Hoe onroerend goed kopen in Albanië

In de afgelopen jaren was Albanië een van de `vergeten` staten van Europa, maar nu komt het uit het donker tevoorschijn en is het een van de best opkomende bestemmingen om onroerend goed te kopen. De prachtige kustlijn in de Adriatische Zee, de ontwikkelende economie en een regering die belooft criminaliteit en corruptie te elimineren en de economie te versnellen, levert een groot optimisme op. Dit land vermeed te worden betrokken bij het conflict van de Balkan in de jaren 90 en met de nieuwe stabiliteit van de regio en de kracht van de zuidelijke grens met Griekenland, heeft Albanië zich gemakkelijk kunnen verplaatsen van het communisme naar de democratie. Ze hebben wat problemen gehad en in Albanië weet iedereen dat het systeem nog niet perfect is, maar de dingen gaan in de goede richting.

Inhoud

Stappen
Tips
Waarschuwingen

Deze gids legt uit hoe u een woning in Albanië kunt kopen. Het is voor degenen die kopen uit Groot-Brittannië, maar het kan ook nuttig zijn voor elke buitenlandse belegger.

stappen

Titel afbeelding Koopobject in Albanië Stap 1

Houd in gedachten waarom het het kopen van onroerend goed in Albanië waard is. Hoewel alles nog steeds niet in orde is, zijn de beste aanbiedingen vaak te vinden in dit soort landen. Studies tonen zelfs aan dat de laagste prijzen in heel Europa worden behaald in Albanië, wat betekent dat de inkomsten laag blijven. Met de vertraging van de wereldeconomie heeft de vastgoedmarkt in Albanië echter nog niet het punt van overwaardering bereikt of dat buitensporige stedelijke ontwikkelingen een overaanbod veroorzaken. Om deze reden zijn er mensen die denken dat Albanië in een zeer goede positie zal verkeren wanneer de vastgoedmarkt wordt gereactiveerd.

Titel afbeelding Create a Effective Project Plan Step 8

Vind de meest populaire gebieden om te kopen in Albanië. Omdat het een markt is die nog steeds opduikt in de buitenlandse vastgoedsector, beschouwen de meeste kopers de aankoop ervan de komende jaren als een investering. Aangezien kopers zich zullen richten op toerisme om huurinkomsten te verkrijgen en vervolgens op de lokale markt wanneer de economie zich ontwikkelt, zal winstgevendheid een sleutelfactor zijn bij het bepalen van welk type onroerend goed te kopen en waar te kopen.

Er zijn een behoorlijk aantal eigenschappen beschikbaar in Albanië, voornamelijk in twee typen: appartementen in de stad en eigendommen op het strand. De appartementen in de stad zijn, althans voorlopig, beperkt tot Tirana, de hoofdstad van Albanië. Tirana ligt in het midden van het land en is het commerciële en culturele centrum van Albanië. Het is de thuisbasis van een kwart van de totale bevolking, dus het heeft een groot potentieel voor verhuur wanneer het land zich ontwikkelt en mensen op zoek zijn naar meer luxueuze eigendommen.

Tirana groeit en ontwikkelt zijn infrastructuur naarmate zijn vrije markteconomie volwassen wordt. Tirana International Airport is onlangs gerenoveerd voor een bedrag van meer dan 40 miljoen pond en de beschikbare huizen zijn van slechte kwaliteit. De vraag naar nieuwe woningen is niet verminderd, maar banken bieden geen financiering zoals voorheen. Ze hebben sinds de economische crisis van de banken twee jaar geleden zeer strenge regels geïmplementeerd en ook vanwege de invloed van Griekenland op de economische toekomst van Albanië blijven de prijzen per vierkante meter echter redelijk laag. Vastgoedbeleggingen zijn nog steeds aantrekkelijk.

