Hoe een camping te kopen

Dit artikel gaat over het kopen van een klein kampeerbedrijf. Als we het hebben over klein, verwijzen we naar een bedrijf dat een gezin kan ondersteunen. De eerste auteur heeft eerder een hotel en een kamp beheerd en heeft nu een website die gespecialiseerd is in de verkoop van kleine toeristenbedrijven. Veel van de informatie die op de juiste manier uit de website is gehaald en de informatie in dit artikel is geen gissing of gewoon een ander artikel om een ​​webpagina te promoten - het is echte informatie die als eerste en tweedehands wordt verkregen. Het perspectief is internationaal, daarom zijn er verschillende wetten van toepassing op kampen in verschillende landen. Het doel van dit artikel is niet om alle regionale varianten te specificeren, maar om de essentiële kwesties te markeren die moeten worden geëvalueerd voordat een bedrijf van dit type wordt verworven.

Dit artikel bevat echt waardevolle tips en iedereen die momenteel kampen te koop aanbiedt die dit lezen, zal de juiste vragen gaan stellen en hopelijk een goed uitgebalanceerd besluit nemen. Veel succes!

stappen

2

Ga er niet vanuit dat als je een kamp koopt, je alles bezit wat je ziet.

3

Ontdek wat de algemene voorwaarden zijn voor de eigenaren van deze villa`s. Kortom, hoe lang ben je wettelijk verplicht om door te gaan met het huren van de ruimte van die specifieke eigenaar? Heeft u het recht om de huurprijs te wijzigen? Onder welke voorwaarden zou u een problematische klant kunnen verwijderen?

4

Sta open voor het hebben van dergelijke huurders. Klanten van deze aard vertegenwoordigen vaak een vast en wenselijk inkomen. Het voordeel, in termen van gemoedsrust om een ​​redelijk gegarandeerd inkomen te hebben (wat er ook gebeurt), kan niet worden onderschat wanneer u maandelijkse betalingen doet om uw zakelijke lening te voldoen.

5

Zoek uit of deze chalets hun eigen badkamers en douches hebben, anders kunnen de huurders als gebruikers van uw sanitaire voorzieningen worden beschouwd en daarom moet u het aantal bezoekers dat u accepteert, beperken tot bepaalde sterren. Dit is een zeer belangrijk probleem dat in de volgende sectie zal worden besproken.

2

Wees realistisch Helaas verlenen veel kampautoriteiten sterren aan faciliteiten waar kampeerders niet geïnteresseerd zijn, dus wees niet verbaasd als je een kamp vol met tafeltennistafels vindt die niemand gebruikt (de eigenaar kijkt waarschijnlijk alleen maar "win sterren").

2

Begrijp wat het betekent om een ​​zwembad te bezitten. Een zwembad kan een noodzaak zijn op warme plaatsen, maar onderschat niet het werk of de toewijding die gepaard gaat met het runnen van een schoon, legaal en veilig zwembad voor uw klanten. Wat is de watertemperatuur in het hoogseizoen zonder de noodzaak om extra warmte toe te voegen? Is het nodig om het water te verwarmen en zo ja, zijn zonneboilers een optie?

3

Wees pragmatisch. Niet alle kampeerders beschouwen een zwembad als een voordeel. Mensen die bijvoorbeeld op zoek zijn naar een rustig toevluchtsoord, zien een zwembad vaak als een voordeel omdat het een extra voorziening is, maar ze beschouwen het als een nadeel omdat het andere lawaaierige kampeerders aantrekt. Sommige kampeerders zoeken in het algemeen naar kampen die bepaalde faciliteiten missen die als attracties voor een andere sector van de markt worden beschouwd.

2

Ontdek wat uw verplichtingen zijn op het gebied van eenvoudige eerste hulp en brandblusapparatuur en training. Ga er niet van uit dat de huidige eigenaar aan alle vereisten heeft voldaan. De autoriteiten zullen geen ernstige tekortkoming van uw kant vergeven vanwege het gedrag van de vorige eigenaar.

3

Kijk op welke belastingen of lokale kosten u mogelijk recht heeft. In veel landen betalen bedrijven hogere tarieven voor services dan privé-woningen.

