Hoe een stuk grond kopen

Het kopen van een stuk land kan een uitstekende manier zijn om het huis, de boerderij of het bedrijf van je dromen te bouwen, en het is meestal goedkoper dan het kopen van een huis of een reeds gebouwde structuur. Echter, op het moment van het verwerven van land zijn er enkele overwegingen en zaken waar u voor moet zorgen vóór, tijdens en na het kopen van het eigendom van uw dromen. Als u de juiste voorzorgsmaatregelen en overleg neemt met de juiste advocaten en professionals, kunt u met succes een land verwerven en zo een veilige toekomst bereiken.

Inhoud

Stappen
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Tips
Waarschuwingen

stappen

Deel 1

Maak een plan

Bepaal de reden waarom u het land wilt kopen. Het kopen van een stuk land is anders dan het kopen van een huis en de verwerving ervan wordt gevolgd door een reeks vragen en zorgen waar je als koper mee te maken krijgt. Waarom koop je het land? Wil je er een huis op bouwen? Ben je van plan om een boerderij, een ranch en landbouwpercelen te bouwen? Koop je het in de hoop dat het in de loop van de tijd in waarde zal stijgen? Het antwoord op al deze vragen komt met specifieke risico`s en overwegingen. Bovendien is het noodzakelijk om specifieke plannen voor het terrein te hebben voordat het zoekproces begint. Er zijn verschillende redenen waarom mensen land kopen, waaronder de volgende:

Landbouw en veeteelt
De constructies van een woning
Diversificatie van de financiële portefeuille

Zorg ervoor dat er toegang is tot het riool en water. Twee dingen die land in feite nutteloos maken, zijn het ontbreken van een septisch systeem of een bron van water.

Rioolsystemen zijn een belangrijke overweging. Zelfvoorzienende grond kan soms niet worden aangesloten op een gemeentelijk rioolstelsel. Zorg daarom voor een septisch systeem bij het nemen van een beslissing over de aankoop van land. Zorg er ook voor dat uw eigendom niet alleen is bestemd voor een septisch systeem, maar ook de nodige ruimte heeft om een septisch systeem ver genoeg te installeren om waterverontreiniging te voorkomen.

Heeft het land toegang tot water? Het transport van water in vrachtwagens is een duur proces en het opvangen van regenwater is op de meeste plaatsen inefficiënt. Zorg ervoor dat je toegang hebt tot en recht op water. Als je van plan bent om een waterput te graven, houd dan rekening met je beslissing, omdat dit vrij duur kan zijn.

Houd rekening met de wegen en de topografie van de plaats. Het bodemsysteem van uw land en de bereikbaarheid bepalen ook de waarde ervan. Overweeg de topografie en het transport serieus wanneer u op zoek bent naar een stuk land.

Heeft uw woning toegang tot een weg? Zo niet, dan moet je bereid en in staat zijn om er een te bouwen, omdat ontoegankelijk land in feite waardeloos is. Hoe is het weer op die plaats? Als u land gaat kopen in een gebied waar de winters koud en besneeuwd zijn, is het erg belangrijk om te overwegen welk wegtype (indien aanwezig) naar de plaats leidt.

Houd rekening met elektriciteit. Als uw eigendom allesbehalve zelfvoorzienend is, hoe wilt u dan de elektriciteit naar die plek brengen? U kunt het elektriciteitsbedrijf betalen voor een inspectie ter plaatse, wat duur kan zijn, of u kunt alternatieve energiebronnen gebruiken, zoals wind of zonlicht.

Wat is de topografie van het land? Denk aan de plaats waar het water passeert en of uw land de infrastructuur kan ondersteunen. Observeer de tekenen van overstroming en weet de soorten en de mate van bodem. Het kennen van het soort slaap heeft ook invloed op je vermogen om te boren en een waterbron te plaatsen zoals in het geval van een put, dus zorg ervoor dat je rekening houdt met de extra kosten van het boren van iets als rots in plaats van een zachtere grond zoals de compound zand.

