Hoe een kamer in uw huis te huren

Heb je thuis een lege kamer of wil je het meeste uit een tweede woning halen? Ben je van plan om de faciliteiten per kamer te huren? Verhuurder worden kan een goede manier zijn om je inkomen aan te vullen. Het kan echter ook veeleisend en complex zijn. U moet op de hoogte zijn van de verantwoordelijkheden van een verhuurder op grond van de wet en hoe u een geschikte juridische overeenkomst moet opstellen, uw eigendom kunt voorbereiden en bekendmaken en vervolgens de juiste huurder kunt vinden.

Inhoud

Stappen
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Tips
Waarschuwingen

stappen

Deel 1

Navigeer door de wet

Titel afbeelding Rent a Room in Your House Stap 1

Controleer de zoneringsstatuten van uw stad. Houd er rekening mee dat je stad bestemmingswetten over huur kan hebben. Hiermee kunt u voorkomen dat u verhuurt aan niet-verbonden personen zonder een vergunning of licentie, of het aantal niet-gerelateerde personen beperken dat u kunt huren. Zorg ervoor dat u zich aan deze wetten houdt.

De stad North Bay in Ontario, Canada, eist bijvoorbeeld dat verhuurders huurlicenties verkrijgen. Deze zijn 2 jaar geldig, kosten $ 300 en omvatten inspecties.
U kunt de bestemmingsstatuten vinden op de website van de gemeente of door de plaatselijke bibliotheek te bezoeken en de bibliothecaris om hulp te vragen bij het vinden van de lokale verordeningen.

Titel afbeelding Rent a Room in Your House Stap 2

Controleer de lokale wetten tussen verhuurders en huurders. De plaats waar u woont, kan ook algemene wetten hebben tussen verhuurders en huurders, evenals wetten die van toepassing zijn op gehuurde kamers. U kunt meer te weten komen over deze wetten door te zoeken naar links op de officiële website van de stad of staat waar u woont. Nogmaals, zorg ervoor dat ze zijn voltooid.

Om de officiële website van de stad of staat te vinden waar u woont, typt u de naam in een zoekmachine. De officiële website zou een van de eerste resultaten moeten zijn.

De wetten zijn afhankelijk van waar je woont. In Californië, bijvoorbeeld, moeten verhuurders ervoor zorgen dat de verhuureenheden voldoen aan de "bewoonbaarheidsnormen". Deze normen omvatten toegang tot een toilet en gas of een levering van elektrische verwarming en een privé, schone en goed geventileerde ruimte. De voorzieningen moeten ook operationele sloten en natuurlijke verlichting via een raam of dakraam hebben.

In dezelfde staat heeft u als verhuurder de plicht om de `bewoonbaarheidsnormen` van de ruimte te handhaven. Als u dat niet doet, kan uw huurder de huur wettelijk inhouden.

Titel afbeelding Rent a Room in Your House Step 6

Schrijf een huurcontract. Een huurovereenkomst is een juridisch document dat de voorwaarden van de huur voor een bepaalde periode vaststelt. Het is meestal voor een kortere periode (bijvoorbeeld 30 dagen) dan een huurcontract met aankoopoptie. Een huurovereenkomst kan ook automatisch worden verlengd en de verhuurder kan de voorwaarden wijzigen met een formele schriftelijke kennisgeving.

Zorg ervoor dat u een beschrijving van het onroerend goed in het contract hebt. Dit moet het adres van de woning, de specifieke te huren ruimte (bijvoorbeeld "kleine blauwe kamer op de tweede verdieping" of "achterkamer op de eerste verdieping") omvatten en welke kamers als gemeenschappelijke ruimtes worden beschouwd.

Maak een lijst van het huurbedrag, hoe vaak het moet worden betaald (wekelijks of maandelijks) en de betalingsdatum (bijvoorbeeld elke vrijdag of de eerste dag van elke maand). U kunt ervoor kiezen om een borg aan te vragen, die ook moet worden vastgesteld.

Vermeld de dag of datum waarvoor de huur te laat zal worden beschouwd en welk type van late kosten in rekening worden gebracht. Als u heeft besloten om uw huurder huishoudelijk werk te laten doen, zoals het maaien van het gazon, het bereiden van maaltijden of het verzorgen van de kinderen in plaats van het betalen van een deel van de huur, moet u ook deze informatie verstrekken.

