Hoe een levenslange vruchtgebruik te vormen

Het leven landgoed is een gezamenlijk belang in een pand dat de partij die het vruchtgebruik, beter bekend als vruchtgebruiker, gebruik bezit en genieten van het onroerend goed van kan leven. Het belang van de vruchtgebruiker eindigt onmiddellijk na zijn overlijden en het eigendom wordt overgedragen aan de aangewezen eigenaar in de akte of in het testament. Zelfstandig leases, meestal, worden opgericht als estate planning tools om de probate proces te vermijden, als hulpmiddelen voor de planning of ziekteverzekering, naar het huis van een bejaarde patiënt te beschermen.

Inhoud

Stappen

Deel 1evalueer de voor- en nadelen van een levenslange vruchtgebruik
Deel 2bereid een levenslange vruchtgebruik voor
Deel 3begrijp de verplichtingen en rechten onder het levenslange vruchtgebruik

Waarschuwingen

stappen

Deel 1
Evalueer de voor- en nadelen van een levenslange vruchtgebruik

Titel afbeelding Reduce Your Student Loan Payments Step 6

Begrijpen wat het doel van een levenslange vruchtgebruik is. Typisch, levenslange vruchtgebruik verwijst naar een onroerend goed-gerelateerde transactie, zoals een huis, waarin de eigenaar verkoopt of levert het eigendom aan hun kinderen (of iemand anders) maar behoudt het recht om te leven in het huis tot hun de dood.

De persoon die het huis verkoopt maar wel een belang in het leven houdt, wordt de vruchtgebruiker genoemd.
De persoon (of personen) die de woning ontvangt na het overlijden van de vruchtgebruiker wordt de mede-eigenaar genoemd.

Titel afbeelding Write a Grant Proposal Step 18

Analyseer de voordelen van levenslang vruchtgebruik. Er zijn verschillende redenen waarom een persoon een levenslange vruchtgebruik vormt. Deze omvatten:

De eigenaar wil voorkomen dat hun kinderen het proces van opvolging doorlopen. Door een levenslange vruchtgebruik te vormen, wordt deze procedure vermeden en, bij het overlijden van de vruchtgebruiker, wordt de mede-eigenaar onmiddellijk de eigenaar van het eigendom.

Het recht om de belastinggrondslag te verhogen wordt verkregen. Dit betekent dat wanneer de overheid berekent de belasting op kapitaal, is de waarde van de bezittingen die worden beschouwd op de datum van overlijden van de vruchtgebruiker en niet de waarde die het had toen u het heeft gekocht. Normaal gesproken, sinds de overname, de waarde van het vermogen aanzienlijk verhoogt en daarmee de belasting verschuldigd op het moment van verkoop is veel hoger. Door een levenslange vruchtgebruik te vormen, kan een vader de meerwaarde waarop zijn zoon belastingen moet betalen aanzienlijk verminderen.

Lifetime-vruchtgebruik kan ook nuttig zijn om te voldoen aan de vereisten voor toegang tot een gezondheidszorgprogramma, zoals Medicaid (in de Verenigde Staten), dat het aantal items beperkt dat u kunt bezitten als u hulp wilt betalen voor een verpleeghuis. De wettelijke regels met betrekking tot bepaalde medische assistentieprogramma`s zijn zeer ingewikkeld en het is beter om contact op te nemen met een advocaat die gespecialiseerd is in trusts en estate planning of een specialist in ouderenwetgeving om u te helpen deze beslissing te nemen.

Titel afbeelding Choose a Role Model Step 11

Overweeg de nadelen van een levenslange vruchtgebruik. Voordat u een levenslange vruchtgebruikstitel samenstelt, is het belangrijk dat u de nadelen ervan begrijpt en evalueert. Deze nadelen kunnen zijn:

Het is erg moeilijk om een woning met een levenslange vruchtgebruik te verkopen. Hoewel u het recht behoudt om bij u thuis te wonen, wanneer u een levenslange vruchtgebruik vaststelt, ziet u af van het recht om het te verkopen of te verhypothekeren zonder de toestemming van alle eigenaarsknooppunten. Als ze de verkoopovereenkomst weigeren, kunt u de woning niet verkopen.

