Hoe een kennisgeving van ontruiming af te geven

De wetten die de verhoudingen tussen verhuurders en huurders regelen, verschillen per staat. Maar waar u ook woont, u zult een huisuitzettingsbevel moeten afgeven aan de huurder om een gerechtelijk proces voor de rechtbank te starten, zodat de huurder het pand ontruimt. Weten welke uitzettingskennisgeving u moet gebruiken en hoe u deze legaal aan de huurder kunt bezorgen, is cruciaal om u uit uw bezit te verdrijven.

Inhoud

Stappen

Deel 1bereid je voor om een uitzettingorder te melden
Deel 2gebruik verschillende meldingsmethoden
Deel 3volg de melding op

Tips
Waarschuwingen

stappen

Deel 1
Bereid je voor om een uitzettingorder te melden

Titel afbeelding Write a Grant Proposal Step 17

Bepaal of er een vereiste is. Uitzettingsprocedures tussen verhuurders en huurders worden beheerst door de wetten van elke staat, dus u moet er zeker van zijn dat u aan alle vereisten van uw land voldoet voordat u de uitzettingdocumenten bezorgt.

Neem contact op met de lokale rechtbank voor verhuurders en huurders, persoonlijk of op hun website, om instructies te ontvangen over hoe om te gaan met een uitzetting, met inbegrip van kennisgevingen die u de huurder moet geven voordat u de uitzettingpapieren overhandigt.
Een voorbeeld van een vereiste is de melding van sanitaire voorzieningen, volgens de wetten van de staat New York. Dit document moet aan de huurder worden gegeven voordat een kennisgeving van ontruiming wordt afgeleverd. Dit document vertelt je wat je fout hebt gedaan en krijgt een periode van tien dagen om het probleem te verhelpen.

Titel afbeelding Change Your Name in Texas Stap 13

Verkrijg de juiste uitzettingsformulieren. Dit hangt af van de staat, maar gewoonlijk wordt de kennisgeving van uitzetting bekend als kennisgeving van uitzetting, kennisgeving van uitzetting of kennisgeving van afwikkeling. Normaal gesproken wordt het gecombineerd met een vraag naar inbeslagname (van de plaats). Over het algemeen zijn deze formulieren verkrijgbaar op de website van de rechtbank of op de griffie.

Titel afbeelding Write a Grant Proposal Step 18

Zorg ervoor dat je uitzettingspapieren in orde zijn. Voordat u de documenten aan de huurder bezorgt, moet u controleren of de inhoud van de melding volledig voldoet aan de instructies op het formulier. Nogmaals, de noodzakelijke informatie zal afhangen van de wetten van de staat, maar dit zijn enkele algemene gegevens die moeten worden opgenomen:

De volledige naam van de huurder of huurders (u moet ervoor zorgen dat u alle mensen opneemt die u in de kennisgeving wilt verwijderen).

De datum waarop u wilt dat de huurder het pand verlaat.

De reden voor de kennisgeving (zoals niet-betaling van huur of schending van huurvoorwaarden).

De datum waarop de huurder het probleem moet oplossen (repareren) om uitzetting te voorkomen.

Een aanwijzing dat u de huurder, in overeenstemming met de huurvoorwaarden, aansprakelijk houdt voor huur of kosten, huidige of toekomstige, in afwachting van betaling.

Bepaal wie de huurder op de hoogte zal stellen. Iemand moet de kennisgeving van uitzetting aan de huurder melden. In veel gevallen, zo niet in de meerderheid, mag de eigenaar dit doen. Sommige staten (zoals New York) verbieden echter de eigenaar om de documenten af te leveren.

Ontdek wat er in jouw land is toegestaan. Als u de documenten zelf kunt bezorgen en die optie kunt kiezen, dient u altijd een getuige te nemen om te bevestigen wat u precies deed. U kunt ook overwegen om een vriend of familielid (ouder dan 18 jaar) de documenten opnieuw te laten bezorgen, als uw land dit toestaat. Houd er rekening mee dat deze persoon normaliter niet bij het gerechtelijk proces kan worden betrokken.

Evalueer de mogelijkheid om een professionele melder te gebruiken (juridische documenten). Vaak is het de staf van het kantoor van de sheriff of de plaatselijke commissaris. Als uw staat het goedkeurt, kunt u ook een privékenner gebruiken.