Zorg ervoor dat u de duur van de huur in het contract vermeldt. Geef bijvoorbeeld aan of het een contract voor een maand of een langere termijn betreft. U moet ook de datum van de verhuizing van de huurder of de datum waarop u de kamer in bezit kunt nemen, aangeven.

Titel afbeelding Rent a Room in Your House Step 7

Maak een lijst met "huisregels". Maak een lijst met regels om aan de huurovereenkomst te hechten. Dit zorgt ervoor dat uw huurder duidelijk is over wat te verwachten en wat u zal toestaan en niet zal toestaan. Geef een ruimte in de regels van het huis zodat de huurder kan tekenen dat hij de regels begrijpt en ermee instemt zich eraan te houden.

Misschien wilt u de sigaar in de regels opnemen. Staat u roken in uw huis toe? Zijn er bepaalde gebieden van rokers? Of laat je helemaal niet roken op je eigendom?

Alcohol is een andere zaak. Is uw huurder vrij om alcohol te drinken in alle gemeenschappelijke ruimtes van het huis of moet u alcoholgebruik naar uw kamer beperken? Heeft u bezwaar tegen uw huurder die helemaal alcohol drinkt op het terrein?

Huisdieren en gasten kunnen ook aan de regels voldoen. Wat vind je van de huurder die zijn vrienden uitnodigt naar het huis? En over de gasten om te slapen? Staat u uw huurder toe een huisdier te hebben, zoals een hond of een kat?

Maak het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes duidelijk. Zijn er beperkingen per uur voor het koken of wassen van kleding? Stelt u bijvoorbeeld uw huurder in de gelegenheid zijn kleding te wassen? Wat gebruikt de keuken op elk moment van de nacht? Dat hij op elk moment televisie in de kamer ziet?

Titel afbeelding Be a Successful Lawyer Step 20

Raadpleeg zo nodig een advocaat. De huurgegevens en huurovereenkomsten kunnen complex zijn. Als u hulp van een advocaat krijgt, zorgt u ervoor dat u voldoet aan alle wettelijke vereisten en dat u een wettelijk en nauwkeurig huurdocument heeft opgesteld.

Een algemene juridisch adviseur moet u kunnen helpen bij het opzetten van een verhuureenheid. Er zijn echter ook advocaten die gespecialiseerd zijn in de wetten tussen verhuurders en huurders.

Om een advocaat te vinden, kijkt u in een telefoonboek of op internet met de sleutelwoorden "advocaat-specialist in wetten tussen verhuurder en huurder, (uw stad)".

Deel 2

Bereid je voor op huurders

Titel afbeelding Rent a Room in Your House Step 3

Bepaal welke kamer te huur. Een belangrijke order van de dag is om te kiezen waar de huurder zal verblijven. Hoewel de voor de hand liggende keuze een kamer is die al ongebruikt is, kunt u misschien nog een aantal andere factoren overwegen.

Let op de nabijheid van de kamer met die van u en die van uw familie. Als u bijvoorbeeld 3 kamers op de tweede verdieping heeft en een op de eerste verdieping, wilt u misschien de eerste verdieping huren. Dit geeft je wat extra privacy.
De locatie van de badkamers ten opzichte van de te huren kamer is een andere overweging. Je kunt meer te huur krijgen voor een kamer met een eigen badkamer, maar misschien moet je opgeven dat je er een hebt voor je om dit te doen. Probeer uw privacy te wegen met het ideale huurbedrag.
Denk ook aan toegang. Hoe dicht staat uw huurder in een hal? U kunt overwegen om een kamer bij een buitendeur te huren, zodat uw komen en gaan uw gezin niet onderbreken.

Titel afbeelding Rent a Room in Your House Step 4

Bepaal hoeveel u moet huren. U kunt ervoor kiezen de huur maandelijks of wekelijks in rekening te brengen. Hoe vestig je echter een huurwoning? Het antwoord hangt in grote mate af van wat de lokale markt zich kan veroorloven. Je moet rekening houden met een verscheidenheid aan dingen:

Let op de prijzen van vergelijkbare kamers op uw locatie. Als er een universiteit in de buurt is, kan de afdeling studentenhuisvesting je de gemiddelde huur voor een kamer vertellen. Controleer anders lokale gedrukte advertenties en online zoals op Airbnb om te bepalen waar andere huisbazen om vragen.

