Hoe een bouwcontract te schrijven

Als u een aannemer bent die voor een klant werkt, zorg dan dat de werkovereenkomst duidelijk is. Een constructiecontract geeft zowel uw arbeidsrechten en -verplichtingen als de verplichtingen van de klant weer. U moet de klant altijd vragen om een contract te ondertekenen voordat met het werk begint. In veel landen of regio`s moet u zelfs een geschreven contract hebben als u het huis bouwt of verbetert. Gelukkig kunt u uw eigen constructiecontract maken dat u kunt gebruiken wanneer u aan het werk bent.

Inhoud

Stappen
Deel 1
Deel 2
Tips
Waarschuwingen

stappen

Deel 1

Schrijf het constructiecontract

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 1

Schrijf de titel en een korte preambule. De titel moet het doel van het contract beschrijven. De preambule had eenvoudigweg basisgegevens nodig hebben zoals: de datum waarop de overeenkomst wordt gevierd, de namen van de partijen, het project, de locatie van de werklocatie en de start- en einddatums van het werk.

Bijvoorbeeld, zou het iets zijn als: "Dit contract home improvement (de" Overeenkomst ") wordt gevierd op 1 juli 2014 door en tussen David Perez (" aannemer ") en Juana Garcia (" eigenaar ") met de aan de bepalingen en voorwaarden door en tussen de aannemer en de eigenaar overeengekomen vast te stellen, met betrekking tot de uitvoering van het werk home improvement, huis van de eigenaar, die is gelegen aan de Avenida Prado Verde 555, Bellaflor, Puerto del Sol , 55555, en begint op 1 augustus 2014 en eindigt op 15 september 2014 of vóór deze datum. "

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 2

Beschrijf het werk dat zal worden gedaan. Geef de exacte beschrijving van het werk dat u gaat uitvoeren. U moet ook de materialen, gereedschappen en apparatuur beschrijven die u zult gebruiken om het project te voltooien. Wees zo specifiek mogelijk.

Bijvoorbeeld, zou je kunnen schrijven: "De aannemer verbindt zich ertoe werk mee naar huis verbeteringen hieronder beschreven uit te voeren: reparatie gipsplaten en verf de binnenmuren met zijdeglans latex verf voor het interieur, top kwaliteit, kleur kiezen voor de eigenaar, met behulp van rollers en verf brochas- buitenmuren met exterieur verf beige superieure kwaliteit, met behulp van een spray van verf en opnieuw te schilderen of te retoucheren witte sierlijsten binnen en buiten. Dit project zal naar schatting (8 liter) 30 liter verf voor binnen en (6 liter) 22 L exterieur verf en (2 gallons) 7 L Molding heldere witte verf te nemen. Meer verf kan nodig zijn voor de extra lagen, afhankelijk van de bestaande kleur van de muur. Een schatting van de kosten van leveringen, inclusief verf- en verfapparatuur, is bijgevoegd, maar de werkelijke kosten kunnen variëren. "

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 3

Omvat financiële informatie U moet aangeven hoeveel geld de eigenaar of klant heeft gedaan om u te betalen voor de voltooiing van het werk. Zorg ervoor dat u de contractprijs, een niet-restitueerbare aanbetaling, het gedeeltelijke betalingsschema, de laatste betaling en rente meeneemt.

Bijvoorbeeld, zou je zoiets als schrijven: "Onder voorbehoud van de extra kosten in het kader van change orders (hieronder beschreven), de eigenaar akkoord gaat met de aannemer te betalen de som van $ 4000 plus de kosten van materialen om het te voltooien werk (de "contractprijs"). Na de uitvoering van deze overeenkomst, dient de eigenaar van de aannemer te betalen $ 1000 in afwachting van de aanneemsom, als borg niet terugbetaald, indien dit contract wordt beëindigd voor andere doeleinden dan het falen van de aannemer reden".

Er zijn enkele hoofdtypen bouwcontracten:

Globale som: het bouwbedrijf krijgt een eenmalige afkoopsom en dekt alle uitgaven.

Eenheidsprijs: geeft een schatting van de kosten op basis van de individuele aspecten van het werk.

Kostprijs plus vaste vergoeding: het bouwbedrijf ontvangt een betaling voor alle kosten die aan het project zijn verbonden, naast een vooraf bepaalde vaste vergoeding, ongeacht de benodigde tijd. Vaak moedigt dit een snellere afronding aan.

Kostprijs plus kostenpercentage: de kosten van de aannemer worden gedekt en vervolgens wordt een percentage van alle kosten betaald. Dit stimuleert een aannemer niet om de kosten laag te houden.