Titel afbeelding Notarize a Document Step 12

Weet wat de toegestane uren zijn om de documenten af te leveren. Veel staten beperken de uren van de dag waarop documenten aan de huurder kunnen worden afgeleverd (bijvoorbeeld tussen zes uur `s ochtends en tien uur` s avonds) en verbieden hun bezorging op bepaalde datums, zoals op zondagen en sommige feestdagen.

Deel 2
Gebruik verschillende meldingsmethoden

Titel afbeelding Find a Job in Dubai Stap 5

Geef persoonlijk een melding. Het wordt algemeen beschouwd als de beste procedure om een huurmelding aan een huurder te bezorgen. Letterlijk, u levert de documenten in uw handen, dus er zijn geen geschillen over of u deze hebt ontvangen of niet. Zoals we eerder hebben vermeld, is het aanbevolen dat u een getuige hebt als iemand anders dan een professionele kennisgever verantwoordelijk is voor het werk. Het zal u helpen bewijzen dat de kennisgeving is afgeleverd als de huurder weigert toe te geven dat hij de documenten heeft ontvangen.

Titel afbeelding Open a Restaurant Step 8

Gebruik de "alternatieve kennisgeving". Volgens de staatswet is dit type kennisgeving in het algemeen toegestaan wanneer documenten niet rechtstreeks aan de huurder kunnen worden afgeleverd. In veel staten, alternatief kennisgeving is de naam gegeven aan het proces van het leveren van uitzetting papieren om een persoon op het adres van de huurder dan de laatste.

In sommige landen kunnen alleen thuis documenten aan een volwassene worden afgeleverd.

Andere staten kunnen toestaan dat documenten worden afgeleverd aan een persoon van de juiste leeftijd en criteria (in principe iemand die als "verantwoordelijk" wordt beschouwd), die woont of werkt op het adres van de huurder. Met andere woorden, het kan geen onbekende of bezoeker zijn en, natuurlijk, geen klein kind.

Titel afbeelding Resign Gracefully Step 12

Gebruik indien nodig de "duidelijke kennisgeving". Deze methode voor het bezorgen van de ontruimingskennisgeving is meer algemeen bekend onder de informele naam: `publicatie en levering`.

Het proces omvat het plaatsen van de uitzettingmelding bij de deur van het pand van de huurder of onder de deur van uw huis.

Bepaalt hoe lokale wetten van toepassing zijn, met name in termen van wanneer dit type melding kan worden gebruikt. Het is vaak niet toegestaan tenzij u pogingen hebt uitgeput om andere methoden te gebruiken om documenten af te leveren.

Titel afbeelding Verkrijgen van een kopie van je geboorteakte in Ohio Stap 6

Stuur kopieën van de documenten naar alle huurders die zijn opgenomen in de kennisgeving. Als u de "posting and shipping" -methode gebruikt, moet u een kopie van de uitzettingbrief naar de huurder sturen. Als u de alternatieve meldingsmethode gebruikt, kunnen sommige staten u vragen om de kennisgeving ook per e-mail te verzenden.

Elke postzending moet dit doen per aangetekende post met ontvangstbevestiging en ook per gewone post. Hoewel sommige staten het in alle gevallen vereisen, doe het dan ook al is het niet bedongen.

Bij gewaarmerkte post met ontvangstbewijs heeft u een ontvangstbewijs als bewijs van levering. Als de huurder de melding ontwijkt, wordt de gecertificeerde levering geretourneerd als niet-afgeleverd, maar dat zal waarschijnlijk niet gebeuren als u deze per gewone post verstuurt (aangezien deze kan worden afgeleverd zonder dat de huurder het ondertekent of ophaalt). U hebt nog steeds de niet-bezorgde gecertificeerde e-mail als bewijs dat u hebt geprobeerd deze met die methode af te leveren.

Mail een individuele kennisgeving van uitzetting aan elk van de huurders die zijn opgenomen in de kennisgeving. U wilt dat alle inzittenden van het gebouw te verlaten, dus heb hem geen kans om zich te verdedigen beweerde dat hij niet specifiek werd medegedeeld dat hij het pand moest verlaten te geven.

