Hoe je je huis snel kunt huren

Heb je een nieuw huis gekocht voordat je het oude huis verkocht? Verhuis je tijdelijk voor je werk en wil je de kosten van een leeg huis betalen? Wil je proberen vastgoed te kopen om te investeren? Het doel is altijd om je huis snel te huren en geld te verdienen, ongeacht de reden waarom je het moet doen. Het is echter meestal gunstig, in termen van tijd, problemen en geld, het feit van het voeren van de promotie van uw huis te huur, het kiezen van huurders en ervoor te zorgen dat u zich aan de relevante wetten houdt.

Inhoud

Stappen
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Tips

stappen

Deel 1

Bepaal de waarde van de huur

Titel afbeelding Rent out Your Home Fast Stap 1

Bepaal een vergelijkbaar inkomen. Natuurlijk is het ideaal om je huis zo snel mogelijk te huren voor zoveel mogelijk geld. Het vergelijken van uw huis met vergelijkbare huurwoningen waar u woont is een van de beste manieren om het potentiële inkomen voor u vast te stellen.

Vind een aantal huurhuizen waar u woont op onroerend goed websites en anderen zoals Craigslist. Zoek een aantal huizen die qua grootte, aantal kamers en badkamers, jaren en conditie en locatie van de buurt lijken. U kunt zich voordoen als een potentiële huurder en een wandeling maken in een huis dat vergelijkbaar is met het uwe om te vergelijken als u zich hiermee op uw gemak voelt.
Controleer een aantal dagen om te zien welke advertenties zijn verdwenen, wat op een bevredigend inkomen kan duiden. Op dezelfde manier kunt u bellen en vragen of bepaalde huizen nog steeds beschikbaar zijn om ze te huren. Dit geeft u een beter beeld van de prijs die huurwoningen verhuist, zoals de uwe.

Titel afbeelding Rent out Your Home Fast Step 2

Breng enkele verbeteringen aan die waarde aan uw huis toevoegen. Voordat u het probeert te verhuren, moet u mogelijk enkele problemen verhelpen, hetzij groot of secundair. Probeer echter te focussen op de reparaties en verbeteringen die uw huis assimileren met de andere huizen te huur en voeg waarde toe om te huren tegen een hogere prijs.

Maak de verbeteringen die moeten worden aangebracht zodat uw huis voldoet aan de vereisten van de lokale huiscodes. Dit kan u behoeden voor juridische problemen onderweg.

Anders richt u zich op kortetermijnwaardetoevoegingen, zoals het reinigen van tapijten, schilderen om gebieden aan te passen en het vervangen van kapotte luiken. Verbeteringen op langere termijn, zoals een nieuw dak, bieden bijvoorbeeld minder waarschijnlijk voldoende waarde om uw huur te verhogen, tenzij dat dak lekt.

Titel afbeelding Rent out Your Home Fast Step 3

Weeg de kosten en voordelen van het huren van uw huis. Voordat u haast maakt om enkele verbeteringen aan te brengen of uw woning te adverteren, maakt u een realistische schatting van het mogelijke inkomen dat u te huur zult ontvangen. Weeg dit voordeel af tegen de potentiële kosten, niet alleen de monetaire, maar ook mogelijke hoofdpijn en de moeilijkheden waarmee u als verhuurder geconfronteerd kunt worden.

Wanneer u de overheersende huur voor huizen zoals het uwe in het gebied vaststelt, overweeg dan zorgvuldig of dit bedrag voldoende is om uw tijd en moeite waard te zijn.

Overweeg het inhuren van een property manager als u nieuw bent in de property lease of als u zich zorgen maakt over de tijd of vaardigheid die u moet hebben om te gaan met huurders, een aantal reparaties uit te voeren en huurbetalingen te innen. Je kunt hem toestaan het "vuile werk" te doen in ruil voor de helft van het inkomen van de eerste maand en tien procent later. Het geld dat je verliest kan je tijd (en je gezond verstand) waard zijn.

Deel 2

Maak reclame

Titel afbeelding Rent out Your Home Fast Step 4

Adverteer uw huis op een plek waar mensen huizen zoeken. De manier waarop ze huurwoningen adverteren kan verschillen afhankelijk van waar u woont. Hoewel het waar is dat online publicaties tegenwoordig gebruikelijk zijn, kunnen de webpagina`s die worden gebruikt en de hoeveelheid alternatieve reclame die wordt gemaakt nogal verschillen.