Ken uw rechten en houd rekening met milieubeperkingen. Vaak zijn juridisch jargon en bestaande beperkingen moeilijk te begrijpen. Helaas kunnen sommige beperkingen op basis van zonering en de omgeving van grote invloed zijn op de waarde van uw land en de manier waarop u het kunt gebruiken.

Beveilig uw rechten Er zijn verschillende rechten die betrokken zijn bij het kopen van een stuk land. Heeft u bijvoorbeeld recht op alles op de grond, zoals olie, aardgas, goud of andere waardevolle materialen? Zorg dat je dit punt van tevoren bepaalt om jezelf een langdurige juridische strijd en een mogelijk verlies van een potentieel fortuin te besparen. Overweeg ook activiteiten zoals jagen. Op sommige plaatsen geeft het bezit van een eigendom u het recht om het huis op die plaats te weigeren. Zorg dat je dit van tevoren duidelijk maakt en houd rekening met je eigen comfort en interesses met betrekking tot het jagen.

Hoe is het land gezoneerd? Hoe beïnvloedt deze bestemmingsplannen je vermogen om een huis te bouwen op die plek? Bestudeer de bestemmingsplannen van het land zorgvuldig voordat u een document ondertekent, waarbij u speciale aandacht besteedt aan de vraag of het land eerder is toegewezen aan een activiteit waarvan de waarde in de loop van de tijd kan afnemen. Industriële landbouw laat bijvoorbeeld chemische resten achter die de waarde van het land verminderen.

Controleer of er milieubeperkingen zijn, vooral als u een zeer landelijk land gaat kopen. In het bijzonder hebben kustgebieden en wetlands een aantal strikte regels voor gebruik en constructie, wat de plannen van de eigenaar beperkt. Als u van plan bent u op een meer uitgebreide manier aan de landbouw te wijden dan aan een eenvoudige tuin, moet u ervoor zorgen dat uw land is bestemd voor landbouwontwikkeling.

Bereid de vragen voor die je de verkoper gaat stellen. Voordat u op zoek gaat naar eigenschappen en contact opneemt met verkopers, moet u een lijst met vragen opstellen op basis van uw specifieke behoeften en ervoor zorgen dat het land de moeite waard is om te bekijken. Een paar algemene vragen die u aan de verkoper kunt stellen, zijn de volgende:

Kan het op de grond worden gebouwd?

Zijn er beperkingen op schrijven of usurpaties op het eigendom die u moet weten voordat u de aankoop doet?

Zijn er gemeenschappelijke voorzieningen, zoals watersystemen, septische systemen of wegen die eigenaren of bouwers zouden moeten hanteren? Wat zijn in dat geval mijn specifieke verantwoordelijkheden?

Is het nodig om betalingen aan de vereniging van eigenaren uit te voeren?

Is een deel van het land bestemd voor moerassen of alluviale vlaktes?

Heeft de site toegang tot elektriciteit, aardgas, water en riolering?

Is er water op de site? Wat is de flow en kwaliteit?

Ga op zoek naar beschikbaar land. Nu je weet wat voor gebruik je aan het land zult geven en wat voor soort vragen en interesses je zou moeten hebben, kun je gaan zoeken naar beschikbaar land dat binnen je mogelijkheden ligt en aan jouw behoeften voldoet. Er zijn verschillende methoden om het zoeken te starten.

Controleer lokale kranten, raadpleeg boeren in plattelandsgemeenschappen in het gebied en onderzoek uitzettingen, bankuitzettingen en belastingverkopen.

Neem contact op met een makelaar. Dit is een bijzonder goede optie wanneer uw zoekopdracht groter is dan uw huidige woonplaats. Daarnaast is het noodzakelijk om een beroep te doen op makelaars om te praten over zaken als erfdienstbaarheid en het verbeteren van wegen. Een erfdienstbaarheid geeft iemand anders dan de eigenaar het recht om een deel van het land te gebruiken, zoals buren toegang geven over de weg of toestemming om een paard door het pand te rijden. Dit beperkt de manier waarop het land zich kan ontwikkelen, dus het is belangrijk dat u hier rekening mee houdt voordat u de aankoop doet.

