emkiset.ru

Hoe te zoeken naar een appartement in New York

New York is een perfect stadsmodel. ~ Lewis Mumford

Veel mensen zullen je vertellen dat het zoeken naar een appartement in New York een onvoorspelbaar proces is en een van de meest stressvolle reizen die je niet nog een keer wilt maken - en ze zullen gelijk hebben. De vraag naar onroerend goed maakt de markt in New York de meest temperamentvolle van deze. Als je de plaats vandaag niet ziet, is morgen mogelijk niet beschikbaar. Dus je bent er zeker van dat je de beste zaken in de buurt hebt gedaan (of de gebied) Je moet intelligent, pragmatisch en bereid zijn om kansen te grijpen. Hier laten we een gids zien hoe je een appartement in NYC kunt vinden zonder toevlucht te nemen tot een makelaar.

stappen

Titel afbeelding Hunt for an apartment in New York City Stap 1
1
Maak kennis met NYC. Het is vooral belangrijk voor mensen die voor de eerste keer naar New York verhuizen. Het is moeilijk om elke zone (district) en buurt zonder in te denken "weten" de stad U moet begrijpen dat elke wijk of wijk op zijn mensen lijkt en wat de gemiddelde kosten per afdeling zijn. Idealiter zou je iemand moeten zoeken om je te adviseren bij het evalueren van adressen voor een paar weken, maar als dat niet het geval is, leer dan zoveel mogelijk (zelfs online) en zoek naar gepubliceerde aanbiedingen voor elke buurt.
  • Meer informatie over cultuur Leer en begrijp het beste wat je als buitenlander kunt doen dat de cultuur verandert van buurt tot buurt. Leer van de buurteconomie en zijn raciale samenstelling. (De New York Times is een goed begin.) De problemen van de Bronx zijn totaal verschillend van die van Manhattan of Queens. Ze zijn echter naast elkaar. De economische en etnische samenstelling van het noordoosten is anders dan die van de Spaanse Harlem. Misschien is het ingewikkeld om ze te typen, maar je wordt alleen geadviseerd om ze te observeren als je met een appartement gaat trouwen.
  • Ken de geografie. Stel jezelf eerst de vraag, "In welk district wil ik leven? "Soms wordt de economie genegeerd. Veel mensen willen in Manhattan wonen, maar zij vinden dat het erg duur is. Over het algemeen zijn aangrenzende afdelingen groter en goedkoper dan die in Manhattan. Als je Manhattan niet aankan, bepaal dan je budget, transportroutes. Hoe ver is het van het centrum van Manhattan? Kies een plek met de cultuur die je het minst mag en de afstand die het beste bij je past.
  • Maak een wandeling Als je tijd hebt, stop dan bij de buurten die je interesseren, overdag en `s nachts. Het geeft je een idee hoe je daar zou leven. Vind je de buren leuk? Zijn er wasserijen en supermarkten in de buurt? Voel je je veilig alleen of met je kinderen te lopen? Verdraag je de drukte van het gebied? Hoe gepensioneerd is jouw werk? Visualiseer uw dagelijkse routine in één jaar.
  • Leren, leren, leren. Ontvang zoveel mogelijk informatie, of het nu via kennissen, vrienden of online is. Hoeveel betalen uw vrienden in East Village (Manhattan)? Wat vind je leuk en wat vind je niet leuk op zo`n plek? Welke andere afdeling is beschikbaar? Waar? Onder welke omstandigheden en hoeveel kost het? Huurt de eigenaar of een makelaar het? Als de huur direct is, kunt u de eigenaar vragen of hij iets dichterbij heeft? Met de informatie die u kunt beoordelen, is het echter de bedoeling om een ​​afdeling te krijgen en het doel is om alle opties te evalueren die op dit moment aan u worden gepresenteerd.
  • Titel afbeelding Hunt for an apartment in New York City Step 2
    2
    Proreren de eerste betaling. Veel huurders stellen aan het begin van de maand een datum in, maar vragen dat de eerste maand aan het einde van de maand wordt geëvalueerd, omdat u hiermee uw plan kunt voortzetten en zo goed mogelijk kunt uitvoeren, zodat u ook aan het begin, in het midden of aan het einde van de maand kunt gaan. U zult echter weten dat de datum om de juiste afdeling te vinden 2 weken, 1 week of zelfs 2 dagen vóór de pro rata-datum is. Zoals altijd is tijd belangrijk. Je hebt niet alle tijd van de wereld om de afdeling te kiezen en de aanbetaling te doen. Veel eigenaren en agenten zullen u overtuigen om uw beslissing te nemen of de volgende klant bij te staan. Als je twijfelt aan de keuze, is het beter om te wachten dan gepakt te worden. Heb geluk
  • Titel afbeelding Hunt for an apartment in New York City Step 3
    3
    Bepaal uw budget. Wat is uw inkomen na belastingen? Vergeet niet dat de belastingen in NYC hoog zijn omdat deze het VAIS omvatten, belastingen naar de staat, stad en district zonder de betalingen als de medische verzekering te beschouwen. 35% van uw salaris gaat op voedsel. Als u bijvoorbeeld $ 30.000 per jaar verdient, betekent dit niet dat u $ 2500 per maand verdient, maar ongeveer $ 1500-1600 per maand. Als algemene regel geldt dat u niet meer dan 40x van uw netto-inkomen moet uitgeven, dat wil zeggen voor $ 30000 per jaar, de huur mag niet hoger zijn dan $ 750. In Manhattan willen eigenaars en agenten weten hoeveel u na belastingen verdient om ervoor te zorgen dat u de betaling ontvangt. Buiten de huurprijs moet u echter betalen voor diensten zoals elektriciteit, water en telefoon, dus de kosten van de diensten mogen niet hoger zijn dan de huurprijs, dit is een andere "40x" maximum, vooral als u van tijd tot tijd van plan bent uit eten te gaan.
  • Titel afbeelding Hunt for an apartment in New York City Step 4
    4


