Hoe een appartement te kopen

Het kopen van een condominium-achtig appartement kan een intimiderende ervaring zijn, vooral als het de eerste keer is dat je het doet. Als u enkele tips voor het kopen van een afdeling leert, kunt u het proces met meer vertrouwen tegemoet treden en op de lange termijn een beetje geld besparen. Doe het vorige werk, plan goed en in korte tijd koopt u uw nieuwe appartement. Opmerking: deze instructies zijn specifiek voor de Verenigde Staten.

stappen

2

Gebruik het vooraf goedgekeurde leenbedrag in uw voordeel. Nu u de voorafgaande goedkeuring heeft, moet de kredietgever u een voorwaardelijke overeenkomst schriftelijk geven. Dit geeft aan dat u een stap dichter bij het verkrijgen van een echte hypotheek komt en u onderhandelingsmacht zult geven wanneer u te maken krijgt met verkopers van onroerend goed. Bovendien wordt de maximumdrempel bepaald waarmee u te maken zou kunnen krijgen.

3

Onderzoek de ideale gebieden voor jou. Breng wat tijd door op een paar plaatsen in een gebied dat je echt leuk vindt. Besteed aandacht aan de verkeerspatronen, de nabijheid van het gebied van de belangrijkste attracties, de supermarkten en alle andere factoren die aantrekkelijk zijn of niet voor u en uw gezin.

4

Zoek, actief, huizen op uw ideale gebieden. Dit is vooral belangrijk als u besluit om van de diensten van een vastgoedmakelaar af te zien. Het belangrijkste doel van een makelaar in onroerend goed is het vinden van onroerend goed dat een goede optie zou kunnen zijn, maar in plaats van het inhuren van een makelaar in onroerend goed, kunt u:

5

Woon de open dagen bij. Nadat u uw opties hebt beperkt tot een korte lijst, kunt u achterhalen wat de beschikbaarheid is om de afdelingen te bezoeken. Open dagen zijn vaak gepland, maar u moet mogelijk contact opnemen met de leverancier om een ​​individueel bezoek in te plannen. Neem de tijd om de afdeling te bekijken en let vooral op de voor- en nadelen.

6

Lees meer over de bijeenkomst van de eigenaren. Als het pand deel uitmaakt van een condominium met een gevestigde vereniging van eigenaren, moet u een maandelijkse vergoeding betalen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (tuinen, zwembad, speeltuin, fitnessruimte, etc.). Deze vergoeding moet worden opgenomen in het prequalified bedrag.

2

Overleg over de licentie. Elke staat of provincie moet instellingen hebben die makelaars in onroerend goed autoriseren en sanctioneren. Wanneer u vraagt ​​naar de regelgevende instantie voor onroerend goed in uw regio, controleert u de status van uw mogelijke makelaarslicentie en of u disciplinaire maatregelen of klachten hebt ontvangen.

3

Evalueer de certificeringen van de makelaar in onroerend goed. Deze professionals zijn gespecialiseerd in de verkoop van verschillende soorten onroerend goed. Zelfs onder generalisten vindt u waarschijnlijk een makelaar die op sommige gebieden een aanvullende training heeft gevolgd. De drie belangrijkste referenties die u moet evalueren, zijn:

4

Bekijk de huidige lijst van onroerend goed aanbiedingen van uw potentiële makelaar in onroerend goed. U kunt de actuele vermeldingen vinden op de webpagina`s van de makelaar of het agentschap. U kunt ze ook vinden op de websites die gespecialiseerd zijn in onroerend goed.

5

Huur een makelaar in om voor u te pleiten. Hoewel u een appartement kunt kopen als de hulp van een makelaar in onroerend goed, het proces zal meer behendig zijn als u de hulp van een expert krijgt. De makelaar kan u helpen om snel afdelingen te vinden die aan uw behoeften voldoen, en u op de hoogte houden van de recent aangeboden appartementen die voor u geschikt kunnen zijn. De makelaar besteedt tijd en moeite aan het zoeken naar uw afdeling, dus u hoeft het niet te doen.

2

Controleer een tegenaanbieding. Wanneer zij een tegenbod doen, zal dat u veel vertellen over de bereidheid van de verkoper om te onderhandelen of dat het in de gevraagde prijs standvastig zal blijven. Als blijkt dat de verkoper niet van plan is om over de prijs te onderhandelen, vraagt ​​hij of er andere gebieden zijn, zoals afsluitkosten, verwerkingskosten, enz., Waarin hij bereid is om concessies te doen.

3

Onderteken het verkoopcontract. Zodra alle betrokken partijen het verkoopcontract hebben ondertekend, zult u meestal moeten wachten op een advocaat om deze te bekijken en eventuele wijzigingen aan te brengen. Wanneer beide partijen tevreden zijn met de voorwaarden van het contract, is de review van de advocaat voorbij.

4

Wacht op de sluitingsdatum. Op dit moment wordt de sluitingsdatum zelden vastgesteld, maar u krijgt wel een idee wanneer de koop wordt gesloten. In veel gevallen moet u een cheque sturen, via de verkoper van de verkoper, voor het saldo en de eerste aanbetaling.

5

Follow-up van het inspectieproces. Als u de inspecties niet uitvoert binnen de daarvoor in de overeenkomst gestelde termijn, kunt u afstand doen van uw recht op inspectie of hypotheek. Alle inspectierapporten worden naar de verkoper verzonden en er kan een sluitingskrediet worden onderhandeld voor reparaties die nodig zijn. Wanneer u de vaste toezegging hebt gedaan om het eigendom te verwerven, moet u een registerverificatie aanvragen om te controleren of het vrij is van lasten of andere schulden.

6

Maak een laatste bezoek en stuur alle nodige informatie naar de kredietgever. Zorg ervoor dat alle eerder besproken problemen zijn aangepakt en dat er geen nieuwe problemen zijn gerezen. Op dit moment ontvangt u het inspectiecertificaat, de titelherziening en andere relevante documentatie voor het leningkantoor om de hypotheek af te ronden.

7

Voltooi de verkoop. Wanneer alle nodige informatie voor de hypotheek is voltooid, ondertekenen de verkoper en eventueel de juridisch adviseur de definitieve documenten en vervolledigen alle in behandeling zijnde financiële transacties. Dan zal de akte naar u of de makelaar worden gestuurd.

8

Volg de instructies voor sluiten die van toepassing zijn. Nu moet de sluitingsdatum worden vastgesteld en moet de geldgever instructies hebben gegeven over hoe verder te gaan en over de uiteindelijke inspectie-informatie. Volgens uw situatie kan dit laatste gedeelte maximaal drie maanden duren. Zodra de gemeente zich heeft geregistreerd en de nodige informatie naar de betrokken partijen heeft gestuurd, is de verkoop gesloten en kunt u beginnen met verhuizen.

9

Betaal de slotkoersen. Deze zullen variëren naargelang de makelaar, het bureau en de locatie. De geschatte sluitingskosten bedragen ongeveer 2,3% van de aankoopprijs. Dit zijn enkele van de meest voorkomende kosten in verband met de aankoop van een afdeling:

10

Sluit de aankoop van het nieuwe appartement. Wanneer je de aankoop hebt gesloten, heb je de sleutels en kun je beginnen met verhuizen naar je gloednieuwe appartement!