Speciale contracten: de betrokken partijen kunnen hun eigen contractvoorwaarden opstellen.

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 4

Omvat de vervaldata van betalingen en kosten. Stel de betalingsdatums duidelijk in termijnen in. Als u late vergoedingen in rekening brengt, leg dan uit hoeveel u in rekening wilt brengen en wanneer u het gaat doen. Het omvat ook hoe de veranderingen in verwachte kosten zullen worden afgehandeld, dat wil zeggen, zal de aannemer de kosten op zich nemen of zal de andere partij de verhoging betalen? Maak een algemene beschrijving van hoe de toevoegingen of aftrekkingen van de overeenkomst als geheel zullen worden afgehandeld.

U zou bijvoorbeeld kunnen zeggen: "De eigenaar moet de aannemer het openstaande saldo van de contractprijs betalen minus de niet-restitueerbare aanbetaling. De laatste betaling die de eigenaar aan de aannemer zal doen, wordt beschouwd als een definitieve verklaring van afstand van elke aanspraak van de eigenaar op de aannemer. Als de contractprijs niet wordt betaald aan het einde van het werk, in overeenstemming met de bepalingen en voorwaarden van dit contract, komt rente toe met een maandelijks tarief van 5 procent. "

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 5

Geef een beschrijving van het project. De beschrijving van het project moet een "propaganda" zijn of een korte beschrijving van wat het project zal zijn. Het hoeft niet alle details van het voorgestelde project te bevatten, maar het moet slechts een algemene samenvatting zijn.

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 6

Beschrijf hoe wijzigingen in de werkorder zullen worden afgehandeld. Het bevat enkele bepalingen en bepalingen om u te beschermen tegen onverwacht werk en extra kosten. Ontwerp een begripclausule voor orders en wijzigingsclaims.

Bijvoorbeeld, kon u gebruik maken van iets als: "De aannemer heeft het recht om aan de eigenaar een verandering orde in het geval dat een instructie (inclusief tekeningen of plannen en specificaties opgenomen in deze Overeenkomst), handelen of nalaten te presenteren de eigenaar (of zijn vertegenwoordiger) kosten aan de aannemer te verhogen, moet de aannemer arbeid, gereedschappen, materialen of extra apparatuur, of wijzigen van de omvang van het werk in dit contract beschreven. Alle extra werk of wijzigingen van de werkingssfeer van de door de eigenaar gevraagde werken worden schriftelijk, gedateerd en ondertekend door de eigenaar en de aannemer, met inbegrip van de verandering in de omvang van het werk en het toegevoegd aan de prijs van het contract "amount .

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 7

Bepaal hoe geschillen en claims worden opgelost. Kies een rechtbank of rechtsgebied van uw keuze om geschillen en claims over uw uitvoering of uitvoering van de taak op te lossen. Of u en uw klant kunnen een bepaling opnemen die een oplossing vereist via verplichte arbitrage.

Als ze dat doen, zien beiden af van het recht om een rechtszaak aan te spannen. Ze kunnen echter elk contractueel conflict sneller en particulier en economisch oplossen. Beide partijen moeten hiermee instemmen.

Bijvoorbeeld, zou je kunnen zetten: "Elk geschil, controverse, claim of actie die voortvloeit uit deze Overeenkomst of in verband met hetzelfde kan niet worden opgelost tussen de partijen voor de rechtbanken van de stad Bellaflor, Puerto del Sol moet worden gebracht".

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 8

Bevat informatie over de dekking. Geeft aan dat u een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering en een arbeidsongevallenverzekering hebt, zoals wettelijk vereist. Geef, afhankelijk van het land of de regio waar u woont, aan waar u uw licentie als aannemer hebt verkregen en geef de eigenaar het recht om een nalevings- en betalingsgarantie te vragen.

U kunt bijvoorbeeld zeggen: "De aannemer moet een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering en een ongevallenverzekering hebben die de wet vereist voor de bescherming van de aannemer en de eigenaar tijdens de uitvoering van het werk. De contractant is een algemeen erkende contractant van [land of staat toevoegen], [naam van het licentiekantoor], [adres van het licentiekantoor], [contactnummer of website van het licentiekantoor] ".

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 9

Maak een regel voor de handtekening. De handtekeningregel moet een spatie bevatten waarin u elk onderdeel kunt ondertekenen met uw naam, adres en telefoonnummer geschreven of afgedrukt onder de handtekening.