Hierop is er een groot potentieel om in de toekomst huurwoningen te kopen voor studenten. Tirana is ook een educatief centrum met meer dan tien universiteiten in dezelfde hoofdstad. Buiten de hoofdstad zijn de beste plaatsen om te investeren de kustlijn, die loopt van de Adriatische Zee in het noorden tot de Ionische Zee in het zuiden. Albanië wordt al beschouwd als een toeristische bestemming in de regio, met veel bezoekers uit Italië, Griekenland en Duitsland, met name in de maanden juni tot augustus. Als gevolg hiervan bestaan reeds lang gevestigde resorts aan de kust van Albanië die op de middellange tot lange termijn een geweldige investeringsmogelijkheid kunnen zijn.

Durres is de oude hoofdstad van Albanië en nu is het een zeer belangrijk stad en handelscentrum van Buenos Aires dat het belangrijkste punt van buitenlandse handel van het land is geworden. Durres is ook de favoriete bestemming voor inwoners en werknemers in Tirana voor ontsnappingen in het weekend. Veel van de rijkste inwoners van Tirana hebben een tweede thuis in die stad. Reizen van Tirana naar Durres duurt slechts 20 minuten met de auto, hetzelfde als vanaf de internationale luchthaven.

De woningen zijn voornamelijk appartementen in de buurt van het centrum en er zijn goede mogelijkheden om woningen te huren vanwege het toeristenseizoen van juni, juli en augustus en het feit dat het erg moeilijk is om accommodatie te krijgen tijdens deze periode. De prijzen liggen hier iets hoger dan in Tirana en je kunt 8% realistisch krijgen.

Buiten het zomerseizoen is het klimaat in Durres ideaal om een vakantiehuis te hebben. De waardering van kapitaal is ook indrukwekkend. De huizenprijzen zijn de afgelopen twee jaar jaarlijks met 10% gestegen, maar volgens voorspellingen zal de prijs iets dalen als de groei aanhoudt. Verder naar het zuiden, is de tweede haven van Albanië Vlora, waar de Adriatische en Ionische zee elkaar ontmoeten. Het is een belangrijke stad voor de Albanese export, maar het is op geen enkele manier een industrieel centrum.

De stad, de basis voor het toerisme langs de kust, heeft een rotsachtige oever die zich in beide richtingen uitstrekt en een aantal zandstranden heeft. Achter de stad wordt het landschap omlijst door de nabijgelegen bergen. Vlora is een mooie en kleurrijke stad, met brede boulevards en een ontspannen levensstijl. De palmbomen die de plek sieren geven het een mediterrane sfeer terwijl het Nationale Bos van Llogora op slechts een half uur rijden ligt. De weg vanuit Tirana duurt ongeveer twee uur. Geschat wordt dat de kapitaalgroei 20% per jaar zal bedragen.

Ten slotte is de uitgangspoort naar het zuiden van Albanië Saranda, een belangrijke stad ook voor toerisme en handel. Het is 30 minuten met de veerboot van het Griekse eiland Corfu. Dit is het deel van Albanië met het warmste mediterrane klimaat en staat bekend als het aantrekkelijkste dorp aan de oevers van Albanië. Attracties voor toeristen, in aanvulling op de warme zee, zijn de ruïnes in Butrint die als Werelderfgoed worden beschouwd.

Titel afbeelding Succeed in een Advanced Placement-cursus Stap 11

Het toerisme in Saranda groeit als gevolg van het grote aantal bezoekers dat op Corfu arriveert. Saranda ligt op slechts 25 minuten met de boot van Corfu. De huizenprijzen variëren van 650 tot 850 euro per vierkante meter, hoewel de kapitaalgroei is gedaald als gevolg van de economische crisis. De verhuur van vakantieappartementen is een winstgevend bedrijf vanwege de vraag van buitenlanders die hun reizen naar Saranda en zijn omgeving plannen. Zelfs de beroemde vakantiehuizenketen van Denemarken, Novasol, is op zoek naar woningen in Zuid-Albanië. Dit is een teken van interesse van buitenlanders om hun vakantie door te brengen aan de kust van Albanië.

