Hoe de schade te beperken die wordt veroorzaakt door de ontbinding van een huurcontract voor woningen

In het algemeen is het vereist dat de partij die schade ondervindt als gevolg van de schending van een contract, de geleden schade verzacht of vermindert voordat een claim wordt ingediend om het geld terug te vorderen van de partij die het contract heeft overtreden. Op dit moment hebben veel staten de wettelijke plicht van de verhuurder om schade te beperken als gevolg van de beëindiging van een huurovereenkomst voor woningen. Het snel huren van het pand bij een andere huurder zal het grootste deel van de schade die wordt veroorzaakt door het annuleren van een residentiële lease verhelpen en kan worden gedaan door de eenvoudige stappen hieronder te volgen.

Inhoud

Stappen
Tips
Waarschuwingen
Dingen die je nodig hebt

stappen

Titel afbeelding Mitigate Damages from a Residential Lease Vroegtijdige beëindiging Stap 1

Bepaal de intentie van de huurder met betrekking tot de huureenheid. Voordat de woning opnieuw wordt betreden of actie onderneemt die juridische consequenties kan hebben, moet de verhuurder zorgvuldig overwegen of de huurder het eigendom heeft verlaten of slechts gedurende een lange periode afwezig is geweest. Sommige punten waarmee rekening moet worden gehouden bij het bepalen of de huurder de woning heeft verlaten zijn:

De aanwezigheid of afwezigheid van persoonlijke bezittingen. Het is onwaarschijnlijk dat een huis vol meubilair, gereedschap voor de tuin, ornamenten en ander persoonlijk bezit door de huurder is verlaten.
Betaling of niet betalen van de huur. Als een huurder op de hoogte is van de huurbetalingen, zou het logisch zijn om aan te nemen dat hij het onroerend goed niet heeft verlaten.
De huurwetten van uw staat met betrekking tot het achterlaten van eigendommen door de huurder, evenals de rechten en verplichtingen van de verhuurder nadat het onroerend goed is verlaten. In sommige staten betekent het feit dat een huurder de sleutels van het pand heeft teruggegeven niet noodzakelijkerwijs dat hij het heeft verlaten.

Titel afbeelding Mitigate Damages from a Residential Lease Vroegtijdige beëindiging Stap 2

Inspecteer de eigendom en documenteer de staat ervan. Bij het verlaten van een onroerend goed, kan de huurder een aantal persoonlijke bezittingen achterlaten, evenals schade in de huureenheid, waarvoor het noodzakelijk zal zijn om een schoonmaakbeurt uit te voeren. Het onmiddellijk inspecteren van het eigendom en het voorbereiden van een geschreven en videoverslag van uw toestand zal zorgen voor succes bij het indienen van een claim, indien nodig. Volg deze richtlijnen om een geschikte inspectie uit te voeren:

Neem uw video-inspectie op. Het is een goed idee om een vriend of partner mee te nemen om de camera te bedienen, zodat u tijdens de inspectie op de film kunt verschijnen. Dit zal u ook toelaten om de woning beter te inspecteren en eventuele reparaties of onderhoudswerkzaamheden die moeten worden uitgevoerd te identificeren.

Houd een schriftelijke registratie bij van de staat van het onroerend goed. Je zou dit kunnen gebruiken checklist en rapport voor inspectie van een woning als een voorbeeld om uw eigen rapport te maken en zo de staat van het onroerend goed te kunnen registreren.

Houd rekening met alle reparaties en schoonmaakwerkzaamheden die moeten worden uitgevoerd, ook als het om kleine dingen gaat, zoals het reinigen van de ramen of het stofzuigen van de ruimte. U zult niet kunnen terugkrijgen wat u investeert in onderhoudswerk bij het indienen van een rechtszaak, maar u moet alles in eerste instantie documenteren en deze situatie verlaten om het later op te lossen of het in de handen van uw advocaat te laten.

Titel afbeelding Mitigate Damages from a Residential Lease Early Termination Step 3

Voer reparaties uit en voltooi schoonmaaktaken op een tijdige manier. Verzachtende schade is synoniem voor het zo snel mogelijk verkrijgen van een nieuwe huurder.

Titel afbeelding Mitigate Damages from a Residential Lease Early Termination Step 4

Bewaar al uw betalingsvouchers! Het grootste deel van het beperken van de schade bestaat uit het documenteren ervan, zodat er niet alleen verslagen zijn van de veroorzaakte schade, maar ook van hoe snel u de nodige acties ondernam om het eigendom opnieuw te verhuren. Bewaar de betalingsbonnen voor elke invoer die u koopt, zoals verf, draad voor ramen, filters, afdekkingen voor lichtschakelaars, schakelaars of nieuwe contactdozen of lijstwerk. Zorg ervoor dat u om een bewijs van betaling vraagt wanneer u een professional inhuurt om het schoonmaken of repareren uit te voeren.

Titel afbeelding Mitigate Damages from a Residential Lease Early Termination Step 5

Adverteer en toon de woning zoveel mogelijk. Het eenvoudig hebben van een unit die te huur is, is mogelijk niet voldoende om de schade veroorzaakt door de beëindiging van een residentiële leaseovereenkomst adequaat te matigen. U moet alle redelijke inspanningen leveren om het pand te adverteren, weer te geven en te verhuren.

tips

De sleutel om de schade te beperken, is door tijdig te handelen en al uw acties te documenteren. Neem ze op video op, maak aantekeningen en bewaar je betaalvouchers.

waarschuwingen

De wetten die van toepassing zijn op huurovereenkomsten voor woningen kunnen van land tot land verschillen. U moet de statuten en jurisprudentie van uw land samen met uw advocaat bekijken om te bepalen of uw staat vereist dat u de schade beperkt.
Het is van vitaal belang om actie te ondernemen om uw verliezen onmiddellijk en tijdig te beperken. Neem contact op met uw advocaat over de termijnen die zijn vastgesteld door de wetten van de staat of uw plaats.

Dingen die je nodig hebt

Checklist en rapport voor inspectie van een woning
Een kopie van de huurwetgeving van uw staat

Delen op sociale netwerken:

Verwant