emkiset.ru

Hoe uw huis te beoordelen

In het algemeen houden de beoordelingen verband met de aankoop van een huis, hoewel ze ook andere doelen hebben. De bank of het hypotheekbedrijf zal bijvoorbeeld bijna altijd uw woning moeten waarderen als u het wilt herfinancieren. In sommige gevallen, met name degenen die overwegen om hun huis in de nabije toekomst te verkopen, kunnen ze een beoordeling aanvragen om een ​​idee te krijgen van de waarde van het huis. Meestal zullen de bank of het bedrijf dat de hypotheek toekent degenen zijn die hun eigen taxateur zullen zijn, hoewel het bij gelegenheid kan zijn toegestaan ​​dat u er zelf een kiest. In elk geval moet u bepaalde stappen volgen om er zeker van te zijn dat de beoordeling juist is en dat het proces soepel verloopt.

stappen

Deel 1

Vraag een taxateur
Titel afbeelding Get Your House Appraised Stap 1
1
Neem contact op met het lokale bureau dat beoordelingen voor schatters verstrekt. Op de meeste plaatsen moeten taxateurs een of ander type licentie of certificering hebben om beoordelingen te kunnen maken voor kredietverstrekkers die worden gereguleerd door de overheid.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Stap 2
    2
    Ontvang een gekwalificeerde taxateur op de plaats waar u woont. Hiervoor is een optie via betrouwbare online bronnen. Bijvoorbeeld als u in de VS woont. UU., De website https://asc.gov/rational-registry/findanappraiser.aspx Het biedt vaak verschillende manieren om een ​​vergunning te krijgen of gecertificeerde lokale taxateurs.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Step 3
    3
    Vraag een aanbeveling aan uw bank, makelaar of hypotheekbedrijf. Als je jezelf wilt prijsstelling voor een herfinanciering of een woningkrediet te bereiken, moet u in staat om de namen van taxateurs te verkrijgen van uw geldschieter met wie enige werk. Als u van plan bent uw huis te verkopen, zal een lokale makelaar u graag een aantal taxateurs aanbevelen.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Stap 4
    4
    Vraag uw kredietverstrekker om u een lokale taxateur toe te sturen. Als je naar je werk bij een bank of een hypotheek bedrijf en u niet hebt jezelf toegestaan ​​om de taxateur te krijgen, wees voorzichtig om de geldschieter te vragen om u de taxateur die is goed bekend met uw buurt te sturen.
  • Houd er rekening mee dat, afhankelijk van waar je woont, er wetten kunnen zijn die aangeven hoe je contact moet opnemen met de taxateurs en wie dit kan doen.
  • Deel 2

    Bereid je voor op de beoordeling
    Titel afbeelding Get Your House Appraised Stap 5
    1
    Weet waar de taxateur naar zal zoeken. De taxateurs houden bij het uitvoeren van hun taxatieinspectie rekening met verschillende aspecten, waaronder:
    • de locatie
    • de omstandigheden van de buitenkant en het interieur
    • het totale aantal kamers
    • functionaliteit, inclusief het ontwerp en de indeling van de binnenkamers
    • de verbeteringen in de badkamers en keukens, de ramen, het dak en de systemen van het huis (verwarming, elektriciteit en sanitair)
    • de toestand en ouderdom van de systemen van het huis
    • buitenelementen, zoals garages, platforms en portieken
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Stap 6
    2
    Overweeg wat de reden is dat u de taxatie gaat uitvoeren. Uw redenen om aan het begin een taxatie uit te voeren, zullen bepalen wat u ervan verwacht te verkrijgen. Ongeacht wat uw redenen zijn, het is belangrijk dat u een ervaren taxateur krijgt en uw buurt kent. Hieronder vindt u enkele cases en waar u in elk geval naar moet zoeken:
  • Herfinanciering van een hypotheek of het verkrijgen van een hypothecaire lening of kredietlijn. In deze situatie is het noodzakelijk dat u de hoogst mogelijke waardering verkrijgt. U moet de taxateur moet u weten over een recente verkoop van een gebouw dat is vergelijkbaar met de jouwe en bereid zijn om te vertellen als u denkt dat uw huis kon meer dan de anderen en je redenen om het de moeite waard zijn op de hoogte.
  • Het geschil van een belastingevaluatie. In dit geval is het beter dat de beoordeling zo laag mogelijk is. In het geval dat de huizen van uw buren vergelijkbaar zijn met de uwe, zou u moeten weten hoeveel zij betalen aan belastingen. Om dit te doen, kunt u ze online vragen of opzoeken en de gegevens van het kantoor van de belastingadviseur raadplegen. Als uw buren minder betalen dan u, moet u dit aan de taxateur vertellen.
  • De verkoop van je huis Het is duidelijk dat u in dit geval wilt dat de taxatie hoog is. Nogmaals, als uw huis verbeteringen heeft of items die niet een aantal vergelijkbare huizen hebben die onlangs in uw buurt zijn verkocht, moet u dit aan de taxateur vertellen.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Stap 7
    3