Wanneer u een site vindt die u leuk vindt, onderzoekt u de omliggende panden. U zou het soort eigenschappen moeten kennen dat u omringt en of industriële landbouw of landbouwpraktijken de waarde of bewoonbaarheid van de plaats zullen beïnvloeden.

Deel 2

Bekijk en inspecteer het terrein

Ga naar de plaats waar het land zich bevindt. Niets zal uw ideeën over het type land dat u wilt verkrijgen, beter verduidelijken dan sommige eigenschappen te zien. Je zult meteen beseffen wat je aantrekt en je kunt de voor- en nadelen van het kopen van dat specifieke land afwegen.

Zoek naar een structuur op het onroerend goed of een naburig pand dat de limiet overschrijdt en verifieer met uw makelaar de legaliteit van een dergelijke constructie en het type erfdienstbaarheid dat de buren kunnen hebben.
Als u met een agent werkt, is de weg die u naar uw eigendom neemt waarschijnlijk het meest aantrekkelijk en eenvoudig. Het is echter mogelijk niet het hele jaar door toegankelijk of vatbaar voor slecht onderhoud, ploegen en andere diensten. Praat met uw agent over de route die ze nemen en vraag of deze altijd toegankelijk is en of deze goed wordt onderhouden.
Praat met lokale bewoners tijdens uw bezoek. Vraag hen of er betrouwbare telefonische ontvangst is in het gebied, hoe de seizoenen zijn, welke omstandigheden de nabijgelegen wegen en snelwegen zijn en of het gebied gevoelig is voor specifieke gevaren voor het milieu.
Breng indien mogelijk de nacht door op die plek. Vraag uw agent of het mogelijk is om daar te kamperen en of het is toegestaan om een tent voor één nacht op te zetten. Dit geeft je een beter idee van het dagelijkse ritme van het gebied, de buren en het verkeer. Als na 24 uur je enthousiasme voor de plaats is verdwenen, stel je je voor dat je er 24 jaar zou wonen.

Oefen due diligence. Het is onmogelijk om elk type risico en vertraging te identificeren, maar het zoeken naar een due diligence-programma kan dat risico tot een minimum beperken. Meestal betekent dit dat u meerdere experts inhuurt om inspecties uit te voeren en vragen namens u te stellen.

Due diligence vereist tijd en geld, dus u moet het betreffende land geheel of gedeeltelijk onder contract hebben, zodat u due diligence kunt uitvoeren voordat u een bod uitbrengt. In het algemeen is het hiervoor noodzakelijk om een inspectieperiode van 30 tot 90 dagen aan te vragen.

De details van deze periode en de rechten die u tijdens het proces hebt, worden onderhandeld tussen u, de verkoper en hun respectieve agenten. Ze kunnen u vragen om een soort van financiële storting te doen.

Huur een inspecteur in. Zelfs als de verkoper of de makelaar aanbiedt om het land te inspecteren, kunt u ook uw eigen inspecteur inhuren. Plattelandspercelen kunnen onregelmatig van grootte en vorm zijn en niet-geïnformeerde kopers of agenten kunnen enig ongemak weglaten bij het inspecteren van het land. Ken de bodem, de topografie, de potentiële waarde, naast de plaats en de manier waarop je kunt bouwen.

Controleer de kadastrale kaart. Een kadastraal plan is een kaart op een schaal van het land die de grootte, vorm en locatie van uw eigendom laat zien. Degenen die verantwoordelijk zijn voor het opstellen van kadastrale plannen zijn geen particuliere entiteiten, maar openbare afdelingen en stedenbouwkundige organisaties. Ze hebben meer informatie en zijn meer juridisch bindend dan standaardinspecties.

Meer informatie over bestaande retentierechten. Inhoudingsrechten zijn kennisgevingen die aan het onroerend goed zijn gekoppeld en die bepalen of de eigenaar geld verschuldigd is aan een schuldeiser. Dit zijn openbare documenten en kunnen worden verkregen bij de respectieve entiteiten. Als een woning een retentierecht heeft, kan uw aankoop maanden of jaren worden vertraagd, afhankelijk van het type retentie, dus wees voorzichtig.

