zaak, ongeveer zou u ongeveer vijf procent van de aankoopprijs moeten toewijzen voor bureaucratisch papierwerk. Dit is onderverdeeld in een Land Transfer Registration-vergoeding die varieert van staat tot staat, juridische kosten die gewoonlijk variëren tussen $ 500 en $ 1.200 Australische dollars (£ 250 en £ 600) - de hypotheekaanvraag - de lokale belasting die weer van de ene naar de andere staat varieert - de inspectie die in de regio van $ 500 (£ 250) en bouwverzekering zal kosten.
  • Sommige staten zullen u vragen om een ​​plaag- en termietinspectie uit te voeren en als u een afdeling koopt, is het raadzaam om een ​​laaginspectie te bestellen om te bepalen of het hele gebouw een structureel probleem heeft of het onderwerp is geweest van enig managementzorg. Australische belastingen zijn ook afhankelijk van de staat waarin u woont. Als u echter meer dan zes maanden per jaar in Australië woont, moet u de inkomstenbelasting betalen. Vermogenswinstbelasting wordt betaald op elk onroerend goed naast uw primaire woning, maar het bedrag dat u betaalt, is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden.
  • Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 8
    8
    Verkrijgen van de nodige visa, verblijfsvergunningen en werkvergunningen. Het is belangrijk om te weten dat de Australische ambassade in Londen potentiële immigranten niet langer helpt om visa te verkrijgen, maar er zijn nog steeds verschillende mogelijkheden om uit te kiezen. Het aanvraagproces zal heel eenvoudig zijn als u de diensten van een professionele immigratieconsulent in dienst neemt.
  • Ongeacht wat je reden is om Australië te bezoeken, je hebt een visum nodig om het land binnen te komen, het type visum hangt af van je intenties terwijl je in het land verblijft. Visa zijn onderverdeeld in vier hoofdcategorieën: verblijf, tijdelijk verblijf, migratie en bezoeker. Een ETA-visum stelt u in staat om maximaal drie maanden in Australië te verblijven, hoewel het in bepaalde omstandigheden tot 12 maanden kan worden verlengd en het meest gebruikelijke visum voor Britse reizigers is.
  • Tijdelijke bewoners zijn opgeleide immigranten die het recht hebben om vier jaar in Australië te wonen, meestal na het ontvangen van sponsorschap. Als alternatief kan het Visa-uitbetalingsvisum mensen boven de 55 jaar gedurende vier jaar laten blijven door meer dan $ 500.000 (£ 250.388) in hun gekozen staat te beleggen.
  • Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 9
    9
    Houd er rekening mee als u de nieuw gebouwde gebouwen boven de doorverkoop prefereert. Het belangrijkste voordeel van de nieuw gebouwde woning is dat u minder snel toestemming van de overheid nodig hebt om het te kopen (zie juridische kwesties), maar u moet het snel krijgen. De vastgoedbedrijven proberen van tevoren FIRB-goedkeuring te krijgen, zodat ze maximaal 50 procent van het project aan buitenlanders kunnen verkopen, waardoor de nieuwbouwontwikkelingen buitengewoon populair zijn.
  • Er is een grotere keuze aan huizen in doorverkoop, maar het duidelijke nadeel is de bureaucratische procedures. Zodra u dit echter met succes hebt afgehandeld, bent u in een betere positie om waarde aan uw huis toe te voegen, omdat de nieuwe gebouwen altijd een onroerendgoedpremie hebben. Ook bieden de doorverkoop betere posities, wat een belangrijk gegeven is omdat verschillende eigenschappen van "Down Under" weergaven hebben waarvoor je zou sterven. Het is mogelijk om veel grond te kopen om je nieuwe huis te bouwen, maar je zult opnieuw onderworpen zijn aan bepaalde beperkingen, het grootste van alles is dat je moet beginnen met bouwen binnen 12 maanden na aankoop. Dit kan ingewikkeld zijn om te vervullen vanwege het verkrijgen van bouwvergunningen, het inhuren van architecten en het vinden van een goede bouwer.
  • Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 10
    10
    Begrijp het investeringspotentieel in Australië. Als u overwegen de aanschaf van een huis in een stad, dan is de potentiële investering in Australië is zeer goed. Sydney had een prijsstijging van 50 procent in 2000 als gevolg van de Olympische Spelen, terwijl de totale groei aan de oostkust tussen 1997 en 2003 een indrukwekkende 112 procent bereikt. Uiteraard dingen zijn gekalmeerd sindsdien, met Brisbane en Melbourne die vorig jaar een omzet had van slechts drie procent en Sydney daalde acht procent sinds 2003. Dit mag echter niet ontmoedigen investeerders, zoals ik al zei geweldig groei kan niet worden volgehouden. Aan de westkust van Perth, is er een hoofdstad groei van 15% per jaar.
  • Als u van plan bent uw woning te huren, dan zijn de stadscentra opnieuw een goede optie, maar ook de toeristische bestemmingen. Als u een ontwikkeling koopt die een leaseprogramma aanbiedt, verwacht dan tussen drie en zes procent per jaar te verdienen.
  • Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 11
    11
    Houd rekening met de standaard van gezondheid en onderwijs in Australië. De nationale gezondheidsdienst van Australië heet "Medicare" en is beschikbaar voor Britse burgers die naar het land reizen vanwege de huidige Wederkerige Overeenkomst voor Medische Zorg (RHCA) met het Verenigd Koninkrijk. Ook zijn permanente inwoners verzekerd, maar als je Australië binnenkomt met een ander visumprogramma, kiezen ze mogelijk niet voor jou. Gepensioneerden zijn het beste voorbeeld van degenen die niet kiezen, dus als u naar Australië verhuist met een Visa-uitbetalingsvisum, moet u een volledige ziektekostenverzekering afsluiten bij een Australisch bedrijf.
  • Het onderwijssysteem "Down Under" heeft een goede naam en omdat er geen taalbarrières zijn, moeten ouders zich geen zorgen maken over het vinden van een internationale school voor hun kinderen. Er zijn echter dagelijkse keuzes tussen openbare en particuliere scholen, maar in beide gevallen is de exclusieve assistentie van minderjarigen wiens leeftijd schommelt tussen zes en vijftien of zestien jaar, vereist. Scholen worden gerund door individuele deelstaten en niet door de nationale overheid, maar kleuterscholen zijn niet gereguleerd. Studenten in het hoger onderwijs betalen hogere onderwijskosten tenzij ze Australische burgers zijn.
  • Titel afbeelding Koopobject in Australië Stap 12
    12
    Overweeg de transportopties. In steden heeft het openbaar vervoer een zeer hoge standaard met bussen, treinen en zelfs trams op sommige plaatsen die altijd beschikbaar zijn. Ook zijn taxi`s beschikbaar voor een relatief lage prijs. Als je echter eenmaal het stadscentrum verlaat, bereid je voor op een grote afstand als je over de weg reist, zul je zeker de voorkeur geven aan een vlucht als je van het ene eind van het land naar het andere reist. Lange afstandsbussen bieden een lager tarief dan vluchten, maar ook interstate treinen die prachtige scenario`s laten zien.
  • Als u van plan bent om een ​​tijdje in Australië te blijven, is het raadzaam om een ​​auto te huren of te kopen. Dit proces kan duur zijn vanwege het aantal voertuigen dat wordt geïmporteerd, maar als u op zoek bent naar een gebruikte auto, zult u merken dat dit meer voordelen biedt voor het betaalde geld. Britse rijbewijzen zijn een jaar geldig, maar als u meer dan 12 maanden in Australië verblijft, moet u het rijexamen afleggen om een ​​Australisch rijbewijs te verkrijgen.
  • tips

    • Het kopen van een huis in Australië kan een ingewikkeld proces zijn. Als je dit toevoegt met de grote afstand die ermee gemoeid is, kan het een ontmoedigende ervaring zijn. Daarom is het belangrijk om de redenen te evalueren waarom u daadwerkelijk een huis koopt. Kan een andere bestemming aan uw criteria voldoen? Als u alleen koopt om te beleggen, is het antwoord waarschijnlijk ja.
    • Als je echter koopt vanwege een levensstijlkeuze, zoals immigratie of pensionering, dan hebben Australië en zijn vastgoedmarkt veel te bieden. Houd er echter rekening mee dat het verplaatsen van al je spullen naar de andere kant van de wereld je eigen problemen kan genereren, zoals het missen van je vrienden en familie. In dit geval is het een goed idee om, indien mogelijk, eerst een woning te huren voor een paar maanden om er zeker van te zijn dat u effectief de juiste beslissing neemt.
    • Gebruik een advocaat van een koper
    Delen op sociale netwerken:

    Verwant
    Hoe een huis te kopen in MexicoHoe een huis te kopen in Mexico
    Hoe een huis te kopen in ChiliHoe een huis te kopen in Chili
    Hoe te verplaatsen naar AustraliëHoe te verplaatsen naar Australië
    Hoe een Australisch visum te verkrijgenHoe een Australisch visum te verkrijgen
    Hoe Australië te bellenHoe Australië te bellen
    Hoe bel je Nieuw Zeeland vanuit AustraliëHoe bel je Nieuw Zeeland vanuit Australië
    Hoe te rijden op een tolweg in AustraliëHoe te rijden op een tolweg in Australië
    Hoe een huis in Argentinië te kopenHoe een huis in Argentinië te kopen
    Hoe een Australisch staatsburger te wordenHoe een Australisch staatsburger te worden
    Hoe de juiste school voor uw kind in Australië te kiezenHoe de juiste school voor uw kind in Australië te kiezen
    » » Hoe onroerend goed te kopen in Australië
    © 2021 emkiset.ru