    Verzamel documenten die nuttig kunnen zijn voor de taxateur. Zij zullen alles waarderen dat hun werk vergemakkelijkt, dus u moet proberen wat papierwerk bij de hand te hebben dat nuttig voor hen is, zoals het volgende:
  • een kaart of kaart van het land en het huis
  • de meest recente belasting op onroerend goed of een wettelijke beschrijving van het onroerend goed
  • rapporten van huisinspecties of andere recente en meer specifieke inspectierapporten (zoals inspecties voor termieten, septische systemen en putten)
  • een titelbeleid dat de invasies of vruchtgebruik beschrijft (het is waarschijnlijk dat u een exemplaar hebt verkregen bij de aankoop van het huis)
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Stap 8
    4
    Zoeken naar vergelijkbare eigenschappen. Er zijn websites (zoals Realtor.com als u in de VS woont) waar u informatie kunt vinden over recente verkoopprijzen voor huizen in uw buurt die vergelijkbaar zijn met de uwe. Zoals hierboven vermeld, zou het nuttig kunnen zijn om deze informatie bij de hand te hebben voor de taxateur, zodat u op zijn minst een idee krijgt van wat de huidige prijs in uw buurt is. De fysieke kenmerken van een huis moeten vergelijkbaar zijn met die van u, zodat het als "vergelijkbaar" kan worden beschouwd. Dit omvat aspecten zoals de volgende:
  • het aantal vierkante meters
  • het aantal kamers en badkamers
  • het vlak van de planten
  • de oudheid
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Step 9
    5
    Maak een volledige lijst van de verbeteringen die u in uw huis hebt aangebracht. Hoewel alles helpt, is wat echt een verschil kan zijn dure upgrades, zoals een nieuw dak, boiler of boiler. Je moet oppassen dat je ook de nieuwe apparaten meeneemt die je samen met het huis gaat verkopen.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Stap 10
    6
    Neem maatregelen om de beoordeling te maximaliseren. Met een beetje geld en werk kun je een groot verschil maken door ervoor te zorgen dat je woning de hoogste waardering krijgt. Niets siert het uiterlijk van een huis als een nieuwe laag verf binnen en buiten. Evenmin mag u problemen negeren die u als minder belangrijk zou beschouwen (bijvoorbeeld lekken in kranen of de afwezigheid van deurknoppen), omdat deze een slechte indruk zouden kunnen maken.
  • Deel 3

    Behandel de dag van de beoordeling


    Titel afbeelding Get Your House Appraised Step 11
    1
    Maak het huis schoon. Hoewel de taxateur uw huis niet zal kopen, betekent dit niet dat het uiterlijk niet belangrijk is. Daarom moet u zich ontdoen van de rommel van binnen, de ontbijtgerechten wassen, huishoudelijke geuren verwijderen en voorzichtig zijn met het maaien van het gazon.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Step 12
    2
    Zorg ervoor dat je gemakkelijk toegang hebt tot alle delen van je huis. Merk op dat de taxateur elke kamer in je huis, met inbegrip van de zolder of de zolder zal treden, dus het laatste wat je nodig hebt is om te bewegen door een hindernisbaan.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Stap 13
    3
    Wees voorzichtig dat de taxateur zich zo comfortabel mogelijk voelt. De temperatuur van het huis moet op een gematigd niveau blijven. Hoewel 30 ° C (85 ° F) misschien comfortabel lijkt, kan de taxateur zich misschien niet hetzelfde voelen. Ook moeten huisdieren buitengesloten of buiten het huis worden gehouden terwijl de taxateur aanwezig is, en moet u uw best doen opdat de kinderen geen ernstige onderbrekingen veroorzaken.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Stap 14
    4
    Vermijd onderweg te zijn. Hoewel je misschien geneigd bent om de taxateur overal te volgen, zou je dat niet moeten doen, omdat ze er meestal het liefste alleen voor staan ​​om hun werk te doen. Je moet er gewoon voor zorgen dat je ter beschikking staat voor het geval je vragen moet stellen.
  • Deel 4

