Hoe je tegen je huiseigenarenvereniging kunt vechten

Meestal is een HOA een non-profitorganisatie die is gemaakt om een ​​woongemeenschap te beheren en te onderhouden. De meerderheid van de Vereniging van Eigenaren wordt bestuurd door een Raad van Bestuur die wordt gekozen door haar leden en die moet voldoen aan de interne voorschriften van de Vereniging van Eigenaren. Deze normen worden vaak vastgesteld in de documenten die de Vereniging van Eigenaars beheersen, die in de vorm kan zijn van een statuut, statuten, clausules, richtlijnen en / of ander beleid aangenomen door de Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen: samen als "de regels").

Soms kan het HOA-bestuur echter zijn kracht overschrijden, proberen de regels willekeurig of grillig uit te voeren, of gewoon zijn eigen regels verkeerd interpreteren. In deze gevallen kan het optreden van de Vereniging van Eigenaars de juiste manier van handelen zijn.

2

Begrijp je rechten Ten eerste, zoals alle commerciële organisaties, moeten verenigingen van huiseigenaren zich houden aan lokale, provinciale en federale wetten. Soms geven de regels niet aan wat de leden van het HOA-bestuur denken dat ze aangeven. Zoek naar algemene of dubbelzinnige taal (of, in dat geval, taal volledig afwezig of weggelaten). In sommige gevallen zijn verschillende secties in de documenten van de regels in strijd met elkaar, dat wil zeggen, wijzen op tegenovergestelde dingen met betrekking tot dezelfde kwestie.

3

Documenteer je acties Bewaar in het algemeen kopieën van uw e-mails, brieven, rekeningen en waarschuwingen van de Vereniging van Eigenaars. Als u met iemand praat die optreedt als vertegenwoordiger van de VvE, moet u uw mening over het gesprek als bevestigingsbrief schrijven en een kopie van de brief naar de VvE sturen. Hierdoor kan de HOA eventuele misverstanden corrigeren die u mogelijk hebt gehad. Als de VvE uw mening niet goedkeurt, zoals vermeld in uw brief, kunnen de verklaringen in uw brief dienen als betrouwbaar bewijs van wat er feitelijk is gezegd.

4

Communiceer met je buren. Als je een probleem hebt met je Home Owners Association, hebben je buren waarschijnlijk hetzelfde probleem met de Home Owners Association. Ze kunnen je helpen om je strijd te informeren, te ondersteunen en te versterken. Hoe meer leden meedoen, de Vereniging van Huiseigenaren heeft meer kans om achteruit te gaan. Het kan handig zijn om handtekeningen te verzamelen van buren die instemmen met uw verzoek. Als een verenigde groep is het gemakkelijker om positieve veranderingen te bewerkstelligen om de leden van de raad te overtuigen door op specifieke wijzigingen in de regels te stemmen of om te kiezen door de leden van de raad van bestuur te stemmen (of niet te herkiezen).

5

Blijf kalm Vergeet niet dat de meeste leden van de Raad van Bestuur vrijwilligers zijn die geen enkele betaling ontvangen. Als je ze met respect en vriendelijkheid behandelt, kom je waarschijnlijk dichter bij je doel. Wees een professional, schrijf gefundeerde brieven, spreek op een rustige manier beleefd. Hoewel je je misschien goed voelt door de deur van een Board Session te schoppen en de leden van de Board met verschillende namen te bellen, zal dit je zaak niet helpen. In plaats van op deze manier te handelen, geef je gewoon je positie aan, presenteer je elk bewijs dat je hebt om je positie te ondersteunen en wat je echt wilt dat de HOA doet. Dit betekent niet dat je geen kracht moet tonen. Het is eigenlijk een goed idee om ervoor te zorgen dat het bestuur weet dat u uw positie wilt presenteren. Wees alleen respectvol.

6

Betaal je boetes en rechten. Betaal je boetes (en / of rechten) aan de datum en bespreek ze later. Als u de rekeningen van de Vereniging van Eigenaren negeert, voegt u niet alleen rechten toe, maar ook boetes en / of extra rente voor wanbetaling. In het algemeen heeft de Vereniging van Eigenaren de macht (en waarschijnlijk de wil en bekwaamheid) om uw eigendom te belasten en zelfs om uw eigendom af te schermen om de boetes te innen. Als je succesvol bent in je gevecht tegen de Association of Owners, zullen ze waarschijnlijk je rentebetalingen retourneren.

7

Verzoek om een ​​hoorzitting Schrijf een professionele brief die met respect een hoorzitting aanvraagt ​​om uw probleem aan te pakken. Woon het publiek bij met verschillende exemplaren van uw tests en / of ondertekende aanvragen die de steun van uw buren tonen. Als je spreekt, baseer je jezelf op de feiten. Uw verklaring moet duidelijk, beknopt en professioneel zijn, zelfs als u woede en frustratie voelt.

8

Denk creatief na. Vergeet niet dat een publiek niet de enige manier is om tegen de Vereniging van Huiseigenaren te vechten. Als u de aandacht van de lokale media kunt vastleggen, kunt u uw Vereniging van Huiseigenaren "laten toegeven" aan druk van de gemeenschap. Of, houd er rekening mee dat u een problematisch bestuurslid kunt verwijderen, vaak met 10% van de leden die hebben gestemd voor de herverkiezing. Je kunt ook proberen de regels aan te passen, hoewel dit proces een aanzienlijke inspanning vereist. Als u echter een wijziging in de regels aan de andere leden kunt `aanbieden` als iets dat hen ten goede zou komen (in plaats van alleen maar om een ​​boete te voorkomen), kunt u de nodige ondersteuning krijgen.

9

Wees alert op discriminatie. Als de Vereniging van Huiseigenaren je citeert en een boete oplegt, maar het niet doet met andere leden voor dezelfde overtredingen, handelt het mogelijk op een willekeurige en wispelturige manier, waardoor je de claim kunt initiëren op basis van discriminatie. Als u bijvoorbeeld de toelating wordt geweigerd om een ​​pool te bouwen, maar de andere buren zijn toegekend, is het de moeite waard om op te geven welke buren, de locatie van hun pools en de geschatte datums waarop ze zijn geïnstalleerd. Als u kunt aantonen dat uw afwijzing was gebaseerd op een "beschermde toestand", zoals uw ras, geslacht, nationale afkomst, religieuze overtuiging, burgerlijke staat, enz., Bent u op het goede spoor om uw strijd tegen de Vereniging van Huiseigenaren te winnen.

10

Raadpleeg een advocaat. Je moet rekening houden met het inhuren van een advocaat. Als u dit doet, betekent dit niet dat u noodzakelijkerwijs een claim indient. De aanwezigheid van de advocaat in de wedstrijd zorgt er vaak voor dat de HOA zijn positie heroverweegt. Ook kan een advocaat u voorzien van waardevol advies met betrekking tot uw strategie, u kunt namens u brieven en verzoeken verzenden en uw belangen behartigen in een MARC (Alternative Dispute Resolution Mechanism) of rechtszaken.

11

Overweeg de MARC. Alternatieve mechanismen voor conflictoplossing (MARC), met name bemiddeling, is een waardevol hulpmiddel om snel een conflict met de Vereniging van Eigenaren op te lossen. Bij bemiddeling nemen de partijen meestal de kosten voor het inhuren van een neutrale bemiddelaar om hen te helpen met het vinden van een oplossing. De bemiddelaar is meestal, maar niet noodzakelijk, een advocaat met ervaring in dit soort zaken die uw zaak vereist. De bemiddelaar kan met elke partij praten, de feiten evalueren en hun mening geven over de mogelijke oplossing en de waarde van de zaak. Dit soort advies van een persoon die geen enkele interesse heeft in de uitkomst van uw zaak kan een vooringenomen partij helpen de dingen duidelijker te zien en een oplossing proberen te vinden. Over het algemeen hebben MARC`s minder tijd, zijn ze goedkoper en minder formeel dan geschillen.

12

Dien een claim in Claims kunnen moeilijk zijn, u financieel verslinden en te lang duren. Onthoud ook dat de leden van de Raad van Bestuur van de Vereniging van Huiseigenaren die u aanklaagt waarschijnlijk uw buren zijn, die uw dagelijks leven nog moeilijker kunnen maken. Ook als u verliest, kunnen de regels van uw Vereniging van Huiseigenaren u vragen om de juridische kosten van de Vereniging van Eigenaren te betalen, die gemakkelijk getallen met zes cijfers kunnen zijn. Zelfs als u wint, kan de HOA ten minste een deel van uw juridische kosten (en zelfs schadevergoeding die zij u moeten betalen) doorgeven via een speciale evaluatie waarbij alle leden een bedrag aan de VvE moeten betalen. (Dat zal uw buren niet helpen om uw vrienden te zijn).