Hoe een retentierecht in te dienen

Een retentierecht geeft u recht op een eigendom als dekking van een schadevergoeding voor een schuld die iemand u verschuldigd is. Hoewel er verschillende soorten bezwaren zijn, bied je als individu waarschijnlijk een pandrecht of een juridisch retentierecht aan. Bouwersrechten stellen aannemers in staat geld in te zamelen dat ze hebben verdiend door werk te doen door het eigendom waaraan ze hebben gewerkt te belasten totdat de schuld is afbetaald. Een juridisch retentierecht biedt u de mogelijkheid om de inning van een vonnis door de rechtbank aan het einde van een rechtszaak te verkrijgen.

Inhoud

Stappen
Methode 1
Methode 2
Waarschuwingen

stappen

Methode 1

Dien een pandrecht in bij de bouwer

Uitlaat alle andere opties. Het indienen van een retentierecht is een openbare verklaring dat iemand niet heeft betaald voor een contractjob en het is een sterke juridische stap. Neem voordat u rechtstreeks naar de beslissing om een pand te openen contact op met de eigenaar van het pand en probeer een ander plan te maken.

Wees vanaf het begin van een klus duidelijk dat u een pandrecht zult aangaan als de schuld onbetaald blijft. Sommige plaatsen, zoals de staat Washington in de VS, hebben formulieren die u kunt gebruiken om eigenaren van onroerend goed op de hoogte te stellen van uw recht op een retentierecht als u niet wordt betaald. U kunt ook de eigenaar van de accommodatie op de hoogte stellen van uw recht om een pandrecht op uw arbeidsovereenkomst in te dienen.
Als de eigenaar van de accommodatie instemt met een betalingsplan, zorg dan dat je een redelijke deadline hebt en laat dit schriftelijk weten. Als u bijvoorbeeld een baan in de garage van uw klant hebt voltooid voor $ 2000, kunt u een betalingsplan opstellen waarin uw klant ermee akkoord gaat u de volgende vier maanden $ 500 per maand te betalen. Misschien wilt u op dit moment een advocaat inhuren om u te helpen bij het opstellen van een overeenkomst.
U kunt ook overwegen om een alternatieve geschillenbeslechting te gebruiken. Met deze methode delen u en uw klant de kosten van het inhuren van een neutrale bemiddelaar om hen te helpen een wederzijds geschikt resultaat te bereiken. Het proces is vaak minder controversieel, efficiënter en goedkoper dan het indienen van een retentierecht. De website van de plaatselijke rechtbank of rechtbank heeft mogelijk een lijst met alternatieve bronnen voor geschillenbeslechting die beschikbaar zijn in uw regio.
Het inhuren van een incassobureau is een andere manier om de tijd en kosten van het initiëren van formele juridische procedures te voorkomen door een pandrecht van de bouwer in te dienen. Incassobureaus zijn gespecialiseerd in het innen van schulden en kunnen druk uitoefenen op uw cliënt zonder juridische stappen te ondernemen. Als u besluit om voor deze route te kiezen, onderzoek dan en zoek een incassobureau met een goede reputatie en is gespecialiseerd in het werken met mensen die hetzelfde werk doen als u.

Zorg ervoor dat je een voorafgaande kennisgeving hebt gegeven. Op de meeste plaatsen moet u de debiteur laten weten dat u een retentierecht zult indienen als hij u niet betaalt. Normaal gesproken zou u deze kennisgeving in de eerste weken van het werk geven, zelfs voordat de betaling een probleem wordt. Als u geen voorafgaande kennisgeving doet, verliest u uw recht om een pand in te dienen als uw cliënt u niet betaalt.

Sommige plaatsen vereisen dat u een specifiek formulier gebruikt om de kennisgeving te geven. Neem contact op met de griffie van de plaatselijke rechtbank om na te gaan of de plaats waar u woont een specifieke vereiste heeft.

Op de meeste plaatsen moet een vooraankondiging worden gegeven binnen 10 tot 20 dagen vanaf de datum waarop u bent begonnen met werken.

Controleer de deadlines van waar je woont om een retentierecht in te dienen. Na afloop van het werk heeft u slechts een korte tijd om een retentierecht in te dienen en op sommige plaatsen is deze periode maximaal 60 dagen.

Afhankelijk van waar je woont, heb je mogelijk geen tijd om alle andere opties uit te putten voordat je een retentierecht claimt als je deze optie wilt behouden. Bijvoorbeeld, in Louisiana, VS, heeft u slechts 60 dagen vanaf de dag dat u klaar bent met werken om een retentierecht in te dienen voor niet-betaling. Dit geeft je niet veel tijd om naar alternatieve verzamelmethoden te zoeken. In Mississippi heeft u echter een heel jaar na de schulddeadline. Dit geeft u voldoende tijd om andere betalingsmogelijkheden met uw klant te verkennen.

Onderzoek het eigendom. Om een pandrecht op het onroerend goed te vestigen, moet u een eigendomsonderzoek uitvoeren om er zeker van te zijn dat uw klant de eigenaar is en de volledige wettelijke beschrijving van de akte krijgt. Dit proces kan enkele honderden dollars kosten om gerealiseerd te worden.

Op sommige plaatsen hebben algemene aannemers die vóór de deadline een retentierecht hebben, voorrang op elk ander pandrecht op het onroerend goed, zelfs als er eerst een andere hypotheek of een pandrecht in geschil was.

Als er andere schuldeisers zijn die pandrechten hebben op het onroerend goed, zou u moeten overwegen om een advocaat te raadplegen om u te adviseren over hoe die leningen juridisch worden geprioriteerd en of u op zoek moet naar alternatieve incassomiddelen.

Als er andere pandrechten op het onroerend goed zijn die voorrang hebben boven die van u, zou dit kunnen betekenen dat, zelfs als u een claim zou hebben ingediend en het pand zou hebben verkocht, u uw geld niet zou terugkrijgen en de schuld onbetaald zou blijven.

Schrijf de beoordeling. Een pandrecht is meestal een document van één pagina met informatie over de schuldeiser, de schuldenaar en het onroerend goed. De meeste plaatsen hebben specifieke rechterformulieren om in te vullen.

In Californië, de VS, is bijvoorbeeld een formulier voor belastingaangifte vereist, evenals een kennisgeving en een beëdigde verklaring. U kunt de vereisten van de plaats waar u woont te weten komen door contact op te nemen met de plaatselijke griffier.

Controleer de indelingsvereisten van de plaats waar u de belasting gaat indienen, aangezien veel ervan strikte regels hebben met betrekking tot de grootte van het papier, de marges en de bron van de tekst. Als u zich niet aan deze regels houdt, wijst het kantoor uw retentierecht af.

Het soort informatie dat vereist is in het onderpand is ook afhankelijk van de locatie, maar bevat meestal uw naam en adres, de naam en het adres van uw klant, de hoeveelheid geld die u verschuldigd bent, een beschrijving van het type werk of service dat u hebt uitgevoerd en de locatie van het pand.

Zorg ervoor dat u alle benodigde informatie opneemt of dat het retentierecht niet werkt. Als u bijvoorbeeld een pandrecht wilt vestigen op een juridisch eigendom, vereisen de meeste plaatsen een wettelijke beschrijving van het onroerend goed, zoals het onroerend goed in de akte, niet alleen het postadres.

Dien de beoordeling in. Het retentierecht moet worden neergelegd in het kantoor van de registrar of de griffier. Elke plaats duidt een specifiek kantoor aan om de pandrechten te ontvangen, dus zorg ervoor dat je naar het juiste kantoor gaat.

Als u een pandrecht op een wettig goed wilt gaan gebruiken, moet u dit bij het registratiekantoor van het graafschap of de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt, aanbieden.

Verwacht een vergoeding te betalen tussen $ 25 en $ 50 om het onderpand te presenteren, afhankelijk van waar je het aanbiedt.

Hoewel u het retentierecht vaak per post naar het kantoor kunt verzenden, wilt u het misschien persoonlijk indienen. Veel kantoren hebben een opeenstapeling van dossiers ingediend per post, dus dit is vooral belangrijk als je het dicht bij de deadline gaat indienen. Bovendien betekent het persoonlijk presenteren dat, als er iets mis is met het onderpand, u het onmiddellijk kunt kennen en corrigeren.

Breng alle nodige partijen op de hoogte. Op de meeste plaatsen moet u de eigenaar van de accommodatie onmiddellijk op de hoogte brengen na het indienen van het retentierecht. Sommige staten eisen dat aanvullende partijen op de hoogte worden gebracht, evenals andere mensen die pandrechten hebben. U kunt erachter komen wie u moet melden wanneer u het pand aanbiedt.

In veel gevallen zal de eigenaar van de accommodatie regelingen treffen om de schuld te betalen kort na ontvangst van de kennisgeving dat u een pandrecht hebt ingesteld.

Voer de beoordeling uit. Als de schuldenaar u na het indienen van het onderpand nog steeds niet betaalt, moet u het onderpand uitvoeren door een verzoek tot uitsluiting in te dienen binnen een bepaalde periode, meestal één jaar.

De vraag naar marktafscherming zorgt ervoor dat het onroerend goed wordt verkocht. De opbrengst van de verkoop wordt gebruikt om een van de pandrechten op het onroerend goed te voldoen.

Zorg ervoor dat u de lokale wetgeving controleert om te zien wat de uitvoeringsperiode is. Na deze periode van uitvoering vervalt het retentierecht en heeft het geen waarde. Sommige plaatsen hebben extreem korte uitvoeringstermijnen. In Californië heeft u bijvoorbeeld slechts 90 dagen om een rechtszaak aan te spannen na het indienen van het retentierecht.

Omdat het indienen van een executoriale rechtszaak gepaard gaat met het indienen van een formele klacht bij de rechtbank en het volgen van de bevelen van de rechtbank, kunt u overwegen een advocaat in te huren die is gespecialiseerd in gedwongen verkopen of het afdwingen van de pandrechten van de bouwheer.

Methode 2

Dien een juridisch retentierecht in

Begrijp of u in aanmerking komt om een juridisch retentierecht in te dienen. U kunt alleen een gerechtelijk retentierecht indienen na het winnen van een vonnis in een civiele rechtszaak. Het juridische retentierecht biedt u de mogelijkheid onroerend goed of persoonlijke eigendommen die onder het retentierecht vallen te verkopen en dat geld te gebruiken om de schuld die u verschuldigd is te voldoen.

Een juridisch retentierecht garandeert niet de betaling van een vonnis. Het retentierecht is verbonden aan het onroerend goed of persoonlijke eigendom van de schuldenaar, waardoor potentiële kopers worden geïnformeerd dat de titel van het onroerend goed niet duidelijk is. Als u een pandrecht op iemands eigendom hebt, bestaat de mogelijkheid dat u uw geld niet ontvangt totdat die persoon besluit om die woning te verkopen.

Leer de regels voor juridische beoordelingen op de plaats waar je woont. Verschillende plaatsen hebben verschillende processen om juridische kosten te berekenen en te onderhouden. Als u niet bekend bent met deze regels, zou het retentierecht kunnen vervallen.

Over het algemeen kunt u alleen een pandrecht op persoonlijke eigendommen vestigen die zich bevinden op de plaats waar de beslissing is verkregen.

Het onderpand is slechts gedurende een bepaalde periode geldig. Bijvoorbeeld, in plaatsen zoals Californië of Arizona, VS, is het retentierecht vijf jaar geldig, maar kan worden verlengd als u gedurende deze periode niet bent betaald.

Als de schuldenaar het pand verkoopt of overdraagt terwijl het retentierecht van kracht is, wordt het retentierecht op het onroerend goed bewaard totdat het volledige bedrag aan de schuldeiser is betaald.

Schrijf de relevante documenten. Als u in aanmerking komt voor een gerechtelijk voorrecht, zoek dan uit welke documenten u moet indienen, waar u ze moet indienen en welke kosten in rekening worden gebracht.

