Hoe een klein hotel of pension te beheren
Het openen van een klein hotel is een droom voor velen die graag met mensen omgaan en een eigen zaak willen runnen. Helaas kunt u niet zomaar uw deuren openen en verwachten dat het hotel automatisch succesvol is. Een hotel tot een succes maken vereist zorgvuldig onderzoek, administratie en economische planning. Houd hier rekening mee wanneer u van plan bent uw eigen hotel te openen.
stappen
Deel 1
Doe een marktonderzoek1
Bepaal waar u uw hotel wilt vinden. Voordat u zich zorgen maakt over de exacte locaties, moet u ruimer nadenken en beslissen in welke stad of stad u wilt dat uw hotel is. Je moet op zijn minst nadenken over hoe de toeristische sector in een bepaald gebied is. Omdat dit een klein hotel of pension is en geen keten, zult u waarschijnlijk wandelaars en toeristen bezoeken in plaats van werknemers tijdens zakenreizen. Daarom moet u een gebied kiezen dat mensen willen bezoeken. Controleer websites of reisboeken om meer te weten te komen over bepaalde bestemmingen die toeristen frequent bezoeken en ga rondkijken op die plek voor een goede plek voor uw hotel.
2
Bepaal of je een bestaand hotel gaat kopen of een nieuw hotel gaat bouwen. Dit is de eerste beslissing die je moet nemen als je een stad kiest. Je kunt een hotel vinden dat een eigenaar wil verkopen of je kunt een geheel nieuwe bouwen. Er zijn voor- en nadelen aan elke optie die u zorgvuldig moet afwegen voordat u een beslissing neemt.
3
Meer informatie over andere hotels, pensions en pensions met ontbijt in de omgeving. Je moet een goed beeld krijgen van de concurrentie waarmee je te maken krijgt en hoe je jezelf succesvol kunt vermarkten. Er zijn een aantal dingen waar u op moet letten bij het onderzoeken van potentiële concurrentie. Dit geeft u een idee van hoe u uw hotel kunt laten opvallen.
4
Begrijp uw belangrijkste markt Dit zal u helpen uw diensten naar uw waarschijnlijke klanten te leiden. Kleine hotels en pensions trekken meestal toeristen aan die slechts een paar nachten blijven. Als uw hotel in een landelijk gebied of een stad ligt, zult u waarschijnlijk veel mensen in de stad zien die proberen een tijdje weg te zijn van de drukte. Als dit het geval is, moet u uw hotel versieren met items die het eenvoudige leven van de mensen weerspiegelen.
5
Bepaal welke aanvullende services u met het hotel wilt aanbieden. Klanten in deze vestigingen zoeken meestal een geweldige persoonlijke touch, dus zijn van plan diensten aan te bieden die uw verblijf aangenamer en comfortabeler maken. Toeristen in kleine hotels zoeken over het algemeen ontspanning, dus u kunt een afgelegen buitenruimte neerzetten waar de gasten kunnen ontspannen. Kleinere hotels bieden over het algemeen geen dingen zoals sportscholen of restaurants, maar u kunt ze ook opnemen. Houd er wel rekening mee dat elke extra service die u wilt aanbieden een extra economische kost is, zowel om te bouwen als te onderhouden. Zorg ervoor dat u zorgvuldig budgett om te voorkomen dat u geld verliest in deze inspanningen.
Deel 2
Beheer de economie van uw hotel1
Huur een boekhouder in Zelfs als je een hotel gaat openen omdat het de droom van je leven is, moet je bedenken dat het sowieso een economische investering is. Tenzij uw hotel erg klein is of u een getrainde accountant bent, is het waarschijnlijk dat u een accountant nodig heeft om u te helpen uw economie te beheren. Alle hotels, zelfs kleine, hebben veel kosten waar u rekening mee moet houden, zoals personeel, openbare diensten, huur, belastingen en apparatuur, om er maar een paar te noemen. Een accountant kan u helpen navigeren door de ingewikkelde wereld van het financieren van een hotel en u helpen uw economische toekomst veilig te stellen. Veel secretariaten van kleine en middelgrote ondernemingen bevelen bijvoorbeeld aan de volgende stappen te nemen om een accountant te vinden:
- Een persoonlijke referentie is meestal de beste manier om een betrouwbare accountant te vinden. Vraag de eigenaren van andere bedrijven wie hun accountants zijn en of ze tevreden zijn met hun werk. U kunt ook nagaan of de lokale kamer van koophandel evenementen organiseert om contactnetwerken op te zetten voor eigenaren van kleine bedrijven, waar u contact kunt leggen met mogelijke accountants.
