Hoe een makelaarskantoor op te starten

U bent wellicht geïnteresseerd in het leren openen van een bemiddelingsbureau voor onroerend goed als u affiniteit hebt met deze sector, een gedegen kennis van het bedrijf en u zich prettig voelt bij het onderhandelen van deals die grote sommen geld met zich meebrengen. Een bemiddelingsbureau voor onroerend goed verenigt verkopers en kopers van onroerend goed en onderhandelt voor een percentage van het aanbod over hun transacties. Hoewel de vastgoedmarkt enorm kan fluctueren, kan het starten van een bemiddelingsbureau een winstgevende stap zijn voor een makelaar in onroerend goed met voldoende financiële middelen en contacten.

stappen

2

Evalueer de vraag naar uw diensten in de markt. Bevestigt de markt in uw gemeenschap het bestaan ​​van uw bedrijf? Hoeveel vraag is er in uw regio naar de vastgoeddiensten die u gaat leveren? Verwacht men dat deze vraag de komende jaren zal toenemen? Wat zijn de algemene vooruitzichten van de vastgoedmarkt in de nabije omgeving? Wie zijn uw concurrenten en hoe effectief zijn ze om de markt te penetreren?

3

Bepaal of uw bedrijf winstgevend kan zijn Hoeveel geld verwacht u de komende vijf jaar te verdienen met uw makelaarskantoor? Hoe kun je deze winst rechtvaardigen? Hoeveel ben je van plan om elk jaar te groeien in de komende vijf jaar? Het beantwoorden van deze vragen kan moeilijk zijn, maar ze zijn cruciaal om te bepalen of je realistisch kunt wachten om lang actief te blijven.

4

Schrijf een businessplan. Uw bedrijfsplan is een samenvatting van uw bedrijf en de strategieën die u aan potentiële investeerders of geldverstrekkers kunt laten zien. Het is ontworpen om gebruikt te worden om aan te tonen dat u een goed plan voor uw bedrijf hebt dat u hebt ontwikkeld op basis van onderzoek en ervaring. Uw bedrijfsplan moet het volgende bevatten:

2

Financier uw bedrijf zelf. De eenvoudigste manier om uw bedrijf te starten, is uw eigen spaargeld gebruiken. Dit zal u ervan weerhouden controle over te dragen aan een andere partner of rente te betalen aan een geldschieter. Het is echter waarschijnlijk dat het bedrag dat nodig is om uw bedrijf te starten hoger is dan wat u zich kunt veroorloven met alleen uw spaargeld.

3

Bevat partners. Als u geen lening wilt of als u niet in aanmerking komt voor een lening, kunt u een partner opnemen om de opstartkosten te helpen financieren. Uw partner zal het bedrijf betreden door kapitaal te verstrekken in ruil voor een deel van het bedrijfseigendom. Dit zal u toelaten om zakelijke beslissingen te nemen (met u) en de eigenaar zijn van een deel van alle voordelen. De bedrijven moeten worden gestructureerd met behulp van een officiële constitutieve handeling om effectief en op sommige plaatsen legaal te worden erkend.

4

Ontvang een banklening. U moet een beetje van uw geld in uw bedrijf investeren, maar niet al uw kapitaal hoeft uit uw zak te komen. Overweeg een lening bij een lokale bank te krijgen om u op weg te helpen. U hebt een goed krediet en een effectief bedrijfsplan nodig om in aanmerking te komen voor dit type lening.

5

Krijg een lening van een klein bedrijfsondersteunend bureau. Bijvoorbeeld in de VS. In de Verenigde Staten is het Federaal Agentschap voor de Ontwikkeling van Kleine Ondernemingen (SBA) een grote bron van leningen voor kleine bedrijven. Om in aanmerking te komen, moet u aantonen dat u in staat bent om de lening terug te betalen, hetzij in activa of inkomsten. Uw persoonlijke bezittingen tellen ook als een potentiële garantie voor de lening. In het geval van de SBA is het waarschijnlijker dat leningen aan sommige bedrijven worden verstrekt dan een bank. Ga om te beginnen naar een lokaal filiaal of de SBA-website of een gelijkwaardig bureau waar u woont.

2

Kies een locatie voor uw kantoor. U bent geïnteresseerd in de vastgoedsector, dus u weet al dat die locatie belangrijk is. Zorg ervoor dat u een uitstekende kantoorruimte kiest voor uw bedrijf die gemakkelijk toegankelijk is en voldoende parkeergelegenheid biedt.

3

Rust uw kantoor uit. U hebt computerapparatuur, meubilair, een fax en de gebruikelijke kantoorbenodigdheden nodig.

4

Open fiduciaire rekeningen voor makelaars in uw bank. Alle makelaars in onroerend goed zijn wettelijk verplicht om fiduciaire rekeningen te gebruiken om het geld dat zij ontvangen van hun klanten te deponeren bij het onderhandelen over een verkoop.

5

Koop een verzekering tegen fouten en weglatingen. Er is een niveau van verantwoordelijkheid verbonden aan makelaardij in onroerend goed. Zorg ervoor dat u voldoende beschermd bent door een goede verzekering.

6

Maak een website Zodra u uw bedrijf als bemiddelingsbureau heeft gevestigd, wordt het tijd om een ​​website te maken, zodat u onroerend goed online kunt verkopen aan mensen die op zoek zijn naar onroerend goed.

7

Maak een onafhankelijke contractantovereenkomst. Wanneer u het punt bereikt waarop u extra agenten moet inhuren, hebt u een juridisch contract nodig waarin uw verantwoordelijkheden worden beschreven en uw verwachtingen ten aanzien van hun gedrag worden beschreven.

2

Adverteer uw bedrijf Adverteren is een van de beste manieren om het woord over uw bedrijf te verspreiden. Het kan echter duur zijn. Zorg ervoor dat u de effectiviteit van uw advertentiecampagnes meet door uw potentiële klanten altijd te vragen hoe ze u hebben geleerd over uw bedrijf.

3

Ontwikkel een merkbewustzijn over uw bemiddelingsbureau. Sponsor een liefdadigheidsevenement of een minor league-team bij u in de buurt om de naam van uw bedrijf in de gedachten van de mensen te houden.

4

Genereer verwachtingen over uw bedrijf. Goede public relations zijn beter dan adverteren omdat ze gratis zijn en een grotere authenticiteit hebben.

5

Huur gekwalificeerde agenten in die lokaal zijn en meer klanten kunnen werven. Houd er rekening mee dat als u net begint in de vastgoedsector, u mogelijk een eenmanszaak bent. Dit is normaal. Naarmate uw bedrijf groeit, moet u echter extra personeel inhuren.