Titel afbeelding Select a Property Tax Attorney Step 6

U moet de juridische problemen kennen. Momenteel zijn er geen beperkingen voor Britse burgers om onroerend goed in Albanië te kopen of te bezitten, maar er zijn bepaalde kwesties waarover u zou moeten weten. Zorg ervoor dat een onafhankelijke advocaat alle contracten en officiële documenten controleert om te weten wat u gaat ondertekenen. U hebt ook een notaris nodig om de aankoop te registreren en aan beide zijden te handelen tijdens het aankoopproces van het onroerend goed. Het is vooral belangrijk dat u ervoor zorgt dat de eigendomsbewijs van de woning wordt gecontroleerd om te weten dat u het gaat kopen van de echte eigenaren en dat zij het recht hebben om het te verkopen. Sinds de val van het communisme aan het begin van de jaren 90, heeft de staat de eigendommen teruggegeven aan hun eigenaars. Geschat wordt dat 85% van de daden van de eigendommen zijn gecorrigeerd, maar de resterende 15% ligt grotendeels aan de kust van Tirana, dus het is een verplichting dat uw advocaat dit beoordeelt.

In combinatie hiermee is het concept van bouwvergunningen: het concept van stedelijke ontwikkeling is nieuw, dus bouwbedrijven worden niet altijd beschouwd of geautoriseerd. Deze situatie is verbeterd, maar het is ook de moeite waard om deze te herzien. Er is een lange geschiedenis van corruptie op alle niveaus van de samenleving in Albanië sinds het land het communisme verliet en begin jaren negentig de vrije markt betrad. Alle mensen die in dat land willen investeren, moeten goed worden geïnformeerd en hier rekening mee houden. account. De website van Transparency International (transparency.org) beoordeelt Albanië met 2,6 op een schaal van 10, lager dan de Roemeense 3.1 of de 4 die aan Bulgarije wordt gegeven.

De nieuwe regering die in 2005 de macht op zich heeft genomen, heeft als een van haar prioriteiten de strijd tegen corruptie door het instellen van nieuwe wetten en een anti-corruptieteam. Het land werkt hard om zijn status als kandidaat voor de Europese Unie in het najaar van 2012 te verkrijgen en de verwachtingen dat het in 2016 lid wordt van de EU zijn vrij hoog. Deze inspanningen zullen worden voortgezet en uitgebreid, zodat de situatie naar verwachting zal verbeteren. In de jaren negentig stortten verschillende piramidespelen op een rampzalige manier in die het land tot chaos bracht en rellen van mensen die hun spaargeld hadden verloren. Deze regelingen zijn gemaakt als alternatief voor het bankwezen in de nieuwe vrije economie, waar de vroege investeerders kregen hun betalingen van degenen die later kwamen, waren echter zeer slecht behandeld en stortte het verlies van grote sommen geld en de overheid Ik moest vechten om het land te kunnen besturen. Desondanks wordt verwacht dat beleggers ten minste een deel van hun geld zullen ontvangen na de liquidatie van de bedrijven. De economie is hersteld met een gemiddelde groei van 5,5% sinds het einde van de jaren negentig.

Titel afbeelding Remember the Holocaust Step 4

Koop een eigendom. Het proces om onroerend goed in Albanië te kopen is eenvoudig en goed ingeburgerd. Zodra u een reserveringsformulier ondertekent en het identificatiecertificaat aflevert, samen met de betaling van een vergoeding, moet u een onafhankelijke advocaat vinden om ervoor te zorgen dat de transactie wordt uitgevoerd volgens de wetten en dat u weet wat u ondertekent. .

Je moet er ook voor zorgen dat je een kopie van alle contracten in het Engels hebt, zodat je ze als referentie kunt gebruiken wanneer je maar wilt.

Na twee of drie weken na het maken van uw reservering, moet u een voorverkoopcontract ontvangen om vervolgens de aanbetaling te doen. Dit contract bepaalt de voorwaarden van de overeenkomst, het bouwschema voor aankopen buiten het plan en de voltooiingsdatum.

Na het voltooien van het proces vindt de overdracht van titels plaats. U hoeft niet aanwezig te zijn in dit gedeelte van de deal als u zich veilig voelt bij het ondertekenen van een volmacht aan uw wettelijke vertegenwoordiger.