- Plan een afspraak met mogelijke accountants. De meeste accountants bieden een gratis kennismakingsgesprek voor potentiële klanten. Wanneer u een kandidatenlijst samenstelt, ontmoet ze dan en bespreek hun ervaring en titels om te zien of ze goed bij uw hotel passen.
- Zoek uit of een kandidaat ervaring heeft met het werken met hotels. Hotels zijn unieke bedrijven die specifieke kennis vereisen. Het zou ideaal zijn als uw kandidaat eerder in hotels heeft gewerkt, bij voorkeur met onafhankelijke beheerders. Dit zal ervoor zorgen dat je ervaring hebt met de specifieke situaties waar je voor staat.
- Bepaal of de kandidaat betrouwbaar is. Naast ervaring heeft u een accountant nodig waarmee u voor de lange termijn kunt werken. Als u te laat bent voor vergaderingen, geen oproepen beantwoordt en zorgeloos werk doet, is dit waarschijnlijk niet de beste partner voor u, zelfs als u een goede ervaring hebt. Vergeet niet dat u een langdurig partnerschap probeert aan te gaan met iemand die uw bedrijf helpt groeien.
2
Maak een businessplan Bij het openen van een hotel is het waarschijnlijk dat u het startkapitaal moet verkrijgen, hetzij bij een bank, hetzij bij particuliere beleggers. Elk van deze wil een bedrijfsplan zien om te bepalen of het de moeite waard is om in de uwe te beleggen. Daarnaast is een goed bedrijfsplan nuttig om uw doelen voor uw hotel te organiseren en een duidelijk beeld te krijgen van hoe u het tot een succes kunt maken. Een businessplan voor een hotel moet op zijn minst het volgende bevatten:
3
Startkapitaal verwerven. Wanneer u uw ondernemingsplan heeft opgesteld, presenteer het aan potentiële investeerders. Met een goed bedrijfsplan kunt u aantonen dat uw hotel een winstgevend bedrijf zal zijn, dat investeerders zal overtuigen om u het geld te geven dat u nodig heeft. U hebt twee opties voor het verwerven van startkapitaal en waarschijnlijk zal u uiteindelijk een combinatie van beide gebruiken.
4
Verbeter uw prijzen Nadat u uw hotel heeft geopend, zullen de prijzen bepalend zijn voor uw uitkeringsniveau. Uw tarieven per nacht zijn afhankelijk van de lokale concurrentie, uw bedrijfskosten, het seizoen en een oneindig aantal andere factoren. De algemene regel bij het vaststellen van prijzen is om ze laag genoeg te houden om klanten aan te trekken en hoog genoeg om winst te maken. Er zijn een aantal dingen die u in gedachten moet houden bij het bepalen van de prijzen:
5
Verlaag de kosten waar nodig. Zelfs met goed economisch beheer, zal uw hotel bijna zeker minder actieve tijden ervaren. U moet de kosten regelmatig analyseren en beslissen welke nodig zijn en welke u zonder kunt. Verminder in tijden van verminderde activiteit onnodige kosten om geld te besparen. Als je bijvoorbeeld een week hebt zonder veel beweging en maar een paar kamers zijn gereserveerd, hoef je waarschijnlijk niemand de hele dag aan de receptie te zetten. Doe deze taak zelf om de kosten te verlagen en het geld te sparen dat u zou uitgeven om iemand te betalen voor het bijwonen van de receptie.
Deel 3
Beheer personeel van het hotel1
Huur al het nodige personeel in. De grootte van uw personeel is afhankelijk van de grootte van het hotel. Voor een pensioen met een klein ontbijt, kun je misschien met maar een paar helpers de plek besturen. Hotels met meerdere kamers, zelfs kleine kamers zoals de uwe, hebben meestal een team van werknemers nodig om ze soepel te laten werken. Wanneer u op zoek bent naar personeel, moet u op zijn minst de volgende standpunten innemen:
- Serveersters: schoonmaken moet uw belangrijkste prioriteit zijn bij het runnen van een hotel. Een vies hotel krijgt snel een slechte reputatie en klanten komen niet. Afhankelijk van de grootte van het hotel, hebt u misschien alleen een serveerster of een team van hen nodig. Een serveerster kan meestal ongeveer 10 tot 15 kamers per dag beslaan, houd daar dus rekening mee bij het aannemen van een maaltijd.
- Receptiepersoneel: zelfs in kleine hotels wordt algemeen verwacht dat er altijd iemand bij de receptie is. Je kunt het een paar uur zelf doen, maar je hebt een team nodig om de receptie 24 uur per dag te bedienen.