Misschien wilt u een spatie toevoegen om een e-mailadres toe te voegen om meldingen te ontvangen.

Deel 2

Voldoet aan lokale vereisten

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 10

Controleer de wet van uw land of regio om te weten wat u moet opnemen. Veel plaatsen vereisen dat bepaalde kennisgevingen en onthullingen aan consumenten worden verstrekt. Mogelijk moet u dit in het contract aangeven. Controleer de codes van het land of de regio waar u woont om te weten welke clausules u moet opnemen in het constructiecontract. Als u in de Verenigde Staten woont, kunt u de code van uw staat vinden met behulp van de pagina met de websites van de deelstaatregering van de Internal Revenue Service. Verplichte clausules voor bouwcontracten kunnen zijn:

Garanties. Veel plaatsen vereisen dat bouwcontracten garanties bevatten over de arbeid of materialen die zullen worden gebruikt.
Kennisgeving van het recht om te herroepen. Veel plaatsen vereisen dat bouwcontracten huiseigenaren op de hoogte brengen van hun recht om het contract binnen een bepaalde periode te beëindigen, meestal drie dagen. U kunt deze kennisgeving opnemen in het contract of samen met het contract aan de consument geven.
Oplossing van controverses. Bouwcontracten moeten op sommige plaatsen een clausule bevatten waarin de beschikbare methoden voor geschillenbeslechting worden beschreven, voor het geval de partijen bij de overeenkomst het ergens niet mee eens zijn.
Andere insluitsels Andere vereiste clausules kunnen retentievereisten, claimprocedures, arbitrage richtlijnen, verzekeringseisen, definitieve beëindiging en vergoeding van schade omvatten.

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 11

Geef een geprojecteerd bouwschema. Het contract moet een planning bevatten met het aantal dagen dat wordt afgelegd om het project te voltooien en hoe het werk elke dag wordt verdeeld. Het moet een eerlijke schatting zijn, maar u wilt mogelijk informatie toevoegen over hoe de verschillen in het schema worden behandeld.

U kunt bijvoorbeeld aangeven: "Het werk zal in een periode van 14 dagen worden uitgevoerd. Zie de gedetailleerde uitsplitsing hieronder voor meer informatie over het dagelijkse werkschema. Als er extra werk vereist is, kan er gewerkt worden in het weekend of aan het einde van de 14-daagse periode. "

Titel afbeelding Write a Construction Contract Step 12

Bepaal andere standaardbepalingen die u mogelijk nodig heeft. Als u bijvoorbeeld in een woning in een uiterwaard of in een gebied met zwaar weer gaat werken, kunt u een clausule opnemen waarin staat dat uw planning afhankelijk is van deze omstandigheden. Standaardbepalingen kunnen zijn:

Te voorziene onvoorziene omstandigheden. Sommige staten vereisen ook dat u de verwachte onvoorziene gebeurtenissen opsomt om het werk op de geschatte voltooiingsdatum af te ronden. Dit kunnen bepaalde weersomstandigheden zijn of het feit dat leveranciers te laat leveren.

De opvolgers en rechtverkrijgenden. Een opvolger en toewijzingsclausule staat een of beide partijen toe om het contract over te dragen aan een ander. Een bedrijf dat de taak aan een ander bedrijf geeft, maakt het contract bijvoorbeeld bindend voor de opvolgers of erfgenamen van een of beide partijen.

Deelbaarheid. Een deelbaarheidsclausule bepaalt dat als een rechtbank een clausule in het contract niet afdwingbaar verklaart, alle andere clausules van kracht blijven en afdwingbaar zijn. U hoeft ze misschien niet te wijzigen, maar zo ja, verander ze zo min mogelijk.

tips

De staat New York biedt een voorbeeld van een contract voor woningverbetering in het Engels die u als sjabloon kunt gebruiken om uw contract te schrijven.
De procureur-generaal ("PG") van Maine biedt een contractmodel beschikbaar in het Engels dat je misschien als startpunt voor je eigen contract wilt gebruiken.
In de Verenigde Staten verlenen staatsraden licenties aan aannemers. Als u een huis (of een bedrijf) bezit en een bouwcontract aangaat, moet u bevestigen dat de contractant een licentie heeft en het disciplinaire dossier doornemen, afhankelijk van waar u woont.

waarschuwingen

Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. U dient een bevoegde advocaat te raadplegen voordat u een document ondertekent dat van invloed kan zijn op uw rechten of wettelijke verplichtingen.

Meer weergeven ... (7)

Delen op sociale netwerken:

Verwant