2

Als je van plan bent het kamp uit te breiden, neem dan contact op met de bevoegde autoriteiten voordat je koopt. Het is niet alleen een kwestie van het verkrijgen van vergunningen voor de meeste velden, het is ook een kwestie van welke verplichtingen u zou kunnen hebben in termen van het bijwerken van de bestaande infrastructuur, de elektriciteitsvoorziening, de watervoorziening, het rioolsysteem, de toegang , veiligheid en arbeidsomstandigheden. De elektriciteitsvoorziening kan bijvoorbeeld alleen volstaan ​​voor de huidige elektriciteitsvraag van het bestaande aantal velden, daarom kan het nodig zijn om het bestaande bekabelingsnetwerk te vervangen.

3

Vergeet niet dat het rioleringssysteem niet bergopwaarts gaat (althans niet zonder een specialist in rioolwaterpompen), dus het is noodzakelijk om de bestaande dispositie te overwegen bij het overwegen om uit te breiden naar gebieden met verschillende hoogten. Is de capaciteit voldoende voor het huidige gebruik en voor elk uitbreidingsplan? Hebben de relevante staat of lokale autoriteiten het systeem geïnspecteerd? Hebben deze autoriteiten om het even welke vraag om verbeteringen gevraagd en zo ja, hoe lang moet u aan die vraag voldoen en hoeveel kost het?

4

Ontdek wat de belangrijkste kampenorganisaties en organisaties voor het betreffende land zijn. De meesten hebben een webpagina of een jaarboek. Controleer of het kamp verschijnt in een van deze media en als dat het geval is, welke opmerkingen en beoordelingen geef je dan aan het kamp? De meeste kamporganisaties hebben ook inspecteurs die plaatsen bezoeken. Ontdek wat ze zoeken bij het classificeren van een kamp. Een bepaald bestuursorgaan in Europa vereist bijvoorbeeld een minimale breedte voor de douchewanden als voorwaarde voor het verkrijgen van een bepaalde classificatie door sterren. Als de douchewanden al zijn gebouwd, maar deze zijn te klein, kan het duur zijn om een ​​hogere sterbeoordeling te krijgen. Je kunt er ook voor kiezen om de eisen van de inspecteur te negeren, maar vergeet niet dat hij de wensen van de meeste kampeerders vertegenwoordigt in de organisatie waarvoor hij werkt. Daarom moet u uw opmerkingen beschouwen als waardevol zakelijk advies. Als je de wensen van de kampeerders negeert, doe je dit op eigen risico!

2

Praat met andere gebruikers van de plaats. Sommigen zijn vaste klanten die u veel nuttige informatie kunnen geven over het kamp en de omliggende bezienswaardigheden. Hoe vaak zijn ze teruggekeerd naar de plek en wat motiveert hen om het te doen? Vaste klanten kunnen u vertellen of er geluidsproblemen zijn of vergelijkbare storingsproblemen die verband houden met het dichtstbijzijnde gebied dat een probleem zou kunnen zijn. Baseer uw beslissing om een ​​kamp te kopen niet voor een verblijf van één nacht. Indien mogelijk, blijf daar een week of langer.

3

Houd rekening met seizoensgebonden problemen. Overstromingen, stormen, vervelende insecten zoals oorlogsmieren of muggen, enz. Ze kunnen een probleem zijn Maak uzelf vertrouwd met het klimaat van de regio, de dieren of het leven van de insecten die uw klanten kunnen beïnvloeden.

2

Ken uw doelmarkt en wat zijn de normen. In continentaal Europa zijn Nederlanders bijvoorbeeld erg ervaren kampeerders, maar ze staan ​​ook bekend om hun verwachtingen van hoge hygiënenormen. Daarom kunt u deze lucratieve marktsector niet betreden zonder onberispelijke badkamers en regelmatige schoonmaakprogramma`s.