    Beschuldig een lage waardering
    Titel afbeelding Get Your House Appraised Stap 15
    1
    Het biedt nieuwe vergelijkbare eigenschappen. Hoewel de kans zeer klein is dat een taxateur van mening verandert na het voltooien van de beoordeling, is het de moeite waard om hem een ​​bijgewerkte lijst van vergelijkbare eigenschappen te tonen. U krijgt de beste kans als u vergelijkbare panden laat zien die na de datum van uw beoordeling zijn verkocht.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Step 16
    2
    Het bepaalt of de beoordeling rekening heeft gehouden met de verkeerde vergelijkbare eigenschappen of dat er enkele ontbreken. U moet de beoordeling herzien om te bepalen welke vergelijkbare eigenschappen de taxateur heeft overwogen.
  • Als u nog niet beschouwd als de lokale verkoop van een huis dat is vergelijkbaar met de jouwe en waarvan de verkoopprijs is hoger dan uw schatting geweest, moet u wijzen op de taxateur of uw bank of hypotheek bedrijf.
  • Evenzo, als de taxateur de verkoop van een onroerend goed afgeschermd heeft overwogen (bijvoorbeeld afscherming, wat verplicht is voor taxateurs rekening te houden als zij de overhand hebben in de buurt), is het mogelijk dat de prijs van verkoop is niet de echte waarde van het huis geweest, dus u moet het ook vermelden.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Step 17
    3
    Bepaal of de huizen die in de beoordeling worden beschouwd zich binnen hetzelfde schooldistrict bevinden. Dit laatste kan een groot verschil maken in de waarde van een huis. Bijvoorbeeld, als u in een goede school district en één of meer van de genoemde over de prijsstelling vergelijkbare eigenschappen te leven in een minder aantrekkelijke wijk kan nauwkeurig prijsstelling niet worden.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Step 18
    4
    Vraag een tweede beoordeling. Als u van mening bent dat de beoordeling van uw huis echt verkeerd is, kunt u de kredietgever vragen om een ​​nieuwe beoordeling aan te vragen. Hoewel dit niet garandeert dat u zult slagen, verliest u absoluut niets door te proberen.
  • Titel afbeelding Get Your House Appraised Step 19
    5
    Vraag zelf om een ​​beoordeling. Als al het andere faalt, kun je een taxateur worden en een nieuwe beoordeling krijgen. Houd er echter rekening mee dat dit u meer geld zal kosten en dat de nieuwe waardering mogelijk dezelfde is als de vorige. Ook bent u er niet zeker van dat de bank of het hypotheekbedrijf van mening verandert. Maar nogmaals, wie geen risico loopt, wint niet.
  • tips

    • Afhankelijk van waar je woont, kost de prijs van een standaard eengezinswoning je ongeveer $ 300 tot $ 500.
    • Houd er rekening mee dat u in het geval van een eerste hypotheek recht hebt op een gratis exemplaar van de beoordeling van uw woning (afhankelijk van waar u woont).

    waarschuwingen

    • Vergeet niet dat een taxatie niet hetzelfde is als een inspectie van uw huis. Dit laatste gebeurt meestal voor rekening van een koper en richt zich op de details van de staat van het huis. Aan de andere kant is de taxatie wat de marktwaarde van het huis bepaalt.
    Meer weergeven ... (18)
    Delen op sociale netwerken:

    Verwant
    Een opmerking over een Yelp-bedrijf vinden en schrijvenEen opmerking over een Yelp-bedrijf vinden en schrijven
    Een recensie schrijven op Google PlacesEen recensie schrijven op Google Places
    Hoe de waarde van een stacaravan te berekenenHoe de waarde van een stacaravan te berekenen
    Hoe een naam uit een hypotheek te verwijderenHoe een naam uit een hypotheek te verwijderen
    Hoe een naam uit een hypotheek te verwijderen zonder een herfinanciering te vragenHoe een naam uit een hypotheek te verwijderen zonder een herfinanciering te vragen
    Hoe een woningschatter te vindenHoe een woningschatter te vinden
    Hoe een huis te financierenHoe een huis te financieren
    Hoe een hypotheek te krijgenHoe een hypotheek te krijgen
    Hoe oude en verzamelstukken te waarderenHoe oude en verzamelstukken te waarderen
    Hoe comics beoordelenHoe comics beoordelen
    » » Hoe uw huis te beoordelen
    © 2021 emkiset.ru