Hoe uw huis te beoordelen

In het algemeen houden de beoordelingen verband met de aankoop van een huis, hoewel ze ook andere doelen hebben. De bank of het hypotheekbedrijf zal bijvoorbeeld bijna altijd uw woning moeten waarderen als u het wilt herfinancieren. In sommige gevallen, met name degenen die overwegen om hun huis in de nabije toekomst te verkopen, kunnen ze een beoordeling aanvragen om een ​​idee te krijgen van de waarde van het huis. Meestal zullen de bank of het bedrijf dat de hypotheek toekent degenen zijn die hun eigen taxateur zullen zijn, hoewel het bij gelegenheid kan zijn toegestaan ​​dat u er zelf een kiest. In elk geval moet u bepaalde stappen volgen om er zeker van te zijn dat de beoordeling juist is en dat het proces soepel verloopt.

stappen

Deel 1

2

Ontvang een gekwalificeerde taxateur op de plaats waar u woont. Hiervoor is een optie via betrouwbare online bronnen. Bijvoorbeeld als u in de VS woont. UU., De website https://asc.gov/rational-registry/findanappraiser.aspx Het biedt vaak verschillende manieren om een ​​vergunning te krijgen of gecertificeerde lokale taxateurs.

3

Vraag een aanbeveling aan uw bank, makelaar of hypotheekbedrijf. Als je jezelf wilt prijsstelling voor een herfinanciering of een woningkrediet te bereiken, moet u in staat om de namen van taxateurs te verkrijgen van uw geldschieter met wie enige werk. Als u van plan bent uw huis te verkopen, zal een lokale makelaar u graag een aantal taxateurs aanbevelen.

4

Vraag uw kredietverstrekker om u een lokale taxateur toe te sturen. Als je naar je werk bij een bank of een hypotheek bedrijf en u niet hebt jezelf toegestaan ​​om de taxateur te krijgen, wees voorzichtig om de geldschieter te vragen om u de taxateur die is goed bekend met uw buurt te sturen.

Deel 2

2

Overweeg wat de reden is dat u de taxatie gaat uitvoeren. Uw redenen om aan het begin een taxatie uit te voeren, zullen bepalen wat u ervan verwacht te verkrijgen. Ongeacht wat uw redenen zijn, het is belangrijk dat u een ervaren taxateur krijgt en uw buurt kent. Hieronder vindt u enkele cases en waar u in elk geval naar moet zoeken:

3

Verzamel documenten die nuttig kunnen zijn voor de taxateur. Zij zullen alles waarderen dat hun werk vergemakkelijkt, dus u moet proberen wat papierwerk bij de hand te hebben dat nuttig voor hen is, zoals het volgende:

4

Zoeken naar vergelijkbare eigenschappen. Er zijn websites (zoals Realtor.com als u in de VS woont) waar u informatie kunt vinden over recente verkoopprijzen voor huizen in uw buurt die vergelijkbaar zijn met de uwe. Zoals hierboven vermeld, zou het nuttig kunnen zijn om deze informatie bij de hand te hebben voor de taxateur, zodat u op zijn minst een idee krijgt van wat de huidige prijs in uw buurt is. De fysieke kenmerken van een huis moeten vergelijkbaar zijn met die van u, zodat het als "vergelijkbaar" kan worden beschouwd. Dit omvat aspecten zoals de volgende:

5

Maak een volledige lijst van de verbeteringen die u in uw huis hebt aangebracht. Hoewel alles helpt, is wat echt een verschil kan zijn dure upgrades, zoals een nieuw dak, boiler of boiler. Je moet oppassen dat je ook de nieuwe apparaten meeneemt die je samen met het huis gaat verkopen.

6

Neem maatregelen om de beoordeling te maximaliseren. Met een beetje geld en werk kun je een groot verschil maken door ervoor te zorgen dat je woning de hoogste waardering krijgt. Niets siert het uiterlijk van een huis als een nieuwe laag verf binnen en buiten. Evenmin mag u problemen negeren die u als minder belangrijk zou beschouwen (bijvoorbeeld lekken in kranen of de afwezigheid van deurknoppen), omdat deze een slechte indruk zouden kunnen maken.

Deel 3

2

Zorg ervoor dat je gemakkelijk toegang hebt tot alle delen van je huis. Merk op dat de taxateur elke kamer in je huis, met inbegrip van de zolder of de zolder zal treden, dus het laatste wat je nodig hebt is om te bewegen door een hindernisbaan.

3

Wees voorzichtig dat de taxateur zich zo comfortabel mogelijk voelt. De temperatuur van het huis moet op een gematigd niveau blijven. Hoewel 30 ° C (85 ° F) misschien comfortabel lijkt, kan de taxateur zich misschien niet hetzelfde voelen. Ook moeten huisdieren buitengesloten of buiten het huis worden gehouden terwijl de taxateur aanwezig is, en moet u uw best doen opdat de kinderen geen ernstige onderbrekingen veroorzaken.

4

Vermijd onderweg te zijn. Hoewel je misschien geneigd bent om de taxateur overal te volgen, zou je dat niet moeten doen, omdat ze er meestal het liefste alleen voor staan ​​om hun werk te doen. Je moet er gewoon voor zorgen dat je ter beschikking staat voor het geval je vragen moet stellen.

Deel 4

2

Het bepaalt of de beoordeling rekening heeft gehouden met de verkeerde vergelijkbare eigenschappen of dat er enkele ontbreken. U moet de beoordeling herzien om te bepalen welke vergelijkbare eigenschappen de taxateur heeft overwogen.

3

Bepaal of de huizen die in de beoordeling worden beschouwd zich binnen hetzelfde schooldistrict bevinden. Dit laatste kan een groot verschil maken in de waarde van een huis. Bijvoorbeeld, als u in een goede school district en één of meer van de genoemde over de prijsstelling vergelijkbare eigenschappen te leven in een minder aantrekkelijke wijk kan nauwkeurig prijsstelling niet worden.

4

Vraag een tweede beoordeling. Als u van mening bent dat de beoordeling van uw huis echt verkeerd is, kunt u de kredietgever vragen om een ​​nieuwe beoordeling aan te vragen. Hoewel dit niet garandeert dat u zult slagen, verliest u absoluut niets door te proberen.

5

Vraag zelf om een ​​beoordeling. Als al het andere faalt, kun je een taxateur worden en een nieuwe beoordeling krijgen. Houd er echter rekening mee dat dit u meer geld zal kosten en dat de nieuwe waardering mogelijk dezelfde is als de vorige. Ook bent u er niet zeker van dat de bank of het hypotheekbedrijf van mening verandert. Maar nogmaals, wie geen risico loopt, wint niet.