Houd rekening met de grootte van het huis, de grootte van de kamer en het aantal andere inzittenden.

Uw voorzieningen moeten ook van invloed zijn op de huur. Deze omvatten het type, de grootte, de hoeveelheid en het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, zoals kamers, recreatiekamers, spa`s of zwembaden, evenals de kosten van water, elektriciteit, kabel of internet. Toegang tot de keukenfaciliteiten en het gebruik van een wasserette of een eigen badkamer tellen ook mee.

De nabijheid van de kamer tot een universiteit, winkelcentrum of lokale attractie verhoogt de huur. Er kan bijvoorbeeld een constante vraag zijn naar studenten die kamers zoeken, waardoor u meer kunt opladen. Verhuur in de buurt van winkelwijken of wijken met goed openbaar vervoer vereist over het algemeen een hogere huurprijs, evenals verhuur in de buurt van lokale bezienswaardigheden, zoals een strand, een park of een meer.

Titel afbeelding Rent a Room in Your House Stap 5

Bereid de kamer voor. Ongeacht hoe schoon je huis en huurruimte zijn, je zult een aantal inspecties en voorbereidingen moeten doen voordat je op zoek gaat naar een huurder. Meer specifiek zul je moeten schoonmaken, verbeteren en zelfs reparaties moeten uitvoeren.

Maak de kamer leeg. Verwijder alle persoonlijke spullen, decoraties, wanddecoraties en meubels uit de kamer. Dit omvat alles in de kast.

Was muren, plafond, plinten en lijstwerk met een doek of spons.

Reinig alle verlichtingsapparaten en schakelaars. Verwijder gloeilampen en glazen elementen van het plafond of lampen van de muren. Was het apparaat met uw favoriete glasreiniger of multifunctionele reiniger en vervang dan de gloeilampen en glazen elementen. Droog ze grondig. Reinig alle schakelaars en schakelborden met een desinfecterende reiniger zoals bleekmiddel.

Was de deuren. Was de deuren met water en zeep en desinfecteer beide zijden van de knop en alle cranks of handgrepen.

Voer de nodige reparaties uit aan muren, kastdeuren, plafond, apparaten of ramen. Dit omvat het vullen van gaten, het vervangen van kromme of moeilijk te openen deuren, het aanpassen van schroeven en het vervangen van ontbrekende vormen of tegels.

Reinig de vloer. Zorg ervoor dat u het tapijt stofzuigt en wast en veeg en dweil alle andere soorten vloeren.

Kies het meubilair voor de kamer. Zorg ervoor dat het meubilair dat u kiest, schoon en in goede staat is en dat het past bij de andere stukken in de kamer, zodat er voldoende bewegingsruimte overblijft. Het keurt de harde maar goedkope stukken goed omdat het meubilair intens kan slijten.

Deel 3

Huur de kamer

Titel afbeelding Rent a Room in Your House Step 8

Adverteer de kamer zelf. Plaats advertenties waar u waarschijnlijk een huurder of een kamergenoot vindt die aan uw behoeften voldoet. Wees zo specifiek mogelijk met betrekking tot de kamer te huur, inclusief informatie over het meubilair, de privileges, de voorzieningen die bij de kamer horen en het type huurder dat u wenst. Zoek vervolgens naar plaatsen om te adverteren.

Neem contact op met de krant van een lokale universiteit. Als u op zoek bent naar jongere huurders, richt uw inspanningen daar of op een prikbord op de afdeling studentenhuisvesting.
Prikborden in kerken of buurthuizen zijn een goede plek om advertenties te plaatsen als u op zoek bent naar een kamergenoot. Kranten van algemene verspreiding zijn een andere mogelijke plaats.
Websites zoals Airbnb bieden advertentieruimte voor mensen op zoek naar een kamer te huur.
Overweeg foto`s te maken en zelfs een video van de faciliteiten die in de advertentie moeten worden geplaatst. Het is waarschijnlijker dat toekomstige huurders zullen reageren als ze precies weten wat ze kunnen verwachten.