Sommige plaatsen hebben een formulier dat u kunt invullen. Bijvoorbeeld, als je wilt naar een Californische belasting bestand op persoonlijke eigendommen, zoals een auto of een boot, zou u de JL-1 vorm gerechtelijke lien mededeling vullen en stel jezelf aan de secretaris van de staat Californië. Aan de andere kant, als je wilde een gerechtelijke pandrecht te plaatsen op een terrein, en je zou het invullen van een formulier synthese registrarías veroordeling voor kleine en burgers in het kantoor van de eisen van de provincie recorder.

Op sommige plaatsen, zoals Arizona, VS, moet het retentierecht vergezeld gaan van een gewaarmerkt afschrift van het vonnis van de rechtbank. U kunt tegen betaling een gewaarmerkt afschrift verkrijgen bij de griffie van de rechtbank waar de beslissing is gegeven.

Presenteer uw documenten. Waar u uw documenten moet presenteren hangt af van waar de woning zich bevindt en of u het retentierecht gaat verbinden met onroerend goed of persoonlijke eigendommen. Elke plaats heeft verschillende presentatieregels en dezelfde plaats kan afzonderlijke kantoren en procedures voor onroerend goed en persoonlijke eigendommen hebben.

Meestal kunt u uw documenten per post naar de juiste kantoor met het tarief voor aanwezig is, maar, net als bij de beoordeling van de bouwer, kunnen meer aanwezig convenirte in persoon, zodat u weet dat het retentierecht wordt geregistreerd en kan een defect onmiddellijk corrigeren de vormen.

Wacht tot de schuldenaar de zin heeft ingevuld. Een gerechtelijk retentierecht garandeert niet de betaling van de schuld. In plaats daarvan moet u wachten tot de schuldenaar het onroerend goed verkoopt. Als de koper een schone titel wenst, zal hij er bij de debiteur op aandringen zich aan het oordeel te houden voordat hij de aankoop finaliseert.

Hoewel er geen wet is die vereist dat pandrechten worden ingetrokken voordat het eigendom wordt verkocht, willen potentiële kopers in de meeste gevallen een schone titel, niet een eigendom met de last van andermans schulden.

Op sommige plaatsen, zoals Californië, VS, moet u, als de schuldenaar het vonnis betaalt, het retentierecht intrekken door een formulier voor te leggen aan de rechtbank die de naleving van het vonnis erkent.

Zoek naar andere opties om de schuld te innen. Als de schuldenaar u nog steeds niet betaalt, zijn er andere juridische mogelijkheden tot uw beschikking om de schuld te innen, zoals loonbeslag of bankkosten. Praat met een incassobureau om een beter beeld te krijgen van de opties die u ter beschikking staan op de plaats waar u woont.

waarschuwingen

Op sommige plaatsen kunnen onderaannemers geen pandrechten aanbieden zonder de goedkeuring van de hoofdaannemer. Andere plaatsen staan alleen die aannemers toe die naar behoren gemachtigd zijn om pandrechten te presenteren.
Op sommige plaatsen, als u een rechtszaak wint, wordt automatisch een juridisch retentierecht gecreëerd en gekoppeld aan alle eigendommen die de schuldenaar verschuldigd is op de plaats waar de claim werd ingediend.
Omdat u de verkoop van een eigendom niet kunt afdwingen als u een juridisch pand heeft, kan het lang duren voordat uw geld is teruggevorderd. Als de eigenaar een faillissementsprocedure indient, kan het retentierecht bovendien worden geëlimineerd.
De meeste plaatsen bieden huiseigenaren een vrijstelling van familiebezit op het eigendom van hun hoofdverblijf als het onroerend goed wordt verkocht om afgeschermde hypotheken of andere pandrechten te betalen. Dit kan uw mogelijkheid om uw geld te recupereren beperken als u het pandrecht op de hoofdverblijfplaats van de eigenaar van het onroerend goed presenteert.

Delen op sociale netwerken:

Verwant