Ga naar woningen en constructie-eenheden in uw stad. Daar kunt u specifieke vragen beantwoorden over het land dat u wilt kopen en zij zullen u vertellen of uw bouwplannen in dat gebied haalbaar zijn.

Als u bijvoorbeeld in Mexico woont, kunt u terecht bij de Secretary of Urban Development and Housing, waar u navraag kunt doen en bouwlicenties kunt aanvragen en er veel meer informatie over kunt krijgen.

In het geval van Spanje kunt u bijvoorbeeld terecht bij het ministerie van Ontwikkeling, waar u advies kunt krijgen over onder andere huisvesting, architectuur en bouwbeleid, en grondbeleid.

Ga naar het ministerie van Volksgezondheid. Het ministerie van Volksgezondheid kan de specificaties van elk plan dat u heeft voor putten en septische systemen consolideren. Het waarschuwt u ook voor mogelijk gevaar bij installatie in het gebied.

Vraag of er servicetorens beschikbaar zijn en wat de kosten zijn, wat voor soort septische systemen zijn toegestaan, welke tests nodig zijn en in welke tijd van het jaar ze kunnen worden gedaan.

Besteed aandacht aan mogelijke problemen. Vraag of het gebied waar u naar op zoek bent problemen heeft met hoge waterstanden of bodems die niet geschikt zijn voor septische systemen en of er bekende problemen zijn met de waterkwaliteit.

Zoek naar nutsbedrijven in het gebied. Nutsbedrijven kunnen vragen stellen over toegang tot elektriciteit en andere moderne faciliteiten. Controleer of het land op aardgas kan rekenen en wat de kosten van het proces zullen zijn. Wat zijn de opties in het geval van mobiele telefoons, internet en televisie?

Praat met de entiteit die verantwoordelijk is voor het behoud van het milieu op de plaats waar u woont. Milieubeperkingen kunnen bouwplannen belemmeren, dus zorg ervoor dat je alle details kent.

Als u van plan bent een put te installeren, spreek met meer dan één operator en raadpleeg vervolgens de entiteit die belast is met het behoud van de omgeving om te zien of er een probleem is met de installatie in de omgeving. Vraag naar de kosten, het debiet, de diepte van de naburige putten, de arbeids- en materiaalkosten en of er een ander probleem in de buurt is.

Deel 3

Koop het land

Maak een aanbod niet erg hoog. Meestal is een eerste betaling voor een stuk land tussen de 20 en 50%, en veel geldschieters verwachten dat je het hebt gedaan voordat je de mogelijkheid hebt overwogen om je een hypotheeklening te geven. Wees niet bang om met de verkoper te onderhandelen. Op deze manier kunt u de totale kosten van het land aanzienlijk verminderen.

De meest economische eigenschappen zijn financieel gezien zinvoller als het om land gaat, aangezien land de neiging heeft om te worden geherwaardeerd naarmate het zich ontwikkelt. Zoek naar relatief goedkope alternatieven die voldoen aan uw behoeften als koper en geen van de hierboven genoemde hoge risico`s lopen.
Accepteer niet de eerste aanbieding die ze je geven. Over het algemeen worden de eigendommen verkocht tegen 85% van de gevraagde originele prijs. Begin met 80% van de verkoopprijs en verhoog waar nodig. Het is onwaarschijnlijk dat zij uw eerste aanbieding zullen accepteren, maar kiezen voor een lage prijs en het verhogen van het aanbod is een goede strategie om een goede prijs te krijgen.
Als u niet van plan bent om gedurende lange tijd iets te bouwen, raadpleeg dan spaarprogramma`s betreffende onroerendgoedbelasting op de plaats waar de grond zich bevindt. Deze plannen kunnen op de lange termijn veel geld besparen, omdat belastingen en betalingen in de loop van de tijd op onverbouwde grond worden verminderd.

Beveilig een lening Het verkrijgen van een lening voor de aankoop van land is ingewikkeld en veel meer dan het verkrijgen van een lening voor een huis dat al is gebouwd. Dit geldt vooral als u van plan bent jaren te wachten om te beginnen met bouwen. De banken zijn bang dat de bouwplannen geen vruchten zullen afwerpen of dat je er spijt van hebt ze eruit te halen als het land niet in waarde stijgt.

U kunt het risico om afgewezen te worden tot een minimum beperken door een zeer specifiek plan te tonen en te laten zien dat u een adequaat onderzoek hebt uitgevoerd en dat u de nodige zorgvuldigheid hebt betracht om te beoordelen of het land aan uw persoonlijke behoeften voldoet. Als u contact hebt opgenomen met de bedrijven, entiteiten en respectieve professionals, bent u meer geneigd betrokken te lijken bij uw plannen voor het veld en ontvangt u daarom goedkeuring voor een lening die op een eerste betaling is gericht.

Werk samen met banken en kredietverenigingen in uw regio. Deze entiteiten zijn bekend met het gebied en zullen weten of uw investering verstandig is en goede onderzoeksbasis heeft.

Vergeet niet dat uw land niet is gebouwd, dus de aanbetaling en rentetarieven zullen hoger zijn dan die van een traditionele hypotheek. Houd hier rekening mee bij het financieel plannen van uw lening.

Raadpleeg een advocaat tijdens het sluitingsproces. Voordat u de aankoop afrondt, dient u een advocaat te raadplegen. Aan de ene kant kan een advocaat u helpen de communicatie tussen u en de verkoper te optimaliseren om uw rechten als eigenaar duidelijk te maken. Bovendien moet de juridische professional elke vraag behandelen die na de inspectieperiode onduidelijk is geworden, zodat er geen onzekerheid van uw kant is.

Voordat u de verkoop voltooit, vraagt u uw advocaat of water- en mineraalrechten een probleem zijn in het gebied. Slangen over deze zaken en uw rechten met betrekking tot de gevonden materialen op uw eigendom kunnen verwarrend zijn. Een derde deel kan u helpen eventuele twijfels te verhelderen.

Vraag welke onvoorziene omstandigheden u aan de aanbieding moet toevoegen en hoeveel tijd u nodig hebt om ze aan te pakken. Voorwaardelijke gebeurtenissen zijn voorwaarden waaraan u moet voldoen voordat u de verkoop sluit, zoals financiering, inspecties en verzekeringen.

Alvorens het aanbod af te ronden, vraag je je advocaat over de bouwvereisten en vergunningen die je nodig hebt, en of er een garantiewet is en, zo niet, of je de eigendomstitelverzekering van de eigenaar moet kopen.

tips

Bij het kopen van land is het belangrijk om geïnformeerd te zijn, maar verwacht niet alles zelf te begrijpen. Doe veel onderzoek, maar wees niet bang om vragen te stellen en een groep van professionals te raadplegen.
Pas op voor oplichting, wat gebruikelijk is in landverkopers. Controleer openbare records en non-profitbronnen. Aarzel niet om een juridisch expert of agent te raadplegen voor het geval u twijfels hebt.
Hoewel u zelf lijsten kunt vinden, wordt het ten zeerste aanbevolen dat u het advies van een makelaar inroept, vooral als het de eerste keer is dat u land wilt kopen. De agent kan enkele gevaren of problemen noemen die van invloed zijn op de waarde van een stuk land, dat u misschien mist als u alleen betrokken raakt bij het proces.

waarschuwingen

Wees voorzichtig met beschermde milieuzones. Het kopen van dit soort land is eigenlijk nutteloos, omdat de bouwbeperkingen erg hoog zijn. Raadpleeg de milieubeschermingsentiteiten van uw plaats en onderwerp de grond aan een beoordeling om potentiële moerassen en andere beschermde gebieden te bepalen voordat u een contract ondertekent.
Houd rekening met het extra risico dat banken lopen bij de goedkeuring van een lening voor de verwerving van grond. Hoewel u kunt onderhandelen met banken en kredietverenigingen, moet u zich voorbereiden op initiële betalingen, rentetarieven en grotere maandelijkse betalingen vanwege het risicovolle karakter van deze investering.

Meer weergeven ... (18)

Delen op sociale netwerken:

Verwant