Hoe de aankoop van land te financieren

Het is moeilijker om de aankoop van een braakliggend perceel te financieren dan een perceel waarin een onroerend goed al bestaat, omdat de meeste financiers dit type lening voor een groot deel zeer riskant achten. Hoewel het zeker mogelijk is om financiering te verkrijgen om een braakliggend terrein te kopen, moet u doen wat nodig is om de geldgever te overtuigen van uw vermogen om het geld terug te betalen. Hiervoor moet u veel informatie over het onroerend goed en uw plannen ervoor verzenden. Zodra u de nodige informatie hebt verzameld, kunt u het juiste type lening voor u kiezen en uiteindelijk het land kopen dat u wilt.

Inhoud

Stappen

Methode 1plan de aankoop van land
Methode 2financier de aankoop van het land

stappen

Methode 1
Plan de aankoop van land

Laat een professional een topografisch onderzoek uitvoeren. Nadat u de juiste plot voor uw doeleinden hebt gekozen, hebt u een topografische enquête nodig om de afmetingen en limieten te bepalen. Het onderzoek zal ook een recht van overpad onthullen, dat is het recht van buren om door het pand te reizen. Vaak zijn kwesties met betrekking tot doorgangsrechten essentieel in de plots, omdat ze belangrijk zijn voor het verbeteren of gebruiken van dat land in de loop van de tijd en mogelijk van invloed zijn op uw vermogen om de lening te verkrijgen. Raadpleeg voor meer informatie over het verkrijgen van een topografische enquête dit artikel.

In sommige gevallen kunt u de verkoper eenvoudig om een recente enquête vragen.

Bekijk de relevante bestemmingsplannen. Ga naar de kantoren van de gemeente en bekijk de bestemmingsrecords om een beter idee te krijgen van hoe u legaal een plot kunt gebruiken zoals u wilt. Als de bestemmingsplannen het gebruik dat u van plan bent om het land te geven niet toestaan, kunt u mogelijk een wijziging van zonering aanvragen bij de gemeentelijke overheid.

U kunt ook een verzekering afsluiten tegen overstromingen of gevaren die geschikt zijn voor het land. Een mogelijke geldschieter kan u om die documenten vragen.

Evalueer elke verbetering in het veld. De verbeteringen zijn elke toevoeging, bestaande of geplande, van menselijke oorsprong, die in de plot is gemaakt. Door verbeteringen aan te brengen in het veld of door geplande verbeteringen aan te geven, kunt u financiering krijgen.

Als u van plan bent om in het veld structuren te bouwen, kan het eenvoudiger zijn om financiering te krijgen. Het kunnen commerciële of residentiële structuren zijn, volgens uw behoeften en de bestemmingsplannen. Om gemakkelijker financiering te krijgen, vraagt u een architect om de plannen te tekenen van elk type structuur dat u wilt bouwen. Daarnaast wilt u mogelijk contact opnemen met een algemene aannemer om de kosten van het bouwen van de constructies te berekenen. Houd er rekening mee dat, als het op leegstaande grond aankomt, financiering bijna nooit voor honderd procent wordt verleend, zelfs voor projecten waarbij enige ontwikkeling wordt verwacht. De geldschieters verwachten dat u ook aan de financiering deelneemt.

Als een land water en riolering heeft, kan dit van invloed zijn op de waarde ervan. Andere soorten toegang kunnen misschien een groot verschil maken in de prijsstelling en de financiële werking beïnvloeden. Als het land geen services heeft geïnstalleerd, neem dan contact op met de leveranciers van het gebied om een schatting te krijgen van de installatiekosten.

Zelfs als er geen constructies op het land zijn, zou het bestaan van putten, wegen, wegen of andere elementen de waargenomen waarde van de plot kunnen verhogen. Elke waargenomen waardevermeerdering maakt het gemakkelijker om financiering te krijgen.

Zoek naar verschillende manieren om effectieve waarde aan het land te geven. Voor onbebouwde grond is een van de meest voorkomende de houtwaarde. Vaak identificeren zowel kopers als verkopers de houtwaarde van een bosgrond in de waardering van gronden. Bovendien kan deze waarde van invloed zijn op de financiële operatie, omdat het de kredietgever ervan overtuigt dat u winst kunt halen uit het land.

Compileer de informatie. Je zult informatie over het land en je plannen ervoor moeten verzamelen in een leningsaanvraagklasse die ook wel een grondportefeuille wordt genoemd. Hoe meer informatie u heeft, hoe beter "geschiedenis" dat u de geldschieter kunt vertellen, en uw kansen om financiering te krijgen hoger zullen zijn. Daarnaast moet de grondportefeuille informatie bevatten over uw solvabiliteit (zoals een kredietrapport of een kredietbeoordeling).