De juridische problemen van de huiseigenaar kunnen van invloed zijn op het onroerend goed. Aangezien de eigenaarknopen wettelijke belangen hebben in het onroerend goed, kan in geval van financiële problemen een heffing op het onroerend goed worden opgelegd terwijl de vruchtgebruiker nog steeds in leven is. Hoewel claims van invloed kunnen zijn op eigendom, kan de vruchtgebruiker niet worden gedwongen om het te verlaten.

Het levenslange vruchtgebruik kan van invloed zijn op uw vermogen om een subsidie te ontvangen om te betalen voor een geriatrische woning of thuiszorg. Als u een levenslange vruchtgebruik vormt, kunt u beperkingen oplopen of niet in aanmerking komen om overheidssteun te ontvangen via gezondheidszorgprogramma`s voor maximaal vijf jaar.

Deel 2
Bereid een levenslange vruchtgebruik voor

Titel afbeelding Have a Good Job Interview Step 10

Huur een advocaat in. De staten hebben verschillende regels met betrekking tot levenslang vruchtgebruik en er zijn gecompliceerde gevolgen, zoals de mogelijkheid om niet in aanmerking te komen voor medische hulpprogrammas, die u aanzienlijk zouden kunnen beïnvloeden. Als u overweegt om een levenslange vruchtgebruik samen te stellen, praat dan met een advocaat, zodat u alle risico`s en ook de voordelen begrijpt. Er zijn verschillende manieren om een advocaat te vinden, waaronder:

Verwijzingen van een vriend of familielid. Als iemand die u kent een advocaat heeft ingehuurd die is gespecialiseerd in trusts en estate planning of in wetten die betrekking hebben op senioren, kunt u mij vragen of ik het zou aanbevelen. De aanbeveling van een persoon van vertrouwen die persoonlijke ervaring heeft met de advocaat is een goed uitgangspunt.
De lokale of landelijke barverenigingen. Vaak verstrekken deze instellingen de verwijzingsdienst van advocaten in uw regio. Via de balies kunt u controleren of er een klacht is ingediend tegen uw potentiële advocaat. De Amerikaanse Orde van Advocaten (ABA) heeft een lijst samengesteld van bronnen, verdeeld door de staat, die u kunnen verwijzen naar referentiesites van advocaten, evenals contactgegevens voor openbare ordebonden. . De ABA verstrekt deze informatie in de volgende link (in het Engels): http://apps.americanbar.org/legalservices/findlegalhelp/home.cfm

Titel afbeelding Resign Gracefully Step 5

Schrijf de daad van het leven vruchtgebruik. Het is mogelijk dat elke staat andere vereisten heeft, zodat een levenslange vruchtgebruik geldig is. U moet de statuscodes lokaliseren om de bijbehorende wet te bekijken en te zoeken naar de zinsnede "lifetime usufruct". In de volgende link vindt u links naar de Noord-Amerikaanse staatscodes (in het Engels):http://findlaw.com/11stategov/indexcode.html. Over het algemeen is voor een levenslange vruchtgebruiksdaad het volgende nodig:

De datum waarop de akte is geschreven.

De naam van de partijen die het vruchtgebruik voor het leven en zijn adressen vormen.

De naam van de vruchtgebruiker en zijn adres.

Het adres en de wettelijke beschrijving van het onroerend goed waarop het levenslange vruchtgebruik rust.

Een verklaring die een uitdrukkelijk voorbehoud van het levenslange vruchtgebruik maakt. Zo zou de verklaring betekenen "het leven rente op de hierboven beschreven woning aan de vruchtgebruiker en de rechthebbenden uitdrukkelijk reserves. Tijdens het natuurlijke leven van de vruchtgebruiker, dit genieten van de eigendom, het bezit en het gebruik van onroerend goed, alsmede inkomsten, omzet en winst die het produceert. "

Een notaris moet zowel het document als de handtekeningen van alle partijen certificeren.