Stuur indien mogelijk meldingen op de volgende werkdag, omdat sommige staten deadlines hebben gesteld om ze te verzenden.

Deel 3
Volg de melding op

Titel afbeelding Get Power of Attorney Step 8

Bewaar kopieën van alle documenten die u hebt ingediend. Zorg ervoor dat u kopieën van alles wat je hebt gegeven aan de huurder, met inbegrip van de aankondiging van de uitzetting en het bewijs van hoe je kreeg het bericht te hebben. Als u het niet persoonlijk aan de huurder kunt bezorgen, houdt u een register bij van elke keer dat u het probeert te doen.

Titel afbeelding Be a Smart Student Step 17

Regelt de bevestigingen. Blijf op de hoogte, ofwel om de bevestigingen van uw gecertificeerde zendingen of de terugkeer van uw eigen gecertificeerde zending als niet afgeleverd.

Dit is het bewijs dat u de staatswetten hebt gevolgd waarvoor documenten per e-mail moeten worden verzonden wanneer u de uitzettingmelding aan de huurder probeert te bezorgen.

Als je niet noch bevestiging, noch de terugkeer van de aangetekende brief niet binnen de normale termijn geleverd voor uw gebied te krijgen, ga dan naar het postkantoor om zijn verblijfplaats te volgen.

Titel afbeelding Get Child Support Step 18

Zoek uit welke documenten bij de rechtbank moeten worden gedeponeerd. Kijk op de website van de rechtbank of de griffie of je de rechter binnen een bepaalde tijd een verslag moet geven van de aflevering van de kennisgeving van uitzetting.

Soms moet u enkel deze documenten leveren wanneer u indient (starten) de feitelijke ontruiming (formele rechtbank proces). Andere rechtbanken willen misschien dat u ze een bewijs stuurt voordat u de claim indient, in sommige gevallen binnen drie dagen nadat de uithuiszending is betekend.

Als de staat vereist dat u probeert de melding persoonlijk af te leveren, voordat u een andere methode gebruikt, neemt u contact op met de griffier om te achterhalen of de rechtbank bewijs wil zien van de inspanningen die u levert om de melding persoonlijk te bezorgen.

Titel afbeelding Choose the Right Divorce Lawyer Step 7

Bepaal hoe lang je moet wachten om de rechtszaak tegen uitzetting in te dienen. Zoek online of bel de griffier om de exacte datum te weten waarop u de rechtszaak voor uitzetting kunt indienen. De meldingsmethode zal waarschijnlijk die datum beïnvloeden. Bijvoorbeeld, als u e-mail bericht te sturen, meestal de rechtbank uitgesteld de datum waarop je bestand pak om te compenseren voor de tijd die het duurt normaal gesproken de post aan te komen.

tips

Houd er rekening mee dat in sommige staten elke levering van juridische documenten die niet persoonlijk is, bekend staat als een alternatieve kennisgeving. In die staten wordt de publicatie- en verzendmethode een alternatieve kennisgeving genoemd, net zoals wanneer u de kennisgeving op het adres van de huurder bezorgt aan iemand anders dan hij. In deze staten wordt de term evident notification helemaal niet gebruikt.
Voordat de melding aan de huurder wordt bezorgd via de publicatie- en verzendmethode, is het verstandig om te proberen deze ten minste tweemaal te bezorgen, op verschillende tijdstippen van dezelfde dag of op twee verschillende dagen. Sterker nog, misschien eisen sommige staten dit. Probeer de huurder op de hoogte te stellen wanneer u denkt dat hij waarschijnlijk thuis zal zijn.
Gezien hoe beschermend de rechtbanken zijn over de rechten van huurders, en omdat uitzettingsprocedures soms een moeilijk doolhof kunnen zijn om te navigeren, kun je overwegen een deskundige advocaat aan te nemen om je tijdens het proces te vertegenwoordigen. proces.

waarschuwingen

Als de juridische kennisgevingen van een zaak niet correct worden afgeleverd, kan de rechter de zaak afwijzen en het proces opnieuw starten.
Probeer een huurder niet uit te zetten zonder de juiste juridische procedures te volgen. In veel staten is dit illegaal. Vermijd acties zoals: