Hoe afsluitingskosten in mindering te brengen bij het indienen van uw belastingen

Closing kosten bestaan uit verschillende vergoedingen betaald voor diensten in verband met het kopen van een nieuw huis, zoals de onroerendgoedbelasting, huiseigenaar de verzekering, tarieven voor titelonderzoeken en titel verzekering, taxatie van onroerend goed, particuliere hypotheekverzekering en registratiekosten. Mensen die uitgaven specificeren, kunnen sommige van de sluitingskosten aftrekken van hun federale inkomstenbelastingaangifte. Om sluitingskosten af te trekken van uw belastingen in de VS. UU., Volg deze stappen.

Inhoud

Stappen
Tips
Waarschuwingen
Dingen die je nodig hebt

stappen

Titel afbeelding Buy Your Own Business Step 9

Verkrijg een bijlage A van de Internal Revenue Service ("IRS"). Om de afsluitingskosten van uw inkomstenbelastingen in mindering te brengen, moet u uw aftrek vermelden in Schema A van de IRS ("Schema A"). U kunt bijlage A downloaden op de IRS-website: http://irs.gov/pub/irs-pdf/f1040sa.pdf. U kunt ook belastingformulieren, zoals Schedule A, vinden in uw lokale bibliotheek en / of het postkantoor tijdens het seizoen van de belastingbetaling.

Titel afbeelding Deduct Closing Costs on Taxes Step 2

Bepaal het bedrag aan onroerende voorheffing dat u hebt betaald. Uw account bevat alle onroerendgoedbelasting die aan het einde en gedurende het jaar is betaald. Het totale bedrag moet worden gerapporteerd op regel 6 van bijlage A. Wanneer u het bedrag dat u hebt betaald, rapporteert:

Controleer uw belastingaangifte zorgvuldig om ervoor te zorgen dat u geen bedragen hebt opgenomen die niet aftrekbaar zijn. Niet-aftrekbare bedragen zijn inclusief kosten voor diensten zoals garbage collection, snoeien gazon of appartement vergoedingen voor het gebruik van water en verbeteringen die de waarde van het onroerend goed kan worden verhoogd evaluatie vergoedingen aan een nieuwe stoep te bouwen. Als een van deze bedragen is inbegrepen in het betaalde bedrag, trekt u de niet-aftrekbare kosten af voordat u alles op regel 6 rapporteert.

Als u hulp hebt ontvangen van een overheidsinstelling voor woningbouwfinanciering via het programma Hardest Hit Fund of een programma voor het lenen van huiseigenaren, kunt u mogelijk niet alle belastingen op het onroerend goed die u hebt betaald, aftrekken. Raadpleeg een openbare accountant ("CPA") of een belastingadvocaat om het bedrag te bepalen dat u kunt aftrekken of beoordelen in IRS-publicatie 530 http://irs.gov/pub/irs-pdf/p530.pdf voor instructies over het berekenen van het bedrag dat u kunt aftrekken.

Als u uw huis verkocht en kreeg een 1099-S-vorm met het bedrag van de onroerende voorheffing die ten laste van de koper in hoofdstuk 5, wordt dit bedrag beschouwd als een terugbetaling van betaalde belastingen en moet niet worden opgenomen in het bedrag die u op regel 6 zult rapporteren.

Titel afbeelding Apply for the CBAP Exam Step 7

Rapporteer hypotheekrente en / of punten die u hebt betaald. Belangen en punten worden gerapporteerd op andere lijnen dan bijlage A, afhankelijk van of u een 1098-formulier ontvangt of niet. Rapporteer de interesses en punten volgens deze richtlijnen:

Bevat alle interesses en punten op formulier 1098, op regel 10 van bijlage A.

Dit bedrag omvat zowel de rente en de punten die bij de afsluiting worden betaald, als de rente die gedurende het jaar wordt betaald.

Omvat alle betaalde rente, samen met eventuele betaald bij het sluiten bedragen en dat is niet gemeld op formulier 1098, lijn 11 van bijlage A, samen met de naam en het adres van de persoon aan wie je betaald de belang.

Omvat alle punten die niet zijn gemeld op formulier 1098, op regel 12 van bijlage A.

Als u na 13 oktober 1987 een hypotheek heeft afgesloten, is het mogelijk dat u alleen een deel van de door u betaalde rente kunt aftrekken. Bekijk de instructies om Bijlage A op pagina zes (6) van te voltooien http://irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf om te bepalen of u alle door u betaalde rente kunt aftrekken.

