Hoe een huurder uit te zetten

Ongeacht hoe goed u uw huurders kiest, er is altijd de mogelijkheid om er een te krijgen die u geen andere keus biedt dan deze te verjagen. Als je hem tijd hebt gegeven om te betalen of de schade te herstellen en je hebt al de hoop verloren dat hij zijn schuld zou moeten betalen, dan is het tijd om maatregelen te nemen om het eigendom te verlaten. De wetten om een ​​huurder uit te zetten variëren naargelang het land en het is erg belangrijk dat u voldoet aan de vereisten van de brief om de gewenste resultaten te verkrijgen. Blijf lezen om erachter te komen hoe je kunt bepalen of de uitzetting nodig is, stuur een melding, ga naar de rechtbank en incasseer de betalingen die in behandeling zijn.

stappen

De huurder heeft de voorwaarden van de huurovereenkomst geschonden (zoals het hebben van een hond, hoewel in het contract expliciet staat dat huisdieren niet zijn toegestaan).

De huurder heeft ernstige schade aangericht aan het onroerend goed.

De huurder begeeft zich in illegale activiteiten, zoals de verkoop van drugs, op het terrein.

U wilt de huurder om uw eigen redenen uitzetten en de wetten van uw rechtsgebied geven u het recht om dit te doen. Op sommige plaatsen kan de verhuurder een huurder uitzetten met een kennisgeving met een periode van 30 tot 60 dagen om redenen die geen verband houden met het gedrag van de huurder. Een eigenaar moet bijvoorbeeld zijn huurders waarschijnlijk uitzetten als hij het gebouw wil verkopen.

2

Probeer eerst te redeneren met de huurder. U kunt het resultaat krijgen waarnaar u op zoek bent zonder toevlucht te nemen tot uitzetting. In dit geval betaalt de huurder zijn schulden of, anders, corrigeert hij de situatie zonder een ingebrekestelling te hoeven doen. U kunt de huurder bellen of hem ontmoeten op een openbare plaats om het probleem te bespreken.

3

Lees meer over de wetten van de plaats waar je woont. Afhankelijk van uw woonplaats, is het noodzakelijk dat u de wetgeving met betrekking tot de huur van onroerend goed onderzoekt en die zowel de rechten als de plichten van de eigenaars en huurders omvat. U kunt online zoeken naar de wetten van verhuurders en huurders in uw land en deze zorgvuldig doornemen om de beste methode te leren om een ​​huurder uit te zetten.

4

Overweeg een advocaat aan te nemen. Huur de diensten in van een advocaat die u kan adviseren in de omgang met huurders, vooral als u meer dan één verhuureenheid bezit. Sommige advocaten zullen eigenaars in ruil voor een eenvoudige flatfee adviseren in plaats van hen het volledige bedrag aan wettelijke vertegenwoordiging aan te rekenen telkens wanneer zij uw diensten nodig hebben. Een advocaat kan u helpen het uitzettingsproces perfect te volgen en het gewenste resultaat te behalen.

Melding om een ​​overtreding te corrigeren of om uitgezet te worden. Het wordt gebruikt als de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst schendt, bijvoorbeeld door een persoon uit te nodigen die niet in de huurovereenkomst staat om daar te wonen of om zonder toestemming een huisdier te hebben. De huurder moet corrigeren ("correct") de overtreding of anderszins formeel worden uitgezet.

Kennisgeving van dreigende uitzetting. Het wordt gebruikt wanneer de huurder wordt geconfronteerd met een uitzetting wegens een extreme overtreding, zoals het vernietigen van het pand of het niet betalen van de huur voor maanden, zelfs als hij uiteindelijk instemt met het betalen van de huur of het corrigeren van de situatie. Gebruik dit type melding als u wilt dat de huurder uw woning tegen elke prijs verlaat.

Kennisgeving om de accommodatie binnen 30 tot 60 dagen te verlaten. Het wordt gebruikt om een ​​contract maand na maand te beëindigen, zelfs als de huurder niets verkeerd heeft gedaan.

2

Plak het met plakband op de voordeur en verzend het per post. Dit is de meest gebruikelijke procedure, maar het kan anders zijn in uw rechtsgebied, dus zorg ervoor dat u het bekijkt. Om er zeker van te zijn dat er geen twijfel bestaat over de vraag of de huurder de kennisgeving heeft ontvangen of niet, plakt u een kopie op de voordeur van de woning of afdeling en stuurt u een andere gewaarmerkte kopie per post.

3

Wacht tot de huurder reageert. In veel gevallen zal deze kennisgeving ertoe leiden dat de huurder moet betalen of verhuizen. Wacht op de toegewezen tijd voordat u een andere actie onderneemt. Als de huurder niet verhuist, wordt het tijd om serieus te worden en de zaak voor de rechter te brengen.

4

Probeer hem niet alleen met geweld uit te zetten. Dreig nooit de huurder of leg hun bezittingen op straat of probeer ze met geweld te verdrijven. Elk van deze acties kan juridische problemen opleveren voor de rechtbank. Vanaf nu moet je uiterst voorzichtig zijn om het proces te volgen dat wordt voorgeschreven door staatswetten. Hoe boos je ook bent, het is beter om de regels te volgen.

2

Bereid je voor op de rechtszitting. Vóór de hoorzitting bewijs verzamelen dat de reden om de huurder te verdrijven rechtvaardig is. U moet in staat zijn om zonder enige twijfel te bewijzen dat de huurder de huur niet heeft betaald of de huurovereenkomst heeft geschonden. Hier zijn enkele van de documenten die u moet meenemen:

3

Woon het publiek bij. Je moet professioneel en eerlijk zijn en voorkomen dat je te boos of emotioneel wordt. Als u het bewijs hebt dat u zich aan uw deel van de huurovereenkomst hebt gehouden, maar de huurder heeft dat niet gedaan, moet de rechtbank in uw voordeel beslissen. Overleg met uw advocaat over specifieke dingen die u in de rechtszaal moet zeggen of doen om u te helpen het voordeel in uw staat te krijgen.

4

Betrek wetshandhaving als de huurder niet weggaat. Indien de huurder weigert te vertrekken, zelfs na het bijwonen van een terechtzitting en een formele uitzettingsbevel ontvangen, wacht de hoeveelheid tijd toegewezen en keert terug naar de rechter om de hulp van wetshandhavingsinstanties te zoeken. Op de meeste plaatsen heeft u het recht om naar de accommodatie te gaan met de politie om de huurder zo nodig met geweld uit te zetten.

2

Gebruik een particuliere incassoservice. Sommige incassobedrijven zijn gespecialiseerd in het helpen van verhuurders om de huur van verdreven huurders te innen. De incassodiensten zullen verantwoordelijk zijn voor het innen van inkomsten, evenals de drie belangrijkste kredietbureaus op de hoogte stellen van de uitzetting.