- Onderhoudsarbeiders: een of twee onderhoudsmedewerkers moeten voldoende zijn voor een klein hotel. Het moeten algemene werkers zijn die een breed scala aan taken kunnen uitvoeren: loodgieterij, schilderen, reparaties, elektrische werkzaamheden, enz. Op deze manier kunt u de onderhoudspersoneel voor de kleinere taken laten zorgen en, als ze iets niet aankunnen, kunt u een professional inhuren om een complete klus te klaren.
- Een kok: als u van plan bent voedsel aan te bieden in uw hotel, heeft u minstens één kok nodig. De kleinere hotels bieden alleen ontbijt, dus u hoeft de kok maar een paar uur per dag te gebruiken.
2
Bestudeer alle aanvragers. Interview zorgvuldig al uw potentiële werknemers en praat ook over hun referenties. Je moet ook je achtergrond controleren. Denk eraan: uw werknemers hebben toegang tot de kamers en de persoonlijke eigendommen van uw gasten. U moet ervoor zorgen dat alle werknemers betrouwbaar zijn voordat u hen toegang verleent.
3
Ontwikkel een handleiding voor alle medewerkers. U moet specifieke systemen instellen die alle werknemers kunnen volgen. Op deze manier kunt u een constant serviceniveau voor uw gasten garanderen. Vraag alle medewerkers om deze handleiding te lezen als onderdeel van hun training. Leg in de handleiding precies uit wat u van elke medewerker mag verwachten.
4
Houdt regelmatig personeelsvergaderingen. Wekelijkse of maandelijkse vergaderingen helpen u om een goede relatie met uw personeel te onderhouden. U moet deze vergaderingen gebruiken om uw personeel te vertellen of er iets is dat ze kunnen verbeteren en om suggesties te vragen over hoe u dit moet doen. Vergeet ook niet het goede werk te prijzen, zodat uw medewerkers het gevoel hebben deel uit te maken van een team. Luister aandachtig als u suggesties krijgt, want als u de eigenaar bent, hebben uw werknemers ervaringen in het hotel die u misschien niet hebt en bevinden ze zich in een goede positie om wijzigingen voor te stellen.
5
Zorg ervoor dat u beschikbaar bent voor uw personeel. Vertel het personeel dat u op elk moment kunt benaderen om problemen of zorgen die u heeft te bespreken en luister ernaar als u dat wel doet. U moet vaak op het terrein van het hotel zijn en een actieve rol spelen in de administratie. Dit maakt het personeel comfortabel bij u en meer bereid om zich te openen. Als u nooit aanwezig bent, zult u ver weg lijken en uw personeel zich misschien niet op uw gemak voelen om met u te praten.
Deel 4
Promoot je hotel1
Ontwerp een webpagina Als uw hotel niet op het internet is, zal het in principe onzichtbaar zijn voor uw potentiële klanten. U kunt uw eigen website ontwerpen, maar het is misschien de moeite waard om in een professional te investeren om het te doen, omdat goedkope websites vaak gemakkelijk te detecteren zijn. Uw website moet ten minste de hotelnaam, locatie, contactgegevens en nachttarieven bevatten. Kleine hotels trekken vaak gasten aan die op zoek zijn naar een persoonlijk tintje, dus u kunt ze aanspreken door wat specifieke informatie aan uw website toe te voegen. Ongeacht wat u op uw website plaatst, zorg ervoor dat deze correct en up-to-date is. Een verouderde website zorgt ervoor dat uw hotel er inactief en onprofessioneel uitziet, wat uw bedrijf kan schaden. U kunt ook opnemen:
- Foto`s van het onroerend goed. Gasten zullen willen zien waar ze zullen verblijven. Inclusief foto`s van de kamers, evenals alle pittoreske uitzichten in de buurt.
- Biografische informatie over u. Maak uw webpagina persoonlijker door uzelf op te nemen. Als het personeel bereid is, kunt u het ook opnemen. Dit biedt het soort persoonlijke service dat gasten naar het pensioen trekt met ontbijt en pensions.
- De geschiedenis van het hotel. Sommige kleine hotels bevinden zich in historische huizen. Als dat het geval is, zul je een specifieke markt van geschiedenisfanaten aantrekken en zou je ze kunnen aanspreken door de complete geschiedenis van het gebouw en de omgeving eromheen te geven.
- Elke aanbieding of speciale promotie die uw hotel aanbiedt.
- Lijsten en beschrijvingen van attracties in de buurt. Als u in de buurt van een toeristenoord bent, adverteer deze informatie dan. Hierdoor zullen reizigers uw hotel zien als een handige plek om te verblijven.
