Hoe een ruimte te huren

Het ophalen van winkelruimte kan een moeilijke taak lijken wanneer u een bedrijf start of verhuist vanuit een winkel. Om de ruimte te vinden, moet je een contract ondertekenen dat je interesses beschermt, je moet voorzichtig zijn om de voorwaarden van de lease te begrijpen en op de juiste manier te onderhandelen.

stappen

Titel afbeelding Lease Retail Space Step 1

Zoek naar een aantal plaatsen die geschikt zijn om te huren. Rijd door je stad om te zien welke plaatsen en plaatsen je misschien leuk vindt, of zoek naar onafhankelijke commerciële winkels, afhankelijk van de behoeften van je bedrijf. Zoek naar signalen, evenals online met behulp van commerciële overzichten van huurovereenkomsten, zoals LoopNet.

Titel afbeelding Lease Retail Space Step 2

Bepaal hoeveel u per maand kunt uitgeven. Commerciële lease-prijzen zijn meestal in dollars per vierkante meter. De basishuur kan bijvoorbeeld $ 12 per vierkante meter per jaar zijn. Voor 1.000 vierkante meter ruimte, die $ 12.000 per jaar zal zijn. Deel dat door 12 om het basisinkomen per jaar te krijgen, in dit geval is het basisinkomen $ 1.000 per maand.

Winkelhuurovereenkomsten kunnen ook het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes omvatten die een hoeveelheid geld toevoegen per maand die u moet betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals overdekte parkeerplaatsen, trottoirs, tuinen en sneeuwruimen.

Leases worden soms uitgedrukt als NNN of drievoudig netwerk. Dit betekent dat de huurder verantwoordelijk is voor het betalen van onroerendgoedbelasting, verzekering en onderhoud van hun deel van het gebouw. Individuele netto-leases worden ook gebruikt. Deze kosten worden toegevoegd aan de maandelijkse huurprijs.

Titel afbeelding Lease Retail Space Step 3

Organiseer een wandeling door elke accommodatie die u interesseert. Maak kennis met eigenaren om informatie te krijgen over verkeersdichtheid, huurdersomzet, verbeteringen aan gehuurde locaties die kunnen worden gemaakt en hoe lang de huurtermijn zal zijn.

Titel afbeelding Lease Retail Space Step 4

Kies een woning en onderhandel over de voorwaarden van de huurovereenkomst. Dit omvat het basisinkomen, nettocommissies, startdatum, subsidies voor verbeteringen in verplaatsings- of lease-, verlengings- en annuleringsopties, veiligheidsdeposito`s, exclusief gebruik als uw commerciële ruimte in een vierkant is, onderhuuropties en de redenen om te parkeren. Als de eigenaar niet gaat onderhandelen om aan uw behoeften te voldoen, moet u misschien verder gaan.

Titel afbeelding Lease Retail Space Step 5

Neem contact op met een onroerendgoedadvocaat om de lease te bekijken voordat deze definitief is. Je wilt niet in de problemen komen omdat je juridisch jargon niet begrijpt.

Titel afbeelding Lease Retail Space Step 6

Dien uw aanvraag in bij de eigenaar en uw toestemming voor de krediet- of achtergrondcontroles die u nodig heeft.

Titel afbeelding Lease Retail Space Step 7

Neem uw contract aan nadat de verhuurder uw aanvraag goedkeurt. Begin met het maken van de constructie indien nodig en verplaats uw producten op zijn minst uw meubels en apparatuur in de ruimte.

Titel afbeelding Lease Retail Space Step 8

Plaats uw buitenborden en plaats deze open.

Delen op sociale netwerken:

Verwant