Methode 2
Financier de aankoop van het land

Evalueer de mogelijkheid om een advocaat aan te nemen. Voordat u enige actie onderneemt, met name als u een braakliggend terrein gaat kopen, moet u de mogelijkheid overwegen om professionele juridische hulp in te schakelen. Het inhuren van een vastgoedadvocaat garandeert de bescherming van uw rechten tijdens het arbitrageproces voor de aankoop van het terrein en tijdens het financieringsproces. Ook kan een goede advocaat u helpen om over de prijs te onderhandelen.

Doe een bod op het land. Voordat u het onroerend goed kunt kopen, moet u een bod doen op het land en de verkoper zal het moeten accepteren. Dit proces kan heel eenvoudig zijn, maar u kunt ook een relatief ingewikkeld beoordelingsproces volgen. Voor meer informatie over het eigenlijke proces om een stuk land te kopen, lees het artikel "Hoe een stuk grond kopen". Het kan handig zijn om gedurende een bepaalde periode een exclusieve optie op het pand aan te vragen, zodat u kunt zoeken naar financiering, enz. Een optie hebben is beter dan bezit, omdat er minder geld mee gemoeid is.

Voordat u een bod indient voor het land, moet u ervoor zorgen dat u beschikt over de juiste vergunningen en de nodige verzekeringen. Vraag de advocaat om u in deze kwestie te adviseren.

Neem contact op met potentiële geldverstrekkers. Als de verkoper je aanbod accepteert, zul je een manier moeten vinden om de aankoop te financieren. Neem om te beginnen contact op met potentiële geldverstrekkers, zoals lokale banken en financiële instellingen, om een interview aan te vragen om een lening aan te vragen. Maak kennis met deze geldschieters en presenteer ze met uw grondportefeuille. Met voldoende verkoopattitude en goed krediet, samen met een goede grondportefeuille, zou u een lening kunnen krijgen via een van deze instellingen.

Overweeg andere financieringsopties. Bij sommige soorten grond, vooral bij percelen land, kan het erg moeilijk zijn om financiering te krijgen van een financiële instelling. Gelukkig zijn er andere financieringsopties beschikbaar. Het land dient als onderpand voor de lening - het andere onderpand kan afkomstig zijn van de aanbetaling in plaats van andere activa. Houd er rekening mee dat sommige financieringsopties mogelijk duurder zijn dan een banklening, dus evalueer de opties voordat u voor een van de volgende alternatieven kiest.

Een optie is directe financiering. Kortom, dit alternatief betekent dat u, in plaats van de aankoop via een leninginstelling te financieren, de eigenaar direct, geleidelijk betaalt. Over het algemeen is een aanzienlijke aanbetaling vereist om het vertrouwen van de verkoper te verdienen. Zoals bij elke banklening, wordt directe financiering gegarandeerd door een juridisch document. Neem contact op met de verkoper om te weten te komen of hij bereid is deze financieringsoptie te verlenen.

Een andere optie is de financiering van een derde partij. Hiervoor zul je een vriend of familielid moeten vinden die bereid is om je het geld te lenen. Deze leningen kunnen met een pandrecht worden verkregen (de geldschieter zal een huis of een voertuig in bezit nemen voor het geval u niet betaalt) of kan zonder garanties worden verleend.

Als u de grond voor een specifiek doel koopt, zoals landbouw of commercieel gebruik, kunt u mogelijk een overheidslening aanvragen. In de Verenigde Staten biedt de Small Business Administration (SBA) met name leningen die specifiek zijn bedoeld voor de aankoop van land en het ministerie van Landbouw (USDA) biedt leningen voor de aankoop van grond. boeren die niet in aanmerking komen voor traditionele leningen. Voor meer informatie, raadpleeg de webpagina`s of neem contact op met lokale SBA- of USDA-kantoren.

Vergelijk de financieringsopties. Bereken de totale kosten van elke lening en vergelijk deze met elkaar. Over het algemeen is directe financiering de goedkoopste optie, tenzij u een grote lening hebt en een banklening met een lage rente kunt krijgen. Denk ook eens na over de voorwaarden van de leningen - u wilt geen hoge rente krijgen, maar blijf de lening verscheidene jaren lang betalen. Kies een lening die u kunt betalen en, als u de grond gaat gebruiken om winst te maken, een lening waarmee u op lange termijn geld kunt verdienen.

Kies een lening Kies de lening die het beste bij u past en betaal de initiële vergoeding. Houd er rekening mee dat de waarde van de initiële bijdrage in veel gevallen tussen de twintig en vijftig procent van de waarde van het onroerend goed zal bedragen.

Delen op sociale netwerken:

Verwant