Hoe te beleggen in eigendommen

Meer informatie over de verschillende soorten REIT. REIT`s kunnen op verschillende manieren worden geclassificeerd, meestal door de activa of geografische gebieden waarin ze beleggen. Voordat u een REIT koopt, moet u de investeringen waarin u betrokken bent onderzoeken en de toekomstige prestaties van deze markten overwegen. Hoewel er veel soorten REIT`s zijn, kunnen ze over het algemeen op de volgende manieren worden ingedeeld:

Evalueer de risico`s van het kopen van een REIT. Zoals bij elke belegging, zijn er bepaalde risico`s verbonden aan de aankoop van een REIT. Ten eerste is er altijd het risico van wanbetaling van de REIT, waarbij het fonds dat uw dividendbetalingen uitkeert, faalt en u een oninbare belegging en geen dividenduitkeringen laat. Er zijn echter nog andere risico`s verbonden aan niet-beursgenoteerde REIT`s. Deze effecten, die genoteerd zijn buiten de belangrijkste beurzen, kunnen illiquide zijn, geen prijstransparantie hebben of worden beheerd met belangenconflicten. Al deze factoren kunnen mogelijk uw rendement verminderen.

Koop aandelen van REIT. REIT`s kunnen net als andere effecten in openbare aanbiedingen worden gekocht en verkocht. REIT-aandelen worden echter ook gekocht met beleggingsfondsen en worden genoteerd als onderdeel van exchange-traded funds (ETF`s). U kunt al deze beleggingsvehikels kopen en verhandelen door contact op te nemen met uw effectenmakelaar of een professionele belegger of met behulp van een online handelsplatform.

Onderzoek mogelijke REIG. REIGs werken net als beleggingsfondsen en hebben ook de bijbehorende kosten. Zorg ervoor dat u alle mogelijke investeringen in een REIG onderzoekt voordat u uw geld vastlegt om vast te stellen of uw vergoedingenstructuur eerlijk is. Zoek ook naar indicatoren van eerdere successen (of fouten) waarmee u kunt bepalen of de REIG een veilige investering is.

Overweeg een beperkt vastgoedbedrijf (RELP). Een RELP is een andere manier waarop u andere investeerders kunt betrekken. In deze organisatie belegt u in een bepaald vastgoedproject samen met een vastgoedbeheerder of een vastgoedontwikkelingsbedrijf. In ruil voor de financiering van het onroerend goed, krijgt u een deel van het onroerend goed. Uw investering zal echter grotendeels passief zijn en u zult zeer weinig gezag over de administratie hebben.

Zet je kapitaal in. Wanneer u de juiste organisatie voor u heeft gevonden, overweeg dan hoeveel kapitaal u kunt bijdragen. Wanneer u het bedrag hebt, bent u klaar om de investering te doen. Investeren in een REIG is echter niet zo eenvoudig als het kopen van een aandeel of het beleggen in een beleggingsfonds. Om te beleggen, neemt u contact op met de door u gekozen vastgoedinvesteringsgroep en spreekt u uw belangstelling voor beleggen uit. Sommige REIG`s vereisen dat je ervaring hebt met onroerend goed investeringen voordat je lid wordt.

Start je eigen REIG. Als u geen REIG kunt vinden waarmee u wilt investeren of als er geen REIG actief is in uw regio, kunt u er zelf een beginnen. Hoewel dit niet gemakkelijk en tijdrovend kan zijn, is het een goede manier om ervoor te zorgen dat uw geld precies wordt besteed waar u het wilt hebben. Om te beginnen zul je een aantal co-investeerders moeten vinden en een businessplan moeten schrijven, met alles en statuten en strategieën. Om te kunnen werken, moet u beschikken over een methode om uw investeringen en voordelen en een juridisch gevormde samenleving uit te leggen.

Verdien geld "doen flip" naar huizen. Dit type handel met eigenschappen omvat het kopen van eigenschappen die vervolgens worden verbeterd om waarde toe te voegen voordat ze worden verkocht. Deze verbeteringen kunnen even eenvoudig zijn als het uitvoeren van kleine reparaties of grootschalige renovaties. Vanwege het werk is dit type investering over het algemeen meer een fulltime baan dan een secundaire investering.

"Maak een omslag" naar een woning zonder deze te vernieuwen. Dit werkt op precies dezelfde manier als het omdraaien van een eigendom nadat het is vernieuwd, behalve dat u afhankelijk zult zijn van de markt om de waarde voor u te verbeteren. U moet op zoek gaan naar korte perioden waarin de verkoper van een woning de prijs onder de marktwaarde voor een bepaald gebied heeft vastgesteld of naar gebieden zoekt waarvan u denkt dat de prijzen snel zullen stijgen. Dit vereist vooruitziendheid en tolerantie voor risico`s, meer nog dan om huizen te renoveren.

Profiteer van de fiscale voordelen van handel met onroerend goed. Als u investeringsvastgoed hebt verdiend, is er een legale methode om dat geld opnieuw in een ander pand te beleggen zonder belasting te betalen. Dit staat bekend als de 1031-uitwisseling in de VS. en het staat je toe om het eerste pand te liquideren en je winsten te herinvesteren in een tweede pand zonder het te erkennen als een belastbare verkoop. Omdat er geen limiet is voor het aantal keren dat u dit kunt doen, kunt u bovendien uw belastingen voor onbepaalde tijd op deze manier uitstellen (totdat u op de lange termijn uw contant geld opneemt en onderworpen bent aan de vermogenswinstbelasting).

Koop of bouw appartementen, huizen, duplexen of winkelcentra. De volgende stap om een ​​verhuurder te worden is om een ​​te beheren eigendom te vinden. Probeer panden te vinden in hypotheekacties met lage prijzen en lage onderhoudsvereisten. Vermijd het kopen van onroerend goed in slechte omstandigheden, tenzij u de reparaties zelf kunt uitvoeren. Denk eraan: je moet sowieso huurders vinden voor de woning.

Overweeg het kopen van meer eigenschappen. Als uw eerste aankoop van een woning u constant rendement oplevert, bent u mogelijk klaar om deze inkomsten te gebruiken om andere panden te kopen en uw inkomstenstroom te vergroten. Misschien heb je tot nu toe wel lessen geleerd over de vastgoedmarkt of de zaak van de huisbaas, dus probeer het te gebruiken als je verder wilt uitbreiden. Vooral in moeilijke markten kan het verkrijgen van huur van meerdere objecten u in staat stellen om een ​​kleine marge (het verschil tussen inkomsten en uitgaven) om te zetten in een grote inkomstenstroom.