Hoe een woningschatter te vinden

Als het gaat om het vinden van een onroerend goed taxateur, weten veel huiseigenaren niet wat te zoeken. Dit artikel zal u vijf dingen laten zien waar u op moet letten bij een taxateur van onroerend goed.

Inhoud

Stappen
Tips
Waarschuwingen

stappen

Titel afbeelding Find a Property Appraiser Step 1

Zorg er altijd voor dat de taxateur een licentie heeft of is gecertificeerd door de staat om vastgoedbeoordelingen uit te voeren. Hoewel de staat licenties of certificeringen niet altijd een indicator van de kwaliteit zijn, zorgt het ervoor dat het individu heeft voldaan aan bepaalde normen en is bevoegd om onroerend goed taxaties uit te voeren. Sommige staten hebben geen licenties nodig om onroerend goed taxaties uit te voeren. Het is niet erg slim om een beroep te doen op een professional die geen licentie of certificering heeft.

Titel afbeelding Find a Property Appraiser Step 2

Wees niet bang om een kopie van uw licentie te vragen bij de taxateur. Een goede taxateur zal deze documentatie verstrekken. Normaal gesproken vragen leningofficieren of hypotheekmakelaars u om dit soort documenten. Nadat u een exemplaar van de licentie hebt verkregen, is het een goed idee om te controleren of de licentie actief is en prestige heeft bij de overheidsinstantie die deze heeft uitgegeven. U kunt zelfs het nationale register van de Verenigde Staten zien http://asc.gov om te controleren of de taxateur is geregistreerd en beoordelingen kan uitvoeren.

Titel afbeelding Find a Property Appraiser Step 3

Vraag de taxateur welk percentage van zijn werk hij doet in de buurt waarin de woning zich bevindt. Taxateurs die veel werk doen of in een bepaald gebied wonen, hebben vaak diepgaande kennis van de vastgoedwaarden in dat gebied. Bovendien is de kans groter dat ze weten hoe buurt-variabelen zoals scholen en brandweerkorpsen eigendomswaarden in een bepaald gebied beïnvloeden.

Titel afbeelding Find a Property Taxateur Step 4

Zoek uit of de taxateur ervaring heeft met het doen van beoordelingen voor consumenten, in tegenstelling tot vastgoedprofessionals. Hypotheekmakelaars en leningambtenaren hebben strikt andere behoeften dan de eigenaren van de huizen. Een taxateur die de noodzaak van een huiseigenaar begrijpt, zal u waarschijnlijk helpen om meer te weten te komen over het beoordelingsproces en om eventuele vragen die u heeft, te beantwoorden.

tips

Veel taxateurs van onroerend goed hebben een professionele benaming. De meest erkende benamingen in de branche zijn SRPA, SRA en MAI. Deze benoemingen worden uitgegeven door het Appraisal Institute en tonen de inzet van de taxateur voor onderwijs en ethische normen. Vaak zijn de normen die vereist zijn om deze benamingen te verkrijgen, groter dan die voor het verkrijgen van staatscertificaten of -licenties.

waarschuwingen

Als u uw huis gaat verkopen en u wilt weten welke prijs u moet vragen en hoe lang het duurt om de marketingcampagne te doen, is een conventionele beoordeling niet voldoende. Laat de taxateur weten waarvoor je de taxatie doet en vraag wat hij gaat doen om je te helpen. Als het niet goed genoeg klinkt, belt u een andere. Een beoordeling is een mening van onpartijdige waarde en een meer ervaren taxateur zal u helpen uw huis te verkopen door u precies te laten zien wat de markt aan het doen is. Een makelaar in onroerend goed kan de advertentie van uw huis zien en u vertellen dat het meer waard is dan wat u vraagt om winst te maken. De eerste stap naar het verkopen van een huis zou moeten zijn om contact op te nemen met een onpartijdige en onafhankelijke taxateur, vooral in volatiele markten.
Geef hem niet meer waarde dan dat hij een beoordeling verdient. De beoordelingen zijn meestal subjectief, geen concrete wetenschap die mensen kunnen geloven. De geschatte waarde van een gegeven eigenschap is de reflectieve waarde van de huidige marktsituatie en is gebaseerd op historische informatie. De ingangsdatum is een weerspiegeling van de datum waarop de inspectie is uitgevoerd en is doorgaans de limiet voor de datum van een vergelijkbare verkoop. De huidige marktwaarde voorspelt de toekomst niet en een goede taxateur zal zijn klanten als consumenten herkennen en een gedetailleerd rapport van markttrends schrijven.
De reacties van de markt voor de eigenschappen zijn vaak emotioneel, met name voor unieke eigenschappen, daarom is het vormen van een mening over waarde geen exacte wetenschap.
Een taxateur geeft u zijn persoonlijke mening over de waarde, op basis van zijn inschatting van de marktreactie, maar andere taxateurs zullen verschillende meningen hebben en soms reageert de markt op onverwachte manieren. Een beoordeling is niet nauwkeuriger dan andere voorspellingen over menselijk gedrag.
Nee, beoordeling is geen exacte wetenschap, maar als dit goed gebeurt, kunt u een geloofwaardig resultaat krijgen. Door middel van marktanalyse kan een getrainde taxateur een waardeoordeel geven dat kan worden ondersteund. Zonder taxateurs zouden fraudes dagelijks voorkomen in de branche en crises veroorzaken zoals die van de vroege jaren `90.
Wees voorzichtig als de makelaar van de verkoper een taxateur aanbeveelt, omdat je mogelijk een belangenconflict kunt vinden.

Delen op sociale netwerken:

Verwant