Titel afbeelding Rent a Room in Your House Step 9

Filter de aanvragers. Hoogstwaarschijnlijk zult u meer dan één potentiële huurder op uw advertentie antwoorden en opties hebben. Zorg ervoor dat je het basisvoorbereidend werk doet. U moet een huurder vinden die goed bij u en uw gezin past, uw levensstijl en misschien uw waarden. Kies de beste huurder op basis van uw behoeften door te filteren.

Vraag om een bewijs van inkomen. Dit kan salarisontvangsten, belastingaangiften van het vorige jaar of een werkbrief omvatten die de datum van de contractant van de kandidaat-huurder, hun wekelijkse uren en hun betalingspercentage beschrijft.

Referenties aanvragen Probeer een idee te krijgen van het karakter en de persoonlijkheid van de huurder. Als de aanvrager eerder een kamer heeft gehuurd, vraag dan om de contactgegevens van de vorige verhuurder. Als u nog nooit iets eerder hebt gehuurd, vraag dan om twee of drie leraren, werkgevers of vrienden die een persoonlijke referentie kunnen geven.

Plan een interview Ga zitten met elke sollicitant en bespreek het eigendom, de kamer, de regels van het huis, je baan, je werkschema, je hobby`s en al het andere dat je helpt te beslissen of de huurder geschikt voor je is.

Titel afbeelding Find an Apartment Step 4

Gebruik als alternatief een verhuurservice voor onroerend goed. Voor een vergoeding kunt u een dienst vinden die de verantwoordelijkheid van u afneemt en u helpt bij het adverteren en filteren van potentiële huurders. Als u geen tijd hebt of als u niet het hele jaar op het onroerend goed woont, kan een soortgelijke service voor u geschikt zijn.

Sommige diensten richten zich op kortetermijnverhuur. Ze adverteren op websites zoals Airbnb, zij zullen u adviseren over prijzen, organiseren het schoonmaken, goedkeuren aanvragers en organiseren zelfs het onthaal.

Verwacht te betalen voor diensten van onroerend goed. U moet zich er ook van bewust zijn dat dergelijke diensten mogelijk beperkt zijn in kleinere stedelijke gebieden.

Titel afbeelding Rent a Room in Your House Step 10

Formaliseer het huurcontract. Zodra u een huurder heeft gevonden, moet u hem vragen de huurovereenkomst te lezen en te ondertekenen. Vraag hem om de huisregels ook te controleren en te ondertekenen. Voeg de huisregels aan het contract toe en bezorg uw nieuwe huurder een kopie van beide documenten.

Over het algemeen hebben huurovereenkomsten een clausule die bepaalt wanneer de huurder het pand mag verplaatsen of "in bezit" nemen. Probeer een plan voor de bezorging te regelen door de sleutel van tevoren te geven of door in te stemmen met de ontmoeting met de huurder op de dag van de verhuizing.

tips

Het is handig om potentiële huurders een blad te bieden met uitleg over de stappen die nodig zijn om een kamer te huren bij uw woning. De gemeenschappelijke stappen zijn de toepassing, de achtergrondcontrole, de referentiecontrole, de aanbetaling, de begeleide inspectie, de verhuizing en het papierwerk. Dit blad helpt veel oproepen van aanvragers te voorkomen die willen weten wat erna komt. U kunt een geschatte tijd opnemen om deze stappen te voltooien.
Als potentiële huurders telefonisch contact met u opnemen, kan het handig zijn om een lijst met antwoorden op veelgestelde vragen te hebben. Bovendien kan dit blad bevatten wat een potentiële huurder bij zich zou moeten hebben bij het eerste bezoek aan het bedrijfspand (bijvoorbeeld de aanvraagkosten en de informatie die nodig is om een aanvraag in te vullen).

waarschuwingen

Op sommige plaatsen moet u de kamer inspecteren voordat u deze kunt huren. Neem contact op met uw advocaat of de lokale huisvestingsautoriteit om te bepalen of dit nodig is.

Meer weergeven ... (8)

Delen op sociale netwerken:

Verwant