Titel afbeelding Annualize a Quarterly Return Step 5

Bepaal of u de door u betaalde particuliere hypotheekverzekeringspremies ("PMI") kunt aftrekken. Indien het bedrag op lijn 38 van formulier 1040 meer dan US $ 109.000 of US $ 54.500 (als je getrouwd bent en afzonderlijk te verklaren), mag u niet in staat om uw premies aftrekken.

Titel afbeelding Remember the Holocaust Step 4

Bepaal het bedrag van de gekwalificeerde PMI-premies die u hebt betaald. Het bedrag moet worden weergegeven in vak 4 van formulier 1098 en omvat de premies die u hebt betaald bij de afsluiting en die u gedurende het jaar hebt betaald. Als de premies van uw gekwalificeerde PMI niet op het formulier 1098 voorkomen, vraagt u uw verzekeraar om een verklaring met het premiebedrag van de door u betaalde gekwalificeerde PMI. Het totale bedrag van de premies moet worden gerapporteerd op regel 13 van bijlage A. Wanneer u de premies van de gekwalificeerde PMI rapporteert, moet u het volgende onthouden:

Een gekwalificeerde hypotheekverzekering is een verzekering verstrekt door het Department of Veterans Affairs, de Federal Housing Administration of de Rural Housing Service.

Om aftrekbaar te zijn in schema A, moeten de gekwalificeerde premies die zijn gemeld, zijn betaald uit hoofde van een hypotheekovereenkomst afgesloten na 31 december 2006.

Indien het bedrag op lijn 38 van formulier 1040 meer dan US $ 100.000 (US $ 50.000 als je getrouwd bent, maar afzonderlijk declareren), mag u niet in staat zijn om het volledige bedrag aftrekken van uw premies. Volg de instructies in het Berekeningenblad Aftrek voor Hypotheekverzekeringspremies op pagina zeven (7) van schema A van de IRS gevonden op: http://irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf om je aftrek te berekenen.

Titel afbeelding Apply for the Link Card in Illinois Step 2

De rest van bijlage A invullen. Als u medische en tandheelkundige, bezorgkosten giften aan goede doelen, betaalt u andere aftrekbare belastingen, je lijden onder de dood van een familielid of diefstal verlies, betaald u bepaalde kosten in verband met uw werk of bij u een eigen risico betaling, onder hen in de juiste lijn Bijlage A. Volg de instructies in de bijlage of bekijk de volledige instructies van bijlage A van de IRS op: http://irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf.

Titel afbeelding Select a Property Tax Attorney Step 6

Rapporteer al uw conclusies op het 1040-formulier. Het omvat de getoond op lijn 29 van bijlage A en op de lijn 40 van formulier 1040. Vergeet niet om bijlage A en alle andere bijlagen, formulieren en bijlagen met uw formulier 1040 onder meer wanneer u uw belastingen te verklaren bedrag.

tips

Als u besluit een computerprogramma te gebruiken om uw belastingen voor te bereiden, moet u elk formulier en elke bijlage die door het programma is opgesteld controleren op typfouten en ontbrekende of onjuiste informatie.

waarschuwingen

Alvorens een beslissing te nemen die van invloed is op uw rechten en verplichtingen uit hoofde van de belastingwetgeving, dient u een openbare accountant of een erkende belastingadviseur te raadplegen.
Afsluitingskosten in verband met de herfinanciering van een hypotheek hebben verschillende regels over wat aftrekbaar is en hoe het kan worden afgetrokken. Zorg ervoor dat u de specifieke regels voor herfinancierde hypotheken bekijkt voordat u de afsluitingskosten van uw federale inkomstenbelasting aftrekt.
Het detailleren van uw aftrek betekent dat u ervoor kiest om uw gespecificeerde aftrekken in plaats van de standaard aftrek voor uw afschriftstatus te nemen. Als uw gespecificeerde aftrekkingen minder zijn dan uw standaardaftrek, dient u een belastingadviseur of een openbare accountant te raadplegen voordat u de kleine aftrek kiest.

Dingen die je nodig hebt

IRS-formulier 1040 of 1040A
Bijlage A van de IRS
rekenmachine
potlood

Delen op sociale netwerken:

Verwant