3

Neem een ​​kijkje om te ontdekken wat de belangrijkste attracties in de omgeving zijn. Zijn er stranden, zee, bergen of culturele steden? Welke invloed heeft dit op het type klanten en de duur van hun verblijf? Blijven de meeste mensen een week of komen ze gewoon door? Geen is noodzakelijk de beste. Een constante stroom van mensen die slechts twee nachten blijven en die op weg zijn naar een andere bestemming, kan een zeer goede bedrijfsactiviteit zijn, maar dat betekent dat u meer tijd zult besteden aan het plaatsen van mensen die op hun toegewezen plaatsen arriveren.

4

Volgens de ervaring van de eerste auteur doen sommige kampbedrijven het heel goed in gebieden die algemeen en actueel lijken. Dit zou kunnen zijn omdat er een soort camper lijkt te zijn die er gewoon van geniet om in een veld te zijn, een barbecue te bereiden en te genieten van de frisse lucht. Er wordt echter van uitgegaan dat dit vooruitzicht riskant is (op zijn best) en alleen moet worden overwogen op basis van meerdere jaren van positieve financiële cijfers. Over het algemeen geldt de eerste stelregel voor toeristenbedrijven voor alle kampen en het maximum is: "locatie, locatie, locatie".

2

Het is gebruikelijk dat kampen die door kleine gezinnen worden gerund een huis voor de eigenaar hebben om te leven. Sommige naïeve kopers zijn blij met een uitstekende deal over het huis en vergeten dat de rest van het kamp geen echte attracties voor de kampeerder heeft.

3

Een andere manier om samen te vatten wat hier is gezegd? Denk eerst aan uw klanten en overweeg vervolgens uw persoonlijke levensomstandigheden als tweede. De tegengestelde prioriteit is het onwaarschijnlijk dat u uw financiële vooruitzichten op lange termijn begunstigt. Er zijn maar weinig mensen die rijk worden met kleine kampen of hotels. En degenen die rijk worden, bereiken dit gewoonlijk als gevolg van de enorme uitbreiding en eindigen met het opgeven van wat het einde van de levensstijl van dit bedrijfsleven zou kunnen worden genoemd. Als u in het algemeen de kwaliteit van leven boven financiële inkomsten verkiest, hebt u een realistischer perspectief.

2

Beschouw de weg of weg die naar je kamp leidt als je levenslijn. Zorg ervoor dat u begrijpt wie de eigenaar van de weg is en welke bescherming u hebt zodat uw klanten toegang blijven houden tot de weg. Is het gemakkelijk om erdoorheen te komen in alle klimatologische omstandigheden die zich tijdens het toeristenseizoen zouden kunnen voordoen? Ontdek ook hoe de servicepijpleidingen het kamp verlaten (deze kunnen aan de kant of onder de serviceweg passeren).

2

Als u niet bereid bent om zelf verantwoordelijk te zijn voor een restaurant, dan is een andere optie om uw kamp te kopen binnen het bereik van bestaande restaurants en dan een samenwerkingsrelatie met die bedrijven te vormen. Natuurlijk is afstand de belangrijkste factor in dit aspect. Mensen willen `s nachts graag naar restaurants gaan (vooral als ze alcohol gaan drinken), dus het acceptabele bereik kan maar één, twee of kilometer zijn.

3

U moet opslagopties voor koeling beschikbaar hebben. Veel kampeerders beschouwen elke vorm van koeling essentieel. Motorhomes of campers hebben hun eigen koelkasten, maar mensen met tenten zullen zeker een plekje vinden om hun verse melk op te slaan. Een recent online onderzoek van de auteurs van een Europese website toonde aan dat koeling een van de belangrijkste overwegingen was voor mensen die in tenten verblijven.

2

Opgemerkt moet worden dat degenen die in tenten slapen vaak erg ongemakkelijk voelen wanneer grote voertuigen zich verplaatsen, vooral als ze `s ochtends nog steeds slapen. Overweeg fysieke barrières toe te voegen om ervoor te zorgen dat inzittenden van voertuigen en tenten op een aanzienlijke afstand van elkaar blijven (het is gemakkelijker om te ontspannen in een tent als je voelt dat niemand je per ongeluk kan inhalen). Ongevallen zijn zeer zeldzaam, maar het is een veel voorkomende psychische malaise als je geïnteresseerd bent om de eigenaren van tenten te vragen.