Hoe een hypotheekrente te bepalen

Zorg dat je alles klaar hebt. Over het algemeen kunt u de rentevoet instellen op elk moment dat u een woning vindt en tot 5 dagen voor sluiting. De rentefixes zijn geldig voor een bepaalde periode die varieert van 7 dagen tot meerdere maanden. Als ze binnen die periode niet akkoord gaan, vervalt de rentevoet en is deze niet langer geldig. Helaas is het leenproces vol complicaties en soms kan het enige tijd duren, dus het is belangrijk dat u over alle documenten beschikt die uw geldverstrekker nodig heeft en dat u weet dat het huis gereed is voor verkoop op het moment dat de lening afloopt. Fixatie van rentevoet. U moet proberen te bepalen hoe lang het duurt om de hypothecaire leningen in uw regio te verwerken en u moet uw kredietgever om de geschatte tijd vragen die nodig is om uw lening te verwerken.

Krijg de rente correctie schriftelijk. De bepaling van de rentevoet heeft geen waarde als deze technisch afdwingbaar is. Dit feit is het belangrijkste dat u moet begrijpen over het bepalen van de rentetarieven. Elke vaststelling van de rentevoet moet de vorm aannemen van een juridisch bindend document. Dit kan de vorm aannemen van een formulier voor rentevastlegging dat bij de "verbintenisbrief" of "leningstellingsbrief" wordt gevoegd, of het kan op de verbintenisbrief zelf staan. Het is belangrijk om te begrijpen dat brieven met krediettoezeggingen niet echt de voorwaarden voor rentevoeten bevatten. Het document instelling rente moet zowel uw naam en de naam van de geldschieter omvatten, het bedrag te lenen, de rente, punten en moet duidelijk worden vermeld een betaling voor de vaststelling rente. Daarnaast moet de brief van de begindatum en de vervaldatum van de vaststelling van rente (of het aantal dagen waarop deze vaststelling rente is geldig) aan te geven. Lees het document zorgvuldig door en zorg ervoor dat u het volledig begrijpt. Soms, met name bij gewetenloze kredietverstrekkers, kan de kleine lettertjes voorkomen dat de rentevoet in bepaalde omstandigheden wordt ingesteld die volledig buiten uw controle vallen.

Bepaal of u een rentepercentage moet instellen. Als de rente waarschijnlijk zal stijgen voordat u een huis koopt (vóór de overeenkomst), moet u de rentevoet instellen. De rentetarieven kunnen echter ook dalen en in dit geval zal de vaste rente hoger zijn dan het tarief dat u anders zou hebben ontvangen. Onder bepaalde omstandigheden kunt u een vast tarief intrekken, maar om ervoor te zorgen dat u meestal alleen de rente wilt instellen als de rente omhoog gaat. Zullen ze klimmen? Dat is het probleem: niemand kan het precies weten. Doe een zoekopdracht en vind wat waarschijnlijk zal gebeuren. Verschillende websites bieden prognoses en u kunt speculaties vinden over wat er met de rentetarieven in elke krant zal gebeuren.

Zorg ervoor dat de rentevoetinstelling voldoende lang geldig is om de lening af te spreken. Een rentevaste periode van 7 dagen helpt u niet als u weet (vanaf stap 2 hierboven) dat het minimaal 30 dagen duurt om uw lening te verwerken. Zorg ervoor dat de instelling van de rente u ruim de tijd geeft om de overeenkomst te verkrijgen.

Houd rekening met de limieten van de rentevoet. Bepaalde renteverschuivingen worden geleverd met rentegrenzen, die in feite zeggen dat het tarief vast is, maar dat als de rentetarieven omhoog gaan, de kredietverstrekker u een hogere rente kan bieden dan onder het tarief. limiet van de rente. Er is niets "mis" met de limieten van de rentevoet en ze zijn heel gebruikelijk, maar u moet ze in aanmerking nemen en zich bewust zijn van de limieten van de rentevoet die erg hoog zijn waardoor de vaststelling van de rentevoet niet het waard. Als algemene regel geldt dat de limiet van de rente niet hoger mag zijn dan 1/4%, zodat als u een rentevoet van 7% vaststelt, deze kan stijgen tot 7,25%.

Krijg een optie om een ​​lager tarief te krijgen. Als de rentetarieven tijdens de fixatieperiode worden verlaagd, kunt u profiteren van de lagere tarieven. Om dit te doen, hebt u echter een optie "tariefverlaging" nodig die is opgenomen in de verbintenisbrief. Hierdoor kunt u een lager tarief krijgen als het beschikbaar is. Niet alle geldverstrekkers zullen u die optie geven en u kunt daarvoor een vergoeding betalen. Meestal kunt u deze optie ook maar één keer gebruiken. Bovendien, afhankelijk van de voorwaarden van het contract, moet u mogelijk ook een hoger tarief betalen als de tarieven stijgen.