    Controleer de lijsten met beschikbare afdelingen aan het begin van elke maand. De eigenaren en agenten worden nerveus, want elke maand verwachten ze een gratis appartement te dekken, je zult midden in de maand niets goeds vinden, je moet tot de laatste week wachten om de lijst te bekijken, zodat je in de eerste 2 weken van de volgende kunt verhuizen maand.
  • Titel afbeelding Hunt for an apartment in New York City Stap 5
    5
    Onderscheid wanneer een deal heel goed is om waar te zijn. Hoe meer u onderzoekt, hoe meer u weet over prijzen per gebied. U weet bijvoorbeeld dat een appartement met 2 slaapkamers in Park Slope (Brooklyn) zeer zeldzaam is voor minder dan $ 2200 per maand, dus een aanbieding zoals "2br in Park Slope voor $ 1500," vind de kruising van de afdeling. Het appartement ligt verder naar het zuiden in een buurt die niet Park Slope is maar Sunset Park of Kensington en niet vergelijkbaar is. Evenzo, als een appartement boven de 110th Street in Manhattan ligt, behoort het niet tot het noordwesten, het kan Harlem, Inwood of de buurt Washington zijn. Ken de grenzen van elke buurt, op Wikipedia vind je veel informatie over de juridische grenzen tussen buurten. Als u de straten of de buurt niet kent, gebruikt u google maps om het adres en de toepassing te vinden "Street View" om beter te weten hoe het gebied is. Soms liggen 2 blokken van dezelfde buurt ver van elkaar.
  • Titel afbeelding Hunt for an apartment in New York City Step 6
    6



    Wees een historicus. Als u de adressen van verschillende afdelingen hebt, zoekt u op internet naar een of andere geschiedenis van die plaatsen. Kijk op de Department of Buildings-pagina in NYC. en bekijk de vergunningen, schendingen en klachten van een dergelijk gebouw. Als het gebouw over schendingen en klachten beschikt, betekent dit dat u nalatig onderhoud door de eigenaar of de agent hebt gedaan, waarnaar u niet wilt leven. In de Google Maps "Street View," U kunt de omgeving van het appartement zien. Als u een site in aanbouw in de buurt van de site ziet, zoekt u deze met Google. Bezoek de pagina van het bouwbedrijf en vind wat ze bouwen en wanneer het eindigt? Het is belangrijk om te weten, omdat het een appartementencomplex kan zijn. In Brooklyn heeft The Brownstoner bijvoorbeeld een grote lijst met nieuwe constructies. Je wilt niet verhuizen naar een gebouw met een wolkenkrabber op zijn kant, die alle zon overdag bedekt.
  • Titel afbeelding Hunt for an apartment in New York City Step 7
    7
    Vandaag verdwijnt morgen. Als je een afdeling ziet en leuk vindt, stuur dan een e-mail of bel direct de telefoon. Wacht niet, praat en vraag om een ​​afspraak, bij voorkeur op dezelfde dag. Als u werkt, maakt u de afspraak na het werk. Als je de stier niet bij de horens neemt, wacht de gelegenheid niet. Pas op dat u niet naar een afdeling kijkt die alleen lijkt en een dure agent heeft, dit is een subagent die de afdeling opnieuw verhuurt als een bedrijf.
  • Titel afbeelding Hunt for an apartment in New York City Step 8
    8
    Voel het appartement, het klinkt als het Karate Kid, maar doe het. Als je eenmaal binnen bent, weet en bemerk je de grootte ervan. Heb je het gevoel dat je daar kunt wonen? Soms zullen de eigenaars of agenten u overhalen om daar te blijven, maar het is uw taak, toon het gebouw, haast u niet, vergelijk met andere afdelingen in het gebied de grootte, locatie en kosten. Kost het wat ze vragen? Is het waar ik wil wonen? Ik grijp het omdat ik het kijken beu was? Zorg ervoor dat u niet meer betaalt dan de marktprijs en redeneer de vragen voordat u deze accepteert en de aanbetaling doet.
  • Titel afbeelding Hunt for an apartment in New York City Step 9
    9
    Wees een acteur In het midden van een interview wordt u ongetwijfeld gevraagd wat uw budget is? Antwoord dat een beetje lager dan gevraagd, bijvoorbeeld als de kosten $ 3200 zijn, beantwoord dat "$ 3000", omdat het jou voorin heeft en misschien wil je jezelf niet verliezen voor $ 200, vooral als je interesse toont maar je je zorgen maakt over de kosten. Vraag hem of je het leuk vindt, maar je kunt het niet bedekken, misschien laat ik het voor de prijs die je hebt bedacht, wees niet bang om te onderhandelen, wederzijds voordelige relaties zijn de beste.
  • Titel afbeelding Hunt for an apartment in New York City Step 10
    10
    Leun op het lot. Zoekafdeling wordt meestal toegeschreven aan de bestemming. Als je niet wordt geaccepteerd in een appartement of ze je uitnodigen om te stoppen met betalen, wanhoop dan niet. Er wachten veel afdelingen op je en misschien wel beter dan degene die je hebt gekozen "zij" -afdeling. Als je weet hoe je het spel moet spelen, plan je je strategie en de sterren staan ​​in jouw voordeel, je kunt het Vind de juiste afdeling - zonder de kosten van een agent te betalen. Veel succes met je zoekopdracht!