Zelfs als u zich niet abonneert op de plaatselijke krant, koopt u enkele exemplaren met enige frequentie en bekijkt u de geclassificeerde advertenties. Als u verschillende advertenties voor huizen te huur ziet die als vergelijking dienen, kunt u kiezen omdat dit een goed perspectief voor u is.
Adverteer uw woning op de website waar u meer in de buurt en soortgelijke woningen te huur vindt. Gebruik de webpagina`s voor sociale media en video. U kunt bijvoorbeeld een video van de rondleiding van uw huis op YouTube koppelen.
Uit onderzoeken blijkt dat de huuradvertenties die op vrijdag worden gepubliceerd vaker worden bezocht dan op andere dagen, vermoedelijk omdat mensen in het weekend vaak naar huis gaan.

Titel afbeelding Rent out Your Home Fast Step 5

Gebruik je huis als reclame. Sommige mensen geven er de voorkeur aan om geen adres op te nemen in huuradvertenties, zodat ze een gepaste demonstratie kunnen geven aan potentiële huurders. Er is echter geen reden om niet de aandacht te trekken van mensen die langs je huis komen.

Hoewel het waar is dat een standaard `Te huur`-poster de boodschap overbrengt, kan een aantrekkelijke, professioneel uitziende en gemakkelijk leesbare poster meer interesse opwekken, vooral als u een bepaald publiek wilt vastleggen. Besteed wat tijd aan het maken van een aantrekkelijke poster of druk er een af. Biedt fundamentele informatie over het onroerend goed (kamers of badkamers en misschien een of twee onderscheidende kenmerken, zoals parketvloeren of een bubbelbad).

Als uw huis geen waardevolle spullen heeft, overweeg dan om de jaloezieën open te laten en `s nachts een licht aan te doen, zodat potentiële huurders een kijkje kunnen nemen, vooral bij het demonstreren van de plek (de keuken, de studeerkamer, enz.).

Organiseer een evenement dat mensen naar je huis trekt. Het organiseert bijvoorbeeld een verkoop van artikelen in de tuin en biedt de informatie van het huis en een bezoek aan de geïnteresseerde personen.

Titel afbeelding Rent out Your Home Fast Step 6

Gebruik je creativiteit Het plaatsen van een advertentie of een poster en wachten is alles wat u hoeft te doen als u geluk heeft. Het is echter heel goed mogelijk dat je een actievere rol moet spelen om snel de juiste huurder naar je huis te trekken.

Hoewel het klopt dat u twee keer moet nadenken over het huren van uw huis bij uw familie of goede vrienden, omdat het een persoonlijke factor in een zakelijke relatie bevat, kan het handig zijn om dit netwerk te gebruiken om te zoeken naar potentiële huurdersopties. Vraag hen om te vragen op hun werk of op andere frequente plaatsen over iemand die een huis wil huren. Vraag of u vliegers kunt plaatsen in lokale bedrijven die u regelmatig bezoekt. Gebruik uw sociale media en die van uw vrienden en familie.

U kunt enkele prikkels bieden die verder gaan dan alleen het verlagen van de huurprijs als u snel een huurder moet vinden of als u uw huis een tijdje zonder succes hebt geadverteerd. Het biedt referentiepercentages, een korting op de huur van de eerste maand, gedeelde kosten van elektriciteit, water of gas voor een periode of huisdiertoestemming als u dat niet had gedaan (maar u kunt wel akkoord gaan). Het trekt mensen aan om op zijn minst naar je huis te gaan, maar is nog steeds selectief om de juiste huurder voor jouw woning te kiezen.

Deel 3

Kies de juiste huurder

Titel afbeelding Rent out Your Home Fast Step 7

Riskeer het niet. Hoe enthousiast je ook bent over het huren van je huis, het hebben van een huurder is bijna altijd beter dan een slechte huurder, want het kan je meer hoofdpijn en kosten bezorgen dan het waard is. Maak vastgoed aantrekkelijker voor goede huurders door kortingen te maken of huurverbeteringen door te voeren, in plaats van uw huurdersselectiestandaarden te verlagen.

Kies iemand om je huis te bezetten, vooral als je hier later in gaat wonen (of gewoon om het te behouden om het in de toekomst te verkopen of te verhuren), is een geweldige beslissing die niet lichtvaardig moet worden genomen.
Maak van tevoren een rationeel, gedetailleerd, eerlijk (en wettelijk) selectieproces om de beste huurder voor uw woning te vinden.