2
Plaats advertenties op reissites zoals Expedia of Despegar.com. Deze en andere sites zijn bedoeld voor mensen om hotels en reisbestemmingen te vinden. Door op deze websites te plaatsen, zul je gasten aantrekken uit het hele land en misschien zelfs uit andere landen.
3
Laat pamfletten in ruststand op interstate snelwegen staan. De meeste rustplaatsen hebben gebieden met brochures en toeristische informatie. Neem contact op met uw plaatselijke kamer van koophandel om erachter te komen hoe u uw brochures daar kunt achterlaten. Kleine hotels zijn soms onverwachte beslissingen voor reizigers. Door jezelf op deze manier bekend te maken, zul je deze potentiële markt veroveren.
4
Biedt speciale promoties Groepskortingen, gratis ontbijten en lagere tarieven voor meerdaags verblijf zijn een goede manier om klanten met een laag budget aan te trekken. Zorg ervoor dat u op uw website adverteert voor elke promotie die u aanbiedt. Zorg er ook voor dat u nog steeds al uw bedrijfskosten kunt dekken door kortingen aan te bieden.
5
Organiseer evenementen Evenementen zoals bruiloften en zakelijke retraites zullen u veel gasten opleveren. Hoewel als je maar een paar kleine kamers hebt, is het misschien niet mogelijk. Maar zelfs een klein hotel kan voldoende ruimte hebben om dit soort evenementen te organiseren. Hoewel u misschien geen ruimte heeft voor een grote zakelijke conferentie, is het steeds vaker voor bedrijven om een paar leidinggevenden of managers naar meer intieme retraites te sturen. Een pension in een dorp kan de ideale setting zijn voor dit soort evenementen. Adverteer op uw website en andere reissites dat u bereid bent evenementen te organiseren en speciale tarieven aan deelnemers aan te bieden.
6
Partner met lokale bedrijven. Kleine hotels werken vaak in de buurt van lokale attracties. Vraag die attracties om je te promoten en om jezelf te promoten. Neem contact op met de beheerders van parken, historische locaties, restaurants en plaatselijke theaters en zoek uit of ze een overeenkomst kunnen bereiken. Bied aan dat u brochures plaatst voor uw attracties in de lobby van uw hotel als zij uw hotel aanbevelen aan reizigers. Op deze manier kunt u reizigers in het gebied vastleggen die mogelijk uw andere advertenties niet hebben gezien.
7
Zorg ervoor dat alle gasten een geweldige ervaring hebben. Naast andere advertentiemethoden is mond-tot-mondreclame cruciaal. Al uw gasten kunnen hun vrienden en familie vertellen over uw hotel, publiceren over hen op sociale netwerken en ze online bekritiseren. U moet al het mogelijke doen om ervoor te zorgen dat uw evaluaties positief zijn. Zelfs een ontevreden gast kan uw bedrijf schaden als u het meeneemt naar het internet. Als u zich ertoe verbindt om alle gasten een goede tijd te bezorgen, stelt u een klantenloyaliteit in die u veel publiciteit zal geven.
8
Cultiveer herhaalbezoeken. Eerdere gasten die van hun verblijf genoten, zijn een geweldige bron van toekomstige zaken. Naast goede service tijdens uw verblijf, zijn er verschillende methoden die u kunt gebruiken om eerdere gasten te overtuigen om terug te keren.
tips
- Probeer een hotel te krijgen met een soort uitzicht. Een pittoresk gebied is een geweldig podium voor een klein hotel.
Delen op sociale netwerken:
Verwant
- Hoe een hotel in Minecraft te bouwen
- Veilig navigeren met de Wi-Fi-verbinding van een hotel
- Hoe krijg ik een kamer-upgrade in Las Vegas
- Hoe geniet je van een reis naar Mar de las Pampas
- Hoe goedkope hotels te vinden
- Hoe check-out in een hotel
- Hoe een hotelreservering te maken
- Hoe u de beste prijs krijgt om een hotel te boeken
- Hoe online hotelreserveringen te doen
- Hoe een hotelreceptionist te worden
- Hotelrecensies schrijven
- Hoe een hotel te kiezen voor een vergadering
- Hoe u uw hotelkamer veilig kunt houden
- Hoe u een verbetering in uw hotelkamer krijgt
- Hoe een hotel te beheren
- Hoe een hotel te kopen
- Hoe een hotel in Minecraft PE te bouwen
- Hoe je een reis naar Las Vegas plant
- Hoe je een reis naar New York plant
- Hoe te registreren in een hotel
- Eten tegen lage kosten in Las Vegas