    • tips

    • Sommige agentbedrijven zijn het eens met de eigenaars om de afdelingen te tonen zodat mensen niet betalen. De afdelingen die de agent niet betalen, zien er echter zorgelozer uit en de agent gebruikt zijn sluwheid om u kosten aan te rekenen. Agenten zijn een goede optie om toegang te krijgen tot de lijsten van de stad, dus huurt het niet-quotumagenten in en maakt het duidelijk dat u geen vergoeding wilt betalen. Als u niet akkoord gaat, zoek dan een ander bedrijf. Er zijn agenten voor iedereen, maar gratis agenten zijn schaarser, dus wees geduldig en laat hem zijn best doen.
    • Laad uw briefpapier bij u elke keer dat je een appartement ziet. Als je het leuk vindt, moet je wat papierwerk laten zien en de aanbetaling (misschien een aanbetaling van een maand) controleren "Dingen die je nodig hebt " hieronder.)
    • Sommige bedrijven voor vastgoedontwikkeling hebben telefoons, als u die nummers krijgt, heeft u meer mogelijkheden om een ​​appartement rechtstreeks bij hen te huren zonder een agent te hoeven betalen.
    • Onder deze economie, onderhandelen met de agent, vraag om een ​​gratis maand. De agenten zijn niet erg ordelijk.
    • Het is praktisch en voordelig om 1 of 2 huisgenoten te hebben om huur en diensten te betalen. Ze kunnen zelfs een betere buurt bedekken, vooral als je het zelf niet kunt bedekken. Vergeet niet dat de ruimte van een afdeling kan worden gedeeld en dat het beter is.
    • de" spoorwegafdelingen" zijn diegene die in een rechte lijn getekend zijn en om toegang te krijgen tot het laatste kwartier moet je alle voorgaande doorlopen. Deze zijn erg goedkoop en worden beschouwd als 2br. Deze zijn ontworpen voor koppels vanwege hun bijna onbestaande privacy.

    waarschuwingen

    • De agenten maken meestal een meervoudig bezoek, als de agent u vraagt ​​of u tijd heeft, wees voorzichtig, misschien is dat uw plan.

    Dingen die je nodig hebt

    • Huidige ID
    • Rekeningoverzicht voor de laatste 3 maanden.
    • Arbeidshandvest (met officieel stempel en verklaring van anciënniteit)
    • Belastingaangifte voor de laatste 2 jaar.
    • Referenties (huurders, werkgevers, etc.)
    • Cash scheiding (meestal $ 500)
    • Voldoende saldo op uw account om de eerste en laatste maand van de huur te betalen, evenals een maand voor veiligheid (3 maanden van tevoren).
    Delen op sociale netwerken:

    Verwant
    Hoe chocolade muizen te makenHoe chocolade muizen te maken
    Hoe maak je een ijsje New York EggHoe maak je een ijsje New York Egg
    Hoe een elektronisch boek (Kindle) te citerenHoe een elektronisch boek (Kindle) te citeren
    Hoe te verplaatsen naar New YorkHoe te verplaatsen naar New York
    Hoe vervangbaar leraar te worden in New YorkHoe vervangbaar leraar te worden in New York
    Hoe een goede makelaar te vindenHoe een goede makelaar te vinden
    Hoe een goed appartement te vindenHoe een goed appartement te vinden
    Hoe een appartement in Brooklyn te vindenHoe een appartement in Brooklyn te vinden
    Hoe te ontsnappen met je partner in New York om te trouwenHoe te ontsnappen met je partner in New York om te trouwen
    Hoe de huurprijs van een appartement te onderhandelenHoe de huurprijs van een appartement te onderhandelen
    » » Hoe te zoeken naar een appartement in New York
    © 2021 emkiset.ru