Titel afbeelding Apply for the CBAP Exam Step 6

Financier uw eigendom in Albanië. Ondanks het feit dat de vrije markteconomie in Albanië recent is en de grote val van de piramidesystemen aan het eind van de 20e eeuw, is er een zeer breed en concurrerend assortiment van producten op de hypotheekmarkt. Bovendien zijn veel westerse banken op de markt gekomen waardoor hun producten vergelijkbaar zijn met de normen die worden gebruikt in de meer ontwikkelde economieën. De voorwaarden zijn ook vergelijkbaar met Europese financiële producten, met leningen tot 80% van de waarde van het onroerend goed en tussen 15 en 25 jaar. In tegenstelling tot veel opkomende markten, zijn hypotheken ook alleen tegen rente beschikbaar, hoewel door de problemen van de machtigste groepen het krediet in de wereld van vandaag moeilijker te verkrijgen is. U hebt ook de mogelijkheid om uw woning in Albanië te financieren door financiering te krijgen voor uw woning in het Verenigd Koninkrijk. Misschien vindt u op deze manier voordeliger rentetarieven en als u geen 20% van de eerste aanbetaling beschikbaar heeft, kunt u deze via een gedeeltelijke hypotheek op uw woning in het Verenigd Koninkrijk verkrijgen. De diensten van een onafhankelijke financieel adviseur kunnen u helpen om op lange termijn aanzienlijke bedragen te besparen.

Titel afbeelding Apply for the CBAP Exam Step 7

Bereid u voor om de tarieven en belastingen van uw woning in Albanië te betalen. De kosten voor de aankooptransactie van een woning in Albanië zijn erg laag. Er is geen aankoopbelasting en de kosten van de eigendomsoverdracht bedragen 3% van de aankoopwaarde. De juridische kosten, inclusief de notaris en uw vertegenwoordiger, mogen niet hoger zijn dan 2000 euro. Als u eenmaal in Albanië hebt gekocht, zijn ook de bedrijfskosten laag. De gemeentelijke belastingtarieven variëren in elk gebied, maar het is gebruikelijk dat de kosten 0,25 euro per vierkante meter per jaar in de kuststreek bedragen. De inkomstenbelasting bedraagt slechts 10%, evenals de sinds januari 2008 betaalde vermogenswinstbelasting.

Titel afbeelding Answer Document Based Questions for AP Tests Step 11

Verkrijgen van de benodigde visa en werk- en verblijfsvergunningen. Zodra u het land binnenkomt met een geldig paspoort van de Europese Unie, heeft u het recht om maximaal 90 dagen te blijven zonder een verlenging van uw visum aan te vragen. Bij een verblijf langer dan 90 dagen en maximaal 5 jaar kunt u een verblijfsvergunning aanvragen bij het politiebureau dat zich het dichtst bij uw accommodatie bevindt. Er zijn een aantal documenten die u nodig hebt om die toestemming, waarvan sommige moeten bevestigen door een notaris en anderen die je in de rechtbanken en wetshandhavingsinstanties van het land waar je woont zou moeten krijgen te krijgen, wat aangeeft dat u niet onder enig onderzoek of die onderworpen zijn aan een crimineel proces (de zogenaamde "goede buurbrief"). Nogmaals, omdat Albanië is proberen om hun toetreding tot de Europese Unie in 2014 te bereiken, deze beperkingen zal worden aangepast om het vrije verkeer van andere burgers van de Europese Unie mogelijk te maken en moet ook de mogelijkheid van kruising grenzen te beoordelen en te verblijven vrij.

