Hoe kom je uit een lease

Het vinden van een goede huisbaas kan tegenwoordig moeilijk zijn. Als uw woonplaats en de administratieve onderneming niet voldoen, wilt u misschien uw huurovereenkomst legaal of anderszins nalaten. Maak uzelf vertrouwd met de mogelijkheden voordat u zinvolle actie onderneemt.

Inhoud

Stappen
Methode 1
Methode 2
Methode 3
Tips
Waarschuwingen

stappen

Methode 1

Juridische redenen

Titel afbeelding Get Out of a Lease Stap 1

Beweert onleefbare omstandigheden. Dit kan iets eenvoudigs zijn als het zwembad niet beschikbaar is (wanneer het contract aangeeft dat u er recht op hebt)! U bent niet verplicht om in een gevaarlijke situatie te blijven of u kunt alleen tegengaan wat u in het begin was gegarandeerd.

Zoek naar problemen in uw appartement. Is er een scherpe of onbedekte rand? Gaan de plagen terug? Zijn er gevaarlijke geuren in de lucht door rioleringslekken? Is de kachel kapot? U kunt deze problemen niet veroorzaken, maar houd rekening met de omstandigheden in uw huis die van mindere kwaliteit zijn dan waarvoor u betaalt.
Zoek naar problemen buiten uw appartement. Zijn de poorten gebroken en zijn ze onveilig? Is het niet het model dat je werd aangeleerd? Is de parkeerplaats verwaarloosd? Als dat zo is, kun je beweren dat je bent bedrogen of dat je je onzeker voelt over de huidige omstandigheden.
Geef je huisbaas mogelijkheden om problemen op te lossen. Helaas kunt u uw woonplaats niet verlaten en vervolgens de problemen aangeven. Als u ze echter niet "binnen een redelijke termijn" repareert, hebt u een goede reden om uw lease te beëindigen. Meld hem of haar per aangetekende post en persoonlijk, vooral als u juridische complicaties verwacht.

Titel afbeelding Get Out of a Lease Step 2

Citeer een juridische eenheid. Dit vereist wat onderzoek, maar het komt vaker voor dan je denkt. Onderzoek naar overheidsvoorschriften en de geschiedenis van het gebouw waarin u woont.

Als een garage of een ander gedeelte werd omgezet in een woonwijk, zou dat illegaal kunnen zijn. Onderzoek de juiste vergunningen en zoneringsschendingen.

Als het gebouw een marktafscherming heeft of van eigenaar verandert, bieden deze omstandigheden een wettelijke beëindiging.

Titel afbeelding Get Out of a Lease Step 3

Onderzoek uw huisbaas. Veel appartement- en thuismanagers verwachten dat je hun woord op prijs stelt. Als ze niet zijn wie ze zeggen dat ze zijn, is dit een automatische exit.

Uw verhuurder kan een ongeoorloofde beheerder of een huurder zijn die uw appartement onderverhuurt zonder de verhuurder hiervan op de hoogte te stellen. Of het kan een veel groter probleem zijn als het tussenbedrijf waarmee u samenwerkt niet legaal bestaat.

Titel afbeelding Get Out of a Lease Step 4

Gebruik de ongelukkige omstandigheden in uw voordeel. Als zich een situatie voordoet die u niet kunt controleren, kunt u deze gebruiken om uw huurovereenkomst legaal te beëindigen. Enkele geldige redenen zijn:

Geroepen worden voor militaire dienst

Huiselijk geweld binnen de woonplaats

Ernstige verwondingen en ziekenhuisopname

Verklaren failliet

Methode 2

Hiaten in het contract

Titel afbeelding Get Out of a Lease Step 5

Zoek een ontbindende clausule. Sommige contracten hebben een clausule die uw verplichtingen vroegtijdig beëindigt. Lees zorgvuldig uw contract om te zien welke opties u heeft. Als u uw contract niet kunt vinden, eisen de meeste staten dat de verhuurder een kopie geeft als daarom wordt gevraagd.

Een opzeggingsclausule is een sectie van uw contract waarin staat dat u voor een bepaald bedrag en met voldoende kennisgeving uw contract wettelijk kunt beëindigen. Vaak is het slechts een gedeelte dat gelijk is aan de geaccumuleerde huur.

Titel afbeelding Get Out of a Lease Step 6

Zoek naar dubbelzinnigheden. Als je in je huurovereenkomst iets hebt dat niet duidelijk is of dat tweemaal is gemarkeerd, bingo. Lees en herlees uw contract om het geringste geval te vinden van iets dat niet duidelijk is.

Sommige verhuurders zullen u een document geven dat op een lease-overeenkomst lijkt, maar in feite een maandelijkse lease is.

De overeenkomst zegt dat de borg niet kan worden terugbetaald, tenzij je voor X-aantal maanden blijft. Dit maakt het document een maandelijkse leaseovereenkomst met een onwettige aanbetaling (het kan nooit worden terugbetaald).

Als u aangeeft dat uw gratis huurmaand moet worden betaald, tenzij u X-aantal maanden blijft. Dit is ook een maandelijkse leaseovereenkomst met een illegale poging om de wetten van niet-terugbetaalbare deposito`s ongedaan te maken.

Tenzij de overeenkomst een externe datum aangeeft die eindigt of anderszins het einde van de leaseovereenkomst definieert binnen een bepaalde periode, zoals een jaar, hebt u waarschijnlijk een maandelijkse leaseovereenkomst.

Als het contract origineel is en u werkt nu aan een extensie, heeft u waarschijnlijk een maandelijks huurcontract.

Zoek naar selectievakjes die twee keer worden gecontroleerd en secties die onleesbaar zijn (in beide sets documenten).

Titel afbeelding Get Out of a Lease Step 7

Maak gebruik van de burgerlijke codes. Als u een lijst met redelijke eisen opstelt waaraan uw huisbaas niet voldoet, hebt u alle reden om legaal afstand te doen van het pand.

Schrijf een brief (bewaar een kopie) en leg uw eisen op een redelijke en doordachte manier uit. Dit is vooral voor een rechter om later te zien.

Als uw huisbaas weinig of geen moeite doet om aan uw eisen te voldoen, kunt u het voor de rechter brengen. Hij voldoet niet aan zijn deel van het contract. Het is niet voldoende om week na week te voldoen aan wat wordt gevraagd, maar je verantwoordelijkheid moet punctueel en georganiseerd zijn.

Elke staat in de VS. UU. varieert, moet u controleren om te zien wat verhuurders in uw staat zouden moeten bieden.

Methode 3

Alternatieve ideeën

Titel afbeelding Get Out of a Lease Step 8

Zoek een onderhuurder De bezorgdheid van de meerderheid van de huurders is de constante geldstroom. Het vinden van een vervanger kan alles zijn wat nodig is.

Adverteer uw vermelding en presenteer een handvol namen aan uw verhuurder. Op deze manier kiest hij de beste kandidaat en voelt hij dat hij een mening heeft wanneer hij beslist wie op zijn terrein woont.
Je zult waarschijnlijk een deal moeten aanbieden aan potentiële huurders. Bereid je voor om wat dollars te storten van de storting om ze aan te moedigen om te verhuizen zodra je klaar bent om te verhuizen.

Titel afbeelding Get Out of a Lease Step 9

Probeer een deal te sluiten met je huisbaas. Je zult misschien verbaasd zijn hoe graag het is om met je samen te werken. Alvorens bruggen te verbranden, is het beter om een eerlijk en direct gesprek te voeren.

Bied aan om de volgende 1 of 2 maanden huur te betalen om de slag naar uw portemonnee te verzachten. Hierdoor heeft u meer tijd om een huurder te vinden (of zelfs om uw winst te verdubbelen).

Als u uw huisbaas niet kent, is dat geen goed teken. Als u informatie vraagt over de eigenaar en het beheermaatschappij en zij weigeren het aan u te geven, verbergen ze zich waarschijnlijk voor schuldinzamelaars of vermijden ze een rechtszaak. Voel je vrij om juridische stappen te ondernemen omdat je bases zou kunnen hebben om je contract legaal te beëindigen.

Titel afbeelding Get Out of a Lease Step 10

Laat je huisbaas je vragen om te vertrekken. Dit is alleen aan te raden als uw huisbaas betrokken is bij dubieuze zaken. Als uw huisbaas coöperatief en professioneel is, ziet uw zaak er niet goed uit. Doe gewoon dingen die problemen veroorzaken als alle andere opties zijn uitgeput.

Start een vereniging van huurders in uw gebouw. Als u uw stem verheft met klachten, kunnen ze misschien nodig hebben om te vertrekken (vooral om sancties tegen hen te voorkomen).

Bel de gezondheidsinspecteurs. Zelfs als er geen duidelijk probleem met het blote oog is, kan een oproer veroorzaken (en een mogelijk probleem aan het licht brengen) ervoor zorgen dat uw huisbaas de rode loper voor uw vertrek verlengt.

tips

Zorg ervoor dat u uw huisbaas altijd op tijd betaalt, terwijl u nog steeds onder de huurvoorwaarden bent. Goed gedrag kan worden beloond.

waarschuwingen

Maak het probleem niet erger met crimineel gedrag. Het vernietigen van uw appartement in puin zal het probleem alleen maar erger maken.
Elke Amerikaanse staat UU. Het is anders Ken de wetten in uw voordat u conclusies trekt.
Houd je juridische acties. Iets doen dat op afstand dubieus is, kan ervoor zorgen dat uw huisbaas u naar de rechtbank sleept.

Delen op sociale netwerken:

Verwant