Hoe afdelingen te beheren

Afdelingsbeheer kan eenvoudig zijn als u enkele basisregels volgt.

Inhoud

Stappen
Tips
Waarschuwingen

stappen

Titel afbeelding Manage Apartments Step 1

Geef een huurder nooit de sleutels zonder je het geld te geven en het contract te ondertekenen.

Soms heb je geen contract bij de hand en je geeft de huurder de sleutels zonder contract. Dan zal hij soms weigeren om het contract te ondertekenen. Een verplicht contract maakt een uitzetting eenvoudiger.
Als alle volwassenen niet ondertekenen, kunnen ze later met de politiecommissaris zeggen dat ze het niet hebben overwogen, dus hebben alle volwassenen een teken.

Titel afbeelding Manage Apartments Step 2

Geef nooit een huurder zonder eerst een aanvraag in te dienen.

Meer huurders zullen zorgen voor het onroerend goed en de huur betalen van de laatste maanden, omdat ze denken dat je je kredietgeschiedenis zou kunnen schaden omdat je hun informatie hebt.

Titel afbeelding Manage Apartments Step 3

Probeer uitzettingen te voorkomen door met de huurder die achterop is geraakt te praten en de nodige reparaties te doen. In veel gevallen is de beheerder van de afdeling beloofde wat herstelwerk en de verhuurder vertelt u niet omdat het slecht zou kijken naar de beheerder, dus laat de verhuurder aan de huurder uit te zetten. Je moet altijd met de huurder praten. Als u de nodige reparaties uitvoert, voorkomt dit vaak de uitzetting, omdat hij weet dat u de bonnen heeft en deze voor de rechtbank verliest.

Titel afbeelding Manage Apartments Step 4

Probeer uitzettingen te vermijden omdat ze het geld niet waard zijn. Het is beter om alleen huurders te accepteren die:

Goed krediet

Een baan

De eerste maanden huur en een waarborgsom.

Titel afbeelding Manage Apartments Step 5

Gebruik een website zoals Craigslist om de beschikbare woningen te adverteren, omdat u huurders van de hoogste kwaliteit krijgt.

Titel afbeelding Manage Apartments Step 6

Leer de sloten te veranderen en duplicaten van de sleutels te bewaren.

Titel afbeelding Manage Apartments Step 7

Gebruik een wasval voor de ratten, zodat ze je eigendom niet binnenkomen.

Als je oorsmeerpotten om je eigendom, op houten hekken en de omringende hoeken plaatst, zullen de ratten die uit andere eigenschappen komen, sterven. Op deze manier hoef je de knaagdieren nooit te zien, want ze zullen buiten je eigendom sterven. Door de rattenpopulatie in de gebouwen om je heen te verkleinen, verlaag je ook de kansen op ratten in bijna twee jaar. Deze val is niet schadelijk voor honden en katten, maar is schadelijk voor hamsters en kleine konijnen.

Titel afbeelding Manage Apartments Step 8

Dingen om in je contract te plaatsen

Ze kunnen geen kapotte auto`s hebben op het terrein.

Ze kunnen na acht uur `s nachts geen muziek afspelen.

Ze mogen geen dozen en bedden buiten hebben.

Ze kunnen geen dozen opslaan in het gat onder het huis.

Ze kunnen de muren niet in donkere kleuren schilderen.

Titel afbeelding Manage Apartments Step 9

Maak een contract dat in het voordeel is van de eigenaar van de afdeling.

De belangrijkste clausule in een pro-eigendomscontract is dat de huurder zijn eigen verzekering moet hebben in geval van een lek op het dak of een andere natuurramp. Ik heb lekken op de daken en huurders worden boos en betalen de huur misschien niet en gaan dan de volgende maand verhuizen. Je kunt alle pijn vermijden door je af te vragen of je verantwoordelijk bent of niet door alleen een contract te krijgen van de vereniging van appartementseigenaren.

Er zijn andere clausules die zorgen voor een overwinning bij een uitzetting en gaan er niet vanuit dat een contract hetzelfde zal zijn.

Titel afbeelding Manage Apartments Step 10

Laat een appartement niet zien voordat het schoon en geschilderd is.

Als u een appartement laat zien voordat het schoon en geschilderd is, wordt het niet gehuurd. Je verspilt gewoon je tijd. Mensen zullen teleurgesteld zijn door het vuile appartement en een potentiële huurder verliezen. Het is beter om huurdersvooruitzichten te wachten. Als de persoon belooft een goede huurder te zijn, geef hem dan het verzoek en ontvang zijn telefoonnummer om hem in te lichten wanneer het appartement beschikbaar is.

Wanneer ze een leegstaand appartement zien dat netjes, schoon en geverfd is, ziet het er ruim, vrolijk en snel uit.

Titel afbeelding Manage Apartments Step 11

Genereert een vraag Als je twee vacatures hebt, laat er maar één zien.

Als u twee onbezette appartementen en monsters heeft, worden beide niet gehuurd. De persoon zal denken dat het twee weken duurt om twee huurders te vinden, dus zullen ze blijven zoeken om te zien of ze een betere prijs kunnen vinden. Nadat ze hebben gezocht, zullen ze zich voorstellen dat de andere huurders te luidruchtig zijn en bang zijn om in je eenheid te huren.

Het is tien keer moeilijker om eenheden te huren als je beide leegstaande appartementen laat zien. Het is niet overdreven.

Als het gebied mooi is, moet u de potentiële klanten vertellen dat de telefoon de hele tijd rinkelt en waarschijnlijk niet lang zal duren.

Als uw huur laag is, is het appartement schoon en u toont slechts één eenheid per keer, ze zullen zeer snel worden gehuurd.

Titel afbeelding Manage Apartments Step 12

Als het appartement niet wordt verhuurd, overweeg dan om het tapijt te verwisselen of de huur te verlagen.

tips

Zeer grote eenheden hebben veel onderhoud.
Koop geen eigendom waar u betaalt voor elektriciteit en gas, omdat u huurders heeft die vaker verhuizen. U kunt de huur ook niet verhogen om de services te betalen. Als de huidige huur in jouw gebied $ 600 is, zullen je eenheden langer moeten huren om meer te betalen.
Het kopen van een woning in een mooie omgeving is de eerste stap om kwaliteitshuurders aan te trekken die de huur betalen en voor je eenheden zorgen.

waarschuwingen

Geef de huursleutel nooit aan een huurder zonder een ondertekend contract en aanvraag. Een huurder zal je beter behandelen als hij weet dat je zijn tegoed kunt verpesten.
Vermijd het kopen van woningen in gecontroleerde gebieden, omdat de stad je leven ellendig kan maken.

Delen op sociale netwerken:

Verwant