tips

Een ander ongelukkig ding dat het communistische tijdperk achterliet is het transportsysteem, dat oud is, verouderd en verwaarloosd. De treinen, de wegen en de bussen hebben een kwaliteit onder de normen maar deze situatie is begonnen te veranderen. De internationale luchthaven in Tirana is onlangs gerenoveerd en de overheid investeert geld in de aanleg van een nieuwe snelweg tussen de hoofdstad en Saranda. De investeringsregeling van de overheid op nieuwe wegen groeit in het hele land.
Albanië is momenteel een van de meest reële opkomende markten ter wereld. De infrastructuur en diensten hebben een zekere vertraging in vergelijking met wat er in een modern westers land mag worden verwacht, maar er wordt vooruitgang geboekt. Het potentieel voor de nieuwe democratie, de nieuwe economie en de nieuwe hoop onder de bevolking dat Albanië graag naast Griekenland, Montenegro en Kroatië bestaat, en er is geen reden waarom zij het niet als een land van hetzelfde niveau zouden beschouwen. ontwikkeling.
Er is geen reden waarom Albanië niet de gevolgen van de openstelling van zijn vastgoedmarkt en de ontwikkeling van het toerisme kan genieten om hetzelfde effect te bereiken. Dit zal op zijn beurt de infrastructuur en voorzieningen waarover de bevolking en toeristen beschikken, laten groeien en zich ontwikkelen. In theorie zal de groei van de economie en de vastgoedmarkt doorgaan tot zijn kandidatuur om de voorgestelde Europese Unie voor 2014 te betreden, maar de wereldwijde recessie heeft de groei van alle opkomende economieën vertraagd als de Buitenlandse investeringen van de rijkste landen zijn gestopt en zelfs buitenlandse kopers van onroerend goed wachten op een betere tijd. Bovendien moet u weten dat er nog steeds niets getekend is over toetreding tot de Europese Unie.
De basisgezondheidszorg voor de bevolking van Albanië is een van de gebieden die de overheid snel wil verbeteren. Momenteel is slechts 1% van de nationale begroting bestemd voor de gezondheidszorg en omdat 25% van de bevolking onder de armoedegrens leeft, is er een reële behoefte om dit te verbeteren. Dat gezegd hebbende, heeft de levensverwachting in Albanië een gezond gemiddelde van meer dan 77 jaar. Het is een goed idee om zolang als je in Albanië bent een particuliere ziekteverzekering te hebben tot de situatie van de gezondheidsdiensten die door de staat worden aangeboden aanzienlijk verbetert.
Albanië is een van de staten die stiller is ontstaan van communisme naar vrije markten en democratie en hoewel er enige vertraging publiek, liggen op schema om zijn invloed in Europa en de wereld uit te breiden. Hetzelfde geldt voor de vastgoedmarkt. Dit deel van Europa heeft de laatste 5 jaar een indrukwekkende groei doorgemaakt, terwijl de landen van het voormalige Joegoslavië op zoek zijn naar onafhankelijkheid. Veel van deze nog steeds niet alles wat je nodig hebt om een markt en een ontwikkelde economie hebben, maar dit is niet het belang van de beleggers en speculanten omgeleid.

waarschuwingen

Er zijn risico`s voor opkomende markten en het is geen goed idee om onroerend goed in Albanië te kopen zonder hiervan op de hoogte te zijn. Zorg ervoor dat u uw houding ten opzichte van de risico`s kent, zodat u zich op uw gemak voelt met een infrastructuur in ontwikkeling, de recente vrije markteconomie en een relatief nieuwe overheid. Zolang u op de hoogte bent van de situatie en het nodige advies krijgt, kan Albanië de laatste echt opkomende markt in uw regio zijn.
Het is duidelijk dat de wereldwijde recessie die de voortgang van de ontwikkeling van de economie en de infrastructuur in Albanië, echter, wanneer de wereld komt uit de verwoestingen van deze situatie, Albanië zou een van de plaatsen die zich snel kunnen aanpassen aan de nieuwe wereld. Zoals met elke investering in onroerend goed in het buitenland op dit moment, moeten kopers heel voorzichtig zijn, maar Albanië zou een markt kunnen zijn die in de toekomst moet worden overwogen.
De crisis in de Europese Unie, vooral in Griekenland en Italië, heeft gevolgen voor de economie van Albanië. Beide landen hebben de grootste concentratie van emigranten die tot de Albanese economie behoren en zijn tegelijkertijd de belangrijkste economische partners van het land.
De groeiende belangstelling van reis- en toerismebedrijven in Albanië zal buitenlandse investeerders meer zekerheid bieden. Toerisme brengt meer inkomsten naar Albanië en tot op zekere hoogte zal dit ook de ontwikkeling van eigendommen aan de kust stimuleren. De eerste resorts zijn al begonnen te worden gebouwd in het land.

Delen op sociale netwerken:

Verwant