Titel afbeelding Write a Grant Proposal Step 3

Het vormt een levensgetrouw vruchtgebruik door het testament. Je kunt ook een vruchtgebruik voor het leven vormen door middel van het testament, wat betekent dat je een leven lang je bezit toekent aan een deel als je sterft. Als u bijvoorbeeld hertrouwd bent maar u wilt dat het eigendom uiteindelijk aan uw kinderen wordt doorgegeven, niet aan de familieleden van uw nieuwe echtgenoot, dan kunt u de laatste een levenslange vruchtgebruik verlenen en na zijn overlijden gaat het eigendom rechtstreeks naar uw ouders. kinderen.

U moet duidelijk aangeven dat de accommodatie de rest van uw leven naar een van de partijen gaat en vervolgens wordt overgedragen aan de andere partij wanneer de eerste begunstigde overlijdt. Dit moet een levenslange vruchtgebruik vormen.

Het is het beste om met een advocaat te praten om ervoor te zorgen dat de frasering, zowel van de wil als van het levenslange vruchtgebruik, voldoet aan de wettelijke vereisten van de staat voor dit soort documenten.

Titel afbeelding Notarize a Document Step 8

Registreert het vruchtgebruik voor het leven door te schrijven. Als u via een akte een levenslange vruchtgebruik vormt, moet u het als geldig registreren. U moet de burgerlijke stand van de gemeente of stad waar het goed is gelegen te vinden, meestal in de kadastrale kantoorlocatie (Merk op dat dit anders in uw land zou kunnen zijn).

Voer een zoekopdracht uit op internet met de naam van uw stad of gemeente en de zin "een daad opnemen". Via deze zoekopdracht krijgt u de contactgegevens van het kadaster.

Bel het register en ontdek wat u moet doen om een vruchtgebruiksakte op te nemen.

Deel 3
Begrijp de verplichtingen en rechten onder het levenslange vruchtgebruik

Titel afbeelding Help Save the Environment Step 33

Bewaar de woning. Aangezien de vruchtgebruiker het exclusieve gebruik gedurende het gehele leven van het onroerend goed heeft, heeft hij ook verplichtingen als gevolg van dit vruchtgebruik. Uw essentiële verplichting is om het eigendom te behouden. In het algemeen moet de vruchtgebruiker:

de nodige reparaties uitvoeren in de
eigendomsverzekering houden
betaal alle onroerendgoedbelasting- en
hypotheekkosten betalen.

Titel afbeelding Do a Background Check Stap 19

Ervaar de voordelen van het pand. De vruchtgebruiker heeft recht op alle inkomsten en winsten gegenereerd door het onroerend goed. Als u de woning huurt, hebt u de bevoegdheid om de huur en de winst te innen.

Titel afbeelding Negotiate an Offer Step 6

Verkoop de interesses. In tegenstelling tot de uiteindelijk gerechtigde, kun je niet verkopen van de woning of het resterende belang, kan de blote eigenaar worden toegestaan om zijn resterende belang te verkopen in het pand, nog voordat het leven goed is afgelopen.

Over het algemeen moet de mogelijkheid om het resterende belang tijdens de levensduur van het vruchtgebruik voor het leven te verkopen, worden vermeld in het juridische document dat het levenslange vruchtgebruik vormt.

Daarnaast kunnen de eigenaarknopen de woning verkopen met toestemming van de vruchtgebruiker.

waarschuwingen

Het is beter om een advocaat of een belastingadviseur te raadplegen alvorens het onroerend goed aan iemand over te dragen voor estate planning of om toegang te krijgen tot een medisch assistentieprogramma. Er kunnen juridische of fiscale gevolgen zijn waarvan u zich niet bewust bent.

Delen op sociale netwerken:

Verwant