Titel afbeelding Rent out Your Home Fast Step 8

Selecteer zorgvuldig de aanvragers. Het stellen van enkele vragen en het verstrekken van de sleutels van je huis is niet genoeg en motiveert een ramp. Volg uw instincten met betrekking tot potentiële huurders, maar controleer ook alle informatie die zij verstrekken.

Maak een standaard aanvraagformulier, met daarin spaties voor de naam - de geboortedatum - het sofinummer - de contactgegevens - de vorige adressen van ten minste vijf jaar - de huidige en voormalige werkgevers - de contactpersonen voor noodgevallen - een verklaring van "openbaarmaking van informatie" (waarmee u voorbije huisbazen en werkgevers, enz. kunt volgen) - en een handtekening. Er zijn enkele sjablonen die online beschikbaar zijn.

Zorg ervoor dat het formulier helemaal vol is. Laad een aanvraagkosten in rekening als je dat wilt, maar kijk naar wat gebruikelijk is waar je woont. Volg de informatie, verifieer het werk en inkomen van een toekomstige huurder en neem contact op met de recente huisbazen.

Betaal voor een beoordeling van uw geschiedenis (de aanvraagkosten kunnen deze kosten dekken). Gebruik een gevestigd bedrijf om informatie over de potentiële huurder te verifiëren. Smartmove wordt bijvoorbeeld beheerd door TransUnion en biedt een eenvoudig proces.

Titel afbeelding Rent out Your Home Fast Step 9

Gehoorzaam de wet. Zelfs als het niet uw bedoeling is, kan er een dunne lijn zijn tussen selectief zijn met uw potentiële huurders en schijnbaar onderscheidend zijn. Het laatste waar je mee te maken krijgt als je je huis probeert te verhuren, is een federale klacht tegen discriminatie. Het is uw verantwoordelijkheid om alle relevante wetten voor gelijke toegang tot huisvesting te kennen en na te leven.

In de Verenigde Staten verbiedt een federale code discriminatie bij toegang tot huisvesting op basis van ras, huidskleur, geslacht, nationaliteit, religie, handicap of gezinsstatus. Het verdient de voorkeur om niet eens vragen te stellen met betrekking tot die onderwerpen.

Bewaar enkele kopieën van voltooide applicaties en schrijf uw weigeringsboodschappen op en bewaar een kopie ervan. Leg duidelijk uit waarom u een potentiële huurder hebt afgewezen (hetzij vanwege onvoldoende inkomen, een recente uitzetting wegens schade aan een appartement, enz.).

Kies voor de huurders die u kiest een huurovereenkomst die voldoet aan de wettelijke vereisten van waar u woont. Sjablonen zijn te vinden op webpagina`s als http://uslegalforms.com/ of https://ezlandlordforms.com/ als je in de Verenigde Staten woont.

Voer een face-to-face inspectie uit voordat u de sleutels overhandigt en laat de huurder een rapport invullen dat ook voldoet aan de lokale vereisten. Neem enkele foto`s om extra bewijs te hebben over de staat van het huis vóór de verhuizing.

tips

Het overtreden van de Federal Equitable Housing Law of de Federal Credit Information Law kan hoge boetes betekenen, ongeacht wat u onbedoeld hebt gedaan. Bekijk deze wetten online zorgvuldig en laat een advocaat uw lease herzien om u te beschermen als u niet de hulp van een property management bedrijf of een makelaar in onroerend goed gebruikt.
Wanneer u uw huis repareert, moet u eerst de constructies, loodgietersreparaties, elektrische onderdelen of ramen en deuren maken. Zorg vervolgens voor de verf, het reinigen en de reparaties van de vloer. Andere banen kunnen sporen achterlaten op het schilderij als u er eerst voor zorgt. Ook kan de vloer worden gemarkeerd of vies als u ervoor zorgt voor de andere stappen.
Volgens de Federal Credit Information Law moet u een schriftelijke reden opgeven als u een potentiële huurder afwijst. Als het bijvoorbeeld uw credit score is, laat hen weten dat dit de reden is en verwijs het naar het kredietinformatiebedrijf dat die informatie heeft verstrekt, zodat u er meer over kunt leren.

Meer weergeven ... (13)

Delen op sociale netwerken:

Verwant