Hoe potentiële huurders te filteren

De meeste huiseigenaren weten hoe moeilijk het kan zijn om een huurder uit te zetten nadat de huurovereenkomst is getekend. Daarom is het zo belangrijk om de huurders zorgvuldig te filteren voordat het papierwerk is voltooid. Iedereen kan zich voordoen als een perfecte huurder in persoon, dus laat je niet misleiden door de eerste indrukken. Het vragen om een aanvraag, het uitvoeren van een achtergrond- en kredietcontrole en het bellen van de referenties, bespaart u later hoofdpijn.

Inhoud

Stappen

Deel 1vraag een aanvraag aan
Deel 2voer credit checks, achtergrond en referenties uit
Deel 3interview de toekomstige huurder

Tips

stappen

Deel 1
Vraag een aanvraag aan

Voorselecteren voordat u de aanvraag indient. Voordat u de app daadwerkelijk aflevert of mensen uitnodigt om de plaats te zien die u gaat huren, maakt u vooraf een voorselectie per telefoon. Dit is een gemakkelijke manier om mensen te elimineren voor wie het eigendom eenvoudigweg niet geschikt is om welke reden dan ook. Voorkeuze bespaart u tijd en geld voor zowel u als de aanvragers, omdat u geen moeite hoeft te doen om kredietcontroles en achtergrondcontroles uit te voeren.

Vraag van tevoren om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan al uw basiskwalificaties met betrekking tot huisdieren, rokers, enz. Als u bijvoorbeeld een roker bent, een reden zou zijn om de overeenkomst te verbreken, wacht dan niet tot de persoon het pand te zien krijgt.
Beantwoord uw vragen om te zien of zij ook de juiste mensen zijn. Verzoek de aanvragers om u vragen te stellen over het onroerend goed en de buurt en eerlijk te reageren.

Vraag serieuze kandidaten om een aanvraag in te dienen. U kunt uw eigen applicatie ontwerpen of een standaard downloaden en deze voor de aanvragers afdrukken. Het belangrijkste doel van een huurapplicatie is om informatie te verkrijgen die u vertelt of de potentiële huurder een baan en stabiele financiën heeft, zodat u er redelijk zeker van kunt zijn dat u de huur op tijd kunt betalen. Stel de volgende vragen in de applicatie:

Vraag naar de naam, geboortedatum, adres en burgerservicenummer (indien van toepassing) van de persoon die in het contract wordt opgenomen. U hebt deze informatie nodig om een tegoed- en achtergrondcontrole uit te kunnen voeren.

Vraag naar de jobgeschiedenis en de huidige baan van de sollicitant. Krijg gedetailleerde informatie over waar je werkt en hoe lang je daar hebt gewerkt.

Vraag naar uw huidige inkomen. Het maandelijkse inkomen van de aanvrager moet minstens drie keer hoger zijn dan de maandelijkse huur.

Vraag naar referenties. Of het nu in dezelfde applicatie is of een apart formulier gebruikt, het is belangrijk dat de applicaties informatie verschaffen over vorige verhuurders, evenals werkgelegenheid en persoonlijke referenties. Verwijzingen moeten een duidelijk portret schetsen van de geschiedenis van de aanvrager als huurder, werknemer en buur. Ongeacht hoe goed deze in andere gebieden wordt aangetroffen, als een van de referenties van uw toekomstige huurder u niet aanbeveelt om het onroerend goed te huren, is het waarschijnlijk dat u hierop moet letten.

Vraag naar de namen en telefoonnummers van drie of meer referenties. Geef aan dat u wilt praten met de laatste verhuurder die de aanvrager heeft gehad, evenals met uw werkgever.

U kunt de aanvrager ook vragen om aan te geven waarom hij zijn vorige woningen heeft verlaten en hoe het met zijn vorige verhuurders was.

Vraag informatie over hun levensstijl. Probeer erachter te komen in wat voor soort situatie je komt door het eigendom te verhuren aan elke persoon in het bijzonder. Dingen zullen beter stromen als je iemand kiest die goed bij de sfeer van het gebouw past. Als u bijvoorbeeld een flatgebouw bezit en uw andere huurders voornamelijk senioren zijn, heeft u misschien wat problemen als u een appartement huurt voor leden van een rockband die op de afdeling willen repeteren.

Vraag om de mensen te ontmoeten die in het appartement zullen wonen, inclusief kinderen.

Zoek uit of ze huisdieren hebben en hoe groot ze zijn. U hebt het recht een potentiële huurder te weigeren of een hogere borgsom in rekening te brengen vanwege huisdieren.

Stel geen discriminerende vragen. Er zijn wetten die verhuurders verbieden om huurders te weigeren op basis van bepaalde kwaliteiten. Zorg ervoor dat uw toepassing geen vragen heeft die als discriminerend kunnen worden geïnterpreteerd, en stel ook dit type vragen niet persoonlijk. Als je dat doet, zou je het onderwerp kunnen zijn van een rechtszaak.

In het algemeen is het niet toegestaan om te discrimineren op basis van ras, religie, nationaliteit, geslacht, leeftijd, gezinssituatie en lichamelijke of geestelijke handicap.

Op sommige plaatsen is het ook niet toegestaan om te discrimineren op basis van burgerlijke staat of seksuele geaardheid.

Bekijk de toepassing voordat u doorgaat. Het verzoek is een belangrijke stap in het verificatieproces en u zult in dit stadium veel mensen elimineren. Lees de toepassingen zorgvuldig door om te zien of er tekenen van alarm zijn voordat u dieper ingaat op het verificatieproces. Als u enkele potentiële huurders aantreft die goed blijken te zijn, kunt u doorgaan met het uitvoeren van de krediet- en achtergrondcontroles.

Zorg ervoor dat het niveau van inkomen en werkgelegenheidsstatus voldoende is. Als u bang bent dat de aanvrager misschien moeite heeft om de huur te betalen, is het risico misschien niet de moeite waard.

Zorg ervoor dat lifestyle-informatie overeenkomt met wat je wilt. Kom niet in de situatie om het eigendom te verhuren aan iemand met drie katten en drie honden, tenzij je echt voorbereid bent op wat dit met zich meebrengt.

Zoek lege ruimtes waar informatie is weggelaten. Als ze een bepaalde vraag niet hebben beantwoord, kan dat een alarmsignaal zijn. Als u bijvoorbeeld slechts twee referenties heeft opgegeven en u hebt er om drie gevraagd, moet u weten waarom.

Deel 2
Voer credit checks, achtergrond en referenties uit

Voer een kredietcontrole uit. Kies de applicaties die goed zijn gevonden en voer kredietcontroles van de aanvragers uit om te bepalen of ze een goed krediet hebben. Op sommige plaatsen bent u verantwoordelijk voor de kosten, maar in andere kunt u de huurder in rekening brengen. De kosten voor kredietverificatie kunnen oplopen tot $ 25 of $ 50, afhankelijk van de plaats.

Evalueer de kredietgeschiedenis van de aanvrager. Zoek uit of er een geschiedenis is met te late betalingen. Als u informatie ziet die u zorgen baart, vraag de aanvrager wat er is gebeurd.
Controleer of de aanvrager schulden heeft. Het kan riskant zijn om te verhuren aan iemand met een zware schuldenlast. Als de records echter aantonen dat hij of zij consequent maandelijkse betalingen heeft gedaan om de schuld af te wikkelen, hoeft u ze niet de schuld te geven.

Voer een achtergrondcontrole uit. Huur een bureau in om informatie te vinden over de criminele en evictionatiegeschiedenis van de aanvrager. Doe een online zoekopdracht om betrouwbare bureaus te vinden en u zult tientallen resultaten vinden. Hoewel niet alle verhuurders achtergrondcontroles uitvoeren, omdat ze duur kunnen zijn, kan een achtergrondcontrole veel informatie opleveren die van invloed is op uw beslissing. Wanneer u op het punt staat een huurovereenkomst aan te gaan die een jaar of langer kan duren, is het de relatief kleine kosten waard om ervoor te zorgen dat u gaat huren aan iemand die u kunt vertrouwen.

Controleer of de aanvrager is uitgezet. Als dit het geval is, moet u weten waarom en wees voorzichtig met het huren van het onroerend goed totdat u een uitleg hebt ontvangen. Als de aanvrager werd uitgezet wegens het niet betalen van de huur, moet u deze waarschijnlijk afwijzen.

Controleer of de aanvrager een strafblad heeft. Het is aan jou om te bepalen hoe ver je je op je gemak voelt in dit gebied.

Controleer of de aanvrager openbare records heeft die aangeven of ze rechtszaken hebben gevoerd. Als u door een vorige verhuurder bent aangeklaagd wegens redenen die te maken hebben met financiële problemen, moet u het onroerend goed waarschijnlijk niet huren.

Bel de referenties van de sollicitant. Deze stap is bijna net zo belangrijk als kredietcontroles en achtergrondcontroles. Praten met andere mensen die een woning hebben gehuurd bij de betreffende kandidaat of met hem of haar hebben samengewerkt, geeft u een beter beeld van hun persoonlijkheid. Bel elke referentie en vraag naar de achtergrond van de aanvrager als huurder. Dit zijn enkele goede vragen die u kunt stellen:

Vraag of de aanvrager de huur elke maand op tijd betaalde.

Vraag of er een probleem was en, zo ja, hoe het werd opgelost.

Vraag of de persoon de huurder zou aanbevelen.

Als niemand antwoordt, beschouw het dan als een alarmsignaal. Blijf het proberen totdat je met de persoon communiceert.

Deel 3
Interview de toekomstige huurder

Nodig de aanvrager uit voor een gedetailleerd bezoek en een interview. Zodra de aanvrager alle andere verificaties heeft doorstaan, is het tijd om de beslissing te nemen. Na een langer gesprek met de aanvrager en het tonen van de woning die u gaat huren, krijgt u de laatste stukjes informatie die u nodig heeft om zeker te zijn van uw uiteindelijke keuze.

U kunt de aanvrager laten weten dat u hem gaat interviewen, of u kunt hem eenvoudigweg uitnodigen voor het onroerend goed in de wetenschap dat het voor een gedetailleerd bezoek is. De interactie zou onthuller kunnen zijn als de aanvrager zich niet doelgericht voelt.
Vraag hem om betalingsbewijzen te brengen zodat je zijn werkgeschiedenis kunt bekijken. Hij of zij kan ook een cheque uitbrengen voor het bedrag van de aanbetaling, voor het geval beide beide de deal onmiddellijk willen sluiten.

Stel vragen die u helpen de aanvrager beter te leren kennen. Onthoud dat bepaalde vragen verboden zijn en begin een gesprek dat u helpt het standpunt van de aanvrager te begrijpen. Ontdek waarom je wilt verhuizen, hoe lang je van plan bent te blijven en wat je nog meer wilt weten.

Maak van de gelegenheid gebruik om te vragen naar eventuele alarmsignalen die mogelijk zijn ontstaan tijdens het aanvraagproces. Als een van uw referenties bijvoorbeeld de telefoon niet beantwoordt, vraag dan of er een andere manier is om contact met haar op te nemen.

Je moet ook bereid zijn om vragen te beantwoorden. Vergeet niet dat de toekomstige huurder zich ook prettig en zelfverzekerd moet voelen voordat hij besluit om een contract af te sluiten.

Zoek uit of er een goede combinatie van persoonlijkheden is. Probeer, wanneer u met de aanvrager spreekt, een perceptie van zijn persoonlijkheid te krijgen en te beslissen of u zich kunt voorstellen dat een zakelijke langetermijnrelatie goed zal werken. Het is goed om een woning te verhuren aan huurders die verantwoordelijk en punctueel zijn. Houd rekening met het volgende wanneer u spreekt:

Was de sollicitant stipt of laat?

Kleedde de aanvrager zich zorgeloos of wijn aan met zorgeloze kleren? Dit kan u iets vertellen over hoe hij of zij voor het onroerend goed zal zorgen.

Heeft hij of zij al klachten over de plaats? Het is beter om het te verhuren aan iemand die het goed vindt.

Bepaal de basisregels en evalueer uw reactie. Als je het gevoel hebt dat je defensief wordt of andere houdingsproblemen opmerkt, denk dan eens goed na voordat je de woning huurt.

Vergelijk het en contracteer het met andere aanvragers voordat u de beslissing neemt. Na het interviewen van verschillende mensen, is het tijd om de beslissing te nemen. Vergeet niet dat u in de meeste gevallen geen goede vriend hoeft te zijn van de persoon naar wie u de woning gaat huren. Zolang je op tijd huur betaalt en goed voor het onroerend goed zorgt, maakt het niet uit hoeveel je met elkaar gemeen hebt.

Vergeet niet om consistent te zijn en elke aanvrager dezelfde kans te geven. Eerlijkheidswetten bepalen dat, bij het ontbreken van waarschuwingssignalen, u elke aanvrager die een aanvraag invult, dezelfde gelegenheid moet geven om de afdeling te verkrijgen.

Als je de beslissing hebt genomen, neem dan de tijd om een contract te schrijven dat je beschermt. Hoewel het altijd handig is om huurders te onderwerpen aan een rigoureus verificatieproces, kunt u niet altijd voorspellen hoe de zaken zullen eindigen. Een goed huurcontract is er een waarin je jezelf kunt ondersteunen in het geval dat je uiteindelijk de huurder moet uitzetten.

tips

Wees niet zo veeleisend dat je uiteindelijk niet in staat bent om een huurder te kiezen. Vertrouw op het verificatieproces om u te helpen iemand te vinden die uiteindelijk goed zal passen.

